Rusya Federasyonu'nun vergi mevzuatı, bir daire satın alan vatandaşların, bir mülk edinme ile ilgili maliyetlerin bir kesinti biçiminde iade edilmesini sağlar. Bu ayrıcalığın kullanılması epeyce nüanslara sahip. Bunlar, kesinti miktarını hesaplama prosedürünün yanı sıra bu tazminatın kayıt sırasına da ilişkindir. Yetkili makamlarla iletişime geçerek uygun ödemeleri almak için nelere dikkat etmeliyim? Bir vatandaşa hazırlamak için hangi belgelere ihtiyacınız var?
Mülkiyet indiriminin özü nedir?
Mülkiyetin düşürülmesi, Rusya Federasyonu vergi mevzuatı tarafından, bir emlak objesinin edinilmesi veya inşası ile ilgili masrafların bir kısmının - bir konut, bir ev veya bir arsa - konut alımı için verilen bir kredinin faizinin ödenmesi de dahil olmak üzere - geri ödenmesi olasılığıdır. Bazı durumlarda, bir konut binasındaki onarım masrafları için uygun tazminat talep edilebilir.
Kim bir kesinti alabilir?
Bir daire veya evin alımı için emlak vergisi indirimi şu şekilde yapılabilir: mülkün sahibi, mal sahibinin eşi (eğer evlilikte satın alınmışsa), mülk sahibinin ebeveyni, küçük bir vatandaş. Söz konusu değerlendirme, yalnızca çalışan bir kişi veya devlet PIT'ine% 13 oranında ödeme yapan kişi tarafından alınabilir. Örneğin, bir medeni sözleşme uyarınca maaş almak. Kesinti iade edilmesi devlete ödenen vergiler yoluyla yapılır. Bir vatandaşın, örneğin başka bir dairenin satışıyla ilgili olarak vergilendirilebilir işlemler gerçekleştirmesi gerçeğine bağlı olarak bütçeye aktarılan ödemeler olabilir.
Hangi giderler esas alınır?
Bir kişinin mülk indirimi alabilmesi için hangi belirli harcamalara dayanabileceğini daha ayrıntılı olarak ele alalım. Karşılık gelen tazminat tutarının% 13'ü kadar tahsil edilir:
- satış sözleşmesine göre gayrimenkul satıcısına transfer edilen para tutarı;
- satın alınan dairede onarım için kullanılan malzemelerin satın alınmasına ilişkin harcamalar;
- Bir konut binasında inşaat ve onarım işlerinin uygulanması için hizmetlerin tazmin edilmesi;
- Bir konut binası ise, mülkün iletişim ile bağlantılandırılmasıyla ilgili maliyetler;
- ipotek kredisine ödenen faiz miktarını yansıtan tutarlar.
Onarım ve dekorasyon ile ilgili maliyetlerin, yalnızca yeni bir binanın satın alımının bir parçası olarak gerçekleştiği takdirde, indirim yapısına dahil edilebileceğini dikkate almak önemlidir.
Mülkiyet indirimi miktarı ne olabilir?
Ne kadar mülk kesinti sunulabileceğini düşünün. Rusya Federasyonu mevzuatına göre, bir kesinti hesaplanabilecek konut alımı için azami harcama tutarı 2 milyon ruble. İpotek faizine gelince, tazminat hesaplanırken dikkate alınan azami değerleri, 2014 yılında ilk defa bir kesinti için başvuruda bulunan kişi olup, indirim yaptığı konutu satın almak için herhangi bir kısıtlama yoksa 3 milyon rubledir. 2014 yılına kadar. Ayrıca, ilk durumda, bir daire alımı için azami gider tutarını oluşturan 2 milyon ruble, herhangi bir sayıda gayrimenkul nesnesinden hesaplanabilir. Bir kişi 2014'ten önce mülk satın aldıysa, o zaman sadece bir tane.
Bu nedenle, gerçek kesinti ödemeleri aşağıdakileri içerebilir:
- 260 binBir ev satın alma maliyetine dayanan ruble;
- Bir kişinin bir daire satın alması durumunda, satın alma bedeli 2014 ve sonrası için indirimin temeli olan 360 bin ruble.
Konut 2014'ten önce satın alınmışsa, ipotek faizindeki indirimin boyutu (eğer karşılık gelen kredi ise, tabii ki düzenlenmişse) sınırlı değildir.
Kesinti Belgeleri
Mülkiyet kesintisi almak için hangi belgelerin hazırlanması gerektiğini ve ilgili tazminatın hangi sırayla hazırlandığını inceleyeceğiz. Söz konusu imtiyazı kullanma hakkının, bir kişinin ancak evinin asıl sahibi olduktan sonra ortaya çıktığını belirtmek önemlidir. Diğer bir deyişle, mülkiyete ait bir tescil belgesi alır almaz veya daireye bir transfer ve kabul işlemi imzalarsa - inşaatına bir faiz sahibi olarak katıldıysa. Bu nedenle, bir vatandaşın hazırlaması gereken ilk belge, emlak sahipliğini belgeleyen belgedir.
Bir sonraki önemli kaynak mülk kesinti beyanıdır. 3-kişisel gelir vergisi şeklinde derlenir. Vatandaş bu belgeyi bağımsız olarak doldurmalıdır - gerekirse, Federal Vergi Servisi veya uzman bir şirketle görüşerek.
İşlem telafisi için genellikle gerekli olan diğer kaynaklar:
- sertifika 2-kişisel gelir vergisi;
- öngörülen biçimde malların kesinliği için başvuru;
- pasaport;
- konut satış sözleşmesi veya geliştirici ile bir sözleşme;
- vergi mükelleflerinin giderlerini teyit eden banka makbuzları;
- ipotek hesabından yapılan açıklamada, borç alanın kredi için aldığı faiz tutarı sabittir.
Ayrıca, bir kişinin herhangi bir bankada bir kesinti almasının uygun olacağı bir hesap açması gerekecektir.
Tümdengeleme evrakı örnekleri
Mülkiyet indiriminin alınmasını karakterize eden ana zorluklar, kural olarak, başvuruda bulunan bu tür belgelerin vergi mükellefinin doldurmasıyla ilişkilidir, 3-NDFL'yi oluşturur. Onlarla çalışmanın nüansları nelerdir?
Görsel olarak tanıdık, işaretli belgelerden her biri için hazırlanmanıza yardımcı olacaktır. Mülkiyet kesintisi - çeşitli kaynakları doldurmak için standartlara uygunluk gerektiren bir prosedür. Bu belgelerin örnekleri - tazminat başvuruları ile 3 kişisel gelir vergisi formları - incelememizde mevcuttur.
Şimdi, söz konusu ödemeyi almanın yolları neler olduğunu inceleyeceğiz. İkisi var:
- geçen yılın sonuçlarına göre Federal Vergi Hizmetine itiraz - şahsen;
- Federal Vergi Servisi ve işveren için itiraz - yıl boyunca.
Bir kesinti elde etme yöntemleri: Federal Vergi Servisi aracılığıyla
İlk durumda, vatandaş yukarıda incelediğimiz belgelere ihtiyaç duyacaktır. Bunları 3 ay içinde kontrol ettikten sonra, Federal Vergi Servisi, bir kişiye kesinti yapılmasına ilişkin olumlu bir karar verir veya gerekçeli bir reddetme yazar, bu da genellikle listedeki değiştirilmiş belgeleri veya ek belgeleri sunma gereği anlamına gelir.
Bir kesinti alınması: işverene itiraz
Bir kişi işverenle temasa geçerek ev alırken emlak vergisi indirimi almaya karar verirse, aynı kaynaklara genel olarak, 3-NDFL formunun yanı sıra 2-NDFL formları dışında da ihtiyaç duyulacaktır. Bu durumda onları pişirmek gerekli değildir.
İkinci ödeme işlem şeması, vatandaşın hem işveren hem de Federal Vergi Servisi ile etkileşimini içerir. Her şeyden önce, bir kişi belgeleri toplamak ve bunları vergi hizmetine sunmak zorundadır. Bu durumda, kesinti için başvuru formunun farklı olacağı belirtilmelidir - itiraz üzerine Federal Vergi Hizmetine verilmelidir.
Belgeleri kabul ettikten sonra vergi servisi 30 gün içinde bunları değerlendirecek ve eğer her şey yolundaysa, başvuru sahibine vatandaşın işveren aracılığıyla bir kesinti alma hakkını sertifikalandıran bir bildirimde bulunacaktır. Bu kaynağın muhasebeye atfedilmesi gerekecektir.
Federal Vergi Servisi'nden alınan bildirime dayanarak, işveren şirket, çalışanın maaşından% 13 vergi hesaplayamaz ve dolayısıyla bununla birlikte öder. Kişisel gelir vergisi yıl sonuna kadar veya kesinti bitinceye kadar durdurulmaz. Bu program kapsamında bir kesinti almaya devam etmek için, gelecek yıl çalışanın Federal Vergi Servisi'nden yeni bir bildirim alması gerekecektir. Belgelerin tekrar vergi dairesine gönderilmesi gerekecektir.
Bir kesinti yapmak: nüanslar
Bir daire satın alırken emlak vergisi indirimini karakterize eden nüansları göz önünde bulundurun.
Her şeyden önce, söz konusu tazminatın ancak vatandaşın kişisel gelir vergisi biçiminde devlete devredildiği ölçüde iade edilebileceği gerçeğine dikkat etmeye değer. Bir kişi vergi ödememişse, bir kesinti yapamaz.
Bu durumda vergi oranının% 13 olması önemlidir; yani, Vergi sakinleri Rusya Federasyonu. Bir kişi altı aydan fazla bir süredir Rusya dışındaysa, ikamet etmeme statüsündedir ve söz konusu ödemeleri Rusya Federasyonu'nda ikamet ettiği süreye kadar yurtdışında yaşamaktan daha uzun süre işleme tabi tutamaz.
Bir daire satın alırken mülk indirimini karakterize eden bir sonraki nüans, bu tazminatın, çalışanlara, maaşlarla ilgili devlet vergilerini yasal olarak ödememeyi istemek için başvurduğu şirket tarafından ödenmeye başlamasıdır. Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın açıklamalarına uygun olarak ödemeler, kişinin Federal Vergi Hizmetine başvurduğu aydan başlamalıdır.
Bir vatandaşın aynı zamanda kesintiyi hesaplamak için her iki mekanizmayı kullanma hakkına sahip olduğu not edilebilir. Böylece, işveren aracılığıyla, örneğin, eylül ayından aralık ayına kadar ve gelecek yıl tazminat alabilir - bunun için Ocak ayından Ağustos ayına kadar olan Federal Vergi Hizmetine başvurabilir.
Bir sonraki uyarı, birkaç şirket için çalışırken yapılan kesintidir. 2014 yılına kadar, bir kişi yalnızca bir işverenden tazminat alma fırsatı buldu. Ancak 2014'ten bu yana, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nda değişiklikler yürürlüğe girmiştir. Mülkiyet indirimi, aynı anda herhangi bir sayıda işverenle beraber çalışmaya başlamıştır. Doğru, bu durumda, vatandaş Federal Vergi Servisi'ne yaptığı açıklamada, kesintiyi farklı işverenler arasında nasıl dağıtmak istediğini belirtmelidir. Vergi makamları da başvuru sahibine her şirket için ayrı ayrı bildirimde bulunmak zorunda kalacak.
Karşılıklı vatandaş vatandaşlığı ve devlet yükümlülükleri
Konut alımı için vergi indirimi, konut satışı için kişisel gelir vergisi ödenmesine karşı kapatılabilir. Bu durumda, mülkün değeri, harcamaları ve bazı durumlarda ipotek faizine dayanarak belirlenen miktarı 1 yıl içerisinde harcanabilir. Bu prosedürü uygulamak için - indirim ve vergilerin mahsup edilmesi, Federal Vergi Servisi ile iletişime geçmeniz gerekir. Bölüm uzmanları gerekli tavsiyelerde bulunurlar.
Hangi dönem için kesinti yapılabilir?
Bir kişi, çalışan bir vatandaş ise Federal Vergi Hizmetine başvurmadan önce 3 yıl boyunca bir daireye ait masrafları için ya da emekli aylığı alırsa 4 için tazminat talebinde bulunabilir. Bu durumda, vergi beyannamesine her yıl - birkaç beyanda bulunulur.
Mülkiyet indirim hakkının bir sınırlama süresi olmadığı belirtilebilir. Bir kişi, yasalarca garanti edilen ödemeleri alacağı dairenin satışından birkaç yıl sonra bile, herhangi bir zamanda Federal Vergi Hizmetine veya işverene uygun tazminat başvurusunda bulunma hakkına sahiptir.
özet
Bu nedenle, Rusya Vergi Kanunu, Rusya Federasyonu vatandaşlarının, bir ev satın almak için harcanan miktarlara, ipoteklere ödenen onarım veya faizlere dayanarak kesinti yapma hakkına sahip olduğu kuralları içerir. Bu tazminatlar iki şekilde alınabilir - işverenle görüşerek veya bir kişinin Federal Vergi Servisi ile doğrudan etkileşimi yoluyla.
Mülkiyet indiriminin hesaplanabileceği esas azami miktar, vatandaşın vergi hizmetine ilk itiraz ettiği yıla bağlıdır. 2014'ten önce ilk kez tazminat ödemesi halinde, bir mülkünden 2 milyon ruble tutarında bir ödeme alabilecektir, ancak ipoteğe olan sınırsız bir faiz oranından kesinti hesaplamak mümkün ise.
Bir kişi ilk kez 2014 ve sonrasında Federal Vergi Hizmetine başvuru yaptıysa, herhangi bir sayıda gayrimenkul nesnesinin alımı veya onarımı için harcanan 2 milyon ruble tutarında tazminat alma hakkına sahiptir. Ancak, bir kesinti yapılabilecek azami ipotek faizi ile ilgili olarak, bu durumda 3 milyon ruble tutarındadır.
Tazminat çeşitli işverenlerle yapılabilir. Bu kesinti düzeninin ve Federal Vergi Servisi aracılığıyla işleme alınma mekanizmasının bir kombinasyonu oldukça kabul edilebilir.
