Gayrimenkulün yabancılaştırılmasının oldukça yaygın bir yolu bağış yoluyla başka bir kişiye devretmektir. Şu anda, bir daire bağış için iki yol vardır: kendi başlarına veya noterde hediye yapmak.
Bağış hangi hakları verir ve bağışlanan daireyi nasıl sunabilirsiniz? Daha sonra tartışılacak olan budur. Aşağıda, anneye veya diğer akrabalara veya yetkisiz kişilere nasıl daire verileceğini, hediyeyi kabul eden kişiye hangi verginin ödenmesi gerektiğini ele alacağız.
Bağışlanan mülkün özellikleri
Herhangi bir işlem gibi, bir hediyenin de olumlu ve olumsuz yanları vardır.
Hediye anlaşmasının asıl sebebi, konut tamamen yabancı bir kişiye bağışlanmış olsa bile, mal sahibinin kararının gerekçelendirilmesini gerektirmemesidir. üzerinde hediye anlaşması ücretsiz olarak başka bir kişinin mülkiyetine geçer ve gayrimenkul hediye kabul eden bir kişi daireyi kendi takdirine göre imha edebilir, yani: satmak, kiralamak, miras almak ve vermek.
Diğer bir özellik, hem dairenin tamamında hem de belirli bir payında hediye olarak transfer olabilir.
En büyük dezavantajı, bağışçı bir mülkiyet belgesi hazırladıktan sonra bile, bu sözleşmeye mahkemede itiraz edilebilmesidir. Eğer her şey gerektiği gibi ve kanunlarca isteniyorsa düzenlenmişse, onu sonlandırmak neredeyse imkansız olacaktır.
Bir daire nasıl verilir
Hangi sözleşmenin konut sahipliğinin tescili için temeli olduğuna bakılmaksızın, bağış prosedürü her zaman aynıdır. Bu nedenle, bağışlanan bir dairenin nasıl sunulacağı sorusunu cevaplarken, bir hediye anlaşması hazırladıktan sonra gayrimenkulü mülk olarak kaydetme süreci düşünülmelidir.
Yani, her şeyden önce, bir hediye vermeniz gerekir. Daha önce de belirtildiği gibi, bağımsız olarak veya noter yardımı ile derlenebilir.
Bir hediyenin kendini kaydetme kuralları
Her şeyden önce, bir apartmanın bağışına ilişkin bir anlaşmanın yazılı olarak yapılması gerektiği anlaşılmalıdır. Bir dairenin nasıl düzgün bir şekilde sunulacağını bilmek önemlidir. Aşağıdaki veriler sözleşmeye dahil edilmelidir:
- Her iki tarafın adı, tescili ve pasaport verileri (bağışçı ve bağışçı);
- mülkün tam adı ve bulunduğu adres;
- dairenin bulunduğu kat ve dairenin kat sayısı gibi dairenin özellikleri;
- Vaktinde bağışçının zamanında sahibi olduğu kuruluş sözleşmesini belirtmek gerekir;
- Sözleşmenin iki tarafça da imzalanması gerekiyor.
Sözleşmeyi hazırladıktan sonra, MFC'ye veya Federal Kayıt Servisi'ne kayıtlı olmalıdır. Bunu yapmak için, her iki taraf da belirtilen kuruma gelmeli ve orada sözleşmeyi imzalamak için kurumun kayıt memurunun huzurunda imzalarını koymuşlar, ayrıca anlaşmanın tescili için devlet ücretini öderler ve aşağıdaki belgeleri sunarlar:
- bağışçı ve bağışçı pasaportları;
- hazırlanmış bir anlaşma;
- bağışçının ev sahibi ve ünvan belgesi olduğu esasına dayanan yazılar;
- dairede kayıtlı kişi sayısının beyanı;
- Bağışçı kişisel olarak hediyenin uygulanmasında yer almadığı takdirde, mütevelli için vekaletname.
Yukarıdaki belgelerin asıllarının kopyaları ile birlikte sunulması çok önemlidir. Onlarla birlikte, sözleşmenin tescili için özel başvuru formlarını doldurmanız ve sunmanız gerekecektir.Kayıt şirketi tüm menkul kıymetler listesini kontrol ettikten ve her iki tarafça da bağış sözleşmesini imzaladıktan sonra, onları yeniden ihraç edilmek üzere kabul edecek, yalnızca pasaport ve belge alma makbuzu verecek. Donee adına konut için yeni bir sertifika alabileceğiniz tarihi gösterir.
Bu sertifikayı aldıktan sonra, yeni sahibi mülkü elden çıkarabilir. Başka bir hediye vermek için, yukarıdaki talimatları izlemeniz gerekir, çünkü yeni bir mülkiyet sertifikası temelinde herkese bağışlanan bir daire verebilirsiniz.
Noterlik ihracı için kurallar
Akrabalardan birinin ev sahibinin konutunu bir başkasına bağışladığı ve ardından bu karara itiraz etmek için dava açtığı gerçeğinden memnun kalmayacağından şüphe varsa, noter ofisinde hediye çeki vermek daha iyidir. Duruşma sırasındaki hediyenin yasallığına ilişkin noter tanıklık yapabilecek ve mahkemeyi bağışçının gönüllü bir arzu dile getirdiği ve bağış anında haklı olduğu konusunda ikna edebilecektir. Noter ile yapılan bu tür bir sözleşme daha maliyetli, ancak aynı zamanda daha güvenilir olacaktır. Noterin aşağıdaki belgeleri sunması gerekecektir:
- pasaportlar;
- daire için belgeler;
- Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
- dairenin adresindeki kayıtlı kişilerin beyanı.
Tüm evrakları doldurup kontrol ettikten sonra, noter, bağışçının kendisine verilen konut hakkı belgesini alabileceği günü belirleyecektir.
Çocuğa daire nasıl verilir
Küçük bir çocuğa nasıl daire verileceği hakkında çok az şey biliyor. Bu nedenle, ek belgelerin listesini ve alınma prosedürlerini daha ayrıntılı olarak ele almakta fayda vardır. Her şeyden önce, küçük bir çocuğa konut verirken, vesayet makamlarından ve ebeveynlerden (evlat edinen ebeveynler) yazılı izin alınması gerekir. Sözleşmenin imzalandığı tarihte çocuk 14 yaşında değilse, onun varlığı isteğe bağlıdır, temsilcileri onun yerine sözleşmeyi imzalayabilir, ancak çocuk henüz 14 yaşına ulaştıysa, sözleşmeyi hazırlamak ve kaydetmek için şahsen gelmesi gerekir.
Gözaltında böyle bir izin almak için, her iki ebeveyn de uygun kuruma şahsen gelmeli ve bir ifade yazmalıdır. Ayrıca, zaten 14 yaşında bir çocuğun varlığı zorunludur.
Ebeveynlerin yazılı izni, özel noter onaylamadan yeterli olacaktır.
Bir apartman payı nasıl verilir
Tüm dairenin sahibi olmanın armağanının tescili için bir ön şart değildir, çünkü dairenin bir kısmını da verebilirsiniz. Konutun bir kısmı için hediye tescil işlemi, bir dairenin tamamını vermekten farklı değildir. Kayıt prosedürünün tamamı yukarıda açıklanmaktadır, bağışçı kayıt işleminden sonra, bağışçı dairenin bir bölümü için bir sertifika alacak ve istediği gibi elden çıkarabilecek.
Bağışlanan konut vergisinin hesaplanması
Dairenin bir bölümünü nasıl bir akrabaya vereceğimizi, incelemiştik. Ancak, bağışçı devlete vergi olarak ne kadar para vereceği konusunda eşit derecede popüler olan sorunun cevabını bulmalıdır.
Bu nedenle, yetkisiz bir kişiye bağış yaparken, ikincisi piyasa değerinin% 13'ünde bir vergi tahsil edilecektir. Daire yakın akrabalar arasında elden ele geçerse, vergi ödenmez. Bu gibi durumlar şunlardır:
- Karı koca arasında verilmesi.
- Çocuklar ve ebeveynler arasında verilmesi.
- Torun ve büyükanne ve büyükbaba arasında verilmesi.
- Kan kardeşlerle kız kardeşler arasında.
Üstün yetenekli olmayan sakinler, mülklerine devredilen gayrimenkulün piyasa değerinin% 30'unu ödemek zorundadır.
Hediye tuzaklar
Hediye belgesinin tescili üzerine alınan daire belgesi, istediği gibi, yeni sahibine elden çıkarma hakkını verir. Bağışlanan daireyi satabilir veya sunabilir veya bir başkasına teslim edebilir.Mülkiyetin diğer mal sahiplerine devredilmesi nedeniyle sözleşmenin sona ermesinden sonra bunun mümkün olmadığını belirtmekte fayda var.
Bir yabancıya konut bağışında bulunulduğunda, bağışta bulunan sözleşmenin kalıcı ikametgahının durumunu şart koşmak mümkündür. Böylece bağışçı kendini zorla tahliye edilmekten koruyabilir.
Bağışçı evli ise, hediye için ikinci yarıdan izin almak için bir hediye alırken çok önemlidir. Dairenin nasıl mülk olduğu önemli değil. Bu durum her durumda zorunludur. Bağışlanan bir daireyi nasıl sunacağınız oldukça ciddi bir sorudur, cevabı çok karmaşık olmayan, tüm prosedürün nasıl yapılması gerektiğini anlıyorsanız. Bu durumda, dokümantasyonun doğru şekilde gerçekleştirilmesi işlemin üçüncü şahıslar tarafından sona ermeyeceğini garanti edecektir.
Konutun başkalarının mülkü olmaması şartıyla sözleşmeyi yıl içinde feshedebilirsiniz.
