Bugün genç bir ailenin asıl amacı nedir? Bir daire satın almak! Bu konuda adım adım bir talimat yardımcı olacaktır, çünkü gayrimenkulün dolaşımında kolayca karıştırabilirsiniz. Enfiye kutusundaki küçük şeytanlar gibi birçok teklif, ipucu, öneri ve emlakçı hiçbir yerden çıkmaz. Ev almanın en karlı ve hızlı yolu nedir? Yeni binaların denetimine odaklanmalı mıyım? Belki ortak yapıya yatırım yapmak ya da ikincil piyasaya yönelmek mantıklı olabilir?
Nerede yaşamak
Evlenmeden önce, genç bir çift, ev içi zorlukların geleceğini düşünmek zorunda kalmayabilir, ancak ilk sorular ve sorunlar hemen belirlenir. Bir aşk yuvasını bükmek için nerede? Kendi evinize yatırım yapmaya değer mi yoksa kiraladığınız bir mülkün üzerinde oturmak daha mı iyi? Bazen bir yardım eli akrabalar tarafından uzatılır. Çoğu zaman bunlar, gençlerin kendi bölgelerinde yaşadıklarını kabul eden ebeveynlerdir. Ancak bu teklif bir kötüye kullanım olabilir. Yeni evliler bölgesinde yabancıların bulunması nedeniyle birçok evlilik çöktü. Evet, evet, bu dönemde ebeveynleri çiftin aile sorunlarını bilmesi gerekmeyen yabancılar olarak düşünmek daha iyidir. Çıkarılabilir konutlar biraz daha iyi bir seçenektir, ancak ideal olmaktan uzak, çünkü bütçeye, askıya alınmış statüye ve kuş haklarına bir aylık darbe oluyor. Bu nedenle, bir daire satın almak gibi bir seçeneğe hemen uyum sağlamak daha iyidir. Adım adım talimatlar, planınızı nasıl uygulayacağınızı bulmanıza yardımcı olacaktır.
Bir kere yap!
Gerekli alana ve diğer bölgesel koşullara karar verin. Tek odalı bir daire iki kişilik bir aile için yeterlidir, ancak iki kişinin olduğu yerde üç tane vardır, bu nedenle çocukların yakında görünmesi mümkündür. Bir odası var mı? En azından bir “kopeck parçası” için kendinizi hazırlamanız akıllıca olacaktır. Dairenin toplam alanı ve kullanılabilir alan iki farklı şeydir, önceden bu kavramları tanımak daha iyidir. Konforlu bir konaklama için en azından bütün aile ile kahvaltı edebileceğiniz oldukça geniş bir mutfağa ihtiyacınız var.
Potansiyel bir satın alma nesnesi seçerken, zemine ve tüm evin yüksekliğine, asansörlerin varlığına, bir bodrum katına ve bir tavan arasına, kamu hizmetlerinin durumuna, yolun yakınlığına ve altyapının geliştirilmesine dikkat etmeniz gerekir. İlk ve son katlar çok rahat görünmediklerinden indirimli olarak satılabilir. Dezavantajı, gençlerin farklı düşünebilmesine rağmen, eğlence eldeki olduğundan, evde bir gece kulübünün varlığı olacak. Aslında böyle bir mahalle, normal uykunun uzun süre ertelendiği anlamına gelir. Komşulara dikkat edin. Aralarında podyum ya da dogmaid var mı? Sarhoş alkolikler veya uyuşturucu bağımlıları? Satın almadan önce, seçilen mülkün göreceli refahını sağlamak için yerel ile konuşmanız gerekir.
İki yap!
Demek ki karar verdin, çok uzak bir daire almayacaksın. Böyle bir durumda adım adım verilen talimat birkaç aşamayı içermelidir ve şimdi gereken miktarı ödemek için hangi fonların kullanılacağına karar verme zamanıdır. Ne yazık ki, zamanımızda, nadir bir kişi bütün elinde bir kerede elinde. Çoğu zaman, mevcut tüm kaynaklardan büyük bir fon sağlama vardır. Birinin tasarrufları var, akrabalar biraz yardımcı olacak, ipotek almak zorundasınız. Sadece konut koşullarını iyileştirmeyi amaçlayan ana sermayeyi önemli ölçüde destekleyebilir. Bu durumlarda, potansiyel alıcı kendi yeteneklerini ölçmeli ve hangi yöne gideceğine karar vermelidir.Bazen uzun vadeli ipotek gerçekten karlı bir karar olabilir ve kısa bir süre için bir borç gerçek bir esaret haline gelebilir. Bir daire satın alınmadan önce karar verilmesi gerekir.
Adım adım talimatlar veya üç adım
Mümkün olan en zevkli seçenekle başlayalım. Bu, doğum sermayesi olan bir daire alımıdır. Bu konuda adım adım bir talimat, terimin kendisinin yorumuyla başlar. Dolayısıyla, doğum sermayesi, 2007'den beri var olan genç bir ailenin devlet desteğidir. Bu program kapsamındaki tüm ödemeler Emeklilik Fonu tarafından yapılır. Bu parayı kendi ihtiyacınıza harcamak işe yaramayacak, bu bir suçtur. Ancak bu sosyal ödenek, konut edinme seçeneği için ideal olan konut koşullarının iyileştirilmesine harcanabilir. Genç bir ailenin bir ev veya daire satın alması zordur, ancak akraba veya ev sahiplerinden ayrı yaşama isteği olası zorlukları aşar. Böylece ailedeki ikinci ve üçüncü bebeğin asistan olduğu ortaya çıktı. Aileler, doğum sermayesi için devlet sertifikaları alabilir ve durumu kökten değiştirebilir, örneğin bölgeyi değiştirebilir. Bu gibi durumlarda, devlet yeni bir yerde yeni bir konut satın alırken bile finansal yardım sağlar.
Nüanslar var
Ana sermayeli bir daire satın almayı seçerseniz, adım adım talimat, fon alma ve kullanma yetkinizi onayladığınızda aşamayı içermelidir. Başka bir deyişle, fon kullanımı için belirli koşullar vardır. Para için konut satın alabilir veya onarabilirsiniz, ancak çocuk üç yaşındaysa ve yeniden yapılandırma yapılması planlanan ev belirli gereksinimleri karşılarsa. Ayrıca, önceki sahibiyle elinizde bir satış sözleşmeniz olması gerekir. Ne yazık ki, bankalar dairelere yönelik olduğundan ve ancak bu gibi durumlarda ipotek kredisi almayı kabul ettikleri için, doğum sermayesi olan bir konutu ipotek olarak almak zor.
Gerekli fonlar için, bir yandan gerekli evrak paketine sahip olan Emekli Sandığı'na başvurunuz. Bunlar arasında bir analık sermayesi başvurusu, bir emeklilik sigortası belgesi, satış sözleşmesinin bir kopyası (satıcı kabul ederse borcunun geri ödemesi için bir taksit planı düzenleyebilirsiniz). Ayrıca, çocukların doğum belgelerinin, doğum sermayesi sertifikası, borç miktarı sertifikası ve gerekirse ek evrakın kopyalarını da ekleyeceksiniz. Evin programın şartlarını sağladığını, yani ülkenin topraklarında bulunduğunu, konut ve iyi mühendislik iletişimi ile donatıldığını ve bozulma oranının% 50'yi geçmediğini doğrulamak gerekebilir. Uyuşmazlık halinde olan ev satın alma işlemine tabi değildir. Yazlık evlerin analık sermaye ile satın alınmasına izin verilmemektedir, ancak özel bir ev arsa ile satın alınmalıdır, ikincisi ise analık sermaye ile satın alınamaz.
Bu korkutucu kelime "ipotek"!
Zorluklardan korkmuyorsanız ve seçeneğinizin bir mortgage üzerinden bir daire satın almak olduğuna karar verirseniz, adım adım talimatlar size de zarar vermez. Rusya'da ipotek kredisi efsaneler ve efsanelerle büyümüş ve bu nedenle ülkenin bütün sakinleri içtenlikle bu delikten çıkmanın imkansız olduğuna inanmaktadır. Bu görüşle tartışmak isterim çünkü bir ipoteğin uzun, sıkıcı ve yıkıcı olması gerekmez. Aslında, hepsi elbette potansiyel borçlular için haber olmayan refahınıza bağlıdır. İpotek programı zor bir şey, çünkü banka nispeten düşük bir faiz oranında yüksek miktarda para sunuyor. Komik bir şekilde küçük bir miktar, örneğin, 100 bin ruble, bir ipoteğe alınamaz. Tutar en az üç yüz bin olmalı ve kredi süresi en az beş yıl olmalıdır. Aynı zamanda, hiç kimse borç alanın daha kısa bir süre için borç ödemesini yasaklar. Böylece, paranın bir kısmını yüzde olarak kaydedebilirsiniz.Peki ipotek yoluyla daire satın almak nerede başlar?
Kredi ile ilgili adım adım talimatlar
İpotek programına mutlaka konut ve sigorta maliyetinin bir değerlendirmesi eşlik etmelidir. Buna ek olarak, bazen satıcının ipotekle çalışma konusunda zorluk çekmesine ve isteksizliğine neden olur. Bu yüzden bir ağırlığı ve bir insan faktörü var. Yüzdeyi azaltmak için, toplam konut maliyetinin bir yüzdesi olan kesin bir peşinat vermeniz gerekir. Peşinat miktarı arttıkça, ücret tutarı da düşmektedir. Yeni binalarda konut maliyeti, iyi onarım, ikinci seçeneğin teknik iyileştirilmesi ve gelişmiş altyapı ile açıklanan ikincil konut piyasasına kıyasla daha düşük olabilir.
Sıfırdan
Tabii ki, ideal seçenek yeni bir binada bir daire satın almak gibi görünüyor. Buradaki adım adım talimatlar mümkün olduğu kadar basit ve özlü olacaktır: bir ev seçin, geliştiriciyle iletişim kurun, maliyeti öğrenin ve belgeleri hazırlayın. Fakat burada bazı incelikler var. Binayı yeni bitirdiğiniz bir evi satın alamazsınız. Tabii ki, tüm kusurların görünmesi için “yerleşmesi” gerekir. İnşaat hala devam ediyorsa ve daha erken bir aşamada girdiyseniz, taşınmadan önce önemli ölçüde tasarruf etmek ve ipoteği ödemeye başlamak mümkün olacaktır. İnşaat şirketi ile işbirliği yapan bankalarla iletişime geçin ve ipotek programları hakkında bilgi edinin. Bankaların özellikle banliyö gayrimenkulleriyle çalışmaya istekli olmadıklarını unutmayın. Arazi, sürdürülemez maliyeti ve şüpheli likiditesi nedeniyle onlar için de çok az ilgi çekmektedir. Bir ipoteğe başvururken düşük bir yüzde, gerekli sigorta ve komisyonun ortaya çıkması gibi bir banal yem olabilir. Maksimum kredi büyüklüğüne ve ilk taksitin süresine dikkat edin.
Satış - hassas bir konu
İkincil piyasada bir daireye sahip olmak biraz daha zor olacak. Nesnenin ve satış konusunun saflığını yasal bir bakış açısıyla doğrulamak önemlidir. Durum noter onaylı bir irade, kayıtlı küçükler, askeri personel tarafından karmaşık olabilir. Bu gibi durumlarda, ikincil piyasada bir daire satın almak için atılan adım adım talimat, alıcının yararına geçerlidir, çünkü banka, eski mal sahiplerinin daha sonra haklarınızı temyiz etmemesi için ipoteği onaylayamayabilir. Banka, kendisi için delegasyon yaptığı bir değerlendiriciden bir ziyaret talep edecektir. İpoteğin miktarı kararına bağlıdır.
Askeri hesaba göre
Son zamanlarda, askeri ipotek üzerinde bir daire satın almak çok popüler hale geldi. Bununla birlikte, adım adım bir talimat bu durumda da geçerli olacaktır. Yöntemin kendisi zaten standarda atfedilebilir. Satıcı konunun yasal tarafı için sakin olabilir ve kısa sürede tüm parayı alır, ancak herkesin sevmediği gelir vergileri ödemek zorunda kalacaksınız. İşlemin her aşaması belgelenir, kredi kurumu 1-2 gün içinde karar verir. Aslında, bu aynı ipotek, ancak daha hızlı, açık ve rasyonel. Ne yazık ki, sadece tüm kurallara uygun olarak verilen askeri personele açıktır.
Ve sonunda
Yukarıdakileri özetlerken, birçok taze pişmiş ev sahibinin bir daire satın alırken vergi indirimi alabileceklerini unutacağı unutulmamalıdır. Haklarınızı unutmamak için adım adım talimatlar gerekir. Sonuçta, fazladan para olmayacak mı? Paranın bir kısmını gerçekten iade edebilir veya vergi ödemeyebilirsiniz, bu da vergilendirilebilir gelir miktarını azaltır. Ayrıca, işe başlamadan hemen önce, emlakçı olmayan bir daire satın almanın daha karlı olup olmadığını mı düşünüyorsunuz? Bu yaklaşımla adım adım talimatlar bu arada değişmeden kalacak, ancak daha sonra komisyonlardan önemli ölçüde tasarruf edebilirsiniz.