Bir apartman bağış sözleşmesi, mülkiyet haklarının devredilmesinin ücretsiz olduğu bir belgedir. Böyle bir “hediye” yapmadan önce, sözleşmenin şartlarını ve tüm sonuçlarını dikkatlice değerlendirmeli ve tartmalısınız. Düşünürken, mülkünüzü devretmek için diğer seçenekleri de göz önünde bulundurmanız önerilir - bu miras, satın alma ve satış ve yıllık ödeme sözleşmesidir. Tüm seçeneklerin avantajları ve dezavantajları vardır.
Verici ve bağışçı. Onlar kim?
Haleflerine bir daire sunmaya karar vermiş bir vatandaşın yetenekli ve yetişkinlikte olması gerekir. Ayrıca, mülkün birkaç üyeye ait olması durumunda, tüm kayıtlı sakinlerin rızasını almanız gerektiğini de unutmayın.
Ticari firmalar arasında mülkün devri, hediye etme eylemleri için geçerli değildir, ancak bir toplu devir sözleşmesi olarak uygulanır. Vericinin doneğe bağlı olduğu durumlarda (sağlık çalışanlarına hediye, sosyal hizmetler ve devlet hizmetleri çalışanları vb.), Mülkünüze konut devri olasılığı söz konusu değildir.
Bağışçının sözleşmeyi tasfiye etme hakkı vardır. Böyle bir durumun bir örneği, sağlıkta keskin bir bozulma, yaşam standardında bir düşüş veya bir bağışçının yasadışı eylemleri olabilir. İkincisi, hukuki devirden önce hediyeyi reddetme hakkına sahiptir. Aksi takdirde, kamu hizmetlerinde bir inkârın kaydedilmesi gerekecektir.
Dairenin hediyesi. Nerede yayınlanmalı?
Belge yazılı olarak yürütülmelidir. Hukuk bürolarında ve noterde derlenebilir. İkinci seçenek seçilirse, ön koşul hediye konusunun vekaletinin ve bağışçının verilerinin gösterdiği bir göstergedir. Birkaç üyenin bir daire hakkına sahip olduğu durumlarda, tüm sakinlerin rızası ve imzaları gerekir.
Ardından, mantıksal soru şu şekilde ortaya çıkıyor: “Bir apartman bağış sözleşmesi nereye kaydedilecek?” Donör, emlak hakları için devlet tescil makamlarına gider ve bir anlaşma yapar. Kaydolduktan sonra, belgelerin kabul tarihinden en geç bir ay sonra, hediye senet yürürlüğe girer.
Aşağıdaki belgeler devlet kurumuna teslim edilmelidir: üç nüsha halinde, hediye anlaşması; daire sahibinin hakkını onaylayan belgeler; BTI'dan pasaport; Sözleşmenin tüm üyelerinin kimlik belgeleri; görev makbuzu. Mülkiyet mülkiyetinin devri de kaydedilmelidir.
çizim bağlılığı
Bir apartman bağış sözleşmesi nasıl yapılır? Belge aşağıdaki noktaları içerir:
- Verici ve bağışçı verisinin bilgileri.
- belirti aile ilişkileri tasarımcılar arasında.
- Sözleşmenin konusu.
- Mülkiyeti onaylayan belgelerin açıklaması.
- Hediye olarak verilen nesnenin verileri.
- Dairede kayıtlı kişilerin verileri.
- Devlet görevi.
- Tarafların imzaları.
Bir hediye senetinde ayrıca böyle bir anı şart koşan bir madde de bulunabilir: vericiden önce vericinin ölümü halinde, sözleşme sona erer. Ancak bağışçının erken ölümünden sonra, mirasçılarının kayıtlı belgenin şartlarını yerine getirmesi gerekir.
Bu tür bir prosedürle ilk karşılaşan kişilerin, bir apartman bağış anlaşmasının nasıl yapıldığını bilmediği açıktır. Aşağıda sunulan bir doldurma örneği, bu belgenin nasıl göründüğünü anlamaya yardımcı olacaktır.Ek olarak, tavsiye aldığınız bir avukat veya noter, bu tür sorunları çözmenize yardımcı olacaktır.
Önemli
Hukuk bürosu her zaman bir apartman bağış sözleşmesinin nasıl uygun şekilde doldurulacağını size söyleyecektir. Form orada satın alınabilir. Sözleşmenin seri numarasını, sonucun yerini ve tarihini ve ayrıca ilgili taraflarla ilgili bilgileri içeren tanıtım bölümünü içerir. Ek olarak, form aşağıdaki gibi yedi ana makale içerir:
1. Sözleşmenin konusu. İskanın yasal adresini, toplam ve yaşam alanını, oda sayısını, katını, evin türünü, destekleyici belgenin sayısına göre tahmini maliyeti, donöre ait olma nedenini belirtir.
2. Tarafların hak ve yükümlülükleri.
3. İşlemin gizliliği.
4. Anlaşmazlıkların çözümü için prosedür.
5. Kayıt sonrası katılımcıların hakları.
6. Bağışçının garantisi, dairenin üçüncü şahısların hakları tarafından yüklenmediği, rehin olmadığı ve daha önce sunulmadığıdır.
7. Nihai hükümler.
Devlete görev ödeme
Kanunun maliyetleri yakın akrabalar için çok az olacaktır (ebeveynler, büyükbabalar, büyükanneler, çocuklar, erkek kardeşler ve kız kardeşler). Bu vatandaş kategorisi hediye vergisi ödememektedir. Mülkiyet bir teyze, kuzen, yeğen, vb. Mülke dönüştürülürse, konut maliyetinin% 13'ünü ödemek zorundasınız.
Bir apartman bağış sözleşmesinde devlet vergisi de bağış yaparken zorunlu bir atıktır. 1500-2000 ruble. Ayrıca noter ve avukat masraflarını da unutmayın. Temel olarak, sözleşme değerinin% 1-1,5'i arasındadır.
Evrakların hazırlanması
Apartman bağış sözleşmesinin yürürlüğe girmesi için gerekli tüm belgeleri dikkatlice seçmek gerekir. Bir liste olarak gösterilebilirler:
1. Verici ve vericinin beyanları.
2. Pasaportlar.
3. Birkaç nüsha halinde hediye sertifikası.
4. Devlet görev ödemesi makbuzu ve kopyası.
5. Konut için kadastro pasaportu.
İşlem tamamlandıktan sonra, donere mülkiyet tescil belgesi verilir.
Apartman payı verilmesi
Bir apartman dairesinde paylaşılan bağış sözleşmesinin kendi nüansları vardır. Öncelikle, bağış yaparken, tüm sahiplerin yazılı ve noter onaylı onayını almanız gerekir. İkincisi, hissenin ortak sahibi az ise, ebeveynlerin veya velilerin onaylı onayı gerekir. Üçüncüsü, ortak olarak sahip olunan kişilerden birinin bağışlanmış bir kişi olması halinde, bağışçının yazılı izni yeterlidir.
Hediye özellikleri
Bir apartman bağış sözleşmesi imzalandığında, vergiler ve itiraz olasılığı, hazırlanmanız gereken önemli dezavantajlardır. Her ne kadar mülk aktarma eylemi paralı askerlik hedeflerinin varlığını ima etmese de, konutun piyasa değerinin% 13'üne bölünmek zorunludur.
Hediye yapmak için bir artı, bağışçıya yük getirme yeteneğinin olmamasıdır. Örneğin, sözleşme vericinin ölüme kadar dairede ikamet etme hakkını vermez, aksi takdirde devralınan bir mal devri olarak kabul edilir. Avantaj, küçük bir devlet görevi ve hızlı evrak işidir.
Eğer yetenekli çok küçükse
Küçük bir çocuğa daire vermek için bir anlaşma yapıldığında avukatlar, mülkün tamamen yeni sahibine devredileceği özel koşullar eklemeyi tavsiye eder. Örneğin, bir evlilik cüzdanı veya yüksek öğrenim diploması olabilir.
Birkaç çocuk için bir hediye sertifikası verilirse, ilgilenen tüm kişilerin huzurunda bir belge hazırlanır. Anne veya babanın çocuğa payını yazmaya karar vermesi durumunda, ebeveynlerden birinin rızası yeterlidir. Resmi mülkün mülkiyeti alınmadan önce, bağışçı hediye vermeyi reddedebilir. Böyle bir eylem de kaydedilmelidir.
Bir apartman bağış sözleşmesine nasıl itiraz edilir
Hediyeyi geçersiz olarak kabul etmek zordur, ancak yine de itiraz etmek için çeşitli seçenekler vardır. Örneğin, işlem sırasında donörün zihinsel bir rahatsızlık (şiddetli sarhoşluk) durumunda olduğunu kanıtlamak için basitçe yetersiz olduğunu.
Ayrıca, sözleşmenin sona ermesinin temeli, bağışçının, yapılan işlemle ilgili yanlış algılanması olabilir, yani işlemin sonuçlarını dikkate almadı. Hediyeyi icra edildikten sonraki üç yıl içinde sorgulayabilirsiniz Sözleşmeyi feshetmek için mahkemeye başvuru yaparken, gerekçelerin güvenilirliğinden ve yasallığından emin olmalısınız.
Geçersiz adanmışlık Tanıma
Bir apartman bağış sözleşmesi nasıl sona erdirilir? Böyle bir eylemin gerekçeleri şunlar olabilir:
- Hediyenin hazırlanmasındaki hatalar.
- Mülkiyet tescili öncesi bağışçının ölümü. Bu durumda, mülk bir mirastır ve miras yasalarına göre bölünmüştür.
- Müşterek edinilen mülk bağışında, eşlerden birinin noter onayının alınmaması.
- 14 yaşından küçük bir çocuk adına velilerle bir anlaşma yapılmışsa.
- Daire, sağlık çalışanlarına, eğitim kuruluşlarına veya belediye ve devlet kurumlarına hediye olarak verilmişse.
- İşlem, örneğin el koymalarını önlemek amacıyla amaç ile tamamlanırsa ve bağışçı dairede daha fazla yaşar.
- Baskı altında ya da sunulan tarafından kullanılan şiddetli koşulların etkisi altında bir baskı hediyesinin imzası.
- Eğer donör, bağışçının ya da aile üyelerinin hayatı için girişimde bulunmaya kalkarsa, apartman bağış sözleşmesi feshedilebilir.
- Donör, yeni mal sahibinin mülkünü kullanmaya elverişli olmadığı durumlarda sözleşmeyi feshetmesi için mahkemeye dava açabilir.
- Donee'nin ölümü.
- Verici (bireysel girişimci veya tüzel kişi) iflas ederse, bağışçı iptal edilebilir. Ancak işlemin iflasın ilanından altı ay önce yapıldığını ispatlamanız gerekir.
Gördüğünüz gibi bağış yapma özelliği gibi hassas bir konuda bol miktarda nüanslar var. Bu nedenle, bir apartman bağış sözleşmesinin nasıl hazırlanacağı sorusu en iyi uzmanların yardımıyla çözülebilir.
Vermek ya da bequeath?
Bu sorunun cevabı karışık olacak. Örneğin, bir istek, herhangi bir zamanda yeniden yazılabilir ve bir hediyeye meydan okumak oldukça zor olacaktır. Ayrıca, mülkiyet haklarının tescili için çok zaman harcanması gerekecektir. Ve burada miras, dezavantajlı görünüyor, çünkü mirasın tescili ve miras haklarına girmenin yanı sıra, diğer halefleri ilan etmek için altı ay beklemeniz gerekiyor.
Ve bu durumda belgelerin paketi daha hacimli olacaktır. Ancak diğer taraftan, miras sırasında, gerçek mülk sahibi ölümüne kadar evinde yaşıyor ve irade birçok kez değiştirilebilir. Bir hediye size kayıttan hemen sonra haklara girme fırsatı verir ve bunu geçersiz olarak kabul etmek için çok çaba sarf etmeniz gerekir.
Satın alma ve satış ve kiralama sözleşmesi
Bu belge, satıcının mülkü alıcıya belli bir fiyat karşılığında devrettiğini belirtir. Akrabalar için, ödeme işlemi hayali olabilir, ancak vergi ile ilgili zorluklar var. Fiyat sözleşmede belirtildiği için, eski sahibinin vergi ödemesi gereken bir gelir elde ettiği anlaşılmaktadır.
Vergi makamları, piyasa değerinin% 20'sinden daha fazla düşürülmüş veya arttırılmışsa, bir daire için bir miktar talep etme hakkına sahiptir. İşlem akrabalar arasında olsaydı, alıcı için mülk kesinti elde etmek imkansız hale gelir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220. Maddesine göre).
Satış sicilinin dezavantajı, ortak mülkiyet hakkı konusunda da bazı zorluklar yaşamaktadır. Boşanma durumunda, herhangi bir eşin, bu sözleşmenin imzalandığı evli oğlunu memnun etme olasılığı düşük olan, pay alma hakkı vardır. Bir diğer örnek ise bir dairenin anne ve oğul arasındaki eşit paylara sahip olmasıdır.
Eğer anne kızına rolünü yenilemek istiyorsa, o zaman kanunen önce oğluna bu bölümü almasını teklif etmelidir. Bir ay içinde bir arzusunu ifade etmezse, kızından payını satabilirsin. Çocuklardan biri dairenin sonuna kadar sahipse, ebeveynler artık satışını önleme hakkına sahip değildir.
Sakin bir yaşlılık yaşatmak ve akraba dairesini yeniledikten sonra sokakta olmaktan korkmamak için, bir yıllık sözleşme imzalayabilirsiniz. Sahibine mali olarak veya ilaç alımı şeklinde, evde sürekli yardım, vb. Sağlamak için mülklerin devredilmesini içerir.
Tüm görevler sözleşmede belirtilmiştir. Mülkiyet, imzayı imzaladıktan hemen sonra veya asıl sahibinin ölümünden sonra mülke devredilebilir. Ödemelerin ödenmesi iki şekilde yapılır: belirli tarihlerde veya ömür boyu. İkinci seçenek, ödemelerin kendisi de dahil olmak üzere asıl sahibinin daimi ikamet ve bakım şartlarını içerebilir.
Tesis ücretsiz ve ücretli olarak transfer edilebilir. Ücretli transfer, mülkün değerini belirleyen belirli bir miktardaki kira ödemelerinin ödenmesini içerir. Burada bir ön şart satış sözleşmesi yapılmasıdır. Serbest yabancılaşma durumunda, transfer hediye temelinde yapılır. Tüm şartlar noter tarafından onaylanan yıllık sözleşme ile açıklanmalıdır.
Hediye sözleşmesini indir
