Bir apartman dairesini bağışlamak, eski sahib tarafından bağış anlaşması kapsamında yenisine devredilmesi çok basit bir işlemdir. Yani, bağışçı, bağışçıdan kendisine bir daire için hediye sertifikası gibi bir belge karşılığında bir şey vermesini talep etme hakkına sahip değildir. Bu durumda ödenen vergiler mevzuatta tanımlanmaktadır.
Bir daire verilmesi: genel yasal normlar
1. Hediye her zaman ücretsizdir. Bir daireye yapılan bir hediye belgesinde, bağışçı ile ilgili olarak bağışçı tarafından yapılan bir şeyi zorunlu kılan öğeler kaydedilemez. Parasal tazminat, bağışçının kira veya bağımlıları hediye anlaşmasında belirtilirse, yasal olarak geçersizdir. Belirli bir “bağışçı” nın elinde, bu şartlarla alınmış bir daireye hediye verdiğini varsayalım. Bu durumda ödenen vergiler, satış veya yıllık sözleşmeler için belirlenen oranlardan (ömür boyu bakım) alınmaktadır.
2. Hediye her zaman acildir. Daire, Rosreestr'deki armağan tarafından tescil ettirildikten ve sertifikanın alınmasından hemen sonra done'nin mülkü olur. Donörün, vericinin ölümünden sonra dairenin mülkiyetini aldığına dair hediye belgesine kaydedilmesi yasaktır. Bu gibi koşullar için dairenin miras ve ödeme olarak tescili ile bir vasiyetname uygulanır. emlak vergisi.
3. Hediye her iki taraf için de isteğe bağlıdır. Armağanın Rosreestr'e tescil edildiği ana kadar fikrini değiştirebilir ve armağanı geçersiz ilan edebilirler. Tabii ki, bu durumda vergi ödenmez.
Dairenin tek sahibi varsa, kayıtlı şahısların izni olmadan herhangi bir kişiye sunma hakkına sahiptir. Mülkiyet hakkı, hediye senetlerinin tarafları ile imzalandıktan ve Rosreestr'e kaydolduktan sonra yeni mal sahibine geçer.
Eğer daire paylaşımlı veya ortak mülkiyette ise:
• Bir apartmanın mülkiyetindeki pay sahibi, kalan hissedarların rızası olmadan bağış yapabilir; böyle bir anlaşma tamamen yasaldır. Diğer bir deyişle, dairenin yarısını birisiyle paylaşılan mülkiyete sahipseniz ve bu yarısını çocuğunuza vermek istiyorsanız, başka bir pay sahibinin rızasını almanıza gerek yoktur.
• Mülkiyet ortak ise, o zaman içinde bir pay bağışlamak için, bağışçı böyle bir işlem için diğer tüm sahiplerin yazılı onayını almak zorundadır.
Vergi oranı, dairenin tamamının sunulmasına veya sadece bir kısmına bağlı değildir.
Hediye Vergisinin Kısa Tarihçesi
2006 yılına kadar, Aralık 1991 tarihli Rusya Federasyonu Kanunu, bir apartman dairesine bağışta bulunacak vergi miktarını ve prosedürünü belirleyen “Miras veya hediye ile devredilen emlak vergisi” başlığı altında yürürlükte kaldı. 01.07 Federal Kanunu. 2005 N 78-ФЗ bu vergiyi kaldırdı ve gerçekte 2015'ten itibaren Vergi Kanunu ile düzenlenen kişisel gelir vergisi ile değiştirdi. Diğer bir deyişle, verginin uygulandığı duruma göre yalnızca isim ve düzenleme yasası değişti. Ama yine de, bağışlanan daire için vergi ödemek zorunda kalacaksınız. Aynı zamanda, eski yasaya göre, bütün daire bağışlanmışsa, o zaman tam fiyatı vergiye tabidir. Bir apartmanın mülkiyetinde pay verilirse, vergi bu payın değerinden alınır.
Kişisel gelir vergisi, yalnızca 1 Ocak 2006 tarihinden önce sonuçlandırılmayan hediye sözleşmelerinden alınır.
Daireye hediye vergisinin büyüklüğü nedir?
Bu yıl, dairenin değerinin% 13'ü. Vergi bağışçı tarafından ödenir.Ancak, kişisel gelir vergisi tabanının belirlenmesinde ne tür maliyetler kullanılmalıdır? Sonuçta, hediye dairenin herhangi bir değerini içermeyebilir.
Uzun süredir, hediye vergisinin alındığı dairenin değerinin türü tartışma konusu olmuştur. Federal Vergi Hizmetinin pozisyonu mümkün olduğu kadar genişti: sözleşmeden, piyasadan, envanterden (BTI olarak hesaplandı) ve hatta kadastro değerinin temel alınmasına izin verildi. Aslında, her denetim kendi uygulamasına sahipti.
Son olarak, Maliye Bakanlığı geçen yıl 05/08/2014 N 03-04-05 / 21903 no'lu mektubunda Rusya Federasyonu Vergi Kanunu ile belirlenen hediye vergisinin dairenin piyasa değeri üzerinden ödendiğini belirterek bu anlaşmazlık çerçevesinde bir çizgi çizdi. Doğru, soru şimdi ortaya çıktı, ancak doğru olarak nasıl belirlenir? Şimdiye kadar, en kolay (ve en ucuz!) Way, şehirdeki apartmanların ortalama piyasa fiyatı ile yerel CCİ'den bir sertifika almak ve hediye olarak belirtmektir.
Yerleşik olmayanlar tarafından ödenen hediye vergisi
Kanun, ev sahiplerinin yabancılara bağış yapma haklarında kısıtlama getirmemektedir. Elinde bir daire için bir hediye olan böyle bir Rusya Federasyonu vatandaşı olmayan kişi% 30 oranında vergilendirilir. Orandaki değişiklik, çifte vergilendirmeyi hariç tutmak için hazırlanan uluslararası bir anlaşmaya dayanarak mümkündür.
Bir apartman dairesi bağış anlaşması kapsamında ikamet etmeyen bir kişi tarafından vergi ödemesi, mülkiyeti kayıt ettirmeden önce yapılmalıdır.
Daire bir akraba verilirse
Genelde, vatandaşların soruları vardır: "Eğer anne (veya baba) daireyi oğluna (kızına) verirse, bu gibi bir şahsın daire için hediye vergisini ödemek zorunda mıdır? Yetenekli torunları ödemek zorunda mıdır?"
Rusya Federasyonu Vergi Kanunu yakın akrabalarını hediye vergisinden muaf tutmaktadır. Diğer bir deyişle, bir daireye yetenekli bir kişi bağışçıyla yakından ilişkiliyse, piyasa değeri üzerinden kişisel gelir vergisi ödemek zorunda değildir.
Hangi akrabalar yakın?
Eğer daire aynı aile içinde bağışlanmışsa, üyelerinden birinin hediye vergisi ödemesine gerek yoktur. Çocuklar (evlat edinilenler dahil) ebeveynlerinden veya torunlarından (yarı-ebeveynleri de dahil olmak üzere, yalnızca ortak bir ebeveyne sahip olan) dedelerinden bağış dairesi alabilirler. Kardeşler arasında genç nesilden büyüğe veya aynı nesiller dahilinde daire vermek mümkündür ve bunun tersi de mümkündür.
Koşulsuz yakın akrabalar karı kocadır. Ancak amcalar (teyzeler) ve yeğenler onlara ait değildir.
İlişki derecesi ilgili sertifikalarla onaylandı (evlilik, doğum, evlat edinme).
Kişisel gelir vergisi için ödeme prosedürü
Bir daire için elinizde hediye olduğunu varsayalım. Bu durumda ödenen vergiler, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından belirlenir ve metinde yukarıda belirtilmiştir. Bu nedenle, Rosrestre'ye bir bağış kaydettikten sonra, gelecek yılın nisan ayının sonuna kadar, yılın dairesini, gelir beyanı üzerine kayıt beyannamesi evindeki vergiye bağışlamanız ve sahip olduğunuza dair bir belge sunmanız gerekir. Eğer donör bağışçı ile yakın ilişki içindeyse ve buna bağlı olarak bireyler için gelir vergisi ödemekten muaf tutulursa, vergi denetçisine beyanın yanı sıra ilişkinin derecesini onaylayan belgeler de sunmalıdır.
Vergilerin kendileri vergi miktarını hesaplar ve size vergi hesaplama bildirimini içeren bir makbuz gönderir. Herhangi bir bankada ödenebilir.
Apartman bağışında bulunan şahsi gelir vergisi ödemesi ile ilgili birkaç özel dava
Yaşlı bir vatandaşsanız ve bir daireye hediye sertifikanız varsa ne yapmalı? Bu durumda ödenen vergiler, herhangi bir emekli maaşı anlamına gelmez. Tüm emeklilerden bu durumda% 13 oranında kişisel gelir vergisi ödemeleri gerekmektedir.
Yakın akrabaları ile birlikte, bağış konusunda kişisel gelir vergisinden muaf tutulan başka bir kategori olduğu ortaya çıkmıştır.Yabancı konsolosluk çalışanları ve aile üyeleri ondan muaf tutuldu. Bu kural henüz uluslararası olarak korunmuyor Diplomatik İlişkilere İlişkin Viyana Sözleşmesi 1961
Kişisel gelir vergisinin ödenmemesi veya geç ödenmesi için yaptırımlar
3-NDFL formunu doldurmak için son başvuru tarihini kaçırdığı için, bağışçı, başvuru tarihinden itibaren her ay için ödenmemiş vergi miktarının% 5'ini (ancak en az 1000 ruble), ancak vergi tutarının% 30'unu geçmeyecek şekilde para cezası ödemek zorundadır.
Done'nin 3-NDFL bildirimini doldurduğu yılın 15 Temmuz tarihine kadar olan verginin tamamını ödemesi gerekmektedir. Bu süreyi kaçıracak olursa, tahsil edilen verginin% 20 'sini ödeyecek. Kasıtlı ispatlanırsa vergi ödenmemesi o zaman para cezası% 40'a yükselecek ve para cezasının ödenmesi verginin kendisinin ödemesini iptal etmeyecektir.
Donee vergiden kaçarsa, mahkemede kurtarılır. Aynı zamanda, barışın adaleti, 50.000 ruble'den fazla olmayan vergi kararını karara bağlar: büyük meblağlarda, her bir gecikme günü için para cezası alabilen ve hatta bir vergi talebini doldurmak için davalıya devlet ücretini ödemeye mecbur kalan bir bölge veya şehir mahkemesi tarafından bir dava kabul edilir. Bu nedenle, zamanında kişisel gelir vergisi ödemek daha iyi olacaktır.
Daire vermek yerine kurgusal alım satım
Genelde, bağışçı ile en yüksek olanı arasında, ikincisinden gelen paranın birinciye aktarılmadığı bir daire alım satım işlemi yapılır. Sonuç nedir Diyelim ki çok şanslısınız ve bir daire için elinizde bir hediye var. Bu durumda ödenen vergiler asgariye indirilir. Satıcı-vericinin mülkiyetindeki dairenin süresi 3 yıl veya daha fazla ise, onlara kişisel gelir vergisi ödenmez. Görev süresi daha azsa, vergi hala% 13'tür, ancak bunun temeli, 1 milyon ruble üzerindeki dairenin maliyetinin fazla olması, yani. Vergi matrahı, kişisel gelir vergisinin azaltılmasının bir sonucu olarak bir milyon azaldı.
Böyle kurgusal bir satış sözleşmesinin riskleri hakkında söylemek gerekir. Farklı bir işlem türünü gizlediği için mahkeme geçersiz olduğunu beyan edebilir (üçüncü taraflar haklarını ihlal eden mahkemeye başvurabilir). Bu tür bir anlaşmanın mahkeme tarafından feshedilmesine ek olarak, taraflar cezai olarak sorumlu tutulabilir.
Bir apartman bağış sözleşmesi imzalanırken ortaya çıkan riskler
Bir apartman bağış sözleşmesinin geçersiz olabileceği bazı durumlar vardır. Dolayısıyla, bir tüzel kişilik başka bir tüzel kişiliğe daire veremez, çünkü bunlar arasındaki işlemler yasaktır. Ancak, tüzel kişilik bir bireye daire verebilir.
Vericinin ölümünden sonra (örneğin, vekaleten) bir daire bağışının sahte bir işlem olduğu ve bilerek geçersiz olduğu açıktır. Ayrıca, daireye bağlı bir süre için bir banka rehin, yıllık sözleşme veya bakım sözleşmesi verilebilir. Öyleyse, bir hediye tapası altında da devredilemez.
