Mülkiyet vergisi, bireylerin ve kuruluşların mülkiyeti üzerine kurulmuş bir vergidir. Her iki kategoride de ayrıntılı olarak düşünülmeye değer.
Bireyler tarafından vergi ödemesi
Söz konusu vergi mükellefleri özel şahıslardır. Aynı zamanda, vergilendirilebilir kalemlerle ilgili olan mülk sahibi olmalıdırlar. Ödeme yapanlar vatandaşlar, yabancılar ve vatansız kişiler olabilir. Emlak vergisini hesaplamadan önce, hangi nesnelerin onunla ilgili olacağını bulmanız gerekir.
Konut binaları, odalar, apartmanlar, açık tip binalar ve bireylerin mülkü olan yapılar vergiye tabidir. Ayrıca, dikkate alınan mülk türlerindeki mülkiyet hakları vergilendirilecektir.
Vergi tabanı
Söz konusu verginin vergi matrahı, her yıl 1 Ocak'ta belirlenen yapıların toplam envanter maliyetidir. Bu materyali inceleyerek, bireyler için emlak vergisinin nasıl hesaplanacağını öğrenebilirsiniz.
Toplam envanter değeri, yerel eyalet organının bölgesinde bulunan ve bu vergi için oran belirlemeye yetkili olan vergilendirilebilir maddelerin karşılık gelen değerlerinin toplamıdır.
Envanter değeri, yapı ürünlerinin fiyat dinamiklerini ve amortismanını dikkate alarak mülkün yerine koyma maliyetidir. Bu nedenle, emlak vergisi hesaplanmadan önce, hangi göstergeden oluşacağının belirlenmesi gerekmektedir. Toplam envanter değeri, mülkün uygulama türüne bağlı olarak, bireyler için vergi oranının belediyenin konut mülkünüzün ikamet etmemesine veya ikamet etmemesine bağlı olarak farklılık göstermesi durumunda ayrı olarak belirlenmelidir. Başka bir durumda, toplam envanter değeri, bütün nesneler için hesaplanır.
Gayrimenkul Hukuku
Bu yıl, Rusya'da emlak üzerine yeni bir kanun yürürlüğe girdi. Ona göre, emlak vergisinin, konutun kadastro değeri kullanılarak belirlenmesi gerekiyor. Yasanın kabul edilmesine rağmen, bölgeler 1 Ocak 2020'ye kadar tamamen yeni sisteme aktarılmayacak. Bu nedenle, emlak vergisini kadastro değerinden hesaplamadan önce, envanter değeri kullanılarak halen belirlendiğini anlamak faydalı olacaktır. Bu sisteme geçildikten sonra, vergi bedeli mülkün değerine göre artırılacaktır.
İnovasyona göre, konut binaları için kadastro değeri göstergesine bağlı vergi oranı:
- 10 milyon rubleye kadar, oran% 0.1'i geçmeyecek;
- 20 milyona kadar s. % 0.15 olacak;
- 50 milyona kadar p. oran% 0.2 olacak;
- 300 milyon ruble'ye kadar,% 0.3'ü geçmeyecek;
- 300 milyon ruble maliyetle, oran yüzde iki'ye eşit olacak.
Mülkiyet vergisi tutarını hesaplamadan önce, mülkün bulunduğu bölgeyi de dikkate almak gerekir. Örneğin, Moskova için, vergilendirme açısından bakıldığında, Güneydoğu İdari Bölgesi en erişilebilir bölgedir.
Sabit oran
Bugün, vergi oranlarının en yüksek olduğu ülke federal düzeydedir. Toplam 300 bin ruble'nin altındaki toplam stok değeri ile, mülk üzerindeki vergi oranı% 0,1 olacaktır. Yarım milyon ruble'ye kadar -% 0.3'e ulaşacak. Bu miktar aşılırsa, oran% 0,3 ila% 2 olacaktır.Her belediye kurumu kendi vergi oranlarını belirler. Onlara yasaların belirlediği sınırlar dahilinde farklılaşma imkânı tanınır ve toplam envanter maliyetine ve nesnenin uygulama türüne bağlıdır.
Emlak vergisi hesaplanmadan önce, miktarının mülk sahiplerinin sayısına bağlı olduğu unutulmamalıdır. Vergi, bireyin binadaki payına oranla ödenmelidir.
Kurumlar tarafından vergi ödemesi
Kurumlar vergisi, vergilendirilmesi gereken bir vergidir. taşınır ve taşınmaz mal. Aynı zamanda, ortak ticari faaliyette bulunan veya geçici olarak elden çıkarma, kullanım, güven yönetimi alanlarına dahil olan mülkler de dahil edilmiştir.
Kurumlar vergisi bölgesel bir vergidir. Maaşları Rusya'da faaliyet gösteren yerli ve yabancı şirketlerdir. Dahası, mülkleri kendileri ve daimi görevleri var.
Kurumların mülkiyeti ile ilgili vergi matrahı
Vergi Kanunu uyarınca, vergi tabanı hem yerli hem de yabancı şirketler için kurulmuştur.
- Amortismana tabi olan mülkler için. Bu durumda, şirketin muhasebe politikasında mevcut muhasebe prosedürlerine uyularak oluşan artık değeri uygulanır.
- Amortismana tabi olmayan mülkler için. Vergi amacıyla belirtilen nesnelerin değeri kullanılır. Raporlama döneminde, taşınmazın başlangıç fiyatı ile belirlenen indirimler için belirlenen amortisman tutarı arasındaki farkı gösterir. Konut tesisleri, ormancılık, dış güzelleştirme vb.
Bir işletmenin emlak vergisini hesaplamak için, değerin raporlama döneminde her bir sonraki ayın ilk gününe kalan değerini ekleyerek oluşturduğu tutarı ve bu süreyi izleyen ayın ilk gününe kalan miktarı ay içindeki ay sayısına göre bölmek Vergi dönemi
Temsilcilikleri aracılığıyla faaliyette bulunmayan yabancı şirketlerin taşınmazlarına ilişkin vergi matrahı, sürekli faaliyet gösteren yetkili makamlarca belirlenen envanter değeridir. Bu aynı zamanda faaliyetlerinde bulunmayan bu kuruluşların mülkü için de geçerlidir.
Kurumlar vergisi oranı
Bu durumda vergi oranı yetkili kuruluşlar tarafından belirlenir. % 2,2'den fazla olamayacağı akılda tutulmalıdır. Kurumların emlak vergisinin nasıl hesaplanacağını belirlerken, emlak türüne ve vergi mükelleflerinin kategorisine bağlı olarak oranların farklılaştırılmasına izin verildiği gerçeği göz önünde bulundurulmalıdır. Sermayede, vergi oranı kesinlikle tüm vergi mükellefleri kategorileri için en yüksek miktarda belirlenir.
Vergi avantajları
Vergi kanunu vergi teşvikleri belirlemektedir. Ödemeden tam bir muafiyet teşkil ederler. Bu koşul, bazı mülk türleri ve belirli vergi mükellefleri kategorileri için geçerlidir. Vergi muafiyeti hem şahıslar hem de şirketler için geçerlidir. Bu tür faydalar Sanat tarafından belirlenir. Vergi Kanunu'nun 381'i.
Emlak vergisinin nasıl hesaplanacağını bilerek, yasaların ihlal edilmesini önleyebilirsiniz. Bu sadece hesaplama prosedürünü basitleştirmekle kalmayacak, aynı zamanda zamanında ödeme yapılmasını da sağlayacaktır.
