Şu anda, emlak piyasasında, çok sayıda inşaat müteahhitliği şirketi yeni binalarda konut satın almayı teklif ediyor. Bu tür firmalar sürekli olarak güvenilir yatırımcıları çekmekle ilgilenmektedirler. Aynı zamanda, geliştiriciler kabul edilebilir bir konut maliyeti garantisi veriyorlar. Bununla birlikte, hiç kimse mücbir sebep koşullarından korunamaz. Ortak inşaat sözleşmesi imzalayarak kendinizi bu tür durumlardan mümkün olduğunca koruyabilirsiniz.
Yasama çerçevesi
Paylaşımlı inşaat ile ilgili ilişkilerin tüm yasal ve finansal yönleri federal hukukta sağlanmıştır. Özellikle, böyle bir girişime katılımı düzenleyen ana yasama yasası 214-FZ sayılı yasadır. Belge, ortak inşaat sektöründe temel norm ve kuralların reçetelenmesini sağlar. Bu düzenleyici belgenin sadece kabul edildikten sonraki dönemde ihraç edilen gayrimenkullerle ilgili olması önemlidir. 1 Nisan 2005'ten önce görevlendirilen binalar daha önce geçerli standartlara tabidir.
Ortak konut inşaatına katılım sözleşmesi ne içermelidir?
Yasal olarak yetkin bir şekilde düzenlenmiş bir sözleşmede, sadece taşınmazın amacı değil, aynı zamanda taraflarının her birinin görev ve hakları da belirtilir - inşaatçı ve hissedar. Yatırımcı, mülkü ancak geliştiricinin edinmesi gereken tüm evi işletmek için belgesel izinle kabul edebilir. Paylaşılan inşaatlara katılım, sözleşmedeki gayrimenkul devrine ilişkin tüm terimlerin ve tüm finansal hususların (fiyat ve hesaplama prosedürü) belirlenmesini içerir. Buna ek olarak, zorunlu bir nokta, geliştiricinin üretimdeki evlilikten sorumlu olmadığı koşulları belirlemektir. Konutun, üyeliğine devredildiği tarihten itibaren beş yıllık bir garanti süresi olduğunu lütfen unutmayın.
Geliştirici Sorumlulukları
İlgili mevzuatın ana hükümlerine dayanarak, geliştirici mülkiyeti (sadece bir apartmanın yanı sıra bir alışveriş merkezi, klinik ve muhtemelen sadece tek bir kopyada değil) inşa etmelidir.
Ek olarak, o (geliştirici) mülkün ileride çalışması için izin almalıdır. Yukarıdaki tüm işlemlerin yerine getirilmesi şartıyla, bina çıkar sahibine devredilmelidir. Ortak inşaata katılım, her yatırımcı için eşit şartlar sağlamaktadır.
Üye Sorumlulukları
Konut sahibi olarak yasal mülkiyet hakkı elde etmek için, hissedar, geliştirici parasını zamanında ve sözleşmede öngörülen biçimde ödemeyi kabul eder. Ayrıca, işletmeye alma ancak eyalet komisyonundan izin alındıktan sonra gerçekleştirilir.
Devlet Kayıtları Kanununa (Madde 25.1) göre, ortak yapımlara katılım sözleşmenin yazılı olarak yürütülmesini gerektirir. Ek olarak, DDU birleşmiş sicilde zorunlu kayda tabidir ve sonrasında yasal olarak kabul edilir.
Paylaşılan inşaatlara katılım, konut edinmenin en güvenilir yoludur. İyi yazılmış bir sözleşmenin finansal güvenliğinizin anahtarı olduğunu unutmayın. Mevcut mevzuata göre, hem arsa hem de üzerine inşa edilen bina, faiz sahiplerinin mülkiyetindedir. İnşaat şirketinin iflası, mali iflası veya başka nedenlerden dolayı mülk ihalesi yapılacaktır. Anlaşma uyarınca gelirler yatırımcılar arasında dağıtılıyor.
