Rusya hukuku, Rusya Federasyonu vatandaşlarına ipotek yükünü önemli ölçüde azaltma veya uygun bir tazminat almak için tamamen resmi bir mekanizma yoluyla bir daire satın almanın gerçek maliyetlerini azaltma fırsatı sunmaktadır. Onların doğası nedir? Bu ayrıcalıkları düzenlemenin yolları nelerdir?
Tazminatın özü
Rusya Federasyonu'nun pek çok vatandaşı merak ediyor: "Yasalarla garanti altına alınmış gibi görünen bir dairenin satın alınmasından tazminat nasıl alınır?" Dahası, birçok Rus bu fenomenin ne olduğunun ve doğasının ne olduğunun farkında bile değil. Kilit bir noktayı düzeltiriz: bir daire satın aldıktan sonra tazminat, genellikle bir bütün olarak, söz konusu terimin anlamına tekabül eden bir vergi indirimi şeklinde mümkündür.
Gerçek şu ki, bir kişi devletten gerçek anlamda para alıyor ve bu ancak mülk edindiği için mümkün. Evet, aslında tazminat. Bununla birlikte, kavramsal araçların bakış açısına göre, bir apartman satın alırken mülkün iadesiyle ilgili başka bir terim mevzuata sabitlendiğinden, bu şekilde adlandırmak tam olarak doğru değildir.
Tabii ki, vatandaşların devletle ve aynı zamanda belediyelerle etkileşim şemalarında, konut edinimi ile bağlantılı bir şekilde veya başka şekilde başka tazminatlar sağlanabilir.
Örneğin, vatandaşın belirli bir sosyal kategoriye ait olması nedeniyle daire satın alma maliyetinin bir kısmının geri ödenmesinden kaynaklanıyor olabilir.
Ve bu durumda, statüsü resmi kriterleri karşılayan Ruslar, bir dairenin satın alınması için tazminat alma konusundaki sosyal destekleme biçiminde aktif olarak çözebilirler. Bir vatandaş ile devlet arasındaki böyle bir etkileşim mekanizmasının, bir kural olarak, vergilerle hiçbir ilişkisi yoktur.
Bununla birlikte, en tipik senaryo hala Rusya Federasyonu vatandaşlarının ve Federal Vergi Servisi'nin etkileşimi ile ilgilidir. Mevzuatın değişkenliği ve aynı zamanda vergi makamları ile etkileşim için çeşitli seçeneklerin mevcudiyeti, konut alımı için kesintilerin işlenmesi için prosedürlerin karakteristik belirsiz birkaç nüansını belirlemektedir. Onları çalışacağız.
İndirim hakkı
Hakkı vergi indirimi Bir daire satın alırken bir ipotek dahil olmak üzere kendi masrafları ile mülk satın almış Ruslar vardır. İlgili ödeme türü Federal Vergi Servisi tarafından yapılır. Gerçek şu ki, indirimin büyüklüğü doğrudan kişisel gelir vergisinin maaşlar ve bir vatandaşın diğer gelirleri üzerindeki değerine bağlıdır. Hakkı mülk kesinti Bir daire satın alırken Rusya Federasyonu sakinleri olan Ruslar vardır. Gerçek şu ki, farklı statüde olan vatandaşlar Federal Vergi Hizmetine farklı oranlarda ücret ödüyorlar ve karşılık gelen ödemeleri almayı bekleyemiyorlar.
Mevzuat Değişkenliği
Daire satın alırken vergi indiriminin nasıl ödeneceğini düzenleyen mevzuat, Rus avukatların da belirttiği gibi oldukça düzenli olarak değişiyor. Dolayısıyla, özellikle 2014'te mevcut yasal normların çoğu değiştirildi. Bu, belirli vatandaş kategorileri için vergi indirimi hakkının belirlenmesini etkilemiştir.
Örneğin, 2014'ten önce vergi indirimi için ilk olarak Federal Vergi Servisi'ne başvuran Ruslar, yalnızca bir daire satın alma maliyetinin bir kısmını geri ödemeyi bekleyebilirler. Buna karşılık, 1 Ocak 2014'ten sonra uygun ödemeyi yaptılarsa, kesinti hesaplaması herhangi bir sayıda emlak objesinden yapılabilir.Dairenin ne zaman satın alındığı önemli değildir. Kilit kriter, ilk itiraz eksi Federal Vergi Servisi'dir.
Bu durum, konut satın alan ve indirimin 260 bin ruble'nin altına düşme miktarını ödeyen vatandaşları olumlu yönde etkilememiştir. Ayrıca, satış sözleşmesinde konut satıcısıyla olan fiili yerleşim yerlerinden daha az bir miktar belirtmiş olan vatandaşlar, açıkça bir kazanç elde etmemişlerdir - bu uygulama genellikle Rusya emlak piyasasında bulunur. Avukatlara göre, pek çok vatandaş, bir dairenin satın alımını, en fazla kesinti tutarının garantili olarak alınması açısından en doğru şekilde nasıl düzenleneceğini bilmiyordu. Bu nedenle, kilit şart satış sözleşmelerindeki gerçek harcama tutarıdır.
kesinti değeri
Konut alımı için vergi indirimi üç ana bölümden oluşmaktadır.
Birincisi, bu aslında bir apartmanı ayrı bir mülk olarak edinmenin maliyetinin bir parçası. Basit bir formülle belirlenir - karşılık gelen miktarın% 13'ü, konut maliyetini yansıtan. Ancak, maksimum indirim tutarı 260 bin ruble ile sınırlıdır. Yukarıda belirtildiği gibi hesaplanabileceği emlak sayısı, vatandaşın ilk başvuruyu Federal Vergi Hizmetine ne zaman yaptıracağına (1 Ocak 2014 veya sonrasında) bağlıdır.
İkincisi, vergi tazminatı, konut onarımı için yapılan harcamaların miktarına dayanarak hesaplanabilir, ancak yalnızca bir kişi yeni bir bina aldıysa. Formül aynı - karşılık gelen maliyetlerin% 13'ü. Bazı uzmanlar, ödemelerin ilk iki bölümünü bir araya getirme eğilimindedir, çünkü maksimum vergi indirimi miktarı 260 bin rubledir. masrafların her iki bölümüne de dağıtılır.
Bununla birlikte, diğer analistler yine de tamir masraflarını ayrı bir kategoriye ayırmaktadır, çünkü yasal yapıları emlak alım satım işlemleri için tipik olandan farklıdır. Özellikle, onarım için ödemeyi onaylayan belgeler tamamen farklı olacaktır - bunlar satış ve kasiyer çekleridir. Bir dairenin maliyeti, sırayla, banka belgelerine kaydedilir - kural olarak, bunlar hesap ekstreleridir.
Üçüncüsü, bir daire satın alırken mülkün kesinti yapılması, bir ipoteğe bankaya faiz ödemesiyle ilgili maliyetler üzerinden tahakkuk ettirilebilir. İlgili ödemelerin büyüklüğü, bankaya yapılan fiili ödemelerin% 13'ü kadardır. Ancak, ipotek faizi için maksimum tazminat tutarı, bir daire satın alma maliyetinden çok daha yüksektir. Bir kişinin 1 Ocak 2014'ten sonra ilk kez bir kesinti yapması halinde 390 bin ruble, bir vatandaşın önceki yıllarda Federal Vergi Servisine başvurması halinde herhangi bir kısıtlama olmaması durumunda bu tutar 390 bin ruble. Böylece, ikinci durumda, her şey ilk iki kısımda Federal Vergi Servisi tarafından listelenmiş olsa bile, bir kişinin bankaya ipotek faizini öderken indirimin ilgili kısmını alma hakkı vardır.
Bu nedenle, bir daire satın almak için toplam vergi iadesi 650 bin ruble olabilir ve eğer bir kişi 1 Ocak 2014'ten önce bir kesinti yaptıysa, o zaman daha fazla - bankaya konut kredisi faiz ödemeleriyle orantılı olarak.
Tahakkuk ve kesinti prosedürü
Konut alımı için vergi indiriminin nasıl hesaplandığını ve ödendiğini göz önünde bulundurun. Bu prosedürü uygulamak için iki ana şema vardır. İlk olarak, Federal Vergi Servisi ile kişisel etkileşim yoluyla bir indirim yapılabilir. Bu durumda karşılık gelen tazminat, daireyi satın alan veya izleyen kişinin vergi döneminin sonuçlarına göre hesaplanır. Diğer bir deyişle, örneğin bir vatandaş 2012 yılında konut satın aldıysa, o zaman 2013'ten bir daire satın alırken yasanın öngördüğü şekilde parayı iade edebilecektir.
Federal Vergi Servisi ile etkileşimin özellikleri
Federal Vergi Servisi ile etkileşimi içeren bir senaryoda, bir kişi, yılda bir kez vergi indiriminin hesaplanmasına ve bir sonraki ödeme döneminde, hazine için düşülen kişisel gelir vergisine bağlı bir miktarda bir ödemede müteakip ödemesine güvenebilir.Dolayısıyla, yıllık tazminat miktarını belirleyen gösterge gelir vergisidir.
Bir daire satın alındığında, konutun satıcısı tarafından ödenen mülkü satın alan vatandaştan aldığı para üzerinden bir ücret alınır. Burada doğrudan bir korelasyon olmamasına rağmen - hiç kimse, satıcının satışta kişisel gelir vergisi ödemesi yapıp yapmadığını kontrol etmez, ancak vergi sisteminin ulusal ölçeği hakkında konuşursak, yaklaşık format tam olarak budur.
Yani, Federal Vergi Servisi'ne yönelmek, yani 2015'te bir kişi, 2014'te maaşının% 13'ünde bir kesinti alabilir. Ancak vergi iadesi almanın başka bir yolu var. Vatandaşın işverenle olan iletişimi yoluyla gerçekleştirilir.
Gerçek şu ki, bir kişi her gelirden aylık olarak kişisel gelir vergisi öder. Ve eğer bir daire aldıysa, o zaman yasa, ödenmemiş olan miktarların bizim tarafımızdan tanımlanmış sınır değerlere ulaşana kadar hazineye aktarmamasına izin veriyor - 260 bin ruble. Bir daire satın almak için asıl gider tutarı, ipotek faizi için ise 390 bin dolar. Ya da bir kişi 1 Ocak 2014'ten önce bir daire satın aldıysa, o zamana kadar bankaya ödeme yapana kadar.
Federal Vergi Servisi ile iletişim içeren bir senaryoda, bir kişi yalnızca vergi yılı sonunda bir kesinti alabilirse, o zaman işverenle etkileşime girdiğinde, tazminat almak için gerekli belgelerin bir sonraki ay vergi transferlerinin askıya alınmasının mümkün olduğunu unutmayın.
Kesinti miktarını hesaplama özellikleri
Her şeyden önce, uzmanların söylediği gibi, kesinti, bir dairenin satın alınmasına ilişkin harcamaların miktarına ve varsa onarım için gerekliyse hesaplanır. 260 bin ruble. veya ilgili harcamaların% 13'ünü oluşturan başka bir miktar vatandaşa ödenecek, banka faizine dayalı bir indirim hesaplanmaya başlanacaktır.
Bir kerede tam miktarda vergi tazminatı alabilir miyim? Teorik olarak mümkün. Ancak bu durumda, kişi açıkça yeterince büyük bir maaş olmalıdır. Ek olarak, bir ipoteğe yapılan faiz ödemesi yalnızca bir yıl içinde sayılır ve bir vatandaşın kesintinin bir kereye mahsus olmak üzere uygun bir şekilde geri ödenmesini beklemesi durumunda, bu nedenle tüm ipoteği bir vergi dönemi içinde öder.
Uygulamada vergi indirimi şeklinde bir daire alımı için tazminat nasıl alınır? Federal Vergi Hizmetine veya işverene uygun ödeme türüne başvuru prosedürünü yansıtan nüansı düşünün.
Federal Vergi Hizmetine kesinti başvurusu için prosedür
Vergi yılından sonra bir kişinin Federal Vergi Servisi'nden ödeme alması daha uygunsa, bu hakkın tescili için yaptığı eylemlerin algoritması aşağıdaki gibi olacaktır. Her şeyden önce, Federal Vergi Servisi'nden kesinti için bir başvuru formunu belirtilen biçimde doldurmanız gerekmektedir. Ardından aşağıdaki belgeleri hazırlayın:
- 3 kişisel gelir vergisi beyannamesi;
- Tüm çalışma yerlerinden 2-kişisel gelir vergisi şeklinde sertifikalar;
- dairenin sahipliğini onaylayan belgeler;
- banka hesapları, beyanlar - masrafları onaylayan her şey.
Belge bazında raporlamayı takip eden yılın herhangi bir zamanında tüm bu belgeler Federal Vergi Hizmetinin bölge organına yönlendirilmelidir. Başvuru ayrıca banka hesabının ayrıntılarını da gösterir - vergi servisi 3-NDFL beyanında yer alan bilgilerle orantılı olarak vergi indirimini kendisine aktaracaktır. Daire satın almak, Rusların Federal Vergi Servisi ile iletişim kurmasının en sık nedenlerinden biridir. Bu nedenle, bölüm tarafından ilgili ödemelerin şeması iyi geliştirilmiş bir algoritma ile oluşturulmuştur. Belgeler sıralıysa, kural olarak, bir kesinti elde etmede sorun çıkmaz. FTS belgeleri 3 ay içinde incelemelidir. Vergi makamlarının herhangi bir sorusu varsa, netleştirme talebinde bulunacaklar.
Belgelerin yalnızca 30 Nisan'dan itibaren Federal Vergi Hizmetine gönderilebileceği konusunda yanlış bir bakış açısı var. Bu tamamen doğru değil.Bu süre, vergilerin doğru ödenmesiyle ilgili olarak Federal Vergi Hizmetine çalışanlar hakkında bilgi veren işverenler için önemlidir. İstenirse, Ocak tatilinden hemen sonra bir kesinti başvurusu yapmak için bir vatandaşa Federal Vergi Hizmetine belge göndermek mümkündür.
Bir işveren aracılığıyla bir kesinti işleme prosedürü
Bir işveren aracılığıyla daire almak için tazminat nasıl alınır? Algoritma, önceki şemada olduğundan biraz daha karmaşık olmakla birlikte, bu indirimi işleme yönteminin kullanımı birçok vatandaş için önemli bir avantaja sahiptir - yasal olarak ödenmeyen vergi biçimindeki maaş ekine hemen eşdeğerdir.
Bir daire satın alırken bir kesinti yapıldığı önceki programın ana zorluk özelliği - belgeler. Federal Vergi Servisi ile etkileşimde bulunduğumuzda, gördüğümüz gibi, birçoğu var. Bir işveren aracılığıyla bir kesinti yapmak için, özellikle, bir 3-NDFL beyanı ve bir 2-NDFL sertifikası gerekli değildir. Aksi takdirde, aynı belge paketi.
Ayırt edici nüanslar arasında - bir kesinti uygulaması farklı bir biçimde olacaktır. Özellikle işverenle ilgili bilgileri vergi aracısı olarak belirtmek gerekir - ilgili ödemeleri, özellikle kişisel gelir vergisine devlete havale etme hakkına sahip bir işletme.
Program çerçevesinde Federal Vergi Servisi ile bazı etkileşimlerin devam ettiğini unutmayın. Gerekli belgeler toplanır toplanmaz, vergi dairesine götürülmeleri gerekir. Orada çalışılacaklar ve tüm veriler doğruysa, vatandaşın vergi indirimi alma hakkını doğrulayan 30 gün içinde özel bir uyarı yayınlanacak.
Federal Vergi Hizmetinden alınan belge çalışan şirketin muhasebe departmanına aktarılmalıdır. Ayrıca, bir vatandaşın bir kesinti olarak maaşından yasal olarak kişisel gelir vergisi ödememek istediğine dair başka bir ifade yazması gerekecektir. O andan itibaren, bir apartman dairesi için alınan vergi tazminatı, maaşla birlikte kişisel gelir vergisinin yasal ödemesi yoluyla “tahsil edilecektir”.
Her iki programda da, vatandaşın her yıl ilgili algoritmayı tekrar etmesi gerekeceğini unutmayın. Veya her bir parça için tüm indirimi tamamlayana kadar - bir daire satın alma, tamir ve kredi maliyeti. Ayrıca, bir kişi işleri değiştirdiğinde bu prosedürleri tekrarlama ihtiyacı ortaya çıkabilir.
Her iki şekilde de kesinti alın
Bazı durumlarda, her iki şemaya göre kombine bir kesinti algoritması mümkündür. Bu, örneğin bir kişinin Eylül ayında bir daire satın alması durumunda mümkündür. İşverenle etkileşimin şeması altında, maaşla birlikte, ancak yıl sonundan üç ay önce yasal kişisel gelir vergisi şeklinde bir kesinti alabileceği ortaya çıktı. Önceki dokuz ay boyunca, ilgili ödeme ilk planın bir parçası olarak yapılacaktır. Buna karşılık, gelecek yılın başında, kişi maaşla aylık kesinti tutarlarını almanın mümkün olduğu bir mekanizma kullanabilir.
Bir daire alırken bir kesinti almak kolaydır. Önemli nüans, Federal Vergi Servisi ve işverenle etkileşime girerken gereken belgelerin doğruluğudur. Vergi yılı sonunda veya her ay, kesintiler için istenen süreleri önceliklendirmek de önemlidir.
