Konut sakinlerinin çıkarlarını sağlamak ve enerji ve diğer kamu hizmetleri hizmetlerini en iyi ve eksiksiz sağlayan kuruluşlardan almak için, ev sahibi ya da HOA ortaklığı vardır. Bu yönetim şekli, apartman binalarında giderek daha fazla ilgi görüyor. Neden gerekli olduğu ve nasıl bir HOA oluşturulacağı hakkında konuşalım.
HOA Nedir?
HOA kar amacı gütmeyen bir organizasyondur, yönetim için bir apartman dairesinde mal sahipleri birliğidir ortak ev mülkiyeti. Ortak yönetim hem bir evde, hem de bir kerede birden fazla ülkede uygulanabilir.
Örgütün amacı, mülkiyeti eline almanın yanı sıra mülkün elden çıkarılması ve yasaların izin verdiği ölçüde temin etmektir.
Bu yönetim biçiminden elde edilen olumlu yönlerden, aşağıdakiler çıkarılabilir:
- bu tür evler genellikle temiz ve düzenli bir sundurmaya ve ayrıca peyzajlı bir bahçeye sahiptir;
- mal sahipleri evlerini nasıl kullanacaklarına kendileri karar verir;
- Özelliği akıllıca kullanabilir ve işletme maliyetlerini düşürebilirsiniz;
- müteahhitleri çalıştırırken, faaliyetlerini etkileyebilir;
- Enerji tasarruflu teknolojiler uygulayabilir, mülklerle ilişkiler kurabilirsiniz, vb.
Tüzük tarafından aksi belirtilmedikçe, bir süre sınırı olmadan bir organizasyon oluşturulacaktır. Yükümlülüklerden sorumludur, ancak üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Aynı zamanda, bir apartman dairesi satın almanın, apartman dairesinde bulunan yeni mülkün sahibinin otomatik olarak kuruluşun bir üyesi olmadığını bilmelisiniz. Giriş prosedüründen geçmesi gerekiyor. Bununla birlikte, bir şekilde veya diğerinde, mal sahibi evin idare, bakım ve onarım masraflarını ödemek zorundadır.
Bir HOA nasıl oluşturulur?
Bir HOA oluşturmak için toplam sahip sayısının oylarının yüzde ellisinden fazlasına ihtiyaç vardır. Devlet tescili uygulamasının başından itibaren yaratıldığı kabul edilir. HOA'nın adı, cari hesap ve diğer hesap bilgileri ile birlikte bir mühürü vardır. Mülkiyet ile ilgili yükümlülüklerinden sorumludur, ancak üyelerin yükümlülüklerinden sorumlu değildir.
Ortaklık kurma kararı genel kurulda alınır. Toplam sahip sayısının oylarının yüzde ellisinden fazlası bir HOA oluşturulması lehine oy verirse, karar kabul edilir.
Bir ev sahibi ortaklığının oluşturulması ve tescili, Art'a dayanmaktadır. 136 LCD RF (bazı nüanslar içerdiği için yorumun dikkatlice incelenmesi gerekir).
Birkaç MKD'nin arazi arazileri ile, bir veya birkaç arazide, teknik ağda ve diğer altyapı detaylarında birleştirilmesiyle oluşturulmuştur.
Ayrıca, bir aileye yönelik birçok bina, yapı ve yapıdan, arsalar ya da arsalar olmayan evlerdeki evler, garajlar ve arsalar üzerindeki diğer nesneler, teknik destek ağları vb.
Bir ev sahibi ortaklığının oluşturulması ve devlet tescili, tüzel kişilerin tescili ile ilgili mevzuat temelinde yapılır.
HOA'nın oluşturulmasına ilişkin mevzuatın özellikleri
Bir HOA'da birkaç evle birleşme şansı hemen ortaya çıkmadı, ancak Sanat Kanununun 123 no'lu yasasını kabul ettikten sonra ortaya çıktı. Bununla ilgili 136 LCD RF değiştirildi.
Ancak, uygulamada böyle bir fırsat ideal olmaktan uzaktı. HOA'da çok sayıda evin birleştiği ortaya çıktı.Amaçları evin sahipleri tarafından yönetilmemesiydi. Böyle bir ilişkide MA'yı değiştirmek için basitleştirilmiş bir prosedür ortaya çıktı. Böylece, birçok ev sahibi dernekleri hayali olarak var oldu.
Daha sonra, hangi tekniğe göre, 07.21.2014 No. 255'ten başka bir kanun çıkarılmıştır. 136 LCD RF'ye yine değişiklikler yapıldı. Bu kez, iki veya daha fazla evden oluşan HOA'nın yeniden düzenleme zorunluluğu konusunda taleplerde bulunuldu. Gereksinimler 1.07.2016 tarihinden önce karşılanmıştı. Aynı zamanda, yeniden yapılanma, 2011 yılı ortasından önce oluşturulan evleri de ilgilendirdi.
HOA Oluşturmak
Bir organizasyon oluşturma süreci, komşuları bir HOA'yı kayıt ettirmeye ikna etmeyi taahhüt edecek bir inisiyatif grubu ile başlar. Bunun için en az 5 kişi işe alınmalıdır. Asıl mesele kendi sorumluluklarını paylaşmak, sonra - yönetim organlarını oluşturmak.
Grup açıkça şunu bilmeli: neden ev sahipleri arasında bir ortaklık kurmalı, yıllarca evi nasıl gördüklerini ve planı uygulamak için neye ihtiyaç duyulacak. Bu ve diğer sorular diğer ev sahipleri tarafından cevaplanacaktır.
Daha sonra, kaynaklar, varlıklar ve riskler değerlendirilir. Varlıklar, bağımsız bir ekonominin korunabileceği her şeyi içerir. Riskler evin durumunu, duvarları, boruları, bodrumları içeriyor ... Ama en büyük risk öncelikleri. Bu nedenle, onlarla nasıl başa çıkılacağını düşünmelisiniz.
Herhangi bir sayaç, faturalar için ödeme yaparken paradan tasarruf etmenizi sağlayan kaynaklardır. Yenilenme miktarını bilmek önemlidir. En önemli kaynak komşuların kendileridir. Hangi varlıklara sahip olduklarını ve ev geliştirme konusunda ne kadar harcama yapmaya istekli olduklarını unutmamak gerekir.
koleksiyon
Bu temel konularla ilgilendikten sonraki adım, toplantıya hazırlanmaktır. Üç aşamadan oluşur:
- sakinleriyle ön iletişim;
- süreç organizasyonu;
- belgelerin hazırlanması
İlk adımda her şey açıksa, gerisi desteklenmelidir. Örgütsel konular, insanları yaklaşmakta olan bir toplantıya uyarmaktır. Duyurulara ek olarak, imza ve hatta kayıtlı mektuplar için bir bildirim şekli olabilir. Üçüncü kısım, gündemi, Şartı ve oylama kağıdını hazırlamaktan oluşmaktadır.
Amerikan HOA uygulamasında, bildirge komşuların hayatındaki bütün küçük şeyleri heceleyen iki yüz ila üç yüz sayfaya sahip olabilir. Ancak, bu henüz Rus pratikinde durum böyle değil. Ülkemizde inisiyatif grubunun konumunu belirleyen oldukça kompakt bir belgedir.
Daha sonra, yönetim kurulu üyelerinin seçimi ile ilgilenir. Denetim komisyonunun ne olacağı ve HOA'nın başkanının kim olduğu da belirlenir. Sonuncusu ise: bazıları yönetim kurulu üyelerinin bunu seçmesi gerektiğine inanıyor, bazıları ise - genel kurul. Bu prosedürün nasıl uygulanacağına bağımsız olarak karar verilir. Her iki durumda da HOA başkanı yasal olarak seçilecektir.
Bazı evlerde, diğer şeylerin yanı sıra, birçok yararlı şartı koydukları “Birlikte yaşama kuralları” nı sağlarlar.
Şekli
Toplantı hem tam zamanlı hem de tam zamanlı ve yarı zamanlı ve yarı zamanlı formlarda gerçekleştirilebilir. Çoğu zaman, genel ev toplantıları saatlerce süren bir çarşıya dönüşür. Sıkıcı olduktan sonra herkes eve gider. Bu nedenle, devamsız oylama, sözlü savaşlara sıklıkla iyi bir alternatif olur. Oylama kâğıtları girişim grubu tarafından hazırlanmakta ve dairelere dağıtılmaktadır.
Tüm belgeler eksik oylamanın başlangıcını ve sonunu belirtmelidir. Genellikle bir aya kadar sürer. Bundan sonra, inisiyatif grubu sonuçları özetlemektedir.
Oylama sonucunda, evin mülkünün yarısından fazlasına sahip kiracılar oylamaya katıldıysa, karar kabul edilmiş sayılır.
Toplantıdan sonra
Toplantıdan sonra, ilgili yasaya uygun olarak Sanat da dahil olmak üzere bir protokol düzenlenir. 136 LCD RF, ardından bir ortaklık yaratılır ve kaydedilir. Toplantının başlatıcısı, başkan ve sekreter isimleri ve daha başka sorular girilir.
Bundan sonra, sonuçlar on gün içinde açıklanmalıdır. Bu iki yolla başarılabilir: protokolü kalabalık bir yere göndererek veya posta kutularına veya doğrudan dairelere bilgi göndererek.
Devlet kaydı
Sanat altında bir HOA kaydetmek için. 136 LCD RF, bir HOA oluşturma kararı ile ilgili tüzüğünün onaylanması hakkında bilgi içeren toplantı tutanağının sunulması gerekmektedir. Buna ek olarak, bir HOA oluşturulması için sahiplerin toplantısında oy kullananlar ve ortak mülkiyete sahip olma haklarındaki payları hakkında bilgi verilmelidir.
Kayıt vergi dairesinde yapılır. Devlet vergisi peşin olarak ödenmeli ve daha sonra bir başvuru yapmalı, Şartı ekleyip Federal Vergi Servisine göndermelidir. Belgelerin iadesi üzerine, HOA'nın yaratıldığı kabul edilir.
