Gayrimenkul, zenginliğin ana göstergesi ve para yatırma yöntemi olmuştur ve olmaya devam etmektedir. Elit gökdelenler ve Sovyet tipik beş katlı binalarla çevriliyiz. Bu evlerin farklı yaşlarına rağmen, içlerindeki dairelerin çoğu sakinleri tarafından işgal edilmiştir. Piyasa, gayrimenkul edinimi için tekliflerle doludur. Herkes kendisi için en uygun seçeneği seçti, ancak doğru bir şekilde belirlemek için kendinize şu soruyu sormalısınız: “Birincil, ikincil konut - bu nedir?”. Makalede farklılıklarını göz önünde bulunduruyoruz ve ikincil piyasa üzerinde duruyoruz.
Konut tiplerinin özellikleri
İki ana gayrimenkul edinme yöntemi vardır: ortak yapıya katılım veya mal sahibiyle satış sözleşmesinin imzalanması. İlk durumda, dairenin bulunduğu ev henüz inşa edilmemiş ve devreye alınmamıştır. Başka bir deyişle, bu tür bir mülkün sahibi yoktur. Çoğu, birincil ve ikincil piyasaların önerilerini karıştırmaz, bu da birincil binaların yeni binalar olduğunu ve ikincil konutların bakımlı yaşlı evler olduğunu gösterir. Son ifade gerçeğe daha yakın.
Birincil pazar, ortak inşaata katılım teklifidir. Bu tip konut sadece tahminde var - tahminde. Yapıcı ve gerekli tüm iletişimlerin tamamlanmasından sonra, geliştirici konut haklarını faiz sahibine devredecek bir anlaşma düzenlenir.
Evin inşa edildiği ve apartman dairelerinin tamamen satılmadığı durumlarda, arsa sahibinin kendisi için mülkiyet hakkı ortaya çıkarır. Burada “ikincil konut” kavramını uygulamak uygundur. Bu ne anlama geliyor? Çok basit: sahibi dairede göründü. Başkasının mülkiyetine geçti ve şimdi ikincil pazarın bir unsuru olarak kabul ediliyor.
Birincil ve ikincil konutlar için fiyat farkı
Dikkatli bir şekilde düşünün ve durumu analiz etmek için farklı tipte dairelerde değer farkı var. Birincil piyasa genellikle ikincilden daha iyi fırsatlar sunar. Büyük şehirlerde, birkaç geliştirici yeni binalar projesi üzerinde çalışıyor. Koşullarını karşılaştırarak çok tasarruf edebilirsiniz. Maliyet, alana, nakliye kavşağına ve tabi ki yapım aşamasına bağlı olacaktır. “Temel çukuru” aşamasında, bir daire satın almak, halihazırda işletilen yeni bir binadan neredeyse iki kat daha ucuza mal olacak.
Bayiler genellikle bitmemiş apartman dairelerine göre daha pahalıdır. Bu, birincil piyasaya kıyasla, gerçekten var olan bir dairenin avantajlara sahip olması gerçeği ile anlaşılabilir bir durumdur: onu hemen görebiliyor ve hareket edebiliyorsunuz. Bu tür işlemlerin riskleri asgaridir. Ana mülk sahibi tarafından satın alındığında veya dairelerin inşaatın son aşamalarında satıldığı anda her şey tam tersi olarak değişir.
İkincil konut fiyatını ne etkiler?
Rusya'da, yüzde hala büyük doğrudan satışlar aracı hizmetleri kullanmadan daireler. Genellikle bu, komşunun böyle bir daire için ne kadar talep ettiği temelinde “tavandan alınan” makul olmayan fiyatlara yol açar. Herkes işlemin nesnel miktarını hesaplayamaz. Genel olarak, bu durum gerçeği önemli ölçüde bozar ve piyasayı etkiler. Avrupa ülkelerinde, örneğin, vakaların% 90'ında, emlakçılar gayrimenkul satışı ile uğraşmaktadır. Ek olarak, yalnızca “ikincil konut” kavramını bilirler. “Öncelikli” Avrupalılar ne bilmiyor, çünkü onlarla birlikte olan dairelerin satışı ancak mülkiyet tescilinden sonra başlıyor.
Uygunluk faktörü de ciddi şekilde overpriced.Örneğin, Moskova'daki ikincil konutlar bölgeye ve metroya olan mesafeye bağlı olarak fiyatlarda önemli farklılıklar göstermektedir. Ek olarak, ikincil satıcıları nadiren acelecidir ve değeri çok düşük değildir. Müteahhitin inşaatı sürdürmek için fon alması gerekiyor ve beklenti ve olası risklerle ilgili tüm rahatsızlıkları kapsayan iyi bir indirim sunmaya hazır olmasına rağmen.
İkincil konut çeşitleri
Gelecekteki sahipleri ikincil konut piyasası tekliflerini göz önünde bulundurmaya çeken niteliklerden biri, seçeneklerin çeşitliliğidir. Her zevke uygun birçok daire seçeneği vardır: şık bir onarım veya çıplak duvarla, şehir merkezinde veya eteklerinde. Bazı mülk sahipleri, ilk kez alanlara çok uygun olan tam donanımlı konutlar satar.
Dairenin kalitesine bağlı olarak, ikincil konut şartlı olarak aşağıdaki kategorilere ayrılmıştır:
- düşük kaliteli veya bakımsız - ısınma, su temini ve diğer şekillerde olağan bir kolaylık yoktur;
- standart - bitişik odalara ve küçük mutfaklara sahip, standart binalarda 16 kata kadar olan daireler;
- iyileştirilmiş - izole edilmiş odalar, ek depolama odaları, mutfağın artan alanları, 16'ya kadar kat sayısı;
- Elite - geniş, yalıtılmış odalara ve güvenlik, otopark ve diğer şeyler şeklinde ilave olanaklara sahip kendi projelerine göre inşa edilmiş yeni binalar.
Satış Sonrası Tekliflerin Faydaları
Bir mülk satın almayı düşünürken, ikincil konutlar genellikle öncelikli bir konuma getirilir. Bu neden oluyor? Bir düzine mülk sahibi ile değişen daire, yeni ve gerçekten yeni bir yaşam alanından daha mı güzel? Çok basit: “ikincil” in kazanma kararının daha fazla kolaylık ve faydalar fikrine yol açtığı birçok avantajı vardır:
- farklı tipte apartman daireleri, kat sayısı, ikamet alanı;
- hızlı evrak işleri ve taşıma;
- gelecekteki daireyi "canlı" görme fırsatı;
- onarım ve muhtemelen mobilya ve ev eşyalarının varlığı;
- düşük ipotek oranı.
Birçok alıcıya göre, daha fazla avantajı olan ikincil konuttur. Kullanılmış bir dairenin satın alınması nedir? İki haftadan uzun sürmeyen dokümanları yeniden vermek ve para aktarmak. Bu emlak almak için hızlı ve “şeffaf” bir seçenektir.
İkincil muhafazanın dezavantajları
Emlak,% 100 kendi parasını ödeyecek ve fayda sağlayacak para yatırmanın en iyi yoludur. Ancak bu maalesef, yasadışı işlem yapan ortak bir dolandırıcıların da silahı. İnşaat sahasının donma riski yüksek olduğu için, alıcılar genellikle “öncelikli” sayılmazlar. Bununla birlikte, soruna makul bir şekilde bakarsanız, ikincil konut alımı bazen çok daha ciddi yasal sorunlarla ilişkilidir. Sahtekarlar bir daireyi daha düşük bir fiyata almayı teklif ederek yasadışı bir işlem yapabilir. Böyle bir eylemde katılımcı olmak, alıcı parayı boşuna verir. Sonunda, mülk hakkını kaybeder ve aynı zamanda fon olmadan sokakta kalır. Bu tür problemleri önlemek için dairenin şunlardan emin olmalısınız:
- mülk anlaşmazlıklarına tabi değil;
- rehin verilen veya tutuklanmayan;
- hiçbir akrabanın miras alma hakkı yoktur;
- gerçekten işlemi yapan kişiye ait.
İkincil konutun yasal “temizliği”, satın alınmasının ana sorunudur. Bu önemli olumsuz noktaya ek olarak, “ikincil” aşağıda en iyi tarafını göstermeyebilir:
- eski iletişim;
- tatsız komşular;
- şişirilmiş maliyet;
- uzun süreli ikametgahlar tarafından belirlenen kurallar;
- yapıların harap edilmesi.
Nereden alınır?
Konut satın alma ihtiyacı özellikle iyi ve uygun fiyatlı daireler bulmanın çok zor olduğu büyük şehirlerde ve başkentlerde akut. Bayiler (Moskova, St. Petersburg) - bazen kendiniz için en iyi seçeneği seçmenin tek yolu. Elbette, bu şehirlerde uygun bir daire bulmak için, birçok reklamı incelemeniz ve birçok sahiple buluşmanız gerekir. Önerilen işlemin yasal tarafına özel dikkat gösterilmelidir. Başkentlerdeki apartman dairelerinde dolandırıcılık küçük kasabalardan çok daha yaygındır.
Teklifler için nereye bakmalı? İnternet kaynakları bir daire bulmak için uygun bir yöntem olacaktır. Avito'daki satıcılar, maliyet, alan, yaşam alanı, kat sayısı, oda sayısı ve diğer göstergeler dahil olmak üzere gelişmiş arama ile seçilebilecek çok sayıda seçenek sunar. Tabii ki, en iyi kazanım yöntemi, güvenilir şirketlerin emlakçılarının hizmetleri için başvurmak olacaktır. Profesyoneller, yalnızca görüntüleme için en değerli seçenekleri bağımsız olarak seçmeyecek, aynı zamanda belgeleri kontrol etme ve bir satış sözleşmesi hazırlama konusunda da yardımcı olacaktır.
İkincil konut yıllar içinde alaka düzeyini kaybetmez. İnsanların ilk elden görebileceklerini satın almaları daha kolaydır. İşlemin hızı da önemli bir rol oynuyor: birkaç hafta içinde kayıt olmak paranın boşa harcanmayacağına dair güven veriyor.
