Bir daire için hediye sertifikası nasıl alınır - yasal tavsiye

Modern gerçekler bize kendi evinizi edinmenin giderek zorlaştığını söylüyor. Daha önce, devletten ya da hizmet yerinden bir daire almak mümkündü, ancak şimdi - bir ipotek satın alarak, miras ya da armağan yoluyla satın alarak. Konut fiyatları her gün artmakta ve ipotek koşulları çoğu zaman köleleştirilmektedir. Maalesef, dolandırıcılık davalarının büyük bölümünün emlak piyasasıyla ilgili olmasının nedeni budur. Ek olarak, vefat eden akrabaların mülklerini paylaşırken (ve hatta daha da kötüsü - yaşamları boyunca), çoğu zaman en yakın insanlar bile düşman haline gelir.

Bazen gençler bir ipotek olsa bile daire satın alamazlar. Eski kuşaktan gelen vasiyetname veya hediye sorusunun bu kadar keskin olmasının nedeni budur. Ancak konutsuz kalmaktan, aldatılmaktan veya sevdiklerine gereksiz olmaktan korkuyorlar.

Ek olarak, yaştaki insanlar çoğunlukla kanunları anlamamakta ve neye hak kazandıklarını bilmemektedir. Bu nedenle, soru genellikle bir apartman dairesine hediye çeki düzenlenmesiyle ortaya çıkar. Bunun için hangi belgelere ihtiyaç var? Kayıt prosedürünün maliyeti nedir ve bağışçılar ve yakınları yasalarca korunuyor mu? Nerede anlaşma ve hangi aşamada başlanır?

Genel vermenin ilkeleri

Bağış - bir kişiye ait olan mülkün (veya bir kısmının) bir başkasına ücretsiz olarak devredilmesi. Yani, herhangi bir şartın yokluğunda. Karşı yükümlülükler varsa (örneğin, devredilen dairede yaşama olasılığına bağlı olarak), böyle bir işlem geçersiz sayılır.

Bağış prosedürü, temel ilke ve şartları Ch. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 32’nin yanı sıra miras yasası kurallarında

Üzerinde anlaşma yaparken özel mülkiyet transferi Aşağıdaki gerekli elemanlar belirtilmelidir:

• donör verileri;
• bağışçının verileri;
• belirli bir öğenin bir başkasına devredildiğine dair bir gösterge;
• mülkü devretme niyeti açıkça;
• işlemin nezaket göstergesi.

Bir daire için hediye sertifikası nasıl alınır

Gratuitous gayrimenkul devri bağış mülkünün genel kurallarına göre yapılır. Ancak küçük bir ekleme var: böyle bir anlaşmanın tescili iki prosedür içerir.

1. Hediye tasarımı.
2. Sözleşmenin kaydı ve başka bir kişinin mülkiyetinin devredildiğini teyit eden diğer belgeler.

Aşağıdaki adımları takip etmeniz gerekecektir:

• hediye hazırlamak;
• Her iki tarafın da rızasını almak (bağışçı da dahil olmak üzere daireyi kabul etmeye hazır olarak ifade etmelidir);
• gerekli belgelerin toplanması;
• tüm menkul kıymetlerin ilgili makamlara devredilmesi;
• bir sahiplik belgesi almak.

Konu çemberi

Bir daire için nasıl hediye çeki düzenleyeceğinizle ilgili bir sorunuz varsa, bu prosedüre katılma hakkına sahip olan kişilerin sayısını belirtmelisiniz.

Rusya Federasyonu mevzuatı, ücretsiz olarak başka bir kişiye konut devretme hakkı olmayan kişilerin bir listesini sunar:

• küçükler (14 yaşına kadar);
• küçüklerin temsilcileri (mülk çocuklara aitse);
• yasal olarak yetersiz vatandaşlar;
• yasal olarak yetersiz bulunan hukuk temsilcileri (eğer mülk ikincisine aitse).

Ek olarak, konut alabilecekleri sınırlı sayıda insan vardır. Aşağıdaki vatandaşlar taşınmaz malları kabul etme hakkına sahip değildir:

• memurlar;
• eğitim çalışanları;
• tıbbi kurum çalışanları;
• sosyal hizmet uzmanı.

Tüm bu kişiler mülklerini astlarından, müşterilerinden ve akrabalarından hediye olarak kabul etme hakkına sahip değil, yalnızca işle ilgili olmayan akrabalarından, arkadaşlarından veya akrabalarından hediye alma hakkına sahip değildir.

Nereye gitmek

Ev için verilen hediye çeki nerede? Bu belgeyi derlemek için kiminle iletişim kurmalıyım?

Bir hediye sözleşmesinin hazırlanması çeşitli şekillerde yapılabilir:

• bağımsız olarak, gerekli mevzuatı incelemiş ve örneği kullanmak;
• bir avukatın yardımıyla;
• noter ofisinde.

Çoğu zaman, bu belge noter tarafından yürütülür. Bir apartman dairesine hediye çeki, prensipte basit bir sözleşmedir ve siz de kendiniz hazırlayabilirsiniz. Ancak noter bunu çabucak yapacak ve tüm dileklerinizi hesaba katacaktır, ayrıca, bilmediğiniz tüm tuzakları da açıklayacaktır.

Noter içeren bir belgenin belgelendirilmesi gerekli değildir. Ancak çoğu kişi hala bu hizmeti kullanıyor, çünkü herhangi bir zamanda, her şehirde, gerekirse, sözleşmenin bir kopyasını alma şansına sahipler.

Ancak, her durumda, imzalı belgenin Federal Kayıt Servisi'nin özel servisine kayıtlı olması gerekir.

Bir daire için hediye çeki yapmak. İhtiyacınız olan belgeler

Her şeyden önce, bağış sözleşmesinin bir avukatın yardımıyla veya bir noter ofisinde sonuçlandırılması gerekir. Devlet tescil makamlarına başvururken, belgenin her iki tarafça işleme imzalanması gerekir. Ek olarak, 3 kopya verilmesi gerekir: her katılımcı için bir tane ve bir tane Rosreestr için. Bir hediye tapu daire için hediye tapusu.

Hangi belgeler gerekli olacak?

• dairenin sahipliğini mal sahibine doğrulamak;
• Konut envanter değerlendirmesi ile BTI sertifikası;
• tesislerin kadastro pasaportu;
• Pasaport ofisinden dairede kayıtlı / ikamet eden herkes hakkında bir sertifika;
• bağışçı ve mal alıcısının beyanı;
• devlet vergisi makbuzu;
• donör ve alıcının pasaportları (veya küçüklerin doğum sertifikası).

İşlem bir vekil tarafından yapılırsa, ikincisinin yetkisini onaylayan bir belge gereklidir.

Sunulan kişi yasal olarak beceriksiz veya reşit değilse, yasal temsilcisinin rızası.

Eğer daire birkaç kişiye aitse, noter onaylı olarak tüm mal sahiplerinin yazılı izni.

Tüm işlemlerden sonra, donere daireye ait olma belgesi verilecektir.

Kayıt ücreti

Doğal olarak, kayıttan önce, daire için hediye sertifikasının ne kadar olduğunu düşünmeniz gerekir. Böyle bir belgeyi hazırlamanın ve kaydetmenin maliyeti nedir?

Sözleşmeyi kendiniz hazırladığınızda, bir avukatın veya noterin hizmetlerini ödemek zorunda değilsiniz. Sadece devlet tescili için devlet ücreti ödemek gereklidir. Şu anda, kayıt odasındaki böyle bir işlemin işlem ücreti 1000 ruble'dir. Bir avukatın hizmetlerini kullanmaya karar verirseniz, ek olarak bir hukuk bürosunun veya özel bir uzmanın bedelini ödemek zorunda kalacaksınız. Maliyet farklı olabilir. Tipik olarak, böyle bir anlaşmanın hazırlanmasının 1000 ila 3000 ruble arasında olduğu tahmin edilmektedir. Bir daireye noter ile kayıt olurken yapılan bağışın maliyeti ortalama 1.500-2.000 ruble'dir.

vergileri

Ülkemizde herhangi bir mülk aldığınızda, bütçeye vergi ödemeniz gerektiğini lütfen unutmayın. Bir apartman dairesinde, done mülk şeklinde ayni ekonomik faydalar alır. Bu yüzden gelir vergisi ödemesi gerekiyor.

Bir daire için diğer işlem türleri (örneğin, satış) hediye sertifikası arasındaki fark nedir? Vergi yalnızca bir durumda ödenmez. Yani: Bağışçı ve alıcı yakın akrabalarsa. Rusya Federasyonu Aile Kanunu'na göre, bu kategori şunları içerir:

• ebeveynler;
• dedesi;
• çocuklar (aile ve evlat edinen);
• erkek ve kız kardeşler (bir veya bir ebeveynden).

Taraflar uzak akrabalarsa veya hiç kan bağıyla bağlı değilse, vergi miktarı% 13 dairenin envanter değeri. Konut bedeli sözleşmede belirtilen miktara göre belirlenir. Piyasa değerine tekabül eder ve BTI sertifikası ile onaylanır. Daire değerlendirmesi, işlem öncesi sizin isteğiniz üzerine BTI tarafından gerçekleştirilir.

Done'nin ayni eve ihtiyacı yoksa, bir mülkiyet belgesi aldıktan sonra, istediğiniz zaman satabilir veya başka bir şekilde elden çıkarabilirsiniz. Ancak, bağışlanan bir dairenin satılmasının, devlete parasal ücret ödeme yükümlülüğü getirdiğine dikkat edilmelidir. Yalnızca sahibine üç veya daha fazla yıldan beri sahip olunan konutlar vergilendirilemez. Bu nedenle, bir hediye anlaşması kapsamında bir daire aldı, bir süre beklemek daha iyidir. Size hangi yöne gittiğinin önemi yok: vergiler olmadan (yakın bir akrabanızdan) veya zaten onların ödemeleriyle

Akrabalara verilmesi

Kanun uyarınca, akrabalar yakın ve uzak sayılabilir. “Kapat” terimi “Vergiler” bölümünde tanımlanmıştır. Uzak akrabalar, kan ve belgesel bağları ile birbirine bağlı olan diğerleridir.

Akrabalarına hediye vermek için verilen prosedür yabancılarla aynıdır. Ancak böyle bir eylemle hükümet organları her zaman partilere daha sadık davranır ve gereksiz sorular sormaz. Ayrıca bir dairenin oğluna, kızına, ebeveyne, büyükanne ve büyükbabama, kız ve erkek kardeşlere armağanları vergilendirilmez.

Uzak akrabaların yanı sıra kesinlikle yabancı olanların ücretsiz konut alırken devlet lehine bir ücret ödemeleri gerekmektedir. Büyüklüğü, tesislerin stok maliyetinin% 13'üdür.

Yakın akraba olmayan bir apartmana bağış yapılması da vergilendirilmelidir. Fakat çocukların gelirlerinden kaynak yok. Bu nedenle, böyle bir işlem için onay verilir Çocuğun yasal temsilcileri, Çünkü vergi ödemek zorunda kalacaklar.

Küçüklere verilmesi

Bir hediyenin, mülkün alıcısından herhangi bir para veya başka bir katılım gerektirmeyen sıradan bir işlem olduğu anlaşılıyor. Ama her zaman özgür olmayan bir nimet. Örneğin, herkes faturaları ödemeyebilir. Her zaman tesisler konut için uygun değildir ve çoğu zaman büyük finansal yatırımlar gerektirir.

Ek olarak, eğer taraflar yakın akrabalar değilse, dairenin alıcısı devlete ciddi vergi ödemek zorunda kalacak ve herkesin böyle bir fırsatı yok. Bu nedenle, bir çocuk için bir apartman dairesi hediye belgesinin, reşit olmayan taraf, böyle bir hakkı olan kişi tarafından imzalanması gerekir. Bunlar yasal temsilciler, baba, anne, veliler veya mütevelli olabilir.

Bir küçükün resmi temsilcileri ona evlerini verdiğinde ilginç bir durum ortaya çıkar. Örneğin, bir kızın bir daireye hediyesi, bir yandan kızın annesi ve babası tarafından, diğer yandan onlar tarafından imzalanır. Çocuk adına ve lehine hareket etmelerine rağmen, sözleşme habersiz bir kişi için çok garip görünüyor - sanki bir kişi kendisine hediye veriyormuş gibi.

Konut payının bağışlanması (bir kısmı)

Mülk ait ise ortak mülkiyet iki veya daha fazla vatandaştan önce, dairenin bir kısmı için hediye sertifikası vermeden önce, paylarını tahsis etmek gerekir. Bu tür bir odayı ayni şekilde bölmek mümkün olmadığından, parçalar halinde (örneğin 1/2 veya 1/3) belirlenirler.

Yasaya göre, her mal sahibinin tek bir apartman dairesinde haklarının bir kaydı bir numara ile kayıt altına alınmış, ayrıca kadastro numarası da bir bütün olarak verilmiştir. Bu nedenle, hisselerin bölünmesi, bu tür bir işlemin komisyonu için bir önkoşuldur.

Konut payı başvurusu için iki seçenek vardır:

• dairenin diğer sahipleri;
• diğer kişilere.

Belgeler mevcut sahiplerden biri için düzenlenmişse, başkalarının rızası gerekli değildir.

Dairede bir pay için bağış yapılması, konutun bir parçası olmayan başka bir kişi için hazırlanırsa, diğer sahiplerin noter onaylı olması gerekir. Bir veya daha fazla mal sahibi küçükse, vasilerinin veya yasal temsilcilerinin izni gerekli olacaktır.

Zamanlama

Sözleşmenin imzalanması ve tescili sadece bağışçının kişisel varlığı (temsilcisi) ile mümkündür. İşlem sırasında dairenin sahibinin öldüğü (ölü kabul edilir) ortaya çıkarsa, işlem yapılmaz.

Bu nedenle, yalnızca hayat sahibi, bir daire için bir hediye sertifikası verebilir. Noter tarafından imzalanan sözleşme dahil olmak üzere belgeler, işlemin Rosreestr'e tescil edilme durumu olmadıkça geçerli olmayacaktır.

Tüm evrakların teslim edilmesinden sonra her iki tarafa da bir makbuz ihbarı yapılır. Kayıt hizmeti, tüm belgelerin alındığı tarihten itibaren 20 takvim günü içinde verilmektedir. Başvurunuzdaki sorunun çözümüne ilişkin bildirim, telefon numaranıza (bildiri gönderirken belirtirseniz) SMS veya posta yoluyla gelir. Dairenin mülkiyet belgesini istediğiniz zaman alabilirsiniz, bu durumda tarihler belirlenmemiş.

anlaşmazlıklar

Hangi durumlarda bir daireye hediye verebilirsiniz?

Daireyi ücretsiz olarak başka bir kişiye devreten mal sahibi kendisi, aşağıdaki durumlarda işlemi iptal etmek için hakkını kullanabilir ve dava açabilir:

• sağlığı kötüleştiyse veya yaşam standardı önemli ölçüde değişmişse (bunun bir işlem sonucu olduğu zaman);
• Donee'nin bir işlem yapmayı amaçlayan eylemleri, nitelik olarak suçlu ise;
• Alıcının edindiği malla ilgili olarak yapılan faaliyetlerin mülke zarar vermesi ve malın zarar görmesine, kaybolmasına veya tamamen kaybolmasına neden olabilir.

Eğer bağışçı ölmüşse, ölen kişinin mirasçıları aşağıdaki durumlarda hediyeye itiraz edebilir:

• Sözleşmeyi imzalarken mülkün alıcısının eylemleri, doğası gereği suçlu ise;
• İşlem sırasında bağışçı veya bağış yapan kişi, bu tür eylemleri yapma hakkına sahip olmayan kişilerin bulunduğu dairenin içindeyse (bkz. "Konuların Çemberi" paragrafı).

Ayrıca, karşı çıkma hakkı bazı devlet ve belediye organlarına (örneğin savcı, sosyal koruma), küçüklerin yasal temsilcilerine, yetersiz ve kısmen yetersiz kalmaktadır.

Ek olarak, bağışçı kendisi reddetmeyi ilgili makamlara kayıt ettirerek aldığı mülkü reddedebilir.

Bağış ve irade arasındaki fark nedir?

Genellikle "bir apartman dairesinde vasiyetname" ifadesini duyarız. Bu nedir Aslında, bu basit bir günlük ifadedir ve pratik bir anlamı yoktur. Bir vasiyetname ve vasiyetname, farklı yasal sonuçları olan tamamen farklı belgelerdir. Bu fırsatlar arasındaki benzerlikler ve farklılıklar nelerdir?

Genel kurallar:

• her iki evrak da daire sahibi tarafından ömrü boyunca imzalanır;
• işlemler yapıldığında mülk bir taraftan diğerine ücretsiz transfer edilir;
• Vergi hesaplanırken bir kural kullanılır: yakın akrabalar muaf tutulurken, uzak ve yetkisiz kişiler ödeme yapar.

Mülkiyetin elden çıkarılmasındaki ana farklar, farklı şekillerde elde edilmiştir:

Sonuç

Bu nedenle, bir daire için nasıl hediye çeki alacağınızla ilgili bir sorunuz varsa, bir avukat veya noter ile temasa geçin ya da bu konudaki mevzuatı kendiniz inceleyin. Gerekli belgeleri toplayın, diğer tarafın (veya temsilcisinin) onayını alın. Üçlü olarak bir hediye tapu yapın. İmzalayın ve alıcınız. Tüm gerekli temas Rosreestr ile. Bağış yapan kişiyi (yakın akrabanız değilse) vergi ödeme yükümlülüğü ve mülkiyet belgesi alma yükümlülüğü konusunda uyarın.