Konut konusu birçok Rus için geçerlidir. Ordunun bazen onunla da uğraşması gerekiyor. Devlet, belirli vatandaş katmanları için tasarlanmış özel programlar geliştiriyor. Anavatanın savunucuları için özel bir alan da var - askeri ipotek. Bu nedir Bu onların ev sahibi olmalarına yardım eden bir proje.
Programın özü
Askerler için konut sağlama yasasına göre, bir daire veya özel bir ev satın almak için ipotek kullanma hakkına sahiptir. 2004 yılında kabul edildi. Bununla birlikte, borçlu şahsi tasarruflardan para ödemez. Savunma Bakanlığı bunu onun için yapıyor. Yapısında bu sorunun çözümünden sorumlu özel bir birim var.
Ülkemizde, ordu nispeten düşük bir maaş almaktadır. Herkes ayrı bir ev almak için yeterli para biriktiremez, bu yüzden askeri ipotek gerekir. Aynı zamanda, herkes devlet desteğine güvenemez. Tasarı, belirli askeri personel kategorilerinin kredi programına katılmasına izin veriyor.
Askeri ipotek - nedir bu? Kim kullanma fırsatı var?
Savunma Bakanlığının bir parçası olan özel yapı adına, bir kişi mevcut hesabında satın almak için gerekli fonları alır. Askeri ipotek sağlanması, nüfusa önemli ölçüde destek sağlayabilir. Kim ona güvenebilir? Aşağıdaki kategoriler programa girmektedir:
- görevlileri;
- emri memurları ve emri en az 3 yıl olan emir memurları;
- askerler, ustabaşı ve çavuşlar;
- Askeri üniversitelerden mezun olan kişiler.
Dikkat! Tüm bu gruplar için tek bir kural geçerlidir. Açık olmalılar sözleşmeli servis devlette. Tarih 1 Ocak 2005. Bu nedenle, bu süreden daha erken başlayan bir askeri kariyer, programa katılma olanağından birini mahrum bırakmaktadır. Askeri ipoteklerin özü budur.
Aynı zamanda, kişisel tasarrufların kullanımında herhangi bir yasak yoktur. Yani, eğer bir asker daha geniş bir alana sahip bir daire satın almak isterse, parasını devlet bütçesinden fonlara ekleyebilir. Askerin maaşının, bir askeri ipoteğin ne zaman verileceği önemli olmadığı dikkat çekicidir. Kredi, finanse edilen katkı payları ile tamamen geri ödenmektedir.
Faturanın diğer özellikleri
Bildiğiniz gibi, standart tasarımda işlem 1 ay sürmektedir. Askeri personel için belirtilen süre 5 gündür. Bu sayede konut satış sözleşmesi kısa sürede kaydedilebilir.
Program, kişinin finansal kurum seçimine karar verdiği andan itibaren yürürlüğe girer.
Katılımcılar geçen yıldan beri daha fazla fırsat aldı. Kredinin büyüklüğüne dokundular. Örneğin, 2015 yılında, miktarı 2,4 milyon ruble olan bir askeri ipotek, tüm zamanların en fazla kazandığı bir tür haline geldi. Terim belirlenirken, borç alanın yaşına göre yönlendirilirler. Devlet desteği ayrıca bir kredi komisyonu bulunmamasına da yatmaktadır.
Federal devlet kurumu Rosvoenipoteka, konut kredisi kurumu ile birlikte bu projenin ana yasama organı olarak hareket etmektedir. Burada bir askeri ipotek de verildi. Ticari bankalar da bunu sağlamaya hazır.Potansiyel kredi alıcıları için temel gereklilik yukarıda belirtilen tercihli programa katılımdır. Bu koşul yerine getirilmezse hiçbir finansal kuruluş size para veremez.
Birkaç yıldır devlet, askeri personele metrekareler sağlama problemini çözmeye çalışıyor. Belirli faturaların uygulanması için devlet bütçesinden çeşitli miktarlarda para tahsis etmiştir. Şimdi, her müteahhit, birliğinin türüne, bölgesine ve rütbesine bakılmaksızın, konut sorununu çözebilir.
Askeri ipotek: hüküm şartları
Kredi süresini hesaplarken uzmanlar, 45 yaşına kadar olan bir kişinin tam olarak geri ödemesini sağlamak için çaba gösterir. Daha önce belirtildiği gibi, ikincil piyasada hem yeni binalar hem de konutlar satın alınabilir. Bir ev satın alma özellikleri. Gerçek şu ki, bulunduğu yer kendi pahasına bir kişi tarafından satın alınmalıdır.
Ancak, kredinin ödenmesine izin verilen sürede kısıtlamalar getirilir. Tüm program katılımcılarına verilen sertifika tarihi gösterir. Saldırı anında, bir askerin borçları olmamalıdır. Kredi dönemleri için minimum eşik 36 aydır.
Minimum kredi büyüklüğü 300.000 ruble olarak belirlenmiştir. Kredi, konutun piyasa değeri, finansal kaynakların veriliş tarihi, faiz oranı uyarınca belirlenir.
Geçtiğimiz yıl, askeri personelin devlet ipoteği bir dizi değişikliğe uğradı. NIS katılımcıları artık tasarruf hesabındaki fonlardan peşinat yapıyorlar. Bankaya gittiler. Kalan kredi tutarı Rosvoenipoteka'da depolanmaya devam ediyor. Bir finans kurumunda bir kredi verildikten 3 ay sonra, ikinci ödemenin taksitini alacaktır.
Aylık ödeme açıkça tanımlanmıştır. Borçlunun katkısının 1 / 12'sidir. Savunma Bakanlığından bir asker hesabına aktarılan fonlar her yıl endekslenmektedir. Buna göre, kredi ödemeleri değiştirildi.
Askeri ipotek verildiğinde sigorta gerekir. Mülkiyet haklarının mülkiyete devredilen emlak açısından korunması gerekmektedir. Çoğu zaman, bu sorun bankanın onayladığı bir şirketin omuzlarına aktarılır. Bir konut kredisinin sağlanması, ilgili ihtisaslaşma ile birlikte federal organın yararınadır. Alacaklı da fayda sağlar.
NIS (finanse edilen ipotek sistemi) katılımcısı, çalışma kabiliyetinin yanı sıra yaşamını da sigortalamayı taahhüt eder. Öngörülemeyen bir durum durumunda çıkarlarını korumak için tasarlanmış bir dizi anlaşma imzaladı. Ordu, kredi tamamen geri ödenene kadar her yıl onları yenilemelidir.
Askerlik bağımsız olarak veya bir emlakçının yardımıyla doğru mülkü seçer. Ancak, gelecekte özel bir bağımsız komisyon tarafından değerlendirilecektir. Bir program katılımcısı çalışmalarını kendi cebinden ödemek zorunda kalacaktır.
ileri geri ödeme
Bu konuda herhangi bir kısıtlama yoktur. Bir kişi kalan bakiyenin tamamını veya bir kısmını yatırabilir. Bu ödeme, kredi geri ödeme koşullarının azaltılmasına yardımcı olur. Ancak ödemelerin büyüklüğü aynı kalır.
Gümrükleme prosedürü
Klasik konut kredisi işleminin askeri ipoteğin nasıl verildiğiyle ilgisi yoktur. Program katılımcıları aşağıdaki eylem planına uymalıdır:
- NIS'e dahil olan kişilerin listesine bir kişi yapma konusunda bir rapor gönderin.
- 3 yıl bekleyin, ardından birim merkeziyle tekrar iletişime geçin. Bu kez, finanse edilen ipotek programına katılan bir katılımcı için uygunluk sertifikası isteme fırsatınız var.
- Uygun bir banka ve daire seçin, kredi koşullarını ayrıntılı olarak öğrenin.
- Savunma Bakanlığı ile konut kredisi anlaşması imzalayın.
- Bir finansal kuruluşla bir anlaşma imzalayın, bir emlak satıcısıyla satış ve satın alma işlemine girin.
- Mülkiyet sertifikasına sahip olun.
Önemli eklemeler
Rapor gönderildikten sonra özel bir belge muhasebe günlüğüne kaydedilir. Program katılımcısı olarak görev yaptığı askeri birimde. Tüm asker ve memurların kişisel dosyaları da burada tutulur. Konut için devlet desteği için bir başvuru listesi hazırladıktan sonra, Savunma Bakanlığına gönderilir. İlgili birim, her başvuranın adaylığını dikkate almaya başlar.
Özel kontroller yapılır. Komisyon, kişinin tüm şartları yerine getirdiği sonucuna varırsa, NIS üyesi olur. Sertifikanın verilmesinin beklenmesinin sürdüğü bu üç yıl boyunca, askerin hesabına para biriktirildi.
Dikkat! Ne kadar erken bir rapor yazarsanız, bir daire satın alabilmeniz için o kadar fazla fon olacaktır.
Alan boyutları
Seçtiğiniz mülk yasalara uygun olmalıdır. Kişi başına belli bir metre toplam yaşam alanı gerektirmektedir. Bu kriter periyodik olarak değişmektedir, bu nedenle "yukarıdan" gerçekleştirilen yenilikleri takip etmek gerekir. Bu durumda, bütün odaların kadranını bir araya getirmek gerekir. Mantıkları, balkonları, yerleşik alanları vb. Dikkate almak gerekir.
Bir daire nasıl bulunur
2 yol vardır - bağımsız arama ve emlak ajansıyla iletişim kurun. Konut almanın ve satmanın bütün karmaşıklıkları sizin için çok karmaşık görünüyorsa, ikinci seçeneğin kullanılması tavsiye edilir. Bu sizi aldatma riskinden koruyacaktır. Uzmanlar, bir daire edinmenin karmaşıklıklarının farkındadır.
Deneyim olmadan, bir kişinin konutun yasal temizliğini kontrol etmesi zordur. Bu, yeni binalar dahil olmak üzere geçerlidir. Herkes tartışmalı bir işlemin sonuçlarından muzdarip olabilir. Tek bir alıcı bundan korunmaz.
Apartman, kredi için başvurduğunuz bankanın gereksinimlerini karşılayacak şekilde seçilmelidir. Ayrıca, Savunma Bakanlığı ve sigortacının kriterlerine uymalıdır.
Bir finans kurumu ordu adına bir hesap açacak. İşlem sırasında sizin tarafınızdan biriktirilen para ona aktarılacaktır.
Borçlu, borç verene gerekli evrak paketini vermekle yükümlüdür. Onaylanması durumunda, ilgili sözleşmeyi imzalaması istenecektir.
Bir daire satın alma ve satma işlemi
Her şeyden önce, banka ile ordu arasında bir anlaşma imzalandı. Bir hisse senedi sözleşmesi (yeni binalar için) ve bir satın alma ve satış işlemi (ikincil konut için) düzenlenir. Bir sahiplik belgesi verilir.
Askeri ipotek varsa hangi bankaları ziyaret edebilirim?
Programa katılan finansal kurumlar doğrudan devletten tazminat almaktadır.
NIS uyarınca fon başvurusu kabul eden kuruluşların listesi: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
Belgeler
Kredilerin geri ödenmesi için başarılı bir şekilde transfer edilmesi için, aşağıdakilerden oluşan bir belge paketi sağlamalısınız:
- ipoteklerin tescili ile ilgili Birleşik Devlet Sicilinden alıntılar;
- mülkiyet sertifikaları (noter tarafından onaylanmış bir kopya);
- satış sözleşmesi;
- evlilik anlaşması;
- Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportları;
- evlilik veya boşanma sertifikaları.
Artıları ve eksileri
Konut satın alma fırsatı, bir askeri ipoteğin sağladığı temel olumlu kalitedir. Koşulları öyle ki, bir kişi Rusya'nın herhangi bir bölgesinde taşınmaz mal sahibi olabilir. NIS, komşu ülkeler için geçerli değildir.
Programın olumsuz bir tarafı da var. Bu kredi miktarıdır. Bir asker büyük bir metropolde yaşıyorsa, sağlanan fon miktarı bir daire satın almak için yeterli olmayabilir.Ancak bir kişi devletin verdiği krediye eklemek için gerekli miktarda varsa, yine de satın alabilir.
Elbette, bir katılımcının başvurusunu değerlendirmek için uzun süre eksidir. Sonuç olarak, beğendiğiniz mülk satıcısı daha önce yapılan anlaşmalara dayanamayabilir ve reddedemez. Bugün nadir değildir.
Sıkça Sorulan Sorular ve Cevapları
Askeri personel aileleri, anlaşılmaz görünen birçok noktayla karşı karşıya kalmaktadır. İşte ana olanlar.
1. Analık sermaye fonlarının borç ödemesine izin veriliyor mu?
Bu durumda cevap olumlu. Böyle bir fırsata kanunla izin verilir.
2. Bir NIS üyesinin eşinin hangi hakları vardır?
Evlilik anlaşmasına girmediyseniz, haklar ve görevler karı koca arasında eşit olarak paylaştırılır.
3. Ticari bankalar dışında nereye gidebilirim?
İki kuruluşu düşünebilirsiniz. Bu Molodostroy ve AHML.
4. Askeri ipotek bir dairenin satışına şart sağlıyor mu?
Kredi miktarını tam olarak geri ödemediyseniz, Savunma Bakanlığı ile iletişime geçmeniz gerekecektir. İsteğiniz karşılanırsa bir alıcı aramaya başlayabilirsiniz. Bu kısıtlamalar, hiçbir yükümlülüğü bulunmayan daireler için geçerli değildir.
Ticari bankaların politikası, yılda% 10.5'e eşit tek bir oran belirleyecekleri şekildedir. Peşinat% 10'dur. Finansal kurumların çoğunda ek ücret alınmamaktadır.
Uzmanlar, NIS 'e göre, askeri ipoteklerin bugün çoğu Rus bölgesinde başarıyla uygulandığını söylüyor. Bu nedir Bu, finanse edilmiş bir ipotek sisteminin belirlenmesidir. Askeri personel kendileri bu programa sıklıkla cevap verirler. Uzmanlar, en uygun koşullara erişmek için mümkün olan en kısa sürede katılmanızı tavsiye eder. Yumuşak bir kredi için bir sertifika için sınırlar belirlenir. Genellikle üç aya eşittirler.
Savunma Bakanlığı bünyesindeki İskan Bakanlığı, 2024 yılına kadar tüm orduyu NIS sistemine dahil etmenin mümkün olacağı umudunu dile getiriyor. Böylece, ipotek onlara ayrı daireler sağlamanın tek yolu olacaktır. İstatistiklere göre, programa katılan vatandaşların sayısı her yıl artmaktadır. Bu, iyi beklentileri olduğunu gösteriyor.
tuzaklar
Askeri ipotek son zamanlarda değişiklik geçirdi. Artık, silahlı kuvvetlerde bir kişi listelendiği sürece, tercihli şartlarla sağlanmıştır. Erken işten çıkarma prosedürünü uygularsa ek ödemeler onu bekler. Anlaşmanın imzalandığı tarihte geçerli olan banka oranına dayalı olacaktır.
Ancak bir kişi ordudan ayrılsa bile, 20 yıllık deneyime sahip olmak, krediyi uygun koşullarda ödemeye devam etmesine izin verecektir. Bu süreden daha az görev yaptıysa ve kendi iradesinden vazgeçmeye karar verdiyse, böyle bir fırsattan mahrum kalır.
Askeri ipotek, NIS sisteminin bir üyesinin ölümü halinde geçerli koşullar sağlar. Ailesi, hesabında biriken fonları kullanmaya devam etme fırsatı kazanır. Onları emlak alımı için harcamayı hak ediyor.
Görevden alındıktan sonra kullanma hakkı tercihli ipotek Aşağıdaki askeri kategorileri alırsınız:
- 20 yıldan fazla deneyime sahip kişiler;
- tıbbi nedenlerle orduyu terk etmesi emredilen askerler ve subaylar;
- ailedeki zor koşullar nedeniyle istifaya zorlanan insanlar;
- Azami hizmet ömrü için belirlenen standartlara uygun olarak, yaş sınırlarına ulaşmış vatandaşlar.
Kredi tutarı nasıl hesaplanır?
Başka bir güncel konu. Özel bir hesap makinesi kullanabilirsiniz. Size aylık ödemelerin sonuçlarını verecek. Ancak bu hesaplamaların yaklaşık olduğunu hatırlamalıyız. Temeli, bir askerin kişisel hesabındaki tutardır. Bu durumda, yalnızca katkıların boyutu göz önünde bulundurulur.
Ardından, aylık ödemelerin ve tutarlarının belirtildiği bir tablo oluşturulur. Sayaç için belirlenmiş normlara bağlı olarak devletten gelecekler. Bunlar askeri ipoteğin sahip olduğu temel özellikler. Bu nedir, şimdi detaylı olarak biliyorsunuz. Bazı katılımcı kategorileri ek alana güvenebilir. Bunlar albay rütbesine yükselen memurlar, askeri birliklerin komutanları ve akademik dereceli kişilerdir.
