Bugün bir daire için hediye sertifikası ile ilgileneceğiz. Bu sistemin avantajları ve dezavantajları ve doğru süreç tasarımı birçok kişinin ilgilendiği şeyler. Nitekim, Rusya'da kendi başınıza yaşam alanı elde etmek çok zordur. Ve konut sorunları önemli bir rol oynamaktadır. Özellikle miras söz konusu olduğunda. "Çekişme" yi engellemek için, bir daire için bir hediye belgesi sıkça yazılır. Bu sürecin avantajları ve dezavantajları, bunun yanı sıra tüm nüansları aşağıda verilecektir.
Hediye nedir
Ama yeni başlayanlar için: bunlar ne hakkında? Ne ile ilgileneceğiz? Hediye tapusu nedir? Bunu tam olarak anlamanız gerekiyor. Özellikle konuşma gerçek mülk olduğunda.
Hediye, bir şey verme sözleşmesidir. Mal sahibi veya başka herhangi bir kişisel nesneyi bir başkasının imhasına devretmek için mal sahibi tarafından yazılabilir. Akrabalar arasında mülk paylaşımı konusunda çok etkili bir yöntem. Dava yok, tartışma yok veya tartışılabilir. Her birine bir tür gayrimenkul verin - ve dünyayı sakin bir ruhla terk edebilirsiniz; çocukların metrekareler yüzünden “kıvrılacağına” endişelenmeden. İşte böyle bir şey bir daire için bir hediye. Onun artıları ve eksileri nelerdir? Tüm evrak işlerine başlamadan önce bunu bilmeniz gerekir.
Hediye çeşitleri
Bu arada, bir daire için hediyeler farklı olabilir. Genel olarak, iki tür ayırt edilir. İlki geçicidir. Zaman içerisinde mal sahibinin mülkiyeti bağışçıya devredeceğini düzenler. Yani, hemen başka bir kimsenin gücüne geçmeyecek. İkinci anlık. Bu tür bir anlaşmayı imzaladıktan sonra, bağışçı derhal mülk üzerindeki tüm haklarını donere devretmekle yükümlüdür.
Belki de ikinci seçenek en sık kullanılandır. İnsanlar ilk senaryonun şüphesi var. Sonuçta, iptal etmek oldukça kolaydır. Özellikle vericiyle fazla iletişim kuramıyorsanız. Bir daire için bir hediyenin artıları ve eksileri nelerdir? Burada durum, farklı açılardan görülebilir - donee ve sahibi için. Ancak durumu bir bütün olarak değerlendirmeye çalışacağız.
hatırlama
Örneğin, bir daire vermeyi planlayan biri için, bir hediye anlaşmasını iptal etme yeteneği büyük bir artı olur. Bu program, yaşam alanı karşılığında, kendilerine büyük bir yaş sağlamak için ellerinden gelenin en iyisini yapmaya çalışan "kurnaz" yaşlı insanlar tarafından kullanılıyor. Ve Rusya'da böyle olmadığından, insanlar daha sonra yaptıkları eylemler için bir ödül almak için sözleşmenin şartlarına kusursuz şekilde uymayı kabul ederler.
Bununla birlikte, bir hediye belgesini bir daireye çekmek her zaman mümkün değildir. Buna rağmen, çok çalışırsanız, o zaman her durumda yasal olarak yaşam alanınızı yeniden kazanabileceksiniz. Örneğin, size mali durumunuzu verdikten sonra sert bir şekilde kötüleştiğini veya korkunç bir hastalığın ortaya çıktığını kanıtlamak yeterlidir. Temel olarak, sadece korkutucu geliyor. Müvekkilinin yaşlı biri olması durumunda, herhangi bir modern profesyonel avukat daireye bağış çekebilir. Bir eksi - sahibi için, bu fenomen donee için bir artı.
Yasal ve yasal yönler
Hediyenin artıları ve eksileri nelerdir? Biz zaten bir noktaya değindik - bu, sözleşmenin feshi olasılığıdır. Genel olarak, bağışta bazı yasal ve yasal boyutlar ortaya çıkmaktadır. Belki de avantaj olarak kabul edilirler. Ancak pratik biraz farklı bir resim gösterir. Aslında, çoğu zaman bir hediye anlaşmasının yasal ve yasal yönleri ortadan kalkar. Burada ne atfedilebilir?
Örneğin, özveriliğin armağanı. Mal sahibi, paralı bir amaç olmadan mülkü gönüllü olarak başka bir kişiye devretmelidir. Konut için, karşı iddia olmamalıdır. Aslında, hediye tamamen gönüllü bir anlaşmadır. Ve hiç kimse onun için bir şey talep etme hakkına sahip değil.
Ek olarak, hediye vericinin ömrü boyunca geçerli olur. Aksi takdirde, bir irade yazılır ve yürürlüğe girmeye başlar. O yüzden bunu aklında tut. Genel olarak, bu özellik herkes için bir artı. En güçlü aileyi bile metrekarelik işlemlerden kurtaracak.
vergileri
Artıları ve eksileri dairesine bir bağış var. Vergiler, dikkat etmeye değer bir sonraki şeydir. Birisi için, yine, bu bir dezavantaj, ancak biri için bu an çok yararlı.
Mesele şu ki, vericinin uzak bir akrabası veya yabancı biriyse, vergiler done tarafından ödeniyor. Boyut dairenin maliyetine göre belirlenir.
Ancak yakın akrabalar (torunlar, çocuklar ve eşler, bazı durumlarda kardeşler), kural olarak, vergi ödemekten muaf tutulur. Bu nedenle, elbette, onlar için bu yön hiç mantıklı gelmiyor.
kayıt
Bir sonraki tartışmalı an, sözleşmenin tescilidir. Bir daireye verilmesi lehte ve aleyhte olanlar farklıdır. Ancak, zaten netleştiği gibi hepsi belirsizdir. Bazıları için, artılar dezavantajdır ve eksiler avantajlıdır ve bunun tersi de geçerlidir. Ancak devlet tescili tamamen farklı bir konudur.
Genel olarak, bir artı olarak kabul edilir. Yani, bir veya başka bir kişiye gayrimenkul devretme konusundaki ilgisiz ve yetkisiz kararlarla ilgili bir anlaşma imzalarsınız. Bu anlaşmaya göre, her iki taraf da yasalarca korunuyor. Haklarına, görevlerine ve sorumluluklarına sahiptirler. Hiç kimse yasal ve sabit bir kararı ihlal edemez.
Öte yandan, kâğıt kaydı oldukça pahalıdır. Ve bir apartman dairesi için hediye tasarımı, öğrendiğimiz artılar ve eksiler, çok zaman ve çaba gerektiriyor. Herkes sürecin nasıl organize edileceğini anlamaz. Yani burada da ortak bir görüşe gelmek imkansız.
faydaları
Bağışçı için kuşkusuz bir dezavantajı, şu anki evimizde konut veya konut koşullarının sağlanması için herhangi bir imtiyazın bulunmaması gibi bir faktördür. Bütün bunlar, kağıdı imzaladıktan sonra önceki sahibinin tüm haklarının kaybolmasından kaynaklanmaktadır. Ve hiçbir şekilde karşılığında bir şey talep edemez. Örneğin, kendinizi konut dışı bir alana kaydedin.
Bununla birlikte, bazen bu büyük bir artı. Örneğin, ailedeki gergin ilişkilerle yakınlarına gelince. Örneğin çocuklara verildikten sonra, korkacak bir şey yok - ebeveynlerin acıma veya baskı yapma, teşvik etme, bakım ve eskinin yerine yeni konut yerleştirme talepleri üzerine baskı yapmak için meşru bir nedenleri yok. Bu gerçekleşirse ve bağışçı tarafından paralı işlem yapıldığını ispatlayabilirseniz, güvenle mahkemeye gidebilirsiniz. Doğru, böyle bir uygulama son derece nadirdir. Çoğu zaman insanlar basitçe bir şey için hediye vermeleri veya maddi mallar karşılığında hediye istemek için istifa ederler. Ekstra tartışma işe yaramaz.
kayıt
Bir daire için hediye sözleşmesi nasıl hazırlanır? Burada, açıkçası, her şeyi iyice anlarsanız, önemli bir zorluk yoktur. Oldukça genç bağışçılar hakkında konuşuyorsak, o zaman süreci anlamada bir sorun yaşanmayacak. İhtiyacın olan ilk şey zaman. İkincisi, belgelerin hazırlanması. Bir hediye anlaşması hazırlamak için:
- mülkiyet belgesi;
- hediye sözleşmesinin kendisi (2 kopya);
- daire için kayıt sertifikası;
- konut maliyeti (piyasa fiyatı);
- ücretin 1000 ruble tutarında ödenmesi;
- ev kitabından çıkarma (konut ofisinde alınmış);
- boşanma ve evlilik sertifikaları;
- hak devri tescili için başvuru (bağışçıdan);
- Kiracı ortak sahiplerinin işleme onay vermesi (varsa).
Bütün bunlar devlet kadastrosu ve haritacılık siciline sunulur. Her şehirde benzer kuruluşlar mevcuttur. Daha sonra yeni bir ev sahibi tescil ettirildikten sonra bir bağış sözleşmesi imzalanır. Hepsi bu kadar. Düşünürseniz zor bir şey değil. İsteğin mi yoksa mi? İkinci nesnenin artıları ve eksileri zaten bizim tarafımızdan bilinmektedir. Ve uygulamanın gösterdiği gibi, yakın akrabaları gerçek bir savaştan koruyan gayrimenkule hediye sertifikalarıdır. Bunu aklınızda tutun. Çoğu zaman, bu mülkiyet devri şekli tercih edilir.
