Bir dairenin envanter değeri gayrimenkul alımı veya satımı durumunda göz önünde bulundurulması gereken en önemli parametrelerden biridir. Mülk sahibi tarafından ödenen ücretleri ve vergileri belirlemek için kullanılır.
Hangi durumlarda envanter değerini bilmeniz gerekir?
Bu gösterge aşağıdaki durumlarda gerekli olacaktır:
- emlak satarken;
- konut özelleştirilmesi üzerine;
- daire veya ev alırken;
- gayrimenkul değişimi durumunda;
- konut için bir hediye sertifikası yaparken.
Ne zaman dikkate alınır emlak vergisi hesaplama. Kanunla yapılan çeşitli işlemlerde mal sahibine haksız ödeme yapılır. Devlet kurumları bu değeri belirlemek için özel bir sistem geliştirmiştir. Özel hükümet hesaplamalarında kullanıldığı gibi piyasa düzeninden farklıdır.
Bir dairenin envanter maliyeti: nasıl öğrenilir?
Maliyeti bulmak için Teknik Envanter Bürosu ile iletişime geçmeniz gerekmektedir. Bunu yapmak için, emlak belgelerinin yanı sıra kimlik belgelerini de getirmeniz gerekir. Bu kurumda, ihtiyaca bağlı olarak dairenin envanterini ve kadastro değerini belirten bir belge almak için niyet beyanı hazırlanmıştır.
Sunulan hizmetler ödenmelidir. Yardım için belirlenmiş güne geri dönmeniz gerekir. Değerlendirmeden sonra müşteri sonucu alır. Konut envanter maliyetini belirten rakamları gösterecektir.
Raporda ayrıca prosedürün tarihi, amaçları ve uygulanabilir standartlar yer almaktadır. Ek olarak, analiz sonuçlarının anlaşılmasını etkileyen bilgileri içerir. Müşteri sonuçtan memnun kalmazsa, mahkemeye gitme hakkına sahiptir. Çelişki ve belirsizlikler vergi mükelleflerinin lehine yorumlanacaktır.
hesaplamalar gerçekleştirme
Bir apartmanın envanter değeri, tüm evin yenileme masrafına göre belirlenir. Bu veri BTI'da da mevcuttur. 1 m artık değeri de geçerlidir.2 binanın toplam alanının, her çeyrekte yerel yüksek otoritelerin verilerine göre belirlenen katsayısının kullanılmasıyla.
Dairenin envanter değerinin, değerlendirme tarihinde, ürünlere aktarılmayan nesnenin değerinin bir parçası olduğuna dikkat etmek önemlidir. Bu, amortisman tutarını ikame maliyetinden çıkarmak suretiyle hesaplanabileceği anlamına gelir. Tesisin geri kazanım oranı 1 m için mevcut fiyatlara bağlı2 belirli bir binada, oranlar ve dönüşüm endeksleri. Aynı zamanda, belirli bir alanda geçerli fiyatlarda tahmin yapmak önemlidir.
Envanter nasıl hesaplanır?
Bu göstergeyi doğru hesaplamak için aşağıdaki adımları uygulamanız gerekir:
- bir fiyat tahsilatı kullanarak taşınmazın baz yenileme maliyetini hesaplamak;
- yeniden hesaplama katsayısı kullanılarak yapılan değerlendirme yılına ait atfedilen temel fiyatlardan konut maliyetini yeniden hesaplamak;
- en son envantere göre binanın fiziksel olarak bozulmasının belirlenmesi ve göstergesinin hesaplanması gerekmektedir;
- baz fiyatlardan konut maliyeti ile fiziksel amortisman arasındaki fark gerçek stok değeri olacaktır.
Böylece, dairenin envanter değeri hesaplanır ve bu, yasalarla öngörülen gayrimenkul işlemlerinin davranışı için gerekli olacaktır. Temel olarak, emlak vergisi kurulabilir.
