Kadastro değeri ile envanter değeri arasındaki fark nedir. Kadastro ve envanter değeri arasındaki fark

1 Ocak 2015 tarihinden itibaren, Rus vatandaşlarının emlak vergisinde yapılan değişiklikler yürürlüğe girmiştir. Mülkün kadastro değeri esas alınarak hesaplanacaktır. Bu amaçlar için envanter değerlendirmesi şu anda kullanılıyor. BTI tarafından gerçekleştirilir. Kadastro değeri ile envanter arasındaki fark nedir? Rus vatandaşlarının ne kadar para ödemesi gerekecek?

Gayrimenkul değerlendirme: envanter, kadastro değeri

Teknik Envanter Bürosu, kullanılan malzemelerin maliyetine dayanarak hesaplar ve aynı zamanda değer düşüklüğünü de dikkate alır. Bu nedenle, nesnenin envanter değeri günümüzden uzaktır. Kadastro diğer faktörleri de dikkate alır - evin prestijinden ve bulunduğu yere ve konfor seviyesine kadar. Yani mümkün olduğunca piyasa fiyatına karşılık gelir. Vergi tutarı hesaplanırken dikkate alınacak olan bu göstergedir. Bu, kadastro değeri ile envanter değeri arasındaki farktır.

değişiklikler

Ödemelerdeki artış, öncelikle eski dairelerin sahipleri tarafından hissedilecektir. Enflasyon nedeniyle, bu tür konutların maliyeti sıfıra yakındır. Bu nedenle, önceki yıllardaki sahipleri vergi biçiminde sembolik tutarlara katkıda bulunmuştur. Mevzuattaki değişiklikler yeni daire sahipleri için sorun yaratmayacaktır. Zaten kadastro değerlemesi kullanıyorlar emlak vergisi. Yeni bir binada konut envanter maliyeti piyasaya yakın.

2012 yılında kadastro değerlendirmesi yapılmıştır. Sonuçları 01.01.2013 tarihinde yürürlüğe girdi ve en azından 2015 yılının sonuna kadar sürecek. Kurallara göre, değerlendirme üç yılda bir defadan fazla değil, en az beş yılda bir yapılmalıdır. Belirli bir nesnenin envanteri ve kadastro değeri ile ilgili tüm bilgileri Rosreestr web sitesinde görebilirsiniz.

hesaplama

Vergi Kanunu’na göre, vergi tutarı hesaplanırken 20 metrekare m nesnenin toplam alanı. Ortak bir daire için, bu rakam 10 metrekaredir. m, ve özel bir evde - 50 metrekare. m) Bir insanın kaç binaya sahip olduğu önemli değildir. Bir kesinti, bir nesneye dayanır. Dairede iki kişi yaşıyorsa, o zaman “serbest” metreleri ikiye bölebilir.

Vergi miktarını hesaplama algoritması:

1. Rosreestr web sitesinde mülkünüzün kadastro değerini (apartman daireleri, villalar, evler, garajlar vb.) Öğrenin. Web kaynağının ana sayfasında bir bölüm "Elektronik Servisler" bulunmaktadır. İçinde "Emlakla ilgili referans bilgileri" maddesini seçmeniz, dairenin adresini ya da kadastro numarasını girmeniz gerekir. İlk durumda, en üst satırda "GKN" arama seçeneğini belirtmeniz gerekir.
2. 1 kare maliyetini bulun. m, daire alanı tarafından alınan tutarı bölerek.
3. Alanı "serbest" karelerin boyutuna göre azaltın. Bu "vergi matrahı" olacak.
4. Sonucu% 0.1 vergi oranı ile çarpın.

Hesaplama Örnekleri

İki odalı dairenin alanı 60 metrekaredir. m) Tesisin stok değeri bir buçuk milyon ruble. Eski şemaya göre vergi şu şekilde hesaplandı: 1.5 x 0.75% = 11.250 ruble. (H2). Yeni şemaya göre, hesaplama aşağıdaki gibi yapılacaktır:

• 9.54 milyon ruble. - kadastro değeri;
• 159 bin ruble - bir kare maliyeti. m;
• 159 x 20 = 3.18 milyon ruble. - "serbest" metreler için kesinti;
• 9.54 - 3.18 = 6.36 milyon ruble. - vergi matrahı;
• 6.36 x 0.1% = 6360 ruble. -% 0,1 oranında vergi miktarı (H1).

Vergiyi aşağıdaki formüle göre değerlendiriyoruz:

= = Н (Н - 22) x Н + 22, burada 0.2 0.2 = 0,2 (toplam vergi tutarının% 20'si).

Toplam: N = (6.36 - 11.25) x 0.2 +11.25 = 10.3 ruble.

2015 yılında ödenmesi gereken vergi tutarının mevcut fiyattan düşük olduğu ortaya çıktı. Ancak bu sadece ilk yılda. Sonra katsayısı artacaktır. Ve miktar azalmaktır. Ancak vergi miktarını revize ettikten sonra artacaktır. İlk ve son yeniden değerleme 2012 yılında gerçekleşti. Bir sonraki, 2017'den sonra olmayacak.

Kadastro değeri: rayiç değer

Yeni algoritmaya göre, mülkün fiyatını çok daha fazla faktör etkileyecektir. Önceden, sadece aşınma düşünülmüştü. Şimdi bu liste genişledi:

• konum;
• nesnenin alanı;
• binada kullanılan malzemeler;
• binanın inşaat yılı;
• yakınlığı su kütleleri;
• Rusya Federasyonu’nun konusunun en yakın merkezine uzaklık;
• mülk için piyasa fiyatları;
• tren istasyonuna uzaklık, platform, istasyon;
• bölgedeki diğer önemli fiyatlandırma faktörleri.

Artık kadastro ve envanter değerleri arasındaki farkı biliyorsunuz.

Ne kadar ödemek zorundasın

Rusya vatandaşları, 2016 yılı verileriyle birlikte 2016 yılında yeni vergi rakamları ile makbuz alacaklar. İnsanları derhal şoka sokmamak için, artışı kademeli olarak artırmaya karar verdiler. 2016'da Ruslar yeni miktarın sadece beşte birini ödeyecek. Her yıl% 20 eklenecek. 2020'den beri, verginin tam olarak ödenmesi gerekecektir.

Kadastro değeri ile envanter arasındaki fark nedir? Değerlendirici tarafından hesaplanacaktır. Bu nedenle, birçok alanda uzmanlar, yaklaşık harcama rakamlarını önceden tahmin etmişlerdir. Yani, üç odalı "Brezhnevka" alanı 58 metrekarelik sahipleri. Yoldaki çatal alanındaki m akımın altı katı miktar ödemek zorunda kalacak. Benzer şartlarda tek odalı daire sahiplerinin maliyetleri 3 kat artacaktır. Ve "Stalinok" sahipleri, vergi miktarında 8 kat artış için hazırlanmalı. Aynı zamanda, bir girişteki tahmini konut maliyeti, hesaplamalarda zemin ve yerleşim dikkate alınacağından farklılık gösterebilir. Bu, kadastro değerinin envanter değerinden nasıl farklı olduğu sorusuna bir başka cevaptır.

Fayda kalır

Uzlaştırma prosedürünü değiştirdikten sonra, önceden var olan faydalar kaydedilir, ancak şimdi farklı bir algoritmaya göre hareket ederler. Vergi iadesi yalnızca bir mülk için geçerli olacaktır. Bir emekli daire, garaj ve yazlık ev sahibi ise, bağımsız bir vergi indirimi için mülkü bağımsız olarak seçmesi gerekir. Teftiş kararı, bu yılın 1 Kasım tarihine kadar bildirilmelidir. Bu bilgi bir kişiden gelmezse, devlet kurumunun çalışanları bu nesneyi kendi başlarına seçecektir. En yüksek kadastro değerine sahip mülk üzerinde bir kesinti yapılacaktır. Yararlanıcılar listesi çok uzundur: emekliler, I. ve II. Grup engelli insanlar, savaş gazileri, Çernobil kurbanları, büyük aileler (18 yaş altı dört veya daha fazla çocuk). Maliyeti 2 milyon ruble'yi aşan nesnelere gelince, burada% 2 vergi oranı uygulanacak.

İnovasyonun Fizibilitesi

Emlak vergisi (geleceğe bağlı olmadığından) sabit geliri garanti etmeli ve federal bütçeleri doldurmalıdır (bu özellikle sübvanse edilen Rusya için geçerlidir). 2013 yılında, onun pahasına, devlet bütçesi 22,3 milyar ruble tarafından doldurulan. Bu çok küçük bir miktar.

Tahminlerin adalet ilkesine gelince, buradaki durum daha da ilginç. Hesaplamada kullanılan envanter tahmini vergi matrahı daha önce, birçok kez daha düşük. Bu açıdan bakıldığında, sermaye merkezinde 50-10 milyon ruble piyasa değeri olan daireler. 1 milyon ruble olarak tahmin edilmektedir. Sahipleri 200 - 7.500 ruble arasında vergi öderler. Sırasıyla. Ve Moskova'nın eteklerinde yeni bir binada bulunan ev sahipleri, bütçeye yıllık 8 bin ruble ödemeliler çünkü BTI'ye göre bir dairenin fiyatı 1 milyon rubleyi geçiyor. Envanter değerinin kadastrodan farkı nedir? Yenilikler öncelikle Moskova merkezindeki eski dairelerin sahiplerini etkileyecektir.Bu tür nesnelerin kadastro değerlendirmesi yatırımdan 10 kat daha yüksek olabilir. Başkentin prestijli bölgelerindeki eski evlerin sahipleri (faydaları olmadan) daha fazla ödemek zorunda kalacaklar. Vergi tutarları 50.000 ruble'ye ulaşabilir. Ancak bu tür vatandaşlar zaten araçlar için neredeyse aynı ödemeyi yapıyor. Yeni bina sahipleri endişelenmemelidir. Vergi miktarı fazla değişmeyecek. Ancak, sermayede bu tür sahiplerin sadece% 10'u var. 2 milyondan fazla Muskovit yararlanıcı kategorisine giriyor.

Ön tahminlere göre, eğer etkili bir yönetim sistemi kurulursa, bu vergi Moskova bütçesine gelir miktarını 3-5 kat artırabilir. Parasal açıdan, bu 11 milyar ruble'nin üzerinde.

Sonuç

2016'dan bu yana, Ruslar mülkün kadastro değerine göre emlak vergisi ödemek zorunda kalacaklar. Şu anda kullanılan envanter. Yeni değerlendirme, daha fazla sayıda faktörü dikkate alır: konumdan ve rahatlık seviyesinden nesneden taşıma çatalına olan mesafeye kadar. Aynı zamanda, bir girişteki dairelerin değerlendirme sonuçları, yerleşim planı ve kat sayısı farklı olduğu için farklı olacaktır. Kadastrodaki envanter değeri arasındaki fark budur. Bu değişiklikler ödenen vergi miktarını nasıl etkileyecek? Farklı şekillerde. Yeni binalarda daire sahipleri endişe olamaz. Toplam maliyetleri değişmeyecek. Ancak başkentin merkezinde ve diğer şehirlerin prestijli bölgelerindeki ev sahipleri vergi miktarında önemli bir artışa hazırlanmalıdır. Maliyetler 10 kata kadar artabilir. Benzer vergi miktarları şimdi pahalı araç sahipleri tarafından ödenmektedir. Tercihli vatandaş kategorileri, kesinti için sadece bir nesne seçebilir. Diğer vatandaşlar için, harcama miktarı üç kat artabilir.