Bir daire değiştirilirken göz önünde bulundurulması gereken tüm nüansları analiz edeceğiz ve ayrıca işlemdeki katılımcının cezai niyetlerini tanımlamanın yollarını da değerlendireceğiz.
Apartman takas dolandırıcılık türleri
Emlakçı çoğu zaman kasıtlı olarak yasadışı eylemlerde bulunur ve müşteriye Moskova'da bir daire değiş tokuşunu sunar. Herhangi bir emlak dolandırıcılığı suçtur. Bu tür yasa dışı eylemlerin gerçek sorumluluğu var.
Mesela vatandaşlar daire değiştirmek istedi. Durumu düşünün. Çok sık, daha küçük bir alanın konutu için 3 odalı bir daire değişimi yapmak isteyen insanlar “sokakta” dır. Aynı zamanda, dolandırıcıların geliri de keskin bir şekilde artmaktadır. Başkentteki tek odalı bir dairenin sahibinin ölümüne neden olduğu durumlar vardır.
Medya alanında, kısılabilir bir sıkıntıya sahip yasadışı eylemlerle ilgili bilgiler medyada, çeşitli İnternet kaynaklarında yer almaktadır.
Emlak suçlarına en çok kim katılıyor?
Bu kişiler arasında bireysel girişimci olarak kayıtlı olan veya gayrimenkul ile aracı hizmet vermek için firmaları kaydeden emlakçılar bulunmaktadır. Bu tür şirketler birkaç suç programından birine göre çalışmaya çalışır:
- sahte belgelerin tescili ile "sahte" şirketlerin kurulması;
- şirket adına periyodik değişiklikler, şirket açıklaması;
- aptallar, yabancılara evraklar aracılığıyla çalışmak;
- ülkenin birkaç şehrinde çalışın;
- çalışanlarının görünümünde periyodik değişiklikler (muhtemelen değişen soyadı, isim, sahte pasaportların yenilenmesi);
- nedensel ilişkiyi kırmak için emlak satışından oluşan karmaşık bir satış zinciri oluşumu.
Dolandırıcılık Seçenekleri
Psikolojik hilelere ek olarak, dolandırıcıların kurbanları ilginç fiyatlarla çekmesi. Kârlı bir takas teklif etmek, örneğin, bu tür emlakçılar müşteriyi belediye dairesine ek ücret karşılığında özel konutlar için takas edebileceği konusunda ikna eder. Reddedilmesi zor teklifler ve fiyatlardan emlak alımı, konutun piyasa değerinden önemli ölçüde düşüktür. Sıradan vatandaşlar genellikle bu tür sahte programlara girer, para kaybeder, barınma yaparlar. Aslında, belediye dairesi mal sahibinin, yani belediye hükümetinin izni olmadan değiştirilemez.
Sahte evraklarda takas
Bu tür dolandırıcılık önemlidir. Sahtekarlıklar yasadışı olarak değişim için gerekli olan tüm belgeleri alır: sahte formlar, mülkiyete ait mülkiyet sertifikaları, konut teknik pasaportları. Borsa işlemi tamamlandıktan sonra, check-in sırasında dairede mülkünün değiş tokuş edildiğinden şüphelenmeyen başka sakinler olduğu anlaşılmaktadır. Durumu çözmenin tek yolu mahkemeye gitmek olacaktır. Deneme sırasında, örneğin, daha geniş bir alana sahip konutlar için tek odalı bir apartman dairesinin takas edildiği işlemin sonuçlandırıldığı belgelerin doğruluğu tespit edildi. Belgelerin sahte olduğu ortaya çıkarsa, aldatılmış vatandaşlar kayıp parayı iade etmeye, eski evlerini iade etmeye çalışıyorlar.Uygulama, dolandırıcıların sahte pullar, mühürler, emlak için tescil belgeleri üretimi için yaklaşık 100.000 ABD Doları harcadığını göstermektedir.
Bir mülkün tekrarlanan değişimi
Çoğu zaman, özel bir daire 5-6 kez dolandırıcılarla değiştirilirken, sahte kopya belgeler suçlular tarafından kullanılır. Takas yapılan ilk kişiye bir sahte belge paketi gösterilir. Daire sahibi, mülk değişimi için düzenleme yapmaya davet edilir (sözleşmede varsa) takas için para tutarını alır. Daha sonra, belgeleri kopyalar ve aşağıdaki yasadışı işlemlerde kullanırlar.
Sahtekarlar, aşağıdaki şemaya göre daire değişimi için para alırlar: sözleşmenin tamamlanmasından hemen sonra ilk kısım (peşin ödeme), ikinci kısım vatandaşa devlet makamlarına objenin tescili yapıldıktan sonra ödeme yapmaları için teklif edilir. İnsanlara güvenmek, dolandırıcılarla uğraştıklarını düşünmüyor, özellikle takas için yardım ücretinin tamamı ödenmediğinden. Aldatılmış insanlar aldatıcıların kurbanı olduklarını anladıkları sürece, artık bulunamazlar.
Gayrimenkul Değiştirme Seçenekleri
Çoğu durumda, dolandırıcıların bir daireyi değiştirmeyi teklif etmelerine karşın, sonunda sözleşmenin başka bir mülk üzerinde yürütüldüğü ortaya çıkmaktadır. Güvenen alıcılar belgeleri doldurmanın doğruluğunu doğrulamaya çalışmaz, dairelerin karlı değişimini hızlı bir şekilde "çarptırmaya" çalışmazlar ve sözleşmenin dairenin ön incelemesini yaptıklarını değil, tamamen farklı bir adres gösterdiğine dikkat etmezler. Bu konuda şaşırtıcı olan hiçbir şey yoktur, çünkü dolandırıcıların müşterilerin güvenini ustalıkla kullanmalarını, kendi maddi faydalarını çıkarmaya çalıştıklarını unutmayın.
Sahibinin ölümünden sonra bir daire değişimi
Daire değiş tokuşunun resmi sahibinin ölümünden sonra gerçekleştirildiği durumlar vardır. Gayrimenkul değişimi ile ilgili işlem süresi boyunca, sahibi zaten ölmüş ve takas sözleşmesinde yer alan verileri. Tabii ki, bu tür işlemler yasal değildir ve bir daireye sahip olma hakkı doğrudan mirasçılar tarafından elde edilir.
Daireden kaydolmamış insanlarla konut takası
Bu sahte şema karmaşık olarak kabul edilir. Dairede iş göremediği veya sağlık sorunu yaşayan bir kişinin yaşadığı durumlarda kullanılır. MES Bürosu tarafından iş göremez, bir apartmanda yaşayan olarak tanınan bir kişi otomatik olarak haklarını alır. Bir takas yapılırken, böyle bir kişiden resmi bir izin alınmalı ve hakları ihlal edilmemeli veya ihlal edilmemelidir. Bu işlemlerin 4-5'i dolandırıcılara ülke dışında rahat yaşama fırsatı veriyor. En kötü durumda, engelli bir kişi sokakta belirir, mahkemede haklarını koruyamaz, kaybedilen mülkü iade eder. En iyi durumda, takastan sonra kişi ortak bir dairede olacak ya da şehir dışına çıkarılacak.
Dairenin gerçek değerini anlamayan değişim
Değişim sırasında dairenin piyasa fiyatının önemli bir hafızası varsa, bu resmi vergileri önlemek için yapılır. Bu durumdan kurtulmak için mümkün olan en kısa sürede mahkemeye gitmek ve deneyimli bir avukat bulmak önemlidir. Bu iş seçeneğini seçen emlakçılar alaycıdır, aldatıcılıklarını gizlemez, müşterilerini en iyi şekilde değil açığa çıkarmaya hazırdır. Alıcı değişim sırasında yalnızca sözleşmede belirtilen tutarı alır, gerçekte çok daha fazla öder. Planlanan emlak değişimi yerine bir daireyi kaybetme riski yüksek. Dolandırıcılar, parçaların daire maliyeti arasındaki farkı öderler, boyutlarının tam olacağının garantisi yoktur.
Avito karşılığında dolandırıcılık
Bu site en çok ziyaret edilen alanlardan biri olarak kabul edilir ve bu nedenle sık sık dolandırıcılardan aldıkları döviz tekliflerinde görülür.Yüksek kaliteli fotoğraflar, çekici takas koşulları - saf müşterilerin düştüğü bir tuzak, yaşam koşullarını iyileştirmeyi hayal ediyor. Değişim teklifinde bulunan dairenin sahibi ülke dışındaysa, onunla işbirliği yapmaya devam etmeyin. Borsa işleminin “temiz” olması ve müşteriye faydası olması muhtemel değildir. Site, fotoğrafların yerleştirilmesi, takas için teklif edilen konutların tanımlanması konusunda herhangi bir kısıtlamaya sahip değildir ve dolandırıcıların bunu kullanması. Takas için teklif edilen gerçek daireyle ilgisi olmayan resimler yayınlarlar. Her şeyin yasal olarak yetkin olması için bir dairenin nasıl değiştirileceğini bilmiyor musunuz? İyi bir avukat arayın, şüpheli teklifler almayın.
Para değişimi seçeneklerini görüntüleyin
Büyük şehirlerde geliştirilen bu program, en güvenli ve en zararsız olarak kabul edilir. Bir emlakçı mübadele için bir daireye bakarak, belirli bir miktar para için müşterilerine sunmaktadır. Bu sunumlar, bu mülkün gerçek satışına veya takasına kadar devam eder. Aracı ortadan kaybolur, görüntüleme için para iade etmek mümkün değildir. Şahsen takas teklifinde bulunan kişiyle görüşün, toplantıya deneyimli bir avukat davet etmeyi unutmayın. Belgeleri imzalamadan önce, dikkatlice inceleyin, temas kurduğunuz asıl adres ile sözleşmeye kaydedilen adres arasındaki yazışmaları kontrol edin. Herhangi bir tutarsızlık tespit edilirse, derhal bir emlak takas anlaşması imzalamayı reddet.
