Bir apartman dairesi satın almanın, harcanan paranın bir kısmı için devlete geri ödeme yapma hakkı verdiği bilinmektedir. Ancak, herkes özel bir evin inşaatı sırasında gelir vergisi iadesi alabileceğinizi bilmiyor. Böylece “aynı anda iki sandalyeye oturmak” mümkündür: hayallerinizin evini inşa etmek ve inşaat için harcanan paranın bir kısmını geri vermek. Bu tazminat prosedürü, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220 No'lu maddesi ile belirlenir.
Yapım evi için kime vergi iade edilecektir?
Hakkı gelir vergisi iadesi Özel bir ev inşa ederken, herkesin sahip değil. Aslında, çok fazla koşul yok, sadece üç tane var. Benzer bir prosedür uygulamak için aşağıdakilere ihtiyacınız vardır:
- Rusya Federasyonu vatandaşı olun ya da yılda en az 183 gün resmi olarak eyalette yaşama ve çalışma hakkı;
- resmen istihdam edilmek ve karşılık gelen gelir vergisini kazançlarından düşmek;
- Gerekli tüm belgeleri toplamak ve bunları vergi makamına değerlendirmek ve onaylamak için göndermek.
Kesinti sağlanmadığında
Özel bir evin inşaatı sırasında gelir vergisinin iade edilmediği durumlar da vardır. Örneğin, böyle:
- İnşaatı resmi hale getirmediniz;
- tamamı veya bir kısmı, bütçe veya sübvanse edilen fonlar pahasına ödenmiştir;
- Vergi iadesi hakkı daha önce kullanılmış;
- Evi “sıfırdan” inşa etmedin, fakat bitmemiş bir inşaat nesnesi aldın;
- senin gayri resmi istihdam, "bir zarf içerisinde" ödeme alırsınız;
- masrafları onaylayan belge yok;
- Servisler için, örneğin akrabalara ödeme yaptınız.
Önemli! Bitmediyseniz ve hâlâ kişisel gelir vergisinin iadesine güveniyorsanız, sözleşme, edinilen konutun eksik inşaatın bir amacı olarak kabul edildiğini, konut için uygun olmadığını ve sonuçlandırılması gerektiğini açıkça belirtmelidir.
İnşaat maliyetlerine neler dahildir?
Özel bir evin inşaatı sırasında gelir vergisi iadesi almayı planlıyorsanız, harcamalarınızı onaylayabilecek tüm belgeleri sakladığınızdan emin olun. Maliyetler şunları içerebilir:
- inşaat ve dekorasyon malzemeleri için kontrol ve ödemeler;
- tasarım belgelerinin ve tahminlerin geliştirilmesinin ödenmesine ilişkin makbuzlar;
- bitmemiş alımlar için banka ekstresi;
- inşaat hizmetleri ve inşaat işleri için sözleşmelerin kopyaları;
- iletişimin yürütülmesi ve bağlanması için kamu kurumlarına yapılan ödemeler (elektrik, su, gaz, kanalizasyon).
Uyarı! Tüm yapı malzemeleri bir evin inşaatıyla ilgili olmalıdır. Örneğin, bir banyo yaptırmak için giriş yaparsanız, bu para tahmini tutara dahil edilmeyecektir.
Yazlık ev yapımı için vergi indirimi
Almaya karar verirseniz vergi indirimi dikilmiş yazlık için bazı incelikleri dikkate almanız gerekir. Rusya Federasyonu’nun vergi kanunu doğrudan kişisel gelir vergisi iadelerinin ancak konut inşaatı için alınabileceğini göstermektedir. Bu, belgeleriniz bir yazlık ev veya bahçe evinin yapım aşamasında olduğunu gösteriyorsa, kişisel gelir verginizin bir kısmını geri almanın sorunlu olacağı anlamına gelir.
Zorluklardan kaçınmak için, belgeler tam olarak “konut yapılarını” belirtmelidir. Dahası, oda bu isme karşılık gelmelidir, yani ana binalara ve yardımcı odalara sahip olmalıdır. Mülkiyet haklarının sadece bir bina için değil, aynı zamanda bir arsa için de verilebileceğini hatırlamakta fayda var.
Paylaşılan inşaat koşullarında tercihli kesinti mümkün mü
Kendiniz için bir ev değil, bir ev inşa ediyorsanız, o zaman büyük olasılıkla ortak inşaat meselesidir. Gelir vergisi iadesi de sizin için mümkündür. Bu harcamalara aşağıdaki maddeleri dahil edebilirsiniz:
- proje ve tahminlerin geliştirilmesi ve hazırlanması;
- inşaat için malzeme alımı;
- Son işlem ve inşaat maliyetleri
- gerekli iletişimi sağlamak.
en ortak yapıya katılım Özellikle dikkatli olmalı. Bazen zorluklar ortaya çıkar:
- Ortak inşaat sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren binaların hizmete alındığı güne kadar üç yıldan fazla bir süre geçmişse, kişisel gelir vergisini mahkeme aracılığıyla iade etmek büyük olasılıkla gerekli olacaktır;
- Bazen paylaşılan inşaat sözleşmesi yerine geliştirici başka bir tür anlaşmaya varmaktadır - bu durumda kişisel gelir vergisi iadesi prosedürü oldukça karmaşıktır.
İnşa edilen konutun mülkiyetini kazanmada zorlukların olduğu durumlar vardır. Bu, örneğin geliştiricinin sahtekârlığına bağlı olabilir; bu sorunla dışarı sürüklerseniz, enflasyon nedeniyle geri ödenecek fonların önemli bir bölümünü kaybedebilirsiniz.
evraklar
Tüm prosedürün mümkün olduğu kadar çabuk ve basit bir şekilde ilerlemesi için, tüm belgeleri dikkatli bir şekilde hazırlamanız gerekir. Gelir vergisini iade etmek için ihtiyacınız olacak:
- bir bina arsası veya tamamlanmamış binaların satışı ile ilgili bir anlaşma;
- harcamalarınızın tutarını teyit eden faturalar, makbuzlar, çekler, makbuzlar, banka hesap özeti;
- inşaat şirketleri veya kamu kuruluşları tarafından yapılan işlerin kabulü (eylem, iletişim, dekorasyon vb.).
Diğer kağıtlara da ihtiyaç duyulacaktır:
- gelir vergisi iadesi başvurusu;
- tarafınızdan ödenen bir vergi iadesi başvurusu;
- öngörülen biçimde beyan 3-NDFL;
- sivil pasaportun tüm sayfalarının onaylı fotokopisi;
- 2 - PIT (bu resmi iş yerinden gelen bir gelir belgesidir).
Gelir vergisi beyannamesi özellikleri
Daha doğrusu 88. maddenin Rusya Federasyonu vergi kodu, beyannamenin doldurulma tarihinden itibaren 90 günden fazla olmayan bir sürede bir masa denetiminin yapılmasını gerektirir. Bu, üç ay içinde sadece o değil, kendisine eklenen tüm belgelerin de dikkatlice inceleneceği anlamına gelir.
Belirtilen süreden sonra, vergi müfettişi, kişisel gelir vergisinin iadesine karar verecek ve denetim sonuçlarını vergi mükellefine bildirecektir. Tüm belgeler sıralı ise iade edilecektir. Aksi takdirde, makale revize edilmek üzere iade edilecektir. Kusurları düzeltmeniz veya mahkemede verilen karara itiraz etmeniz gerekecektir.
Gelir vergisi beyannamesi kendisinin birkaç nüansı vardır. 2014'ten bu yana faaliyet gösteren yeni baskının, Rusların hayatını önemli ölçüde kolaylaştıran bazı değişiklikleri var. Örneğin, daha önce bir ayrıcalık yalnızca bir kez sağlandıysa ve konut maliyetine bağlı değilse, şimdi ödemelerin sırası konut yerine değil, fiyatı referans alınarak belirlenir.
Genel olarak, vergi mükelleflerinin katlanılan maliyetlerin% 13'ünü iade etme hakkı vardır. Aynı zamanda, kişisel gelir vergisinin geri ödendiği azami miktar 2 milyon ruble'yi aşamaz. Yani, vergi mükellefinin yeni bir evin inşasına maliyeti ne olursa olsun, geri döndüğü en fazla 260 bin Rus ruble. Ancak asıl konut maliyeti 2 milyondan az ise, başka bir konut inşa edilirken bir sonraki sefer eksik miktar “toplanabilir”. Böylece, evler istediğiniz kadar inşa edilebilir, ancak iade edilen kişisel gelir vergisinin toplam tutarı 260 bin'i geçmeyecektir.
Bir diğer yenilik, bir evlilikte satın alınan (inşa edilen) konutlarla ilgilidir. Şimdi kanun koyucu her iki eşin haklarını eşitlemektedir. Hem karı hem de karısı kişisel gelir vergisi indirimi için başvurabilirler. Böylece aile toplam 4 milyon ruble tutarından toplam bir kesinti alacaktır.
Kişisel gelir vergisi beyannamesi seçenekleri
Kişisel gelir verginizi geri almak için iki yolla gidebilirsiniz. İlki, vergi dairesine başvurmak. Orada değerlendirilmek üzere tam bir belge paketi sunmanız gerekir.Hangi kağıtlara ihtiyaç duyulacağı hakkında yukarıda söylendi. Bu durumda, vergi iadesi süresi en az üç ay sürer. Karar verildikten sonra, vergi makamı ayrıca fonların transfer edileceği cari hesabın detaylarını da iletmelidir.
İkinci yol ise işvereninize başvurmaktır. Bunu yapmak için, bir kesinti ihtiyacı hakkında bir açıklama ile IFTS'ye gidin. Aynı zamanda, vergi otoritelerine yukarıda belirtilen tüm belgeleri sağlaması gerekmektedir. Bunun tek istisnası beyandır. Bu durumda, bir 3-NDFL formu göndermeye gerek yoktur. Vergi makamlarından bir cevap aldıktan sonra, çalıştığınız şirketin muhasebe departmanına götürülmeli ve buna karşılık gelen bir ifade yazmalıdır. Diğer tüm hesaplamalar muhasebecilerin sorumluluğundadır. Artık, tüm yardım miktarını seçinceye kadar maaşınızdan kişisel gelir vergisi kesilmez.
