Bir daire alacaksanız, o zaman devletten alabileceğiniz vergi indirimini unutmayın. Böyle bir vergi iadesini almanızı garanti altına alan yasa 1998'de geri verildi, ancak son zamanlarda bazı değişikliklerle revize edildiğinden bu konu yeniden gündeme geldi.
Tümdengelim için temel kriterler
Bir apartman dairesi için vergi indirimi sadece bireye verilir, bireysel girişimciler için bir kesinti yapılmaz. Lütfen sadece bir daire satın alarak bir kesinti yapabileceğinizi unutmayın.
Özel bir ev, bir evin veya dairenin bir parçası, bir apartman dairesinde bir oda satın alırken, ayrıca inşaat için bir arsa satın alırken veya üzerinde mevcut olan binalarla ek vergi avantajları elde etmek de mümkündür. Aynı zamanda, konut Rusya'da bulunmalı ve alıcı bu ülkenin vatandaşı olmalıdır.
2014 yılında vergi indiriminin özellikleri
Şimdi daha yakından bakalım vergi indirimi nasıl alınır Bir daire satın alırken, alabileceğiniz tutarın yanı sıra ipotek satın almış olsanız da özellikleri ve çalışanlar ve emekliler için kesintilerin nasıl farklılaştığını.
Bir alıcı tarafından ödenen gelir vergisinin bir kısmının geri ödemesi, vergi indirimi olarak anlaşılmaktadır. Yeni bir daire alırken size iade edilebilecek azami gelir vergisi miktarı 260 bin ruble, çünkü yasaya göre, vergi tabanını 2008'den başlayarak en fazla 2 milyon ruble azaltabilirsiniz (daha önce sınır 1 milyon rubleydi) 5.3 milyona kadar bir daire almış olsanız bile.
Bu nedenle, 2 milyon *% 13 (kişisel gelir vergisi oranı) = 260 bin ruble ortaya çıkıyor. Dahası, daha önce şahsi gelir vergisi indiriminin, dairenin maliyeti 2 milyon ruble'nin altında olsa bile, hayatında sadece bir kez alınmasına izin verildi. Şimdi yeni baskı, bu avantajdan birkaç kez faydalanma fırsatını ortaya koyuyor, ancak indirim, satın alınan konutun toplam maliyeti üzerinden hesaplanacak. Yani, 1,2 milyon ruble için bir daire satın aldıysanız ve bir yıl sonra 1,9 milyon ruble için küçük bir arsa satın aldıysanız, ilk durumda vergi tabanını 1,2 milyon, ikincisi ise yalnızca 0,8 milyon azalttı satın alma.
Mortgage vergi indirimleri
Son baskıdaki önemli bir değişiklik, bir ipotek içinde konut edinimini etkiledi. Artık yeni dairesi krediyle satın alınan herkes, bir ipotek üzerinden bir daire satın alırken devletten vergi indirimi alabilir ve vergi tabanlarını en fazla 3 milyon ruble azaltabilir. Bunun sadece ipotek için bankaya ödenen veya ödenecek olan faiz için geçerli olduğunu ve kredi tutarının tamamı için geçerli olmadığını unutmayın.
Ayrıca, limiti harcamış olsanız da yapmasanız da, bu avantajdan yalnızca bir kez yararlanma fırsatından yararlanabilirsiniz. Bu nedenle, bir süre sonra, maliyeti yüksek olan krediyle başka bir ev satın alacağınızı biliyorsanız, bu kesintinin tasarımına acele etmemeniz daha iyi olur.
Krediyi kendiniz öderken ipotekli bir daire satın alırken vergi indirimi alırsınız. Yani, kredinin hangi kısmını ödediğinize bağlı olarak fonlar yıllık olarak hesabınıza iade edilir.
Emekliler için vergi indirimleri
Bir vergi indirimi elde etmek için ana kriterlerden biri, maaşlarının% 13'ünden devlete ödenen her çalışan vatandaş tarafından alınabilmesidir. Bir emekli için daire satın alırken vergi indirimi yapılır, çünkü emekli aylığından gelir vergisi kesilmez mi? Çözmeye çalışalım.
Çalışan emekliler için vergi indirimi
Çalışan emekliler için, Kanunun 2014 baskısı, birkaç yıl önce bir daire almak için tüm kayıp vergi indirimlerini transfer edebildiklerini, ancak en fazla 3 yıl, yani, son üç yılın en fazla ödediği vergi iadesini alabileceklerini, ancak maksimum sınırdan fazla değil.
Bu Yasanın çalışmasını düşünün. Eğer bir kişi 2013 yılında emekli olmuş, ancak maaşının% 13'ü olan kişisel gelir vergisi üzerinde çalışmaya ve ödemeye devam ederse ve 2014'te bir daire satın almışsa, o zaman böyle bir emekli uygun bir şekilde çalıştığı için yılın sonunda gelirin düşülmesine güvenebilir Tüm 2014 vergi ödedi. Aynı zamanda, 2011-2013 için çalışan emekli olduğu için kesinti alma şansına sahip. Vergi indirimlerinin uygulanacağı tutarın tamamını kullanmamışsa, vergi indirimini en fazla olana kadar 2015 yılında bir bildiri sunması gerektiğine dikkat etmelidir.
Yeni emekli olanlar için vergi indirimi
Bir emekli için bir daire satın alırken, eğer satın alma sırasında çalışmadıysa, vergi indirimi nasıl yapılır?
Bir çalışan emekli oldu ve artık çalışmadıysa ve birkaç yıl içinde bir ev aldıysa, vergi indirimini hesaba katabilir, çünkü yasa bir emekli maaşının evin satın alındığı andan itibaren en fazla üç vergi kesintisini devredebileceğini açıkça belirtir. Bu dönemde vergiye tabi geliri vardı.
Eğer bir kişi 2012'de emekli oldu ve artık çalışmadıysa ve 2014'te bir satın alma yaptıysa, o zaman vergi indirimi bir daire satın almadan 3 yıl önce, yani, 2013-2013 için zaten emekli olduğundan ve vergi ödememiştir, o zaman ödenen vergileri yalnızca 2011 ve 2012 yıllarında emekliliğe geçiş anına kadar iade edebilir.
Üç yıldan fazla bir süre emekli olan emekliler için vergi indirimi
Bir emekli yıllarca emekli olmuşsa ve tabi ki gelir vergisi ödemiyorsa, bir kesinti alma hakkı yoktur. Ancak, bazı istisnai durumlarda, bir vergi indirimine güvenebilirsiniz. Örneğin, eğer bir emekli daha önce 3 yıldan az bir süre önce satın aldığı 2 milyon rubleye konut satıyorsa ve aynı yıl içinde 5 milyon rubleye yeni bir ev aldıysa. Alış ve satış yaparken tüm mahsuplar hesaba katıldığında, bir emekli, ödenen vergi miktarının bir kısmını geri ödeyebilir. Bu kesintiyi kullanıp kullanamayacağınızı öğrenmek için vergi dairesine başvurun, bu konuyu çözmenize yardımcı olurlar.
Çalışmayan vatandaşlar için vergi indirimi
Eğer daireyi satın alırken resmi olarak işe alınmadıysanız ve% 13 oranında kişisel gelir vergisi ödeyemediyseniz, o zaman önemli soru ortaya çıkıyor: “Çalışmayan biri için daire satın alırken vergi indirimi nasıl yapılır?”
Lütfen bir daire satın alırken, yalnızca yıl sonunda gelir kesintisi almayı ve bu yıl ödenen vergiyi iade etmeyi umabileceğinizi unutmayın. Yani, Mart 2014'te ödediyseniz ve Ekim ayında bir daire satın aldıysanız, 2013 boyunca ödediğiniz vergiler için kesinti alacaksınız. Ayrıca, işe alındığınızda, vergi iadesi için iş yerinde veya gelecek yılın sonunda derhal tüm geri ödemeyi almak için bir sertifika göndermeniz gerekecektir.
Bir vergi indirimi için başvuru için son tarih
Bir daire satın alırken vergi indirimini kullanmak için son başvuru tarihi için endişelenmenize gerek yoktur. Sınırlama süresi böyle bir işlem için sınırlı değildir.Ancak nüansları göz önünde bulundurmalısınız: satın alma işleminden 3 yıldan daha uzun bir süre önce bir başvuru yaparsanız, tüm gerekli belgeleri vergi beyannamesine verdiğiniz andan itibaren son 3 yıl boyunca gelirde bir indirim bekleyebilirsiniz.
Bir emekli tarafından bir daire satın alıyorsanız, bu işlemle çok fazla sürüklememelisiniz (vergi indirimi ve bu dava ile ilgili tüm nüanslar daha önce makalede tartışılmıştır).
Kesinti için gerekli belgeler
Zaten bir daire satın aldıysanız, vergi indirimi yapmak için tüm belgeleri hazırlamanız gerekir. Bir dairenin, belgelerin ve tüm bürokrasinin satın alınması biraz zaman alacaktır, eğer her şeyi doğru şekilde nasıl ayarlayacağınızı ve bunun için hangi belgelerin toplanması gerektiğini biliyorsanız.
Gelir vergisinin düşülmesi kaydı için gerekli tüm belgelerin listesi:
- 3-NDFL - vergi beyannamesi;
- 2-kişisel gelir vergisi - gelir tablosu;
- ev satın alma sözleşmesi;
- dairenin sahibini veya mülkiyeti devretme işlemini onaylayan belgeler;
- pasaport;
- konut alımını onaylayan ödeme belgeleri;
- vergi iadesi başvurusu;
- para almak için banka hesabı.
Krediyle daire satın alırken gelirin geri ödenmesine de güveniyorsanız, getirmeniz gereken yukarıdaki belgelere ek olarak:
- kredi anlaşması;
- bankadan bütün yıl boyunca kesilen faiz tutarına ilişkin bir sertifika;
- kredi ödeme belgeleri (tüm denetimler bu belgeleri gerektirmez).
Bir vergi indirimi elde etmek için seçenekler
Gerekli tüm belgeleri hazırladıktan sonra, para alacağınız yöntemi kendiniz seçebilirsiniz.
- Vergi dairesinde. Bunu yapmak için, muayene için bir başvuru, pasaport gönderirsiniz gelir tablosu (gerekli!) ve fonların aktarılacağı cari hesap. Bu tür bir başvuru yılın başından itibaren ancak 1 Mayıs'tan sonra yapılmalıdır. 3 ay sonra, muayene başvurunuzu göz önünde bulundurabilir ve aynı miktarda parayı hesabınıza aktarabilir. Bu seçenekle, bildiriminizdeki verilere uygun olarak önceki yılın tüm kesintisini alacaksınız.
- İş yerinde. Bu durumda, işyerindeki muhasebe departmanına, bu avantajı kullandığınızı onaylayan bir vergi belgesi, dairenin sahibini onaylayan belgeler ve bir satın alma sözleşmesi gibi bazı belgeler sağlarsınız. İşveren sizden ek belge isteyebilir, çünkü belgeli belge listesi yoktur.
Bu düzenleme ile tam tutarı bir kerede almayacaksınız, sadece kişisel gelir vergisi maaşınızdan düşülmeyecek, bu nedenle daha önce olduğundan% 13 daha fazla maaş alacaksınız.
Bir daire alırken nasıl vergi indirimi alınacağına karar veremiyorsanız: işte veya vergi dairesinde, o zaman bir yıl sonra başka bir yöntem seçebilirsiniz. Örneğin, 2014 yılında, belgeleri vergi dairesine gönderin ve bunlardan bir kesinti alın, ve 2015'te işverene belge göndermek mümkün olacaktır.
Denetimin kesinti yapmayı reddedebileceği durumlar
Müfettişlik durumunuz aşağıdaki kategorilerden birine girerse, gelir vergisi indiriminizi almayı reddedebilir:
- daire işveren tarafından çalışanı için satın alınmışsa;
- İşlemin tarafları yakın akrabalar ise;
- tüm belgeler sağlanmamışsa;
- sübvansiyonların bedelini ödediyseniz.
Makale, bir daire satın alırken vergi indiriminin nasıl alınacağını ayrıntılı olarak açıklamaktadır. Şimdi, kredi dahil gayrimenkul satın alırken, bu yıl vergi ödeyen veya ödeyen Rusya Federasyonu'nun hemen hemen her vatandaşının vergi indiriminden yararlanma hakkına sahip olduğunu biliyorum. Ayrıca, yeni emekli olan emekliler bile böyle bir kesinti alabilir.
Hatalı yürütülen belgeler birkaç ay sonra bir daire satın aldıktan sonra vergi indirimi almanıza yardımcı olabileceğinden, vergi dairesine gönderilen belgelerin doldurulmasının doğruluğuna özellikle dikkat edin.
