Ne yazık ki, birçok genç aile konut sorunu ile uğraşmak zorunda. Bu nedenle, kendi apartman dairesini satın alamayan ancak kiralanan konutlar için aylık olarak devasa miktarlar harcamak istemeyenler, hangi bankanın en uygun ipotek koşullarını sunduğunu bulmaya çalışıyor.
Ev Kredisi Programları
Bugün, bankacılık kuruluşları, koşulları teminat ve borç verme amacına bağlı olan çeşitli programlar sunmaktadır. Bu nedenle, en yaygın seçenek, mevcut konutların güvenliği konusunda verilen bir kredidir. Bazı bankalar tarafından verilen ipotek şartları, borçlu için bir garanti şeklinde ek güvenlik teminatı olmasını gerektirir. Bir sonraki kredi türü, ek güvenliksiz bir kredidir. Bu kategori, yapım aşamasında olan konut alımı için programları içerir. Bu kredi türü, Sberbank dahil olmak üzere birçok modern banka tarafından sunulmaktadır. Peşinatsız bir ipotek daha yüksek bir faiz oranı anlamına gelir. Ek olarak, böyle bir kredi almayı planlayan bir kişinin emlak hizmetleri için para ödemesi, bir işlem kaydetmesi ve sigorta ayarlaması gerekir.
Peşinatsız ipotek: Borçlu için faydalı mı?
Aslında, bu çok tartışmalı bir konudur, bu nedenle, dikkate alındığında en küçük nüansları göz önünde bulundurmak gerekir. Bir yandan, bu tür krediler, bir ev satın almak için yeterli paraya sahip olmayan ancak bir krediyi geri ödeyebilen tüketiciler için mevcuttur. Diğer taraftan, temerrüde düşüldüğü takdirde bankanın daireyi elinden alma riski her zaman vardır. Ayrıca, güvenilmez bir kuruluş tarafından verilen kredi birçok soruna neden olabilir. Belirli bir risk, döviz ipoteğidir, bunun üzerindeki tüm ödemeler sürekli değişen bir döviz kuruna bağlıdır. Bu nedenle, ulusal para biriminde kredi almaya karar veren herkes için daha iyidir.
Peşinat için peşinatsız kim başvurabilir?
Bu program kendi konutu olmayan tüm vatandaşlar tarafından kullanılabilir. İlk ödemesi olmayan ipotekler, genç aileler, konut koşullarını iyileştirmek için bekleme listeleri ve başka bir bankayı ödeyebilmek için yeniden finanse etmek isteyen kişilerdir. Küçük aileler, eşlerden en az birinin 35 yaşına gelmediği çiftler anlamına gelir. İpotek programını kullanmak için yalnızca sabit bir gelir kaynağı olan ve 21 yaşında olan vatandaşlar olabilir. Banka, potansiyel bir borçlunun kredi geçmişine özel önem vermektedir. Eğer kötüyse, ipotek büyük olasılıkla reddedilir.
Sberbank hangi koşulları sunuyor?
İpotek yalnızca ulusal para birimi cinsinden verilir. Ön koşul, satın alınan konut sigortasıdır. Programın tasarlandığı maksimum süre 30 yıldır. İpoteğe olan faiz% 11.7-13.7 arasında değişmektedir. Tüketici, banliyö gayrimenkulünün inşası için kredi başvurusunda bulunursa, arsa şeklinde arsa teminatı sağlanması karşılığında oran düşürülebilir. Ek olarak, riskleri azaltmak için, banka bir veya daha fazla kefilin teminini talep edebilir. Bitmemiş konut alımı durumunda, ipoteğe olan faiz% 1,25 oranında arttırılabilir.
Gerekli evrakların listesi
Herhangi bir finans kurumu, müşterinin borç ödeme seviyesini belirleme ve optimal ipotek koşulları sunma imkanı sağlayan potansiyel bir borçlundan ek menkul kıymet talep etme hakkını saklı tutar. Standart doküman seti şunları içerir:
- Kimlik belgeleri Genellikle, kayıt işaretli bir iç pasaport yeterlidir.
- Potansiyel bir müşterinin istihdamını ve ödenebilirliğini doğrulayan belgeler. Kural olarak, borçlunun maaş belgesi ve emeğin fotokopisini sunması gerekir.
- Rehinli mülkiyet belgeleri. Bu, krediyle satın alınan gayrimenkulün maliyetinin veya konut satışı için sözleşmeye dayalı olarak değerlendirilmesine ilişkin bir rapor olabilir.
Peşinat olmadan ipotek nasıl alınır?
Öncelikle, potansiyel borçlu, finansal yeteneklerini objektif bir şekilde değerlendirmeli ve kendi ailesine zarar vermeden aylık olarak ödeyebileceği tutarı belirlemelidir. Bundan sonra, birkaç güvenilir banka seçmeniz ve önerilen ipotek koşullarını dikkatlice incelemeniz önerilir. Nihayet seçim konusunda karar verdikten sonra, gerekli doküman paketini hazırlamaya başlayabilirsiniz. Sonra bankaya başvurabilir ve bir cevap bekleyebilirsiniz. Olumlu bir karar durumunda, uygun bir mülk aramaya devam edebilirsiniz. Bundan sonra, borçlu, bankaya seçilen konut için tüm belgeleri sunmalı ve bu imza temelinde bir kredi anlaşması sağlamalıdır.
Mortgage maliyeti
Birçok potansiyel borçlu, bir ipoteği nasıl hesaplayacağınızla ilgilenmektedir. Bugün, birçok bankanın web sitesinde aylık ödemelerin miktarını hızlı bir şekilde belirlemenizi sağlayan özel bir hesap makinesi var. Modern kredi programları iki tür ödeme sunmaktadır: yıllık ve farklılaştırılmış.
İlk durumda, ödemeler eşit parçalarda yapılır, ikincisinde - aylık taksit miktarı sürekli azalmaktadır. Bu nedenle, ipoteği hesaplamadan önce uygun ödeme sistemine karar vermeniz gerekir. Aylık taksit tutarını bulmak için, kredi vadesini ve konutun tam maliyetini bilmeniz gerekir. Bir ipotek hesaplayıcısını kullanarak, yarım saat içinde en karlı teklifleri optimum geri ödeme planı ile bulabilirsiniz.
Bir ipoteğin erken ödenmesi
Her vicdan sahibi borçlu bir kredinin erken geri ödenmesiyle ilgilenmektedir. Önümüzdeki 25-30 yıl boyunca, çok az kişi aylık olarak zorunlu ödemeler yapmak istiyor. Özellikle bu tür insanlar için, bazı bankalar sözleşmede ipoteğin kısmi veya tam erken geri ödeme olasılığını öngörmektedir. Kısmi ön ödeme, zorunlu ödeme miktarını önemli ölçüde aşan bir miktarın aylık ödemesini içerir. Bu durumda, borçlunun kredi vadesini azaltma talebiyle bankaya başvuru hakkı vardır. İpoteğin ilk dönemindeki parayı fazla ödememek için, sigorta şirketini şartlardaki düşüş hakkında bilgilendirmeniz önerilir. Banka, aylık ödemenin yeni tutarını bildirmek zorunda kalacaktır. Bu, borçlunun kredi fonlarının kullanımı için fazla ödeme miktarını önemli ölçüde azaltmasına olanak sağlayacaktır.
Bir ipoteğin tam geri ödemesi aynı şemaya göre gerçekleştirilir. Krediyi planlanandan önce ödemeye karar veren borçlu, uygun başvuruyla bankayla iletişime geçmelidir. Kural olarak, yöneticilerin çoğunluğu, komisyon ve diğer zorunlu katkıları içermeyen, eksik tutardaki bakiyeyi dile getirir. Bu nedenle, son ödemeyi yapmadan önce, borçlu bankadan kredi hesabının durumu hakkında bir sertifika talep etmelidir. Bu krediyi tamamen kapatacak. İpoteğin tam geri ödenmesinden sonra borçlu, kullanılmayan sigorta için fonları iade etmesi gereken sigorta şirketine gider. Taşınmazın taşınmazdan kaldırılmasına ilişkin belgeler de burada işlenir.
Mortgage Yeniden Finansmanı
Son zamanlarda, gittikçe artan sayıda borç alan aktif olarak daha önce alınan kredileri yeniden yapılandırma girişimlerinde bulunmaktadır. İpoteklerin bu şekilde yeniden kaydedilmesi büyük fırsatlar doğurmaktadır. Faiz oranlarını düşürmenizi, ödeme miktarını azaltmanızı veya kredi süresini azaltmanızı sağlar. Ancak uzmanların çoğu, eski ve yeni bankalar tarafından sunulan faiz oranları arasındaki farkın en az% 3 olması durumunda, yeniden finansmana başvurmanın önerilebilir olduğunu savunuyor. Yeniden yapılanma özellikle döviz kredisi alanlara faydalıdır.