Mülkiyet sadece irade ile elde edilebilir. İskan Yasasına göre, tüm Rusya Federasyonu vatandaşları bağışlanan taşınmazın sahibi olma hakkına sahiptir. Böylece, bu işlemin gerçekleştirilmesi taşınır ve taşınmaz mallara sahip olan işlem sırasına yükseltilir. Hukuki alanda armağanın tapusu, bir objeyi irade ile alıp satmaya veya almaya benzemez.
Mülkiyetin mülkiyetinin devredilmesine ilişkin belgenin geçerli olması ve yeni sahibinin mülkiyet alabilmesi için, bazı kanunlara uyulmalıdır. Belgeleri işleme prosedürüne uymazsanız, yetenekli kişi mülkün tam sahibi olamaz.
Bu yazıda, bir daire için hediye sertifikası almak için hangi belgelerin gerekli olduğunu ve bu prosedürün nasıl olduğunu ele alacağız.
Hediye çeki bir daireye nasıl benziyor
Bu belge, bir tarafın, yani mal sahibinin, diğer taraflara taşınır ve taşınmaz mal edinme hakkını ücretsiz olarak bağışladığı yazılı bir anlaşma veya anlaşmadır. Bu prosedürle bağlantılı tüm yasal ilişkiler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile kontrol edilir (bölüm 32).
Bir irade aksine, bağışlanan mülkün alıcısı sertifikayı aldıktan hemen sonra kendi amaçları için elden çıkarabilir.
Miras olmadan bir nesneyi sunmak, herhangi bir ticari ilişki anlamına gelmez. Yani, bu tür işlemlerin gayrimenkul satışı ile ilgisi yoktur. Bir apartman dairesi için hediye belgesinde, bir arsa veya arabanın benzer şekilde kabul edilmesinden biraz farklı olan belli bir sicil sırası vardır.
Kayıt sırası
Bağışçı, mülkün sahibi veya ortak sahibi olma hakkına sahiptir. Sadece mülk sahibi olma hakkına sahip bir vatandaş belge talep edebilir. Sahibinin ölümünden sonra mülkiyet devri belgesinin tescili mümkün değildir, bu durumda mirasa girmek gerekir.
Hediye vermeden önce, tam bir belge paketi hazırlamanız gerekir. Bir başvuruda bulunma prosedürünü yasaya uygun olarak uygulamak çok önemlidir. Konut, Tescil, Kadastro Odası veya Çok Fonksiyonlu Merkezde (MFC) tescil yerinde tüm gerekli sertifika ve belgelerin bir listesi sunulmalıdır.
2 çeşit bağış vardır:
- noterde;
- Bağımsız bir tasarım.
Bu iki tip tasarım prosedüründe ve maliyetinde temel olarak birbirinden farklıdır.
Kendi hediye nasıl yapılır
Bağımsız olarak hediye vermek için, önce gerekli belgelerin listesini belirleme konusunda tavsiye almak için Kayıt Odasına başvurmanız gerekir. Başlamak için, taraflar, bağışçı ve bağışçının pasaport verilerini, ortak mülkiyete ilişkin bilgileri ve aynı zamanda bağış konusundaki bilgileri (apartman adresi, alan, yer katı vb.) İçeren bir sözleşme hazırlamalıdır. Ayrıca, bu sözleşmenin bir devlet kurumu ile tescil edilmesi gerekir.
Kayıt Dairesinde bir daireye hediye sertifikası tescili için hangi evraklar gereklidir:
- Her iki tarafın pasaportu.
- Sözleşmenin üç imzalı kopyası (1 Kayıt Odasının arşivinde kalmaktadır). İkiden fazla parti varsa, o zaman her biri kendi sözleşmesini oluşturur, bir tanesi arşive alınır.
- Bu dairenin sahipliğini onaylayan belgeler (satış sözleşmesi, takas, hisse alımı vb.)d.).
- Eğer daire, evlilikte müştereken edinilen mülklerden biriyse, eşlerin yazılı bir anlaşması gerekir.
- Dairede vekaleten pay almak için hediye senedini yerine getirme belgeleri. Sorumlu taraf, vekaletname ve daire sahibinin pasaportunu sunar.
Gerekli belgelerin listesi duruma bağlı olarak değiştirilebilir veya eklenebilir. Kağıtları doldururken çok dikkatli olmalısınız, çünkü bir yazım hatası bile başvuruyu reddetmek için bir neden olabilir.
Gerekli tüm belgeleri teslim ettikten sonra, kamu görevlisi her iki tarafça imzalanan bir hediye sertifikası verilmesi için bir başvuru hazırlar. Son kayıt tarihi 7 gün olup, sertifika adaylarına verilir.
Noter tarafından tescil
Noter ile temasa geçmenin daha makul bir karar olduğu kabul edilir, çünkü mahkemede bir hediyeye meydan okurken tanık olarak hareket edebilir ve işlemin gönüllü olarak yapıldığını onaylayabilir.
avukatın görevleri bir sözleşme hazırlamak. Bir noterden hediye çeki kaydı için hangi belgeler gereklidir? Bu liste ayrı ayrı değiştirilebilir veya eklenebilir. Kayıt için ihtiyacınız olacak:
- vericinin ve vericinin pasaportu;
- verilen dairenin sahipliğini teyit eden belgeler;
- konut için BTI ve USRP'den ekstrakt;
- ev kitabından çıkar apartmanda kayıtlı kişi sayısı.
Sözleşmenin imzalanması ve devlet ücretlerinin ödenmesi prosedüründen sonra, sunulan belgelerin listesini ve bağış sertifikasının veriliş tarihini gösteren noter gelirleri. Ayrıca, bir avukatın görevleri arasında doğrudan bir hediye işleminin tasarımı ve tescili bulunmaktadır. Kararlaştırılan tarihte, müşteri Kayıt Odasında şahsen sertifika, pasaport ve makbuz alma hakkına sahiptir.
Küçüklere hediye tescili
Kızın, oğlunun veya diğer akrabalarının yanında hediye vermek için hangi belgelerin gerekli olduğuna dair özel bir talimat yoktur. Oturması gereken kişi reşit olmayan veya vesayet altında ise, vesayet makamı veya akrabalarının izinleri emlak tescili için gereklidir.
Daire 14 yaşın altındaki bir çocuğa sunuluyorsa, ebeveynler tüm belgelere katılır. Sunulan kişi on dört yaşından büyükse belgelerin kendisini imzalama hakkı vardır.
Eşlerden biri çocuğuna mal verirse, diğer ebeveynin izni gerekli değildir.
Hangi durumlarda bağış yapılamaz ve mahkemeye ne zaman itiraz edilebilir
Yasaya göre, bu gibi durumlarda bağış yapılamaz:
- bağışçı 14 yaşına ulaşmamış;
- bir devlet ve sosyal hizmet çalışanıdır;
- bir devlet kurumunda veya merkez bankasında çalışır;
- Verici ticari bir kuruluşsa.
Mahkemede, bu tür hediyeler meydan okunabilir:
- baskı altında tasarlanmış;
- vericinin ölümünden sonra derlenmiş;
- delilik olarak kabul edilen bağışçı tarafından imzalanan;
- mülkiyet hakkı olmayan bir bağışçı tarafından hazırlanmıştır.
Bağış masrafları
Gerekli tüm ücretlerin bir kural olarak ödenmesi mülkün sahibine aittir. Ancak, her durumda, taraflar bu miktarın yarıya veya başka oranlara dağıtılmasıyla ilgili sözlü bir anlaşma yapabilirler.
Kanuna göre, bağışlanan mülk alınan gelire eşittir, bu nedenle yeni sahiplerin ilgili vergiyi ödemesi gerekir.
Kayıt ücreti 2 türe ayrılır:
Kendini yayınladığında:
- Kayıt Odasına bir başvuruda bulunurken, 1000 ruble vergi ödenir;
- Tescilden sonraki bir yıl içerisinde, bağışçı gelirin% 13'ünü (daire değeri) vergi ödemek zorundadır.
Noterde kayıt sırasında:
- Kayıt makamına ücret 1.400 ruble;
- noter çalışması için ödeme (bireysel olarak görüşülür);
- devlet vergisi% 0,3 ila 1 arasındadır.
- gelir vergisi, önceki seçenekle aynı şekilde ödenir.
Ülke vatandaşı olmayanların 13, ancak% 30 vergi ödediğini bilmek önemlidir.
Kimler vergiden muaftır
Vericinin yalnızca yakın akrabaları (çocuklar, ebeveynler) vergi ödememelidir. Kuzenler, amcalar, yeğenler vs. dahil olmak üzere uzak akrabalık bağları vergiden muaf değildir. İsteğe ve hediyeye göre mülk edinme gibi kavramları karıştırmamalısınız. İlk durumda, bağışçının ölümünden sonraki acil halefler mülkiyet haklarını iddia etme hakkına sahiptir.
