Son zamanlarda, birçok vatandaş bir ev ve genel olarak emlak için hediye sertifikasının nasıl yapıldığını merak ediyor. Bu sürecin nüansları nelerdir? Hediye sözleşmesi mirasçıların ilgisini çeken şeydir.. Böylece metrekare için gerçek savaş aralarında patlamayacak, akrabalar mirası paylaşmaya değil, sadece hediye çekleri yazmaya çalışıyorlar. Bunun için ne gerekli? Bu süreçte hangi özellikler var?
Ne zaman hazırlanmalı
Öncelikle, bu dava ile hangi noktada ilgilenmeniz gerektiğini anlamanız gerekir. Çok sık, insanlar herhangi bir hediye olmadan miras alır. Ancak akrabalar arasında “çarpışmaların” önlenmesi için uygun bir anlaşmaya varılması kararı verilir.
Sahibinin ömrü boyunca sonuçlandırılması zorunludur. Sözleşmeyi imzalamadan önce ölürse, hediye senedini kaybeder. Ve sadece mirasa girişte güvenebilirsiniz. Ancak, hangi yaşta, sahibinin bu sorunla ilgilenme hakkı vardır - bu onun işidir. Ev için hediye tapu her zaman verilebilir. Ancak sahibinin ömrü boyunca. Bu önemli.
Kim verebilir
Pek çok ilgiyi çeken bir başka nokta: kime tam olarak emlak verebilirsiniz? Kesin bir cevap yok. Mal sahibi, istediği şeyleri elden çıkarma hakkına sahiptir. Bir ev veya daireye hediye çeki, karşılığında, herhangi bir kişiye yazılabilir.
Bağış yapanın sahibi olup olmadığı önemli değil - yabancı mı yoksa doğrudan bir akraba mı? Asıl mesele, burada bir hediye senedinin sonuçlandırılmasında herhangi bir kısıtlama olmamasıdır. Elbette çoğu zaman akrabaları kapatmak için ev armağanı yazılır. Dairelerde olduğu gibi. Birkaç varisi olan ailelerde kullanılan çok iyi bir tekniktir. Bir daha hiçbir şey paylaşmana gerek yok. Herkes kendine ait olacak ve tatmin olacak.
Hediye tapusu nedir?
Eve ve toprağa bağış (veya onsuz) - nedir? Herkes bu belgenin tam anlamını ve önemini anlamıyor. Bu terimi duyduk, ancak anlamada bir şekilde uymuyor.
Bir hediye sözleşmesi, mülkünüzün başka bir kişiye devredilmesidir. Karar bencil amaçlar olmadan, bağımsız olarak donör tarafından verilmelidir. Aksi takdirde, hediye geçersiz olarak kabul edilebilir.
İki tür sözleşme vardır. Anlık ve geçici. İmzalandıktan hemen sonra ilk tip, mülkün bütün sahipliğini donörden donere devreder. En yaygın seçenek. İkincisi ise çok sık değil. Gelecekte bir zamanlar, mevcut mal sahibinin evin mülkünü (apartman dairesi veya başka herhangi bir nesneyi) bağışçıya devretmeyi kabul ettiğini belirler.
fırsatlar
Bu sürecin başka bir özelliği var. Gerekli tüm belgeleri hazırlayıp hazırlamaya başlamadan önce bunu öğrenmelisiniz. Mesele şu ki, evle birlikte arsaya armağanın tapusu (herhangi bir emlak gibi) mevcut mal sahibi tarafından geri çağrılabilir. Bu, belirli kurallara uygunluk gerektirir. Örneğin, bir anlaşmaya göre bağışlanan bir ev seçmek zor. Ancak buradaki geçici bir bağış çok yararlı olacaktır.
Hangi koşullar size hatırlama hakkını verebilir? Örneğin, bir karar verirken baskı altında olduğunuzu kanıtlayabilirseniz. Bu durumda sözleşmenin geçersiz olduğu ilan edilir. Ayrıca, eski sahibinin bağış sonrası finansal durumu bir sebepten dolayı kötüleştiğinde, hediyeyi geri çekme hakkına sahiptir.Ancak değişiklikler önemli olmalı. “Ne istediğimi, sonra fırlatıp çevirmeyi” ilkesiyle hareket etmek kesinlikle mümkün değildir.
Daha önce de belirtildiği gibi, bağışçı paralı askerlik hedefleri nedeniyle bir evin veya başka bir gayrimenkul için bir hediyenin kaydı iptal edilebilir. Genellikle bu amaç için bir sözleşmenin imzalanması gerekir. Ama sadece söylenmemiş. "Ben - sana, sen - bana" ilkesi, yalnızca bağışçı ile bağışçı arasında belgesel kanıt olmadan mevcuttur. Aksi takdirde, önceki tüm durumlarda olduğu gibi anlaşma geçersiz sayılır.
Eski sahibinin hayatı ve sağlığı konusunda yapılan bir girişim de sözleşmeyi geri çekmenin temelini oluşturur. Böyle bir davranışı ispat etmek zor. Ancak başarılı olursa, hediye geçerli olmayacaktır.
vergileri
Hediye verirken önemli olan son nokta vergilerdir. Birçok vatandaş tarafından ödenmeleri gerekir. Her durumda değil, ancak oldukça sık. Ve bir hediye anlaşması imzalandığında, bu özelliklerin olması gereken bir yeri var.
Hangi durumlarda bir eve (apartman, arsa) bağış yapılması vergi ödenmesini gerektirir ve hangisi değildir? Sadece donörün yakın akrabaları ilave cezalardan muaf tutulur. Bunlara eşler, çocuklar, torunlar, büyükanne ve büyükbaba, ebeveynler, erkek kardeşler ve kız kardeşler dahildir.
Uzak akrabaların yanı sıra tamamen yabancıların da bir hediye sözleşmesi imzalarken vergi ödemeleri gerekeceği ortaya çıktı. Bu olmadan, yasal olarak yürürlüğe girmeyecek. Prensip olarak, her şeyi anlamak çok zor değil. Ama ev için bir hediye nasıl yapılır? Burada hangi belgelerin hazırlanması gerekiyor?
Devlet görevi
Dikkat etmeniz gereken ilk şey, devlet vergilerinin ödenmesidir. Hediye çeki düzenleyecek olan emlak sahibi bu konuda faaliyet gösteriyor. Devlet ücreti olmadan, bir ev veya başka bir gayrimenkul için hediye çeki belgelerini hiçbir zaman dikkate almayacaksınız.
Şu anda, hizmet vericiye 2000 ruble mal olacak. Dava sırasında değişiklik ve ayarlamalar yapılması gerekirse, ücreti tekrar ödemek zorunda kalacaksınız. Doğru, bu durumda onlar sizden sadece 200 ruble gerektirir.
Hediye anlaşması için devlet ücreti Rosreestr'de veya bankalarda ödenir. En popüler yöntem bir ATM veya ödeme terminalidir. Her durumda, makbuzu kaydedin ve kontrol edin. Onlarsız, ev için evrak yapılamaz. Hediye fişi yalnızca makbuzun ibrazı üzerine verilir.
anlaşma
Tabii ki, anlaşmanın kendisi gereklidir. Bu belki de sahip olmanız gereken en önemli ikinci belgedir. Ev ve çevresi ile ilgili tüm bilgileri adres ve çekimlerle birlikte belirler. Ayrıca, bağış sözleşmesi bağışçı ve bağışçıyı belirtmelidir.
Burada gözlemlenecek tüm şartlar açıklanmıştır. Ayrıca, evle birlikte toprağa yapılan bağış türünü de açıklığa kavuşturmaya değer. Aksi takdirde, sözleşmeyi imzaladıktan hemen sonra mülkü (tamamlandı) başka bir kişiye devredeceksiniz. Ve hatırlamak o kadar kolay ve basit olmayacak. Sözleşme doğru olarak ve kopya halinde hazırlandı mı? Ardından donee ile imzalayın ve kalan belgeleri toplanması için toplayın. Birçoğu var.
Hep birlikte
Eh, sözleşmenin kendisi uygun olduğunda ve eyalet ücreti ödendiğinde, diğer tüm menkul kıymetleri tahsil etmeye başlayabilirsiniz. Listede birçok öğe var. Evle birlikte toprağa armağanın tapusu, önceden derhal endişelenmiyorsanız, kağıtların toplanmasında büyük sıkıntı yaratacaktır. Bu içerir:
- işlemdeki katılımcıların pasaportları;
- görev ödeme makbuzu;
- hediye sözleşmesinin kendisi;
- mülk tescil belgesi;
- ev ve arazi için kadastro pasaportu (plan);
- BTI'dan evin değerini belirten bir sertifika (eğer onun için bir arsa varsa);
- aile kompozisyonu sertifikası ve evde kayıtlı vatandaşlar;
- diğer sahiplerin hediye sözleşmesine rızaları (varsa).
Hepsi bu kadar. Bağışçı evli ise, uygun bir sertifika ve mülkün yabancılaştırılması için (ortaklaşa satın alındığında) bir anlaşma yapılması gerekecektir.Bu belgeler kayıt sırasında Rosreestr'e gönderilir ve yaklaşık 12 gün boyunca kabul edilir. Hiçbir sorun olmadığında mülk, donee mülkü olur.
