Bugün Rusya'da konut sorununun çözümü en acil sorunlardan biridir. Hiç şüphe yok - ülkemizde konut maliyeti, Avrupa ülkelerinin herhangi birinden daha yüksektir. Ve bu gerçek vatandaşları gayrimenkulle ilgili her konuda ciddi bir yaklaşımdan daha fazlasını almaya zorlamaktadır.
Hakları bir konuta devredebileceğiniz popüler yollardan biri, vermektir. Tabii ki, bir hediye tasarımı basit bir işlem değildir, zaman ve çaba harcamalarını optimize etmek için sayısız nüanslar sağlamak için gereklidir.
Bir daire için hediye sertifikası: hangi evraklar gerekli
Verici veya alıcıya bakılmaksızın bu soruyu önceden belirtin. Bağış için hangi belgeler gerekli? Ne kadar süre toplanacaklar? Yani, sırayla başlayalım.
Öncelikle, hem bağış yapan hem de bağış yapan kişinin pasaportları gerekli olacaktır. Ortak mülkiyet söz konusu olduğunda daha zordur. Daireye bağış yapmayı planlıyorsanız, bu durumda hangi belgelere ihtiyaç var? Yabancı apartmanın eşlerin ortak mülkü olması durumunda, ikinci yarıya (karı veya koca) işlem yapma izninin zorunlu olduğunu unutmayınız.
Sözleşme tek nüsha halinde hazırlanmamıştır. Onların sayısı işlemdeki katılımcı sayısına eşittir. Her birine ellerinde birer kopya verilmiş, bir diğeri Kayıt Odasına transfer edilmek üzere tasarlanmıştır. Diğer bir deyişle, iki kişi yasal sürece katılırsa, sözleşmenin üç kopyası imzalanır.
Yanında ne gerekli olacak
Bir daire için hediye çeki vermek için başka hangi belgeler gerekli olacak? Hakkında unutma Ev kitabından çıkarmak, Dairede kayıtlı numara ve tescil belgesi. Bazı durumlarda, işlemi yapan avukat onsuz yapabilir (sunum gerektirmez). Ancak gereksiz olmayacak - yalnızca zamandan tasarruf etmeyecek, aynı zamanda resmi olarak dairede kiracıların durumu hakkında donörü resmi olarak bilgilendireceksiniz.
İyi ve en önemlisi - yabancılaşmış dairenin sahipliğini kanıtlayan belgeler.
Özel durumlar
Proxylerin katılımcılar adına hareket ettiği durumlarda, bir hediye belgesi için hangi belgeler gereklidir? Başarısız olmaları durumunda resmi olarak icra edilmeleri (örneğin noter tarafından onaylanmış) vekaletname gerekecek.
Yetişkinler (ebeveynler, diğer akrabalar) bir daire için bir hediye belgesi planlıyorsa, bu durumda hangi belgeler gereklidir? Eğer bağışçı çoğunluğun yaşına ulaşmamışsa veya yasal olarak yetersiz ilan edilmişse, belgelerin listesi mütevelli heyetinin izniyle doldurulmalıdır. Aynı şey - eğer çıkarları ebeveynler tarafından değil, veli tarafından temsil ediliyorsa.
Daireye hediye sertifikası veriyoruz: belgeler, son teslim tarihleri
Konut için bir belge paketi hazırlarken, asıllara ek olarak, yüksek kalitede (okunaklı) kopyalarla stoklayın. İşlemi imzalarken avukatın elinde çalışan bir fotokopi makinesi yoksa bu size yardımcı olacaktır.
Genellikle, listelenen evrak listesi, bir eş, çocuk veya yakın akrabalarından biri için bir hediye sertifikası düzenlemek için yeterlidir. Ancak bazen Kayıt Odası ek olarak herhangi bir belge veya sertifika isteyebilir. Bu nedenle, bir avukatla görüşebileceğiniz tam listesini incelemeye değer. Toplanan tüm belgeleri kontrol edecek ve eksik olanları isimlendirecektir.
Bir işlemi tamamlarken, tüm katılımcıları (bağışçılar ve bağışçılar) sicil dairesinde buluşur - gerekli her şeyin uygunluğunu kontrol eden ve bir başvuru hazırlayan bir avukat. İşlemin tüm taraflarca doğrulanması ve imzalanması gerekir. Daha sonra veriler sicile girilir, ardından hediye işleminin yürürlüğe girdiği kabul edilir.
Aciliyet hakkında konuş
Bir daireye bağış yapan herhangi bir işlem (belgeler ve icra) gibi belli bir süre gerektirir. Tescil ettiren gerekli belgeleri kontrol ettikten ve bağış beyanını resmileştirdikten sonra, işlemdeki tüm katılımcılara durumun ayrıntılı bir açıklaması, saklama için kabul edilen belgelerin bir listesi (orijinal pasaportlar alınmaz - sadece kopyalar) ve başvuru tarihini içeren makbuzlar verilir. Aynı kişi, done'nin ifadesini alır (eğer birkaç tane varsa, o zaman her biri).
Çoğu zaman, tam kayıt işlemi 7 gün içinde (iş) gerçekleşir. Ancak bazen kayıt yetkilileri bu döneme uymuyor. Dairenin birden fazla sahibi varsa veya örneğin bir ipotek veya ipotek kredisi verilmişse, zorluklar ortaya çıkabilir.
Bu nedenle, belirtilen tarihten hemen sonra belgeler için avukata gitmemelisiniz - belgelerinizin hazır olup olmadığını öğrenebileceğiniz iş telefon numarasına önceden stok yapmak daha iyidir. Tüm işlemlerin tamamlanmasının ardından, bağışçı adına yeni bir sertifika alır ve bağışçı ile bağışçıya hediye anlaşmasının bir kopyasını kendi ellerinde alırlar. Niçin orijinal pasaportlara ve belgelerin sicil memuruna devredildiği sırada verilen makbuzlara ihtiyaçları olacak.
Acelen varsa
Süreci hızlandırmak mümkün mü? Hediye sözleşmeleri yapma hakkına sahip deneyimli bir avukattan yardım alıyorsanız yapabilirsiniz. Bir daire için hediye çeki düzeninin nasıl verildiğini, hangi belgelerin gerekli olduğunu, gerekli tüm nüansları göz önünde bulundurabileceğini iyi biliyor. Noterlik hizmetlerinin bedelini belli bir miktarda ödeyecek, ancak gerekli evrakların listesi önemli ölçüde azalacak ve daha az zaman gerekecektir.
Bu durumda, her iki tarafın pasaportlarının kopyalarına ve asıllarına (örneğin, bağışçı ve bağışçı), Birleşik Devlet Tüzel Kişilik Kayıt Defterinden bir alıntı ve ayrıca bir mülkiyet belgesine ihtiyacınız olacaktır. Bu belgeleri sizden aldıktan sonra, deneyimli bir noter gerekli prosedürü yeterince hızlı bir şekilde yerine getirecektir. Aynı zamanda, sözleşmeyi hazırlamak için oldukça ciddi bir miktarın ödenmesi gerekecektir - 2.000 ruble'den. Bu nedenle, kaydedilen süre için ödemeye hazır olup olmadığınıza önceden karar verin.
Para sorunu
Kayıt ücreti nedir? Ne yazık ki, kesin tutarın isimlendirilmesi imkansızdır - dairenin kime verildiği de dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlıdır - ebeveyn, çocuk, kız kardeşi (erkek kardeş), vb.
Kayıt Odasına (yaklaşık 1.500 ruble) bir anlaşmayı kayıt ettirmek için belirli bir miktar ödenir.Ödeyi aile üyesi veya yakın akrabası (ebeveyn, çocuk, eş, kız kardeş veya erkek kardeş, büyükbaba, büyükanne, torun veya torunu) olduğunda, 0,3'lük devlet vergisi ödenir. Konut bedelinin% 'si bağışladı (ancak 300 ruble'den az değil.)
Ücret ne kadar
Daire, yakın akraba sayısıyla ilgili olmayan diğer vatandaşlardan birine verilirse, devlet görevinin büyüklüğü farklıdır. Hangisi? Sözleşmede belirtilen dairenin fiyatına bağlıdır. Bu rakam bir milyon ruble'yi geçmezse, devlet vergisi% 1'dir (ancak 300 ruble'den düşük değildir). Maliyet 1 000 000 - 10 000 000 ruble aralığındadır. - 10 000 ovmak. ve miktarın% 0,75'i bir milyonu aştı.
Daire 10.000.000 ruble daha pahalı ise. - 77 500 ovmak. ve 10 milyonu aşan miktarın% 0,5'i. Bu rakamlar 2014 yılına aittir. Kanunen, bağışçının devlet ücretini ödemesi gerekiyor. Ancak tarafların karşılıklı anlaşması ve sözlü anlaşmayla, tüme bölünebilir veya bağışçı tarafından ödenebilir.
Vermenin faydaları
Bağışın faydaları nelerdir? Birçoğu var. İlk olarak, tasarım maksimum derecede basitleştirilmiştir. Sıfırdan bir belge paketi bile toplamak bir aydan fazla sürmez. İkincisi, verimlilik.Hediye sözleşmesi, mülkiyet devri için başvuru imzalandıktan hemen sonra yürürlüğe girer. Satış durumunda, sözleşme ancak Devlet Siciline tescil ettirildikten sonra geçerlidir.
Bu neden bu kadar önemli? Yaşlı akrabaların çeşitli nedenlerden dolayı çocukların veya torunların sahipliğini devretmek için acele ettikleri durumlar vardır.
Ayrıca, bazı karmaşık yasal durumları aşmak da mümkündür. Örneğin, bir dairenin birkaç sahibi varsa ve bunlardan biri satışına karşı. Satış işlemi yapılmadığı takdirde, sahibi her zaman payını verebilir.
Verme eksileri
Sınırlamalar var. Yasa uyarınca gayrimenkulleri bir devlet memuruna, bir eğitim kurumunun çalışanına veya bir sosyal koruma kuruluşuna bağışlamak mümkün değildir.
Başka bir nokta - hediye bir eylemdir özel mülkiyet transferi, Bu durumda, konut. Yani, bazı durumlarda meydan okunabilir. Bu davalar neler? Yaşlı donörün kendi ikametinde başka bir yaşam alanı yoksa zor bir durum ortaya çıkabilir. Ayrıca, bağış sözleşmesini imzalamadan önce, bağışçı üzerinde kesin bir etkiye sahip olan belli olaylar olmuş olabilir (psikolojik durumu).
Tabii ki, hediye meydan okumak için en kolay şey değil. Ancak yine de, bunu yapmak satışta olduğundan daha kolaydır. Bir hediye sözleşmesinin koşulsuz bir işlem olduğu, yani mülkün rehine tabi olmadığı unutulmamalıdır. Bu yüzden, bağış prosedüründen sonra, eski mal sahipleri sokakta olma riskini taşıyor, eski evleri için herhangi bir haktan mahrum.
Burada ne yapabilirsin?
Benzer bir durumda yakalanan insanlar, genellikle bağış sözleşmesinin iptal edilip edilemeyeceğini soruyor. Ne yazık ki - çoğu durumda yürürlüğe girmesinden sonra bu mümkün değildir. Uygulamada, hediyeye meydan okuma süreci son derece karmaşık ve çoğu zaman sonuçsuzdur.
Kendini bu tür durumlardan korumak için, yaşlı bir sahibin, her zaman bulunabilecek bir hediye sertifikası yerine yasal olarak yetkili bir vasiyetname hazırlaması en mantıklıdır.
Diğer sorular
Size sunulan daireyi satmak mümkün müdür? Tabii ki yapabilirsin. Devlet siciline girdikten ve yürürlüğe girdikten hemen sonra, yetişkin ve yetenekli bir donör mülküyle ilgili tüm işlemlere hak kazanır.
Herhangi bir mirasçı herhangi bir hakka sahip mi? Mirasçıların armağanlarının doğru şekilde hazırlanması ile daireye dair tüm haklar kaybedilir.
Varisler (çocuklar veya torunlar), bağışçıya baskı yapıldığını veya sözleşmeyi imzalama zamanında olmadığını mahkemede kanıtlamaya çalışma hakkına sahiptir. Ancak çoğu durumda, bu tür iddialar reddedilir.
Artık bir apartman dairesine nasıl hediye çeki düzenleyeceğinizi ve yol boyunca hangi tuzakları beklediğinizi biliyorsunuz. Umarız bu bilgiler sizin için yararlı olmuştur ve olası hatalardan kaçınmaya yardımcı olmuştur.
