On beş yıl önce, “ipotek” kelimesinin anlamı sadece bankacılar tarafından anlaşıldı. Her ne kadar bugün zaten dolaşımda iyi kurulmuş olmasına rağmen, hala birçoklarının hala soruları var.
tanım
Yunanca'da “ipotek” kelimesi “teminat” anlamına gelmektedir. VI-VII. Yüzyılda, alacaklı adı ve borç miktarı ile arsa üzerinde sözde yazı. Bugün bir ipotek, borçlunun emrinde kalmasına rağmen, temerrüde düşüldüğü takdirde, banka tarafından gerçekleştirilebilecek olan gayrimenkul için ipotek kredisi anlamına gelir.
Sözleşmenin doğrudan çizileceği miktar ve koşullar, evin türüne ve maliyetine (arsa), peşinatın boyutuna ve müşterinin ödeme gücüne bağlıdır. Hemen hemen her borç veren kurum bu ürünü stokta bulundurmaktadır, ancak bunlardan sadece bir tanesi en uygun koşullara sahiptir. Ardından, Sberbank'ta ipotek almayı öğreneceksiniz.
seçenekleri
Sberbank of Russia, sekiz adet ipotek programı sunmaktadır: üçü temel, beşi ise nüfusun belli kategorileri için özel olarak tasarlanmıştır. Bu oran ruble cinsinden yılda% 9,5-15 arasında değişmektedir. En uygun koşullar "Genç Aile. Devlet destekli İpotek" programında sunulmuştur; önemli (% 50) peşinat ödediğiniz takdirde kredi alabilirsiniz. Bireysel bir evin inşası için banka en fazla kârı alacak.
Temel programlar
Sadece üçü var ve birbirlerine çok benziyorlar. Sözleşmeyi imzalarken ve sürdürürken komisyon almazlar (geç ödeme cezası hariç), oran peşin ödemenin miktarına ve kredi vadesine bağlıdır. Bir finans kurumundan maaş veya emekli aylığı alan müşterilere tercihli bir programda hizmet verilir.
Rusya'nın Sberbank bölgesinde 30 yıla kadar bir süre için ruble veya döviz cinsinden ipotek alabilirsiniz. peşin ödeme % 15'ten az değil. Bu koşullar bitmiş nesneler, yapım aşamasında olan evler ve evler için geçerlidir. İlk iki program için, hizmet oranı ruble olarak% 9,5 - 14, ABD doları cinsinden% 8,8 - 12,1 ve üçüncü için - ruble olarak% 11,7 ile% 14,75 arasındadır, 9,1 - Yabancı para cinsinden% 12,1. Müşteri peşin ödemenin% 40'ından fazlasını ödeyebiliyorsa, gelir kanıtı olmadan kredi alma seçeneği vardır.
Devlet sosyal programı
Gayrimenkul borç verme sözleşmeleri hazırlanırken müşteri ödeme gücü çok büyük öneme sahiptir. Ve bu açıdan, askeri personel, büyük aileler ve devletin ilgilenmesi gereken nüfusun diğer kategorileri, borç alanlar listesinden otomatik olarak çıkarıldı. Yakın zamana kadar.
İki yıl önce, borç alanların bir tüzel kişilik tarafından inşa edilen ekonomi sınıfı konut sahibi olma fırsatı buldukları özel bir "Sosyal İpotek" programı geliştirilmiştir. Banka, Rus ruble cinsinden kredilerini yıllık% 10,5 -% 14,75 oranında verir, ancak müşterinin peşinatın en az% 20'sini yapabilmesi şartıyla. Karar anında, borç alanın ailesinin toplam geliri göz önünde bulundurulur.
Sberbank'ta bir ipotek almadan önce, istisnaların altına düşmediğinizden emin olmanız gerekir. Sözleşme sadece 21 yaşın üzerindeki vatandaşlar tarafından yapılabilir ve borcu geri ödemesi sırasında 75 yaşına ulaşmamış olabilir. Maksimum kredi tutarı müşterinin yaşadığı bölgeye göre değişmektedir. Petersburg ve Moskova'da, 8 milyon rubleye, diğer alanlarda - 3 milyon rubleye ilişkin bir anlaşma yapabilirsiniz. Aylık ödeme, brüt aile gelirinin% 30-35'ini aşmamalıdır.
Mortgage ve Doğum Sermayesi
Bu program kapsamında, en az% 10'luk bir ilk ödemeye tabi olmak üzere yıllık ruble olarak% 9.5 - 14, dolar cinsinden% 8.8 - 12.1 oranında bir kredi verilir. Çocuğun doğumunu ödeyerek peşin ödeme yapılabilir. Belgelerin imzalanmasından sonraki altı ay içinde, Rusya Federasyonu Emeklilik Fonundan Sberbank'a bir işlem yapılmalıdır.
Ayrıca, müşterinin başka bir ticari banka ile aldığı bir krediyi yeniden verdiği refinansman programı kapsamında bir ev ipoteği alabilirsiniz. Kredi miktarı, sözleşme kapsamında kalan fonlardan veya konut maliyetinin% 80'inden fazla olmamalıdır. Gecikme faizi, çift faiz oranı artı aylık ödeme tutarıdır.
"Genç aile"
Bu, her iki eşin de 35 yaşına gelmediği ve düşük ödemeli bir çiftin ipotek kredisidir (bir çocuğu olan bir aile için% 10, diğer durumlarda% 15). Bu programın kurucu ortakları yeni evli ebeveynler olabilir. Bu durumda, banka sadece resmi geliri (maaş, emekli aylığı) değil, aynı zamanda ek nakit kaynaklarını da dikkate alacaktır. Ailedeki bir çocuğun belgelerin imzalanmasından sonra doğması durumunda, finansal kurum yıllık olarak kredi geri ödemesi ertelemesi sağlayabilir.
"Ülke gayrimenkul ve garaj"
Bu program kapsamında, arsa, bahçe evi veya yazlık konut kredisi için% 10-14,75 veya ruble olarak% 8,8-12,1 olarak borç alabilirsiniz. Sberbank'ın maaş müşterileri için oran% 0,5 daha düşüktür. Arazi arsası alımı, sıfırdan başlayan bir yazlık evin inşaatı veya inşaatı için belgeler hazırlanmıştır. Maksimum kredi büyüklüğü, tahmini inşaat maliyeti veya ipotekli mülkün% 85'ini geçmemelidir.
Sberbank'ta peşinatsız ipotek nasıl alınır
Mevcut kredilerinizi yeniden finansman programı kapsamında yeniden düzenleyebilirsiniz. Ancak bu durumda, kredi oranı normal hizmet koşullarından daha yüksek olabilir. İkinci seçenek, sahip olduğunuz başka bir evin güvenliği için “Sosyal ipotek” başvurusu yapmak.
Herhangi bir tercihli program, büyük bürokratik sorunlarla ilişkilidir, ancak Sberbank'ta onlar için onaylanan başvuruların oranı diğer kurumlardan daha yüksektir.
Borçlu Gereksinimleri
Bir ipotek almak için bir takım şartları yerine getirmeniz gerekir:
• Rusya Federasyonu vatandaşlığı;
• yaş: 21 - 75 yaş (borç geri ödemesi sırasında);
• asgari hizmet süresi - bulunduğunuz yerdeki altı aydan, toplam - son 5 yıl içinde 12 aydan fazla (bu madde maaş müşterileri için önemli değildir);
• 1-3 ortak borçlunun çekiciliği.
Sberbank'ta ipotek almak istiyorum: Bunun için neye ihtiyaç var?
Öncelikle finansal durumunuzu ayık bir şekilde değerlendirmeniz gerekir. Ne kadar kredi almak istediğinizi anlamak için mülk fiyatları hakkında bilgi edinmeye başlamanız da önemlidir. Sberbank'ta ipotek nereden alınır? İkamet ettiğiniz yerdeki veya kayıt yerindeki bölüm ile irtibata geçmelisiniz.
İlk toplantıda, borçlu ile ilgili tüm belgelerin sunulması gerekmektedir (pasaport kopyası, son altı aydır çalışma belgesi). Sberbank'ta ipotek alabilmek için, bir emekli son 6 aydır sosyal ödeme tutarı sertifikası vermelidir. Temel olarak, Kredi Komitesi, hiç borç verilip verilmeyeceğine ve ne miktarda olduğuna karar vermelidir. Borçlu bir onay kararı alır. Kredi limitini ve makalenin geçerlilik süresini gösterecektir.
Daha sonra, belirtilen miktara göre konut seçmeniz gerekir. Son aşama, evrakların toplanması ve bankaya devredilmesidir. Kredi kuruluşuna dört kağıt kâğıdı sağlanmalıdır: borçlu hakkında, emlak hakkında, kefiller ve özel programlara katılım için veriler. Bankanın borçludan ön olumlu karar aldığı andan itibaren, tahsilatın yapılması 4 ay alır. Bu süre zarfında hazırlamanız gerekir:
- borçlunun aile üyelerinin kopyaları ve orijinal pasaportları;
- uygulama;
- tüm aile üyelerinin 6 aylık gelir tablosu;
- devlet tescili, sigorta poliçesi ve kabul sertifikası ile alım satım sözleşmesi;
- pasaportlar ve kefil gelirleri sertifikaları;
- doğum sermayesi için belgeler.
Bu standart bir liste. Banka başka belgeler talep edebilir.
IP aşağıdaki belgeleri sunmalıdır:
- Vergi iadesi
- Gider ve gelirlerin hesap defteri.
- Faaliyet yürütmek için lisans.
- USRIP’den tescil belgesi.
Eğer kredi kurumu seçilen nesneyi onaylarsa, müşteriye borç verilecektir. Para, satıcı veya borçlunun hesabına transfer edilebilir. İkinci durumda, işlem için gayri nakdi bir ödeme büyük bir komisyon ödemek zorunda kalacak.
Özellikler
Sberbank'ta gençler için ipotek nasıl alınır? 18 yaşın üzerindeki gençler, finans kurumuna hizmete çağırılsalar bile, borcu geri ödeyebileceklerini garanti etmelidir. Kızlar evlendikten ve bir çocuğun doğumundan sonra bile, krediyi zamanında ödeyeceklerini kanıtlamalıdır.
Popüler bir Rus bankası, gerçekten ilginç borç verme koşulları sunmaktadır: düşük oranlar, esnek şartlar, komisyon yok, ortak borçluları cezbetme yeteneği. Bütün bunlar, düzenli olarak düzenlenen özel programlar ve promosyonlar dikkate alınmadan. İkincisi 2014 ortasında gerçekleşti. Bu nedenle, Sberbank herkese yeni bir bina için yılda 12% 'lik bir ipotek almalarını ve peşinatın aynı tutarını teklif etti. İkincil piyasada beş yıl boyunca kredili konut satın almak mümkündü. Müşterinin% 50 veya daha fazla avans ödemesi yapması şartıyla.
Beklendiği gibi, Sberbank'ta ipotek alan müşteri sayısı sürekli artıyor. Kullanıcı incelemeleri, merhemde hala bir sinek olduğunu onaylıyor: yavaş servis, belgelerin uzun süre gözden geçirilmesi, çok sayıda ek referans ve diğer bürokratik gecikmeler sağlama ihtiyacı. Ancak bu nüanslar bile Sberbank programlarının tüm avantajlarını azaltmamaktadır.
özet
Bugün, Rusya'nın sakinleri bir daire, yazlık, kır evi veya ödünç alınan fonlarla bir ev satın almak için daha fazla fırsata sahip. Bunu yapmak için, Sberbank'tan borç almanız gerekir. Birkaç aylığına ipotek verilir. Öncelikle, inceleme için borçlu dokümanları sağlamanız ve ön onayı aldıktan sonra bir nesne aramanız gerekir. İşveren Sberbank tarafından akredite edilmişse ya da mülk bir finansal kuruluşun katılımı ile yapılmışsa, prosedür kısaltılabilir. İkinci durumda, geliştirici ortak tercihli programlara sahip olabilir.
