Emlak vergisi (2014). Yeni emlak vergileri. Bireyler için emlak vergisi

Emlak vergisinde 2014 yılında yapılan değişiklikler, muhasebeciler, yöneticiler, denetçiler ve sıradan vatandaşlar arasında en popüler tartışma konularından biri haline geldi. Bu değişikliklerin ölçeğinden kaynaklanmaktadır. O gerçekten etkileyici. Yenilikler etkilendi ve vergilendirme nesneleri ve vergi oranı ve vergi hesaplama ilkesi. Tüm bu yeni emlak vergilerini uygulayarak şaşırtmamanın yanı sıra, sadece zarar vermekle kalmayıp, bazı durumlarda tasarruf etmek için, bu makaleyi tartışacağız.

Tüzel kişileri ve bireysel girişimcileri etkileyen değişiklikler

Özel işletmeler kullanan 2015'ten beri vergi rejimleri emlak vergisi ödememe kabiliyetini kaybetti. Şimdi tüm kuruluşların, yani:

• Ana vergilendirme sisteminde bulunan;
• basitleştirilmiş bir vergi sistemi uygulamak;
• emsal gelirde tek bir vergi olan kuruluşlar;
• bireyler (bireysel girişimciler).

2014 yılında emlak vergisi ödemesi yükümlülüğünden muaf tutulan tek işletme, vergilendirilmiş bireysel girişimcilerdir. tekli tarım vergisi.

Farklı vergi sistemleri arasındaki fark

Fark, 2015 yılı emlak vergisinin hesaplandığı vergi matrahının hesaplanmasında yatıyor. Bu nedenle, temel vergi sistemini uygulayan tüzel kişiler, vergiyi genel kurallara göre hesaplar ve ödeme yapan işletmeler emsal gelirde tek vergi ve mülkün kadastro değerine göre - basitleştirilmiş bir vergi sisteminin uygulanması.

Bilgi için

Genel kurallara göre, 1969'dan beri kabul edilen ve yıllık olarak sabit kıymetlerin endeks değeri endekslenmiştir. Yeterince küçüktür, çünkü buna dayanan vergi işletmeler için gerçek bir baskı değildi. Kadastro değeri piyasa değerine daha yakındır. Matematiksel modeller temelinde hesaplanır ve bir nesnenin genel özelliklerini değerlendirir, özel özelliklerine odaklanmam. Bu maliyet envanterden çok daha yüksektir, bu nedenle böyle bir vergi tabanından hesaplanan bir vergi işletme için etkileyici bir gider kalemi olabilir.

IP’de emlak vergisi

Temel vergilendirme sistemindeki bireysel girişimciler, yeni emlak vergilerini genel kurallara göre hesaplar ve her bir mülk için ne tür bir değer belirlendiğine bağlı olarak özel vergi rejimleri uygular. Envanter değeri belirlenirse vergi ödenmez ve kadastro değeri belirlenirse ödenir. Yani, böyle bir durum, bir girişimci 2015 yılında bazı mülkler için emlak vergisi ödediğinde, diğerleri için ise emlak vergisi ödemesi durumunda mümkündür.

Hangi gayrimenkul için hangi değerin belirlendiğini nasıl öğrenebilirim?

Gayrimenkulün bulunduğu Rusya Federasyonu konusu ile onaylanan ve kadastro değeri belli olan emlak eşyalarının listesini kontrol etmek gerekir. Bölgesel otoriteler bu belgeyi bir yıl önceden yayınlayacak; bu, 2015 yılında bu kuralın bir yıl önce uygulamaya konulmadığı için ödemeyle onaylanmasının gerekmeyeceği anlamına geliyor.Ancak, 2016'dan itibaren avans ödemeleri hesaplanırken listeyi kontrol etmek ve kuruluşun sahip olduğu sabit varlıklardan hangisinin kadastro değerinde hesaplanması gerektiğini belirlemek gerekecektir.

Bilgi için

Ayrıca aşağıdaki nüansı da göz önünde bulundurmalısınız. 2014 yılında emlak vergisi uygulanan binalarda bulunan binalara, ayrı birimler olarak listelenmemiş olsalar bile kadastro vergisi de vergilendirilmektedir. Bu, örneğin iş merkezlerindeki ofisler veya alışveriş merkezlerindeki alışveriş yerleri için geçerlidir. Bu durumda, kadastro değerinin, kurumun muhasebecisi tarafından, binaların binanın toplam alanındaki payına dayalı olarak belirlenmesi gerekecektir, bu norm Vergi Kanunu'nun 378.2 maddesinde açıklanmaktadır.

Kadastro değerini öğrenmenin başka yolları

Bu hesaplamada bir hata yapmaktan korkuyorsa, bir muhasebeci için alternatif bir seçenek de vardır. Şirketin sahip olduğu her oda için resmi bir talepte, Federal Mülkiyet Yönetim Ajansının bölge ofisine gönderebilirsiniz. Bu departman çalışanlarının talep üzerine maliyeti bildirmeleri gerekmektedir.

Görev süresinde bir aydan az emlak vergisi

Eğer şirket eksik bir ay için tesis sahibi ise, mülkün kadastro değeri üzerinden emlak vergisi bir katsayı ile hesaplanır. Tüm bu nüanslar, özellikle özel vergi rejimleri kullanan işletmelerde bir muhasebecinin çalışmasını önemli ölçüde karmaşıklaştırmıştır.

2014 yılı emlak vergisini azaltmak mümkün müdür?

İşletmelere uygulanan vergi yükünün artmasıyla ilgili olarak, mantıksal soru, 2015'te emlak vergisini azaltmanın prensipte yasaları ihlal etmeden nasıl mümkün ve mümkün olduğu gibi görünüyor. Cevap: "Evet, mümkün." Kanun, vergilendirilebilir mülklerin belirli bir büyüklüğü için özel vergi indirimlerinin uygulanmasını öngörmektedir. Doğru, karar bu tür kesintilerin ne miktarda ve hangi koşullarda yapılıp sunulmayacağı? bölgesel makamlara verilmiştir. Bu nedenle, Rusya Federasyonu'nun farklı kurucu kuruluşlarında bulunan kuruluşlar farklı koşullara yerleştirilmişlerdir: biri daha şanslı, biri daha az.

Gayrimenkulün vergilendirilmesi alanındaki bölgesel mevzuatın kadastro değeri ile analizi

2015 yılı vergi indirimleri yalnızca Rusya Federasyonu'nun 8 kurucu kuruluşunda verilmektedir.

1. Trans-Baykal Bölgesinde, 150 metrekarelik bir indirim yapılır. ek şartlar olmadan, bir mülk için mükellef başına düşen m.
2. Kemerovo bölgesinde 100 metrekare emlak vergisinden muaf tutuldu. mükellef başına düşen bir m alan için m, ayrıca ek şartlar olmadan.
3. Moskova kentinde 300 metrekare vergilendirilmemektedir. Şirketin küçük bir işletme olması, üç yıldan fazla bir süredir faaliyette bulunması, 10'dan fazla çalışanı olması ve çalışan başına yılda 2 milyon ruble'nin üzerinde geliri olması şartıyla, bir nesnenin alanı.
4. Primorsky Krai'de, herhangi bir nesnenin kadastro değerinin% 20'si vergiden muaf tutuluyor.
5. Buryatya Cumhuriyeti'nde, 300 metrekare emlak vergisine tabi değildir. bir nesne için m alanı ve ek koşulsuz olarak bir oda için 100 metrekare.
6. Haşassya Cumhuriyeti'nde, kurumun UTII kullanması, en az iki yıldır faaliyet göstermesi şartıyla, tesisin bulunduğu alanın 300 metrekaresi vergilendirilmiyor, geçen yıl bölgedeki sanayi ortalamasının altında olmayan çalışanların ücretleri ve ücretli çalışanların maaşları.
7. Tula bölgesinde 100 metrekare vergiden muaftır. Kurumun UTII kullanması şartıyla en az üç yıldır faaliyet göstermesi koşuluyla tesis alanının m’si, önceki yıl üçten fazla çalışana sahipti, ücretli çalışanlara bölgesel asgari ücretten daha fazla ücret verdi ve sektördeki ortalama ücretten daha düşük değildi.
8. Tyumen bölgesinde 150 metrekare tabi değildir. ek şartlar olmadan bir özellik için m alanı.

Farklı bölgelerdeki gayrimenkullerin vergilendirilmesinde başka hangi farklılıklar var?

Ayrıca, Rusya Federasyonu'nun farklı kurucu kuruluşlarında, emlak vergisini belirleyen oranlar da farklılık göstermektedir. Primorsky Krai'de rekor düşük bir oran onaylandı:% 0,3. İvanovo, Magadan, Tomsk bölgelerinde ve Altay ve Buryatya cumhuriyetlerinde% 0,5 ve% 0,7 oranlarındaki oranlar belirlenmiştir. Kadastro değerinin yüzde biri, Trans-Baykal Bölgesi, Sverdlovsk Bölgesi ve St. Petersburg şehri girişimcileri tarafından ödenecek. % 1,2 oranı Moskova kentinde, Tataristan Cumhuriyeti'nde ve Udmurtya'da onaylandı. Ve son olarak, Rusya Federasyonu'nun diğer kurucu kuruluşlarının örgütleri en yüksek% 1,5 oranını ödemeye zorlanacak.

Bireysel emlak vergisi de değişti

2015 yılından bu yana, tüm bireylerin sahip oldukları gayrimenkulün vergi müfettişliğine bildirmeleri ve edinmeleri gerekmektedir. Bu yeni hukuk kuralı ile bağlantılı olarak, birçoğunun mantıklı soruları var. Hangi özel mülk bildirilmelidir? Bu hangi terimlerde ve hangi biçimde yapılmalı? Ve bu standartlara uyulmaması durumunda hangi sorumluluk önlemleri alınmaktadır? Tüm bu soruların cevaplarını daha ayrıntılı olarak ele alalım.

1. İnceleme veritabanında henüz listelenmemiş olan tüm emlak, arazi ve araçlara ait rapor vermelisiniz. Gayrimenkul veri tabanındaki mevcudiyet, önceden ödenmiş emlak vergisi miktarları ile birlikte bildirimlerle gösterilir. Tipik olarak, vergi makamları onları raporlama yılını izleyen yılın 1 ekiminden önce gönderir. Bu tür bildirimler mülkünüzün tümüne geldiyse, daha fazla bir şey bildirmenize gerek yoktur. Olmazsa, şahıslar tarafından taşınmazın bulunup bulunmadığına dair özel form mesajlarını doldurmanız ve bunları denetim adresine göndermeniz gerekir.
2. İletişim formu, 26 Kasım 2014 tarihli MMV-7-11 / 598 sayılı Rusya Federal Vergi Dairesi'nin emri ile yasalarca onaylanmış ve 1153006 KND formu olarak adlandırılmıştır. Bu form, mülkün edinildiği yılı izleyen yılın 31 Aralık tarihine kadar vergi makamlarına gönderilir. Veya 31 Aralık 2015 tarihine kadar elde edilen tüm nesneler için. Bir mesajı şahsen veya posta ile gönderebilirsiniz. Bu emlak mülklerine tapu belgelerinin kopyalarını eklediğinizden emin olun. Ayrıca İnternet üzerinden devletin resmi portalındaki hesabınızdan da rapor edebilirsiniz. hizmetler.
3. Mesaj gönderilmemesi durumunda, ödenmeyen verginin% 20'si ceza verilir. 2017'den, kendisinden önceki üç yıl boyunca cezaların ödenmesi ve verginin kendisi ile suçlanacak. Gayrimenkul nesnelerinin gönüllü raporlanması durumunda, şahıslar üzerindeki emlak vergisi, nesnenin gerçekte ne kadar mülkünüzde olduğuna bakılmaksızın, yalnızca son mülkiyet yılı için tahakkuk ettirilecektir. Vergi dairesi vergi hesaplamasında görev alacaktır.

Bireylerin emlak vergisinin 2020'den bu yana büyük ölçüde tanıtılması planlanmaktadır. Oranı tüzel kişiliklerin oranından önemli ölçüde düşük olacak ve büyük olasılıkla mülkün kadastro değerinin% 0,1'ini aşmayacaktır. Ayrıca, bir konut veya dairenin vergisiz bir alanı şeklindeki vergi indirimleri büyük olasılıkla mevcut olacaktır. Mülkiyet vergisi ödemesi yükümlülüğünden tamamen muaf tutulan faydalanıcıların önemli bir kısmı da olacaktır. Büyük olasılıkla, bunlar gaziler, engelliler ve yetimler gibi sosyal açıdan korunmasız nüfus grupları olacaktır.