Rusya'nın nüfusu için gayrimenkul alımı, artış ve bununla ilgili etkileyici değerle ilgili ana sorundur. Daire fiyatları sürekli olarak artmakta ve ortalama bir vatandaşın gerekli miktarı toplamasını ve kendi konutlarını satın almasını mümkün kılmamaktadır. Konut sorununu çözmek için, devlet, büyük bankacılık kurumları ile birlikte, uygun koşullarda emlak satın almanızı sağlayan özel bir ipotek kredisi programı geliştirmiştir.
Devlet destek ipoteği: bu ne anlama geliyor?
İlk önce, bu kavramın özünü anlamaya çalışalım. Devlet destekli ipotek - konut gelirini çözmek için orta gelirli vatandaşlara finansal destek vermek amacıyla geliştirilen nispeten yeni bir kredi ürünü. Rusya Federasyonu sakinlerinin çoğu, artan emlak fiyatları nedeniyle mülk satın alamıyor. Bu popülasyon kategorisi, devletin borçlunun yükümlülüklerini yerine getirmesine bağlı olarak, imtiyazlı şartlarda kredi alma hakkına sahiptir. Son verilere göre, devlet destekli ipotek 2016 yıl sonuna kadar uzatıldı. Bu nedenle, henüz kendi daireniz veya daireniz yoksa, bankayla temasa geçmek için acele edin.
Devlet destekli ipotek: bu devlet için ne anlama geliyor?
Ülkedeki ekonomik büyüme doğrudan tüketicinin emlak talebine bağlıdır. Mülkiyetin Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından satın alınması, hem ipotek sisteminin hem de konut sektörünün başarılı bir şekilde geliştirilmesinin anahtarıdır. Piyasa satışlarını arttırmak ve nüfusun sosyal açıdan savunmasız kesimlerinin yaşam koşullarını iyileştirmek için devlet maddi destek sağlıyor. Özel sadık şartlarda mülk çıkarmayı teklif eder.
Devlet konut kredisi finansmanı fikri, ülkenin bankacılık kurumlarının çoğu tarafından desteklendi. İstikrar ve derecelendirme düzeyi yüksek olan büyük kurumlar, düşük gelirli aileler ve nüfusun orta tabakaları. Koşulları düşürülmüş faiz oranları olan devlet destekli ipotek birçok aile için uygun hale geldi. Daha önce, kendi konutlarını satın almaya gücü yetmiyordu.
Devlet yardımlarından kimler yararlanabilir?
Özel durumlarda ipotek devlet desteği ile verilir. Nüfusun belirli bir kategorisine bir borç verilmesini önerirler:
- sosyal açıdan savunmasız vatandaşlar;
- düşük gelirli aileler;
- askeri personel;
- genç aileler;
- devlet kuruluşlarının çalışanları (öğretmenler, doktorlar, genç bilim adamları);
- bir üyenin 18 metrekareden daha az olduğu aileler. yaşam alanı m.
Devlet destekli bir ipotek başvurusunda bulunurken, konut satın alımının, her bir aile üyesinin 18 metrekare hakkına sahip olduğu belirli koşullara tabi olduğu gerçeğini göz önüne almak önemlidir. m Konutu önemli ölçüde genişletmeyi planlıyorsanız, kendi fonlarınıza güvenmeniz gerekir.
Kredi Finansman Seçenekleri
İpoteklerin finansmanında devlet yardımı, seçeneklerden biri ile belirlenir:
- Faiz oranını düşürme. Faiz destek sübvansiyonu, bankayı, sosyal ipoteğe indirgenmiş faiz oranıyla ilişkilendirilen kar zarar tutarı için geri ödeyen devlete dayanmaktadır. Bölgesel otoriteler, fazla ödemelerin azaltılmasından kaynaklanan farkı telafi ediyor.
- Maliyetin bir kısmını sübvanse etmek. Bu, sosyal ipotek başvurusunda bulunan kişilere mali yardımın sağlanmasının öngördüğü anlamına gelir.Fonlar peşinat yapmak veya kredi borcunun bir kısmını ödemek için kullanılabilir. Sübvansiyon miktarı, mülkün toplam değerinin% 35 ila 40'ı kadardır.
- Tercihli konut. Bu seçenek, inşaatı devlet tarafından finanse edilen yeni binalarda dairelerin satın alınmasını içerir. Bu tür sosyal konutlar, peşinat ve aylık kredi ödemelerini azaltan indirimli bir fiyatla yayınlanmaktadır.
Kredi almak
Devlet desteği ile ipotek basitçe verilir. Büyük bankacılık kuruluşları tercihli borç verme programlarına katılmaktadır. Bu nedenle, geleneksel bir ipotek temelinde konut alımı için borç almayı teklif ediyorlar. Bu sıradan vatandaşlar için çok faydalıdır.
Aynı anda birkaç imtiyazlı şartta verilen ve devlet destekli bir ipotek olan Sberbank, 30 yıllık vade ve başlangıçta% 20'lik ilk ödeme yapan bir kredi programı sunmaktadır. Kredi ruble olarak verilir. Maksimum miktar, mülkün bulunduğu yere bağlı olarak değişir ve 3 ila 8 milyon ruble arasında değişir.
Bütçe finansmanı için temel koşul, birincil piyasada mülk edinilmesidir. Bireylere ait konutlar yumuşak kredi programına girmemektedir. Mülkiyetin güvenliği konusunda devlet destekli bir ipotek verilir. Bu, mülk olarak borç alanın sahip olduğu konut veya diğer mülk olarak edinilebilir. Diğer gayrimenkulleri teminat olarak verirken peşinat yapmak gerekmez.
Borçlular için genel şartlar
İpoteği sağlayan bankaya bağlı olarak, borçluların gereksinimleri biraz değişebilir. Ancak, temel olarak, ülkenin konularından birinde daimi tescili olan Rusya Federasyonu vatandaşı olmalıdır. Potansiyel ev sahibinin yaşı 21 ila 65 yaş arasında olmalıdır (kredi borcunun geri ödemesi sırasında). Daimi bir işe sahip olmak ve sabit bir gelire sahip olmak gereklidir, bu da bir ipotek ödemenizi sağlar. İş deneyimi, son 5 yılda en az 1 yıl ve son işyerinde en az 6 ay olmalıdır.
75 yıla kadar devlet destekli ipotek olan Sberbank, müşterilere en fazla üç kişiyle ortak borçluları cezbetme imkânı sunuyor. Bunlar arasında, eşlerden birinin başarısız olmadan hareket etmesi gerekir. Toplam gelirleri belirlenerek sağlanan maksimum kredi tutarı hesaplanır. Birçok banka, borçlunun kredi geçmişini dikkatlice kontrol eder. Para alma şansı, kredi ürünlerinin tekrar kullanılması ve borçların zamanında geri ödenmesiyle önemli ölçüde artmaktadır.
Kayıt için temel belgeler
Devlet destekli ipotek, bankalar için belirli riskler gerektiren ve borç alanın ödeme gücünün daha kapsamlı bir şekilde kontrol edilmesini gerektiren uzun bir süre için verilmektedir.
Sosyal ipoteğe kaydolmak için ana belge paketi şunları içerir:
- başvuru (banka antetli kağıdında);
- borçlunun ve kefillerin pasaportu (tüm sayfaların kopyaları);
- 2-kişisel gelir vergisi ve vergi beyannamesi şeklinde gelir tablosu;
- çalışma kitabının bir noter onaylı kopyası;
- iş sözleşmesinin kopyası.
Kredi başvurusunda bulunurken, banka müşteriden ek bir belge paketi talep etme hakkına sahiptir. Evlilik ve çocuğun doğum belgelerini, diplomalarını, ehliyetlerini, askeri kimliklerini ve banka hesap özetlerini içerir.
