Bir apartman dairesi satın alan herkes, Rusya’nın yasalarının emlak vergisi indirimi alma hakkını sağladığını bilmiyor - devlete ödenen bireysel gelir vergisinin bir parçası (bir apartman dairesinden satın alma iadesi 13). Böyle bir avantajı nasıl doğru bir şekilde düzenleyeceğinizi ve bunun için neyin gerekli olduğunu - bugünün makalesinin konusudur.
Kişisel gelir vergisini nasıl iade edebilirim
Bir satın alımdan yüzde 13 getiri iki şekilde yapılabilir:
- işverenden şirkette bir kesinti almak; Bu durumda, vergi tutarı tamamen seçilinceye kadar kişisel gelir vergisi kesilmeksizin aylık bir maaş alacaksınız;
- derhal yıl için tutarın tamamını topla;
Hangi yöntemi tercih ederseniz edin, evraklar hala vergi mükellefinin tescil edildiği yer olan Federal Vergi Servisi'nde yapılmaktadır.
Kişisel gelir vergisi beyannamesi kim almaya hak kazanır
Yaşamınızda bir daire satın almak gibi eğlenceli bir etkinlik olursa, değerinin yüzde 13'ünün iade edilmesinin her zaman verilemeyeceğini bilmeniz gerekir. Emlak indirimi birkaç durumda ortaya çıkarmak:
- inşaatta ortak katılım yeni konut veya ikincil pazarda bir daire satın almak;
- Bir konut ipoteği veya konut amaçlı gayrimenkul alımı için diğer hedeflenmiş krediler üzerindeki faiz geri ödemesi;
- bir konut binasının inşası veya alımı, ayrıca özel inşaat arazileri;
- daha önce verilen hedefli kredilerin veya ipotek kredilerinin yeniden finansmanı / yeniden borçlanması olarak alınan bir kredinin faizinin geri ödenmesi;
Mülkiyetinin yeni kazanılmış konut olduğu düşünülen meseleleri de, bununla ilgili olarak aşağıda konuşacağız.
Kim vergi iadesi talep edemez
Bir daire satın alma "işe 13 işe yaramazsa" işe yaramaz durumlar vardır. Bu kesintiye izin verilmiyor:
- ev hanımları, işsizler ve resmi bir çalışma yeri bulunmayan ve bu nedenle gelir vergisi ödemeyen diğer vatandaşlar;
- IP -% 13 vergi ödemesi sağlanamadığında böyle bir vergi sistemi üzerinde çalışan bireysel girişimcilere; Bireysel girişimcinin başka tür vergi ve ücretleri ödemesi önemli değil;
- 3 yıldan daha uzun bir süre önce emekli olan ve üç yıl boyunca sadece emekli aylığı alan emekliler;
- çocuklar - ev sahipleri, çalışma yaşına gelinceye kadar, yani çalışmaya başladıkları ve kişisel gelir vergisi ödemeye başlayana kadar; Bununla birlikte, küçük bir uyarı vardır - mülk 2014'ten önce satın alınmamışsa, ebeveynleri vergi iadesi alabilir;
- daha önce daire satın alma işleminin% 13'ünü iade eden vatandaşlar;
- yakın akrabalardan konut satın alan vatandaşlar - ebeveynler, çocuklar, erkek kardeşler, kız kardeşler vb; akrabalık derecesi Rus Vergi Kanunu'nun 105.1 maddesiyle belirlenen;
- Konut alımı tamamen veya kısmen işveren ya da apartman dairesi tarafından ödenmiş olan kişiler, bölgesel bütçe pahasına satın alınmıştır.
Şimdi% 13 vergi iadesi için hangi belgelere ihtiyaç duyacağınız konusunda konuşmaya değer.
evraklar
Hemen hemen tüm kopyaların şeklindeki kağıtların tümüne ihtiyacınız olacak, ancak vergi dairesine başvururken orijinalleri de yanınıza aldığınızdan emin olmalısınız - denetçi incelemeyi isteyebilir. Öyleyse, vergi indiriminin% 13'ünün iadesine ilişkin belge listesi:
- pasaport;
- faydalanıcının ödeme detaylarını gösteren kişisel bir gelir vergisi indirimi başvurusu;
- bireysel vergi numarası (TIN);
- 2-PIT - neredeyse kuralın tek istisnası - her zaman orijinal belgede gerekli; Böyle bir belgeyi şirketinizin muhasebe bölümünde alabilirsiniz; Eğer iki ya da üç işte çalışıyorsanız, böyle bir sertifika her işverenden sipariş edilmelidir;
- konut alım satım sözleşmesi;
- konut satın aldıysanız mülkiyet haklarının tescil belgesi;
- konut devri kabulü veya içindeki payı;
- konut ödemesi makbuzları ve çekleri; noter onaylı bir para makbuzu da gerekli olabilir;
- gelir tablosu - 3-NDFL'yi oluşturur.
% 13'lük bir getiri için sağlamanız gereken tek şey bu. İpoteğin üzerindeki kesintinin iadesine ilişkin belgeler ayrıca şunları içerir:
- ipotek sözleşmesinin kendisi;
- Bir bankacılık kurumundan, sözleşme kapsamında tarafınızdan ödenen faizle ilgili bir sertifika.
Küçük çocuğunuz için konut ayarlamaya karar verirseniz, ek olarak onun doğum belgesini vermelisiniz.
İade başvurusu nerede ve nasıl yapılır?
Peki, yüzde 13'lük bir geri ödemeyi tam olarak nasıl yapmanız gerekiyor? Belgeler zaten toplandı, ancak daha sonra ne yapmalı? Bir sonraki adım, kayıt yerinizdeki Federal Vergi Hizmetinin bölge şubesine başvurmak olmalıdır. Bu konuda belirli bir terim yoktur, ancak uygulamadan Mart-Nisan aylarında iletişime geçilmeye değmez olduğu söylenebilir. Gerçek şu ki, Federal Vergi Servisi'nin müfettişleri, çeşitli işletmelerin yıllık raporlarını kontrol etmekle çok meşgul ve cemaatiniz "çok mutlu" olmayacak.
2014 yılında yürürlüğe giren yeni kurallara göre, verginin bir kısmını iade etmek için Federal Vergi Hizmetini ziyaret edemezsiniz. Bunu yapmak için, vergi hizmetinin resmi web sitesine kaydolmanız ve "Kişisel vergi mükellefi hesabınızı" kullanmanız gerekir. Özel olarak tasarlanmış formları doldurmanız, gerekirse dijital imzanızı atmanız, gerekli belgeleri taramanız ve tüm bunları online olarak vergiye göndermeniz gerekir. Aynı yerde, "ofisinizde", başvurunun değerlendirmesini ve bildirimin onaylanma durumunu daha da izleyebilirsiniz.
Unutmayın! Vergi memurlarının belgeleri doğrulamak için dört ayları vardır, bu yüzden her şey istediğiniz kadar hızlı gitmez - sabırlı olun.
Kesinti tutarı
Elbette, herkesi endişelendiren asıl soru, ne kadar paranın iade edilebileceğidir. Tabii ki, hepsi, konut maliyetine ve nasıl satın alındığına bağlı.
Dairenizin maliyeti 2 milyon ruble'nin üzerinde değilse, toplam miktarın% 13'ünü iade etmeyi umabilirsiniz.
Bir örnek:
Bir vatandaş st. St. 1 milyon 354 bin ruble olan bir apartman dairesi satın aldı. Bu, güvenebileceği toplam vergi indiriminin:
1,354,000 x 13% = 176,020 RUB
Bir konutun maliyeti iki milyon Rus ruble ile eşit veya üzerindeyse, indirim tutarı sabitlenir ve 260 milyon ruble (2 milyon ruble'nin% 13'ü) olur.
Ancak, emlak vergisi ödeneğinin miktarını artırabilecek veya azaltabilecek bazı durumlar vardır.
Emlak indirimi artışı
Bir konut satın alma işleminin% 13'ünün iade edilmesi, konut ipotek olarak alınmışsa daha büyük olabilir. Bu durumda, verginin bir kısmının sadece bina maliyetine değil, aynı zamanda bankaya ödenen faiz için de geri ödemeye değer. 01.01.2014 tarihinden itibaren ipoteğe olan faizin% 13'ünün geri ödenmesine 3 milyon ruble sınırlama getirildi, yani, daire için ne kadar para ödediğinize bakılmaksızın, 3 milyon% 13'lük bir miktar olan 390 bin ruble'den daha fazla iade edemezsiniz. .
Bir örnek:
Bir vatandaş, 10 yıl boyunca 3.220.000 kapasiteli bir daire için ipotek çıkardı. Banka, kendisine, tüm zaman için fazla ödemenin 4.146.000 ruble olacağı görülebildiği bir ödeme geri ödeme programı verdi. 2013 yılında sahipliğini aldıysa, geri dönüş yapabilecek:
(2.000.000 ruble + 4.146.000 ruble) x% 13 = 798.980 ruble.
Ancak konut 2014 veya 15 yıl sonra verilecek ise, o zaman çok daha küçük bir miktar iade edilecektir:
(2 milyon ruble + 3 milyon ruble) x% 13 = 650.000 ruble.
Gördüğünüz gibi, fark oldukça belirgin:
798 980 ruble - 650 000 ruble. = 148 980 ov.
Yeni bir ev inşa ederken de% 13'lük getiri artırabilirsiniz. Ardından dairenin maliyetine, dekorasyon masraflarını, tasarım tahminlerini, inşaat malzemelerinin satın alınmasını ve iletişim bağlantılarını ekleyebilirsiniz. Ancak bu durumda hesaplama için beyan edilen toplam tutar iki milyon ruble'yi aşamaz.
Miktar azaltma
Bazen mülk miktarı azaltılabilir. Örneğin, konut katılımcılar tarafından satın alındığında paylaşılan sahiplik. Ardından, indirim, alınan hisselerle orantılı olarak tüm sahipler arasında bölünmüştür.
Vergi iadelerinin azaltılabileceği başka bir seçenek de var. Bu, bir yıl içerisinde, 3 yıldan daha az bir süredir sahip olduğunuz bir evi 1 milyon ruble'ye satıp yeni bir daire satın aldığınızda gerçekleşir. Bu durumda, devlet dairesi gelir vergisini birinci dairenin satışından ödemek zorunda kalacaksınız.
Bir örnek:
Sahip olduğunuz daireyi 2 yıl 5 ay 1 milyon 355 bin ruble olarak satmaya karar verdiniz. Satıştan sonra, aşağıdaki miktarda gelir vergisi ödemek zorundasınız:
(1.355.000 - 1.000.000) x% 13 = 46.150 ruble.
Şimdi 2 milyon 740 bin ruble değerinde bir ev alıyorsunuz. Kanunen, 260 bin ruble tutarında tazminat bekleyebilirsiniz. Her iki işlemi de tamamladıktan sonra:
260 000 ovmak. - 46 150 ruble. = 213,850 ruble. - Bu durumda alabileceğiniz en yüksek vergi indirimidir.
Edinme özellikleri
Çoğu zaman, vergi mükellefleri kesinti tutarının tamamını derhal alamaz, çünkü toplu ödeme, sizin için bütçeye aktarılan yıllık kişisel gelir vergisi miktarından fazla olamaz. Böylece vergi malı indirimi, vadesi gelen tutarın tamamı ödenene kadar birkaç yıl vatandaşlara ödenir.
2014'ten bu yana yüzde 13'lük iade hakkının birçok kez kullanılabileceğini bilmeye değer, asıl mesele toplam tazminat miktarının 2 milyon ruble sınırını aşmaması (mortgage kredisi + 3 milyon). Bu, 1 milyon 300 bin ruble değerinde bir konut satın aldıysanız ve bir mülkün kesinti yapmak için hakkınızı kullandıysanız, bir sonraki konut satın alımında kalan 700 bini alabileceğiniz anlamına gelir.
