Rusya Federasyonu vatandaşlarının çoğu, bir ev satın alma maliyetine karşı ödenen vergilerin bir kısmını iade etmelerini sağlayan bir mekanizma biliyor. Resmen, bu prosedür özellik indirimi olarak adlandırılır. Vergi iadesi hakkının gerçekleştirilmesi, bir ipoteğin maliyetini düşürme, bir dairenin bakımını yapma, onarımlarla ilgili maliyetleri telafi etme fırsatını çeken Rusları çekiyor.
Fakat herkes bu mekanizmanın gerçekte nasıl çalıştığını bilmiyor. Vergi iadesi seçeneğinin nasıl düzgün bir şekilde kullanılacağına dair bilgi eksikliği, kesintilerin ödenmesini düzenleyen yasaların çok sık değişmesiyle tamamlanmaktadır.
Bir dairenin satın alınmasına ilişkin vergiyi yasal düzenlemelere tam olarak nasıl iade edersiniz? Hangi nüanslar dikkate alınmalıdır?
Apartman satın alma vergimi kim ödeyecek?
Devlet. Vergi kanununa göre, Rusya Federasyonu vatandaşları sözde mülk indirimi alma hakkına sahiptir.
Konut alımı için harcanan fonun% 13'üne (dekorasyon ve onarım, inşaat için arsa) (toplamda - en fazla 260 bin ruble) ve mortgage programına ödenen banka faizine eşit miktarda (toplamda 01.01.2014 tarihinden itibaren 390 binden fazla olmamalıdır), bir vatandaşın kişisel gelir vergisi çerçevesinde yaptığı kesintiler nedeniyle iadeye tabidir. Bazı durumlarda, kesinti hesaplamasının temeli aynı zamanda yeni konutların onarım (dekorasyon) maliyetini ve haberleşme planlarını içerir.
Ödeme tutarlarının hesaplanması
Bu soru en tartışmalı olanlardan biri. Bir dairenin satın alınmasına ilişkin vergi en fazla (yasa koyucunun izin verdiği miktar) ne kadar iade edilir? Toplam para yatırma tutarının yanı sıra yıllık para transferleri nasıl hesaplanır?
Geri ödeme yapılan vergi miktarının belirlenmesine ilişkin kuralların anlaşılmasındaki ana zorluk, Rusya Federasyonu mevzuatındaki periyodik değişikliklerle bağlantılı olarak ortaya çıkmaktadır.
Yukarıda, 260 bin ruble bir rakam var. Bu, bir vatandaşın (bağımsız bir birey olarak) devletten almaya hakkı olduğu her durumda en yüksek miktardır. Diğer bir şey ise, uygulamadaki makbuzunun, daireyi tam olarak ne zaman satın aldığıdır: 1 Ocak 2014'e kadar veya sonrasında. Neden?
Gerçek şu ki, 01.01.2014 tarihine kadar bir norm vardı: ödemeler yalnızca bir mülkten alınabilir. Konut maliyeti önemli değil.
Bir örnek. Citizen Ivanov, 1 milyon ruble değerinde bir kır evi satın aldı. 2012 yılında vergi dairesine başvurdu. kişisel gelir vergisi beyannamesi gayrımenkul alımı için harcanan miktarın% 13'ü oranında.
Vatandaş İvanov'un devletten alabileceği tek şey bu durumda 130 bin ruble. Yeni bir daire satın alsa bile, “bakiyeyi” 130 bin tutarında iade etme hakkına sahip değildir.
01.01.2014 tarihinden itibaren vatandaşların, çok sayıda gayrimenkul edinimi üzerine toplam geri ödeme tutarı 260 bin ruble olana kadar vergi iadesi alma hakkı elde edildi.
En önemli nüans: daire 01.01.2014 tarihinden sonra satın alınmalıdır, Eğer konut daha önce satın alınmışsa, değişiklikler kabul edilmeden önce yürürlükte olan kurallar uygulanır.
Makalenin başında beliren bir diğer rakam ise 390 bin ruble. Bir konut ipoteğinde daire satın alma vergisinin nasıl iade edileceği ile ilgilenen vatandaşlara dikkat etmeye değer.
Gerçek şu ki, bu tutar, bağımsız bir bireyin alabileceği banka faizine yapılan maksimum ödeme tutarını yansıtmaktadır. Ve yine 01.01.2014 tarihinde yürürlüğe giren değişikliklere göreBundan önce, bu miktar sınırsızdı. Buna göre, vatandaş İvanov bankayla anlaşmaya başlayana kadar ipotek faizinin% 13'ünü tazminat alma hakkına sahip.
Tüm kesinti bir kerede almak mümkün mü?
Bir apartman dairesinin satın alma vergisi yasama organının izin verdiği azami miktarda nasıl iade edilir? Tek yolu: olsun maaş,% 13 yıl boyunca bu rakamlar 260 bin ruble (bir apartman dairesinde masraflar için bir kesinti alma) ve 390 bine (yüzde olarak) eşit veya daha fazla olacak. Veya her iki sayıyı da yansıtan miktarda.
Başka yolu yok. Bu da mantıklı: Devlet, bir vatandaşın daire satın aldığı andan itibaren ödediği fiili tutarlar içinde vergi iadesi yapıyor.
Daha doğrusu, konut satın alındığı yıldan itibaren, ve bu arada, bazı rahatlama vardır. Bir kişi Aralık ayının sonunda mülk satın alsa bile, yılın tüm ayları için vergi iadesi alabilir.
“Önceden” indirimini almak (sonraki çalışma yıllarındaki ödemeleri ve kişisel gelir vergisi tutarındaki hazineye yapılan indirimleri telafi etmek için) yasalara izin vermez. Bir kerede bir dairenin satın alınmasına ilişkin verginin nasıl iade edileceğine dair bir seçenek yoktur, aksi halde maaştaki artış nedeniyle nasıl yapılır.
Kişisel gelir vergisi sadece bir iş midir?
Birçok vatandaş şu sorudan endişe duyuyor: işveren tarafından değil, başka nedenlerle ödenen vergileri iade etmek mümkün müdür? Örneğin, mülk satarken veya başka bir gelirin% 13'ü ödendiğinde (ödüller, çekilişler vs.). Yapabilirsin Sadece pratikte bu fenomen yaygın değildir - ve birçok vatandaş bu ödemeleri yapma hakkına sahip olduğundan şüphelenmez.
Kesinti ne zaman yapılmaz?
Bir daire satın alırken ödenen vergilerin bir kısmını iade etme hakkı aşağıdaki durumlarda gerçekleştirilemez:
- Konut, yakın akrabalarından veya iş arkadaşlarından konut satın alma ile ilişki kurulacak bir şemaya göre inşa edilmiştir (patron, ast). Bu durumda, yasa gayrimenkul satıcısını ve alıcıyı tanımlamaktadır. birbirine bağımlı kişiler, ve bu nedenle, vergi indirimi şeklinde imtiyazlar elde etme
- Bir kişiye konut sahipliği yapıldı, ancak başka kişiler (veya firmalar) tarafından ödendi. Vergi mükellefinin emlak şahsi (kazanılmış) fon alımına harcanması durumunda bir kesinti yapılır. İşveren sübvansiyonları, doğum sermayesi, devletten diğer ödemeler sayılmaz.
- Kesinti zaten alınmışsa (01.01.2014 tarihinden itibaren bu norm “tam ödeme” olarak anlaşılmalıdır).
- Bir kişinin ev satın alma tarihinden bu yana kişisel gelir vergisi ile vergilendirilen gelirin Federal Vergi Servisi tarafından kesilmesi için başvuruda bulunma başvurusunun yapılmasına kadar geçen süreye sahip olmaması durumunda. Bu oldukça mantıklı. Devlete ödemediyseniz, bir dairenin satın alınmasına ilişkin vergi iadesi nasıl yapılır?
Ortak ve ortak mülkiyet için indirim
Apartman paylaştığı veya müşterek mülkiyette olduğu durumlarda indirim nasıl hesaplanır? İlk durumda, çok basit. Oran, dairenin mülkiyet paylarına göre hesaplanır.
Bir örnek. Vatandaşlar İvanov, Petrov, Sidorov ve Larionov bir daire satın aldı. Konut sahipliğinde her biri aynı paya sahiptir:% 25. Dairede 2 milyon ruble var. Değerinin% 13'ü - 260 bin. Buna göre, gayrimenkul sahiplerinin her biri, 260 bin% 25, yani 65 bin ruble tutarında bir indirim talep etme hakkına sahiptir.
Banka faizi ile biraz daha karmaşık. Ancak yine de mantıklı. İki ana seçenek var. İlk olarak, dört arkadaşımız ortak olabilir ve ipotek ödemelerinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olabilirler. Buna göre, vergi indirimlerinin hesaplanması, ipoteğe ödenen tutarlarla orantılı olacaktır.
İkincisi, ortak sahiplerin her biri daire için ayrı bir kredi düzenleyebilir. Tutarlar da farklı olabilir. Bu durumda ipotek içinde daire satın alma vergisi nasıl iade edilir? Çok basit: bankaya yapılan gerçek ödemelerle orantılı.
Bir kez daha, yukarıdaki değişiklikleri yasalara yansıtan nüansı not ediyoruz.Eğer dört arkadaşımız 01.01.2014 tarihinden önce bir daire aldıysa, onlardan birinin bir kesinti için başvurması durumunda, 65 bin ruble. - tüm alabildiği bu. Aynı zamanda, diğer ortak sahiplerin de bunu yapıp yapmadığı önemli değildir.
Ortak mülkiyette, her şey daha karmaşık. Bunda pay yok, bu yüzden oran hesaplanamıyor. Bu durumda, bir çıkış yolu vardır: pazarlık etmek. Ve işe yaramazsa, mahkemede konuya karar verin.
Bir apartman dairesi için bir emekli maaşı nasıl iade edilir?
Emekli aylığı alırken, Rusya Federasyonu vatandaşlarının% 13 oranında kişisel gelir vergisi ödemedikleri bilinmektedir. Buna göre, bütçeden bir şey iade etmek için hiçbir sebep yoktur. Bu nedenle, genel davada, emeklilerin bir kesinti alma hakkı yoktur. Ancak elbette istisnalar da mümkündür.
Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından öngörülen mekanizmalara dayanarak, bir apartman dairesinden emekli maaşına vergi nasıl iade edilir?
İlk önce emekli emekli olabilir. Bu durumda, bir kesinti alma hakkını tam olarak kullanabilir.
İkincisi, milletvekili, (varsa) vergi iadesi başvurusunda bulunmadan üç yıl önce kişisel gelir vergisi ödemelerini saymalarına izin verir.
Üçüncüsü, bir emekli, işe alınan bir işçi olarak değil, başka nedenlerle (zaten bunları yukarıda adlandırdık - diğer gelirler, hediyeler, kazançlar vb.) Vergi mükellefi olabilir.
Seçenekler var. Listelenen üç senaryonun her biri için ipotek üzerinden daire satın alma vergisinin nasıl iade edileceği konusunda da bir sorun olmayacağına dikkat çekmek önemlidir.
Bir apartman dairesinde doğum iznindeki bir kadına vergi iadesi nasıl yapılır?
Emeklilik ödeneğinde olduğu gibi, doğum iznine sahip kadınlar devlet bütçesine vergi ödememektedirler. Dolayısıyla, ödemeleri almak için resmi bir nedenleri yoktur. Ancak burada istisnalar mümkündür. Doğum izninde daire satın alma vergisi nasıl iade edilir? Seçenekler var.
Gerçek şu ki, kararnamedeki kadınlar için, yasama organı, ev satın alma süresi ile kararname arasındaki süre için ödenen kişisel gelir vergisini tam olarak hesaba katmanıza olanak tanır. Bir yıl, iki, üç veya daha fazla yıl olabilir. O dönemler için ödemeler devam ederken, bir kadının çocuğunu anaokuluna büyütmek ve tekrar işe gitmek için vakti olabilir. Şu andan itibaren diğer vatandaşlarla aynı vergi indirimlerini alabilmek için.
Doğum iznine geçmeden önce daire vergi mükellefi tarafından satın alınmışsa, bir ev satın aldığınız zaman ile doğum izninin başlangıcı arasında elde ettiğiniz gelirle ilgili vergi indirimi için başvurabilirsiniz. Ödemelerin geri kalan kısmı, çalışmaya başladıktan sonra kadının aldığı gelire aktarmak oldukça mümkündür.
Vergi İadesi Belgeleri
Bir vatandaşın, bir dairenin satın alımında verginin nasıl iade edileceği sorusunu, Federal Vergi Servisi için bir belge listesini toplaması gerekecek.
Bölüme teslim edilmesi gereken yazılar aşağıdaki sette sunulmalıdır.
Öncelikle bir başvuru doldurmanız gerekmektedir (form Federal Vergi Servisi bölümünde verilecektir). Bu, talebin özünü bölüme ve ayrıca kesintinin aktarılacağı bankanın detaylarına işaret edecektir.
İkincisi, bir gelir beyanı (form 3-PIT) sağlanmalıdır. Genellikle işveren tarafından verilir. Daha az sıklıkta - bir vatandaş kendini doldurur (bu işe yaramazsanız, bir daireyi satın alırken verginin nasıl iade edileceği sorusuyla ilgilidir).
Üçüncüsü, bunlar bir gayrimenkul işlemine ilişkin finansal belgelerdir: satış sözleşmesi, fon akışına ilişkin banka tabloları, makbuzlar, vb. Buna ipotekle ilgili kağıt da dahildir. Banka tarafından sağlanmaktadırlar.
Vergi ne kadar zamanda iade edilir?
Vergi otoritelerinin menkul kıymetleri inceleme süresi en fazla 3 aydır. Bu süre zarfında, vatandaş başvuruda belirtilen banka hesabına ödeme almak zorundadır. Kural olarak, Federal Vergi Servisi'nin bölgesel şubeleri bu son tarihlere uygundur.
Online vergiler nasıl iade edilir?
Pek çok Rus, vatandaşların ve yetkililerin etkileşimi için elektronik bir portal olan Devlet Dairesi aracılığıyla bir dairenin satın alınmasına ilişkin verginin nasıl iade edileceği sorusuyla ilgileniyor.“Çevrimdışı” sürecinin yerini alacak hiçbir mekanizma yoktur.
Sadece bir beyan (3-kişisel gelir vergisi) “sanal” bir biçimde sunulabilir. Aynı zamanda, bazı uzmanların belirttiği gibi, hala bu belgeyi imzalamak için vergi dairesine gitmeniz gerekir.
