Konut, insan yaşamında her zaman önemli bir rol oynamıştır. Ancak bir süredir insanlar alım satımın güvenli bir süreç olmadığına ikna olmuşlardır, ancak hiçbiri tek değildir. Bina içi işlemler dairelerin, evlerin veya ayrı odaların değişimi için bir anlaşma yapılarak gerçekleştirilebilir. Bir veya başka bir seçeneği tercih etmek için, her birinin ne olduğunu açıkça anlamanız gerekir.
Değişim kavramı
Satış aşağı yukarı netse, borsa genellikle çok fazla soru ortaya çıkarır. Bu yöntemin özellikleri nelerdir? Öncelikle, yasal uygulamada iki kavram olduğunu söylemeye değer: "takas" ve "takas". Birincisi, her iki tarafın da mülklerinin tam sahibi olduğu bir anlaşma. Başka bir normatif yasaya göre özelleştirilebilir, bağışlanabilir veya aktarılabilir. İkinci durumda, taraflardan yalnızca birinin bu tür hakları vardır. Bu seçenek ile bir sözleşme düzenlenir apartman paylaşımı. Fakat burada bazı özellikler var. Bu durumda, iki durum ayırt edilir:
1. Her iki yerleşim yeri de özelleştirilmez.
2. Dairelerden biri özelleştirildi, diğeri ise özelleştirilmedi.
Bu tür karmaşık meseleler en iyi şekilde bir emlakçı veya emlakçı ile ele alınmalıdır. Durum hakkında daha fazla şey biliyor, yasanın inceliklerini biliyor ve doğru bir apartman değişim anlaşması hazırlayabiliyor.
Bu belge iki nüsha halinde hazırlanmalı ve yazılı olmalıdır. Sözlü olarak, bu tür sorunlar çözülmedi. Sözleşme kiracılar tarafından imzalanmış ve daha sonra onay için kiralayana devredilmiştir.
Avantajlar ve dezavantajlar
Diğer herhangi bir belge veya normatif eylem gibi, bir apartman değişim anlaşmasının olumlu ve olumsuz yanları vardır. Konut edinme yöntemini seçmeden önce dikkate alınmaları gerekir. Bu seçeneğin sadece bir avantajı var: asgari risk. İşlem yapılmasa bile, katılımcıları sokakta olmayacak. Daha önce yaşadıkları dairelere geri dönecekler. Güvenli ve biraz güvenilir. Ancak borsada bazı sakıncalar var:
1. İkincil yaşam alanının “temiz” olacağından önceden emin olamazsınız. Sorunlar en son aşamada ortaya çıkabilir ve tüm anlaşmayı geçersiz kılabilir.
2. Doğrudan değişim durumunda, bugün mevcut küçük taban nedeniyle seçeneklerin seçimi çok sınırlıdır. İstenilen adreste konut elde etme olasılığı düşüktür.
Bütün bunlar işlemdeki katılımcıları, sorunun daha hızlı çözüldüğü ve seçimin daha geniş olduğu alternatif bir seçeneğe karar vermeye zorlar.
Özel değişim vakası
Konut amaçlı bir işlemi belgelemek için seçeneklerden biri, ek bir ücret karşılığında yapılan bir daire takas sözleşmesidir.
Bu yöntem özellikle bugünlerde popüler. Halkın bir kısmı, geniş bir alana sahip bir oda için ödeme yapamamakta, diğerine daha mütevazı bir takas yapmak istemektedir. Öte yandan, yeterli fonlara sahip olmak, yaşam koşullarını iyileştirmek istemektedir. Operasyon mekanizması, her iki katılımcının da istenen daireleri almasından ve bunlardan birinin diğerinin daha yüksek bir görüntü için para ödemesi gerçeğinden oluşuyor. Bu seçenek bir satış sözleşmesi imzalayarak çözülür. Bundan, sahip olduğu dairelerden bahsettiğimiz sonucuna varabiliriz. belediye konutu Satamazsın. Bu nedenle, bu bir değişim değil, takas olacaktır. Ek ile ilgili olarak, aşağıdakiler söylenebilir:
- İstenmeyen diğer taleplerin önüne geçmek için büyüklüğü ve ödeme yöntemleri sözleşme metnine dahil edilmelidir.
- Böyle bir ödemeyi yapmak bir banka hücresi veya akreditif kullanarak en iyisidir.
Böyle karmaşık bir durumda, kendi gücünüze güvenmemelisiniz. Tabii ki, işe uzmanları dahil etmeden biraz tasarruf edebilirsiniz. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, böyle bir karar yüksek derecede risk altında alınmaktadır.
Gümrükleme Borsası
Yukarıdakilerin hepsinden, sadece belediye veya devlet mülkiyetindeki daire, oda veya evlerin değiş tokuşa tabi olduğu açıktır. Bu nedenle, bu durumda, böyle bir işlem apartman değişim anlaşması olarak yürütülür. Örnek bir belge, işlemin her aşamasını izlemenizi sağlar.
Yani, son bir karar vermek için, şunlara sahip olmalısınız:
- Eşlerin onayı (varsa), birlikte yaşamanın yanı sıra aile üyeleri de geçici olarak bulunmuyor.
- Velayet makamlarının, işlemdeki taraflardan birinin sınırlı yasal kapasiteye sahip çocukları veya küçük aile üyelerini bağımlı olması durumunda kabul etmesi.
- LC RF'nin 73. maddesinde belirtilen sebeplerin eksikliği.
- Transfer edilen tesiste herhangi bir kusur veya kusur bulunmadığının teyidi.
Buna ek olarak, değişim sırasında kiracıların kamu hizmetleri için borçlarını tamamen ödemeleri ve diğer gerekli ödemeleri yapmaları gerekir (elektrik, gaz vb.). Bu tür bir anlaşma mutlaka dört nüsha halinde hazırlanır: biri ev sahibine aktarılır ve biri her partide kalır.
Apartman değişim anlaşmasını indirin
