Anayasanın 40. maddesi, Rusya Federasyonu vatandaşlarına barınma hakkını garanti ediyor. Ayrıca, fakir ve diğer muhtaç kategoriler için, mevcut standartlara uygun olarak, devlet veya belediyenin konut fonlarından uygun bir fiyatla veya ücretsiz olarak temin edilmesi gerektiği de yazılmıştır. Bu vatandaşlar konut koşullarını iyileştirmek için sıraya girmiştir.
Diğer yasalar ve düzenlemeler de benzer bir hüküm içermektedir. Bu durumda bunlardan en önemlileri, 01.03.05 tarihli Rusya Federasyonu Konut Kanunu'dur. Diğer şeylerin yanı sıra, bölümleri bu tür bir konut sağlamak için bir gerekçeler listesi içerir.
Ön koşul, envantere başvuran vatandaşların aynı anda fakirlerin kategorilerine ait olmaları ve daha iyi konut koşullarına ihtiyaç duyduklarını kanıtlamalarıdır.
İkinci kategoriye girebilmek için, başvuru sahiplerinin hiç bir dairesi olmamalıdır (kiracı veya ailelerinin üyeleri olmamalıdır ve mülkleri olmamalıdır), toplam alanı muhasebe normlarından az olan metrekarelerle donatılmalı veya uygun olmayan bir odada (örneğin, acil bir evde) bulunmalıdır. ) veya listesi Hükümet tarafından onaylanan hastalıklardan birinin kronik şekli olan bir hastayla birlikte yaşamak.
Yoksul olarak kabul edilmek için, yerel makamlarca belirlenmiş bir seviyenin altında aile üyesi başına bir geliriniz olmalıdır.
Sıra dışı olarak, öksüzler ve ebeveyn bakımsız kalanların yanı sıra unsurlardan etkilenen insanlar, "yıkım için acil konut" sakinleri, İkinci Dünya Savaşı, Çernobil kurbanları ve diğer bazı kategorideki vatandaşlardan etkilenen insanlar ortaya çıktı.
Hangi kağıtların yayınlanması gerekiyor?
Amacınız konut koşullarını iyileştirmekse, son 10 yıl boyunca kayıtlı olan herkes için kayıt sertifikalarına ihtiyacınız olacaktır. Ayrıca son beş yıl boyunca işgal edilmiş yaşam alanının (yurtlara ek olarak) bir tanımını (karakterizasyonunu) gerektirecektir. Buna ek olarak, yurtlar için - sıhhi pasaportların kopyaları, apartman daireleri için - güvenlik sertifikalarının kopyaları için garanti veya mülkiyet sözleşmelerinin kopyaları gerekecektir.
Bekleyen kişinin eşinin farklı bir adreste kayıtlı olması durumunda, bu ev için aynı belgelerin sağlanması gerekir. Her ikisinde de çalışma belgesi, evlilik belgesi veya feshi, çocukların doğumu ve akrabaların ölümü gerekir. Yalnızca yukarıdaki belgelerin değil aynı zamanda çalışma kitaplarının (resmi konutu işgal edenler için), tercihli ve emeklilik belgelerinin, pasaportların, askeri biletlerin kopyalarını çıkarmak gerekecektir. Alan yaşam için uygun görülmezse, bütünlük komisyonunun kabul eylemi bildiri sayısına dahil edilmelidir.
Konut koşullarının iyileştirilmesine yönelik belgeler ilçe idaresine verilmelidir.
Tercihli bir daire elde etmek için prosedür karmaşık ve en önemlisi - çok uzun. Yukarıdaki ihtiyaç sahiplerinin kategorilerinden çoğu, sosyal konut şeklindeki devlet sübvansiyonları için uygundur. Mülkiyet devrine tabi olmayan devlet veya belediye fonundan daireler hakkında konuşuyoruz. Bu arada vatansız kişiler ve yabancılar bu konutlara başvuramazlar.
Kimler yarar sağlar
Sosyal açıdan korunmasız (örneğin, bekar anneler) statüsünde olan bazı vatandaş kategorileri, herkesle aynı hizada durmak zorunda kalacaktır.
Barınma koşullarının iyileştirilmesine yönelik sübvansiyonlar, yalnızca muhasebe konut normuna uymayanlara "parlar" (kişi başına asgari alan). Her bölgeye yerel makamlar tarafından kurulur. İstisna, yaşayan insanların acil evler veya ağır hasta yakınları ile birlikte.
Bekar anneler için yaşam koşullarının iyileştirilmesi ortak bir temelde gerçekleşmektedir, bu kategori önceliğinden yararlanmamaktadır. Ayrıca, 01.01.2013 tarihinden itibaren apartmanlar ve yetimler (yetimhaneler mezunları) için kuyruğa artık talep edemezler.
Beklentisiyle yıllarca boşta durmadan kim sosyal konut alabilir?
Sadece iki kategori kaldı. Bunlar, yasal olarak uygun olmadığı ve yeniden yapılanmaya tabi olmadığı (örneğin bir patlamanın mağduru olduğu) vatandaşlar. Ve bazı hastalıklardan ağır kronik biçimde muzdarip olanlar - tüberküloz, zihinsel bozukluklar vb.
Konut koşullarını iyileştirme hattı son derece yavaş hareket ediyor. Sadece en acil durumlarda 2 ila 4 ay içerisinde bir daire alınabilir.
Dikkate alınması gereken önemli bir nokta “ortak mülkiyet” kavramıdır. Eşler boşanmış, ancak 2'den fazla muhasebe standardına sahip bir daireye sahip olsalar bile (bir çocuğun veya çocukların varlığında - bu standartların 3'ü), hiçbiri yaşam koşullarının iyileştirilmesi için kuyruğa dahil olma hakkına sahip değildir.
Kayıt İşlemi
Öncelikle, yukarıdaki tüm belgeleri toplamalısınız. Paketi yetkili kuruma teslim ettikten sonra, devlet memurundan bir kabul makbuzu alacaksınız. Ardından, 30 güne kadar resmi bir cevap bekleyebilirsiniz. Olumlu olduğu ortaya çıkarsa, o zaman uzak gelecekte konut bulacaksınız. Ne yazık ki, bu 15 veya 20 yıl sonraya kadar olmayacak. Bu, bekar anneler için bile, almanın normal zamanıdır.
Bu yüzden, daha iyi konutlara ihtiyacı olan insanlar, örneğin ipotek vermek için alternatif bir seçenek bulmaya çalışıyorlar. Böylece, iki çocuklu bekar bir anne, doğum sermayesi altında borç alma olanağına sahiptir ve eşler program kapsamında genç aileler için borç alma hakkına sahiptir.
Genç bir aileye ipotek: bu nedir?
Bu kavram hem devlet ipoteği programı çerçevesinde hem de çok sayıda bankanın özel teklifi olarak çalışmaktadır.
Bahsedilen federal program, devlet tarafından kabul edilen hedeflenen konut programının ayrılmaz bir parçasıdır. Resmi olarak genç aileler için barınma koşullarının iyileştirilmesi amaçlanmaktadır.
Toplumun hangi belirli hücreleri kullanabilir? Program, yalnızca 35 yaşından büyük olmayan aileler için konut koşullarını iyileştirmek için tasarlanmıştır. Emlak piyasasında bir daire satın almak için kredi veya banka kredisi vermenize olanak tanır.
Genç aileler için barınma koşullarını iyileştirmek için devlet tarafından sağlanan sübvansiyon miktarı, belirli bir şehir veya bölgede barınma maliyetine bağlıdır. Yani, Moskova'da, evli bir çift 28 metrekare verildi. m, ve çocukların varlığında - 18 metrekare. aile üyesi başına m.
Sosyal ipotek, çocukların olduğu genç aileler için daha karlı. Bu durumda, devlet, konut maliyetini oluşturan miktarın% 35'ini ve her bir çocuk için% 5'ini öder. Devlet cebinden maliyetin bir kısmını ödedikten sonra, aile, ticari bir bankada gereken tutarın bakiyesi için kredilendirilir.
Birçok insanın unuttuğu önemli bir durum, konut koşullarını iyileştirmek için her zaman sıraya girmeniz gerektiğidir. Aksi takdirde, programa katılamazsınız.
Bankaya gitmeden önce gelecekteki borçlular için öneriler
- Standart bir geri ödeme planı olan bir kredi seçmek daha iyidir.
- Ailelere uygun koşullarda konut koşullarının iyileştirilmesi için fonların verildiği bankaya gitmesi önerilir.
- Maksimum teklife, maksimum vadede olduğu kadar odaklanmamalısınız.Günümüzde, herhangi bir para cezası olmadan krediler programın önünde söndürülüyor ve daha uzun bir kredi vadesinde kendinizi güvence altına almak daha karlı.
Öğretmenler için ipotek
Öğretmenler için tasarlanan bir başka konut programı “Genç Öğretmenler” adı altında ülkemizde uygulanmaktadır. 12.29.11 tarihli hükümet hükmünde kararname çerçevesinde geliştirilmiş olup, özellikle öğretmenler için genel kabul görmüş ipotek kredisi alma maliyetinin kısmi olarak geri ödenmesi ile ilgilenmektedir.
Bu ipotek hükümleri uyarınca, sadece 35 yaşın altındaki belediye ve devlet okulları, peşinatın kısmen ödenmesine tabidir. Öğretmen tarafından bu sübvansiyon hakkı, bölge Milli Eğitim Bakanlığı ile iletişime geçmeniz gereken özel bir sertifika ile onaylanır.
Program katılımcıları, karmaşık gelişim alanında bir ev veya daire satın alma, yıllık% 8,5 (genellikle% 9,5 - 12'den düşük) ipotek kredisi alma, doğum sermayesi, bölgesel sübvansiyonlar vb. ortak borç alan ve aynı zamanda (% 10'dan yüksek olmayan) bir kısmı sübvansiyon tarafından geri ödenen, yalnızca% 20'lik ilk ödemesi olan bir kredi alır.
Ayrıca, aylık ödemelerin tutarı borçlunun (ortak borçluların) gelirinin% 45'inden fazla olmamalıdır. Böyle bir program tüm bölgelerde mevcut değildir, bilginin yerel olarak belirtilmesi gerekir.
Bariz faydalara rağmen, öğretmenler için olduğu kadar genç aileler için de sosyal ipoteklerin ülkemizde çok gelişmiş olmadığı belirtilmelidir. Bürokrasi ve kayıt karmaşıklığı potansiyel borçluları kovuyor ve aynı amaç için ticari bankalara yönelmeye zorluyor.
Ev Geliştirme: Doğum Sermayesi
İkinci çocuklarının doğumundaki kadınlar, oldukça etkileyici bir miktarda devlet yardımı almaya hak kazanırlar. 2014 yılında 430 bin ruble olarak gerçekleşti. Bu, konut koşullarının iyileştirilmesinin mümkün olduğu bir başka yoldur. Annelik sermayesi, mevcut bir ipotek kredisini geri ödemek veya yeni bir krediye ilk taksit yapmak için kullanılabilir. Ve ilk durumda, sadece kredinin kendisi ve ona olan faiz ödenebilir, ancak cezalar ve para cezaları ödenmez.
Böyle bir ipoteğe başvuru prosedürü aşağıdaki gibidir: Emekli sandığı fonundan, analık sermayenizin bakiyesi tutarında bir onay belgesi alırsınız, belirli bir bankada (peşinatını ödemeyi düşünüyorsanız) uygun bir kredi programı seçer ve bir başvuru yaparsınız.
Mevcut bir borcu geri ödemeyi planlıyorsanız, bakiyesinin büyüklüğü, faizi ve gecikme olmadığına dair bir sertifika alın. Öyleyse, fonlarınızın bankaya devri hakkında bir açıklama içeren bir emeklilik fonuna gitmeniz gerekir.
Peşinatın ödenmesi söz konusu olduğunda, kredi sözleşmesinin bir kopyasını ve resmi olarak kayıtlı ipotek kredisi sözleşmesini vermeniz gerekecektir. Mevcut borcu ve faizini öderseniz, ek olarak (büyüklüğünde bir sertifika hariç) ipotekli mülkün mülkiyet haklarının devlet tescili belgesine, ev kitabından bir alıntıya, kişisel hesabın bir kopyasına ve yazılı bir yükümlülüğe (resmi olarak onaylanmış) ihtiyacınız olacaktır. Çocuğa pay vermek için kazanılmış konut sahibi olan kişiler.
İkinci Dünya Savaşı gazileri için konut koşullarının iyileştirilmesi
Şimdi başka bir sosyal kategoriye dokunalım. Savaş gazileri hakkında konuşuyoruz. Yiğit savunucularımızın konut sorununu ne kadar çözmesi gerekiyor? Onlara konut koşullarını iyileştirme yasasını garanti eden nedir?
Bu konuyu düzenleyen iki ana yasal düzenleme vardır. Bu, “Gaziler Üzerindeki” Federal Yasadır (12 Ocak 1995 tarihinin 5-FZ'si) ve “1941-1945 Büyük Vatanseverlik Savaşı Gazileri için konut sağlanması” konulu Rusya Federasyonu Devlet Başkanının 7 Mayıs 2008 tarihli ve 714 sayılı Kararıdır. Onlara göre, bu konuda, gaziler federal bütçeden bir sübvansiyon hakkına sahip.
SanattaFederal Gaziler Yasası'nın 17'sinde "Gaziler Üzerine" 06/22/41 - 09/03/45 tarihleri arasında (en az 6 ay) askerlik görevinde bulunan gazilerden barınma sağlanmasının mümkün olduğu, ancak sübvansiyonun ancak bir engelli olması durumunda verilebileceği belirtildi. Emek gazileri arka işçiler (Madde 20) uygun yardımlardan yararlanır, ancak bütçe fonlarından konut sağlamaz.
Bir sübvansiyon almak için, bir İkinci Dünya Savaşı gazisi Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından öngörülen usule uygun olarak konut ihtiyacı olarak kaydedilmesi gerekmektedir. Ancak, diğer bekleme listelerinin aksine, bunun için fakir olarak tanınması gerekmiyor.
Konut koşullarını iyileştirdiğini iddia eden bir emektar nerede? Tüm başvurular kayıtlı oldukları yerel yönetime sunulur.
Gerekli belgelerin listesi şunları içerir:
- öngörülen biçimde yazılmış bir başvuru;
- pasaport nüshaları, emeklilik sigortası belgesi, İkinci Dünya Savaşı gazisi sertifikası;
- konut belgeleri (iş sözleşmesi veya mülkiyet belgesi) - kopyalar;
- Konut Ofisi'nden sertifika almak aile bileşimi kişisel hesabın bir kopyası, ev kitabından al.
Konut çocuklara verilirse
Bir kişinin evini sattığı veya bağışladığı zamanlar vardır (örneğin, çocuklara veya torunlara). Bu durumda, bir gazisi konut koşullarını iyileştirmek için bir kuyruğa yerleştirilmeye ihtiyaç duyduğu şeklinde algılanabilir mi?
Mad. Rusya Federasyonu İskan Yasası'nın 53'ünde vatandaşlara kasıtlı olarak kendi yaşam koşullarını kötüleştirdikleri ve 5 yıl boyunca tescili reddedileceği belirtiliyor. Ayrıca, "Gaziler Üzerine" Federal Yasası, bu konuda konut mevzuatı normlarını ortadan kaldırmamaktadır. 5 yıl sonra gazisi kayıt olabilir. Diğer bir seçenek ise, yasal olarak önemli bir işlem olarak işlem yaparken kendi konut koşullarını kötüleştirme niyetinin olmadığını mahkemede tanımaktır.
Bir emeklinin yıllık sözleşme kapsamında başka bir kişiye konut devretmesi durumunda, (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 601. Maddesi), kendisine konut sağlama yükümlülüğü sorumluluğunu üstlendiğinden dolayı, muhtaç olarak kabul edilmeyecektir. Bu, kiracıya (yani bir emektar) konut sağlama yükümlülüğünün öngörüldüğü sözleşmeler için geçerlidir.
Hem birincil pazarda (yeni bir binada) hem de ikincil olarak konut satın almada sübvansiyonu bireysel veya tüzel bir kuruluşla (bir ev veya apartman şeklinde), daha büyük bir alan için ek bir takas, son taksitin geri ödenmesi durumunda yönlendirebilir. ortak yapıya katılım, evin bireysel inşaatı.
Sübvansiyonun süresi 6 aydır. Kullanılmayan fonlarının sona ermesinden sonra listedeki bir sonraki gazete gidiniz.
Başka kim konut ister
Nüfusun sosyal olarak korunmasız diğer bir kategorisi engelli insanlardır. Peki ya onlar? Engellilerin yaşam koşullarını iyileştirmek mümkün mü, hangisi?
Onlar için verilen ayrıcalıklar, LC'nin 36. maddesi ve diğer düzenleyici belgeler tarafından belirlenir. Tahsis edilen konutların düzenine ve büyüklüğüne ve ayrıca faturalara sağlanan faydalara ilişkindir.
İhtiyaç duyulduğu takdirde, barınma hakkı, engelli kişiler (I. ve II. Gruplar) tarafından kullanılır. Bunlar (engelli çocukları olan aileler gibi) kayıt sırasında veya iş yerinde sıraya girebilirler.
Bu tür vatandaşlar sosyal hizmet hastanelerine taşınır ve dairelerini boşaltırsa, bu konut da her şeyden önce engelli insanlar tarafından yapılır (6 aydan önce değil). Hasta daha önce işgal edilen konut yerine hastanenin hizmetlerini reddederse sırayla bir tane daha alma hakkına sahiptir.
Ayrıca, kayıt yaptırırken, engelli bir kişinin ayrı bir odaya hakkı verilir.
Engelliler için rehabilitasyon programı, kendileri tarafından kullanılan mülklerin, teçhizatların ve tesislerin düzenlenmesini gerektirmektedir. Birçok bölgedeki bu programlar hala geliştirilme aşamasındadır, ancak yine de, bu gereksinimler yeni evlerin yapımında zaten dikkate alınmaktadır.
Bir sosyal kuruma yerleştirilen yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken engelli insanlar, uygun alan ne olursa olsun, diğerleriyle eşit olarak kayıt olma hakkına sahiptir.
Belediye evlerinde engelliler için özel olarak donatılmış odalar, bekar veya akrabalarının yardım ve bakımından mahrum olanlara sağlanmalıdır.
Kimler yarar sağlar
Engelli bir kişiye konut sağlama oranı kendi kategorisine bağlıdır ve bir dizi yasal düzenleme ile düzenlenmektedir. Avantaj, Sosyalist Çalışma Kahramanlarına ve ayrı bir oda biçiminde ek metrekare sağ hakkı olan hastalıklara sahip kişilere verilir.
Bu hastalıklar arasında zihinsel hastalık, cüzzam, bacak eksikliği veya tekerlekli sandalye kullanımını gerektiren bir durum, çocuklarda HIV enfeksiyonu ve diğerleri gibi aktif tüberküloz biçimleri bulunur.
Özürlü insanlara (ve bu tür çocukların ebeveynlerine olduğu gibi) sağlanan diğer avantajlar, kiraya (devlet fonunun evlerinde) yüzde 50 indirim, evrak faturalarında (herhangi bir meskende) ve düzenlemelere göre (ısınmayan odalarda) yakıt maliyetlerini içerir. Gereksiz sayılmadığı için engelli bir kişi tarafından işgal edilen ilave alan tek bir miktarda ödenir.
Ayrıca, bu tür vatandaşlara ve ailelerine, bulundukları yerlere mümkün olduğunca yakın inşaat veya bahçecilik için arsalar alma hakkı verilir.
