Kredi ürünlerinin bolluğu, o kadar büyük ki, kaçınılmaz olarak, birçok borçlu bir alacaklı bankasını değiştirmeyi ciddi şekilde düşünüyor. Bu özellikle, komşu kredi kuruluşlarında gittikçe artan bir şekilde görülen daha uygun koşullar olan ipotek kredileri için geçerlidir. Aynı zamanda, borçlu, düşük bir orana ve yeni bankanın sadık bir tutumuna güvenebilir. Örneğin, Sberbank müşterilerine de benzer koşullar sunmaktadır. Bu finans kurumundaki ipotek finansmanı, önceki kredinin daha hızlı geri ödenmesine yardımcı olacak ve size daha kabul edilebilir şartlarda yeni bir tane alma fırsatı verecektir.
Bir ipoteği nasıl ödeyebilirim?
En uzun ve en pahalı ipotek kredileridir. Sonuçta, bunlardan para hemen elde edilebilir, ancak uzun yıllar ödemek zorunda kalacak. Ancak, en kısa sürede tabana çeken boyunduruğa elveda demenizi sağlayan birkaç seçenek vardır. Böyle bir örnek ön ödemedir. Ve borçlunun bu iş için parası olması iyi olur. Bu durumda, önemli sorunlar ortaya çıkmayacak (elbette, banka anlaşması erken geri ödemeyi yasaklamıyorsa).
Karşılık gelen bir miktar yoksa, çıkış kredi yeniden finansmanı başka bir bankada. Bu nedir Borçluya ne kadar faydalıdır? Sberbank'ta hangi avantajları var ve hangi şartlarda verilebilir? Bu acil soruların cevapları makalede yer almaktadır.
refinansman Sberbank'ta İpotekler: birbirlerini daha yakından tanımak
Yeniden finansman, bir çeşit yeniden finansmandır. Bu sadece öncekinin tamamen kapatılmasını ve yeni bir kredinin yerine getirilmesini sağlar, ancak farklı bir bankada. Şu anda, Sberbank'ın bir kerede, bu listeden kredi kuruluşlarına krediler hariç olmak üzere, üçüncü taraflara mevcut borcu geri ödemesine izin veren birçok program var.
Sberbank'ta verilebilecek yeniden finansman programı yeni bir kredinin verilmesini içerir. Yeni alınan kredi nedeniyle, müşterinin önceki borcun borcunun yalnızca asıl tutarını geri ödeyebileceği dikkat çekicidir. Diğer banka ödemeleri için tahakkuk eden faiz ve giderlerin miktarı (örneğin, hizmet ve komisyon ücretleri) borçlunun kişisel fonlarından karşılanır.
Bir yeniden finansman programına katılmak için seçenekler nelerdir?
Sberbank'a eski bir krediyi yeniden finanse etmek amacıyla başvuran her müşterinin uzun zamandır beklenen bir kredi almak için çeşitli seçenekleri vardır. Seçeneklerden biri, gayrimenkulle güvence altına alınmış, hedeflenmemiş bir kredi vermektir. Böyle bir kredinin sağlanması için süre bir yıldan 20 yıla kadardır.
Bu kredi türü için nakit olarak verilen tutar 500.000 ile 2.400.000 ruble arasında değişmektedir. Dahası, eğer borç alan zaten örneğin bir maaş müşterisiyse, Sberbank'ın koşulları kredi miktarını 10 milyon ruble'ye yükseltmesine izin veriyor.
İkinci seçenek, bireyler tarafından garanti altına alınan tüketici kredisi almaktır. Bu kredi türünden güvenebileceğiniz miktar 15.000 ila 3 milyon ruble olacak. Bu tür bir kredinin avantajı, önceki ipotek kredisine olan borçların ödenmesi de dahil olmak üzere herhangi bir amaç için düzenleme yeteneğidir. Aynı zamanda oranı% 14.9 ve kredi vadesinde olacak - 5 yıla kadar.
Yeniden finansman için koşullar nelerdir?
Sberbank'ta yeni bir kredi almaya karar verirseniz, yeniden finansman şartlarını daha ayrıntılı olarak öğrenmelisiniz.Dolayısıyla, bu finans kurumunda borç verme aşağıdaki kriterlere tabidir:
- Kredi tutarının, daha önce ipotek olarak satın alınan teminat konut değerinin% 80'ini aşmaması durumunda;
- başka bir bankanın ana borcunun bakiyesini aşmayacak bir kredi tutarı çıkarıldığında;
- teminatın tescili üzerine;
- sigorta poliçesinin tescili üzerine (kısmi hasar veya ipotek mülkünün tamamen imha edilmesi durumunda);
- Borçluların veya kefillerin çekilmesi durumunda;
- Önceki kredi için borç ve suçların tamamen yokluğunda.
İpoteğin Sberbank'ta yeniden finanse edilme oranı (çevrimiçi bir hesap makinesi, uygun hesaplamaları yapmanıza yardımcı olacaktır), her müşteri için kişisel olarak belirlenir ve yıllık% 13 ile başlar.
Sberbank'taki kredi takası örnekleri
Örneğin, daha önce krediyle satın alınan gayrimenkulün piyasa değeri 1.000.000 ruble'dir. Sberbank'ta önerilen kredinin tarihi 02.07.2016. Genel amaçlı kredi vadesi 10 yıldır. Potansiyel borçlunun aylık geliri 50.000 ruble.
Uygun hesaplamaları yaparken, kredi tutarının 600.000 ruble'yi aşmadığını, oranın% 16,75 olacağını ve ayda 10,333 ruble ödemeniz gerektiğini tespit ediyoruz. Buradaki fazla ödeme miktarının 639.961.20 ruble olması dikkat çekicidir. Sberbank'taki yeniden finanse edilmiş ipoteğin bu şekilde hesaplanması. Bir finans kurumunun web sitesinde bulunan hesap makinesi, ilgilendiğiniz hesaplamaları yapmanıza olanak sağlayacaktır. Bu, beklenen ödemeler için önceden hazırlanmanızı sağlayan çok uygun bir hizmettir.
Sberbank, ticari gayrimenkul varlığında ipoteği nasıl finanse eder?
Bireyler için yeniden finansman programlarına ek olarak, Sberbank, küçük işletme sahipleri için tasarlanmış bir dizi ürün sunmaktan memnuniyet duyar. Özellikle, girişimciler aşağıdaki programlardan biri altında borç alabilir:
- "İş Ciro";
- "Ticari Yatırım";
- "Ticari Emlak".
Örneğin, “İş Ciro” programı, üretim ve ticaret işletmelerinde işletme sermayesini yenilemeyi ve aynı zamanda gayrimenkul satın almayı amaçlayan önceden alınmış kredileri yeniden finanse etmenize izin verecektir. Yıllık geliri en az 400 milyon ruble olan girişimcilerin böyle bir programa katılabilecekleri dikkat çekicidir. Bu tür ipotek yeniden finansmanı, 48 aya kadar olan bir kredi süresini, 3 milyon ruble kredi tutarını ve yıllık% 14,55'lik bir oranı içerir.
"Business Invest" programı, sabit varlıkların alımı, tamir ve üretim tesislerinin modernizasyonu, ekipmanı hedefleyen önceki kredilerin yeniden borçlandırılmasını mümkün kılar. Bu krediler 1 ila 120 aylık bir süre için verilir. Bu durumda, oran yıllık% 14,48 ve kredi miktarı - 3 milyon rubleden başlar. Ek olarak, böyle bir kredi, üçüncü tarafların teminat ve teminatını içerir.
Ticari gayrimenkul alımı için daha önce alınan ipoteğin nasıl ödeneceğini düşünerek, "Ticari Gayrimenkul" programına dikkat edin. Bu projeye katılım aşağıdaki avantajlara sahiptir:
- kredinin koşullarını 120 aya kadar artırmanıza olanak tanır;
- bir girişimcinin borcunu sadece diğer bankalara değil aynı zamanda finansal kiralama şirketlerine de karşılamayı mümkün kılar;
- girişimcinin işinin özelliklerine bağlı olarak bireysel borç verme koşullarını elde etmek için bir şans sağlar;
- inşaat projelerini güvenilir geliştiricilerden (Sberbank'ın ortakları) satın alma fırsatı sunar;
- ihracı ve erken geri ödemesi için komisyonsuz yeni bir ipotek kredisi almayı mümkün kılar.
Ek olarak, Sberbank'ta bu programa karşılık gelen ipotek yüzdesi yıllık olarak% 14,28'dir (eğer kredi bir yıl için verildiyse). Girişimcinin daha uzun bir süre boyunca kredi vermeyi planlaması durumunda, oran, finansal yeteneklerine, peşinatın büyüklüğüne ve teminatın değerine göre bireysel olarak belirlenir.
Yeniden finansman süreci nasıl gerçekleşiyor?
Yeniden işleme sürecinin işlenmesi, kredi almak için kullanılan standart prosedürle aynıdır. Yani, potansiyel borçlu şahsen Sberbank'ın herhangi bir şubesine şahsen gelmeli, uygun programı seçmeli ve gerekli belgeler paketi ile birlikte kredinin tahmini miktarını belirten bir ifade yazmalıdır. Ve elbette, tüm bunlardan sonra, borçlu bankanın kararını en az 10, en fazla 30 gün beklemek zorunda kalacaktır.
Yeniden finansman için hangi belgeler gereklidir?
Sberbank ile temasa geçtiyseniz, buradaki ipotek finansmanı, aşağıdaki belge paketinin sunumunu içerir:
- kredi başvurusu;
- borçlu pasaportu;
- olası ortak borçlu ve garantörlerin belgeleri;
- önceki bankanın kredi anlaşması;
- kredi ödemesi için çekler veya makbuzlar;
- alacaklı bankası tarafından verilen kredinin erken geri ödemesi için başvuru;
- krediyle alınan mülke ait belgeler (içinde borç alan mal sahibi veya ana kiracı olarak listelenmelidir);
- Son altı aydır iş bulma belgesi (bazı durumlarda, bir gelir belgesi gerekli değildir).
Borçlunun ne gibi işlemler yapması gerekiyor?
Ek olarak, borçlu sigorta yaptırmalı ve gerekirse% 10-20 aralığında giriş ücreti almalıdır. Bankanın takdirine bağlı olarak, borç alanın borç ödeme yeterliliğini doğrulayan ek belgeler sunması gerekmektedir. İşte Sberbank'ın faaliyet gösterdiği koşullar. Buradaki ipotek finansmanı, bu finans kurumu tarafından verilen diğer herhangi bir krediyle aynıdır.
Girişimcilerin yeniden finansman için hangi belgelere ihtiyacı var?
Ticari ipoteği yeniden finanse ederken, girişimcilerin başvuruya ek olarak aşağıdaki belgeleri de sunmaları gerekir:
- orijinal işletme sertifikası;
- teşebbüsün orijinal tüzüğü ve bankanın takdirine bağlı olarak diğer tapu belgeler;
- son 5 raporlama dönemi için defterlerden alıntılar (hesap cirolarına ilişkin ifadeler ve kod çözme dikkate alınarak);
- emlak belgeleri;
- yeniden finansman için belgesel gerekçe (maliyet tahminleri, müteahhitlerle yapılan sözleşmelerin kopyaları, çalışma programları vb.);
- önceki bankanın kredi anlaşması;
- makbuzlar ve diğer ödeme kanıtları.
Kısacası, başka bir kredi kurumundan alınan kârlı bir ipotek kredisinden kurtulmaya karar verirseniz, örneğin bir yeniden finansman programının faaliyet gösterdiği Sberbank ile bir başkasıyla temas kurmaktan çekinmeyin.
