Her bir kimsenin belirli bir mülkiyeti olan, herhangi bir kitaptan başlayıp konutla biten akrabaları vardır. Üstelik, akrabalar sıklıkla birbirlerine hediyeler verirler, ancak bazen, hepimiz ölümlü olduğumuz için, bunu yapacak vaktinin olmadığı durumlar ortaya çıkar. Bu tür durumlarda, bu tür bir mülkü edinmenin tek seçeneğinin miras haklarına girmesidir, ancak bu, çoğu insanın düşündüğü kadar basit bir işlem olmaktan uzaktır ve özellikle çoğu, bir daireye miras vergisi ödemenin gerekli olduğunu bilmemektedir. Buna göre, çoğu zaman insanlar kendilerine ne tür bir vergi olduğunu, zorunlu olup olmadığını ve ne kadar tutarları olduğunu soruyorlar.
1991 yasaları
2006 yılına kadar, bu alanda mevzuat kabul edildiğine, 1991 yılında geri kabul edildiğine ve emlak miras vergisinin federal vergi ve harçlar grubuna dahil edildiğini belirttiğine dikkat çekmek gerekir. O dönemde, yalnızca belirli bir insan çemberi için miras emlâk vergisi yardımlarını kullanmak gelenekseldi.
Mevzuata uygun olarak, bir apartmanın miras vergisi, eşinden miras alan kişiler tarafından, ayrıca, ikametgah binalarında veya dairelerinde vergi çekilmesi durumunda, bu kişinin ölüm tarihini vasiyetçi ile birlikte bu odada ikamet eden kişiler tarafından ödenemez. .
Ayrıca, bir miras olarak I. veya II. Grup engelli kişilere devredilen konut yapılarının da vergilendirilmediğini unutmamak gerekir. Diğer tüm insanlar dairenin miras vergisini hatasız ödemek zorunda kaldılar.
Yasanın özellikleri
Çeşitli daireler, yazlıklar, apartmanlar, bahçe evleri ve her türlü birikim vergilendirmenin nesnesiydi. Aynı zamanda, bu davadaki miras vergisinin, yalnızca ilgili vergi makamları tarafından belirlenmesine rağmen, binaların envanter maliyeti hakkındaki bilgileri kullanarak, piyasa değeri yerine, bu miktar hala çok, çok önemliydi. insanlar. Aynı zamanda, hala herkesin bilmediği bir sürü yasal nüanslar vardı.
Bu durumda en önemli şey, bu verginin kayıt odası tarafından (şu anda Federal Kayıt Hizmetini temsil etmektedir) ödememesi durumunda, dairenin miras aldığı varis için kayıt yapılmamasıdır. Vergi ödenmedi, bu yüzden vergi sertifikası verilmedi.
Böylece, kısmi bir çember olduğu ortaya çıktı, çünkü sadece vergi ödedikten sonra bir daire almak mümkündü, ama aynı zamanda daha önce mülkünüzde yoktu ve miktarı ödeyecek hiçbir şey yoktu.
Vergi iptali
Miras ile ilgili mevzuat 2006 yılında güncellendikten sonra, bir kişi bir daireyi miras alırsa vergiyi tamamen kaldırmaya karar verdiler (satıştaki vergi aynı kalır). Bu durumda, mirasçı ile ilişkili olduğu dereceye bakılmaksızın miras, yasa veya irade ile gerçekleştirilirse vergi ödenmez.
Ölen kişinin yakın bir akrabasıysanız (eşiniz, büyükanneniz, büyükbabanız, torununuz vs.)n.) mülkünü devralma hakkına sahip olduğun bir sonucu olarak, o zaman bu durumda ne tür bir emlak miras vergisi almayı düşünmemelisin.
Aksi takdirde, yürürlükteki yasa ile belirlenen verginin% 13'üne devlete ödeme yapılması gerekecektir. Bu nedenle, akrabaların birbirlerine ne verdiklerine bakılmaksızın, mülkiyetin belirli bir kişinin mülkiyetine devredildiği sırada akrabalığın korunması şartıyla herhangi bir vergi ödemeleri gerekmeyecektir.
Mirasa girmek için neye ihtiyacınız var?
Mevcut Medeni Kanun uyarınca, bir mirasın kabulü çeşitli şekillerde gerçekleştirilir.
İlk seçenek, uyarınca notere gönderilmesini sağlar. mirasın açıldığı yer kişinin mirası kabul ettiğini veya belirli eylemleri gerçekleştirdiğini ifade eder.
İkinci seçenek, sadece vasiyetnamenin ölümünden sonraki altı ay içinde notere ulaşamadığınız durumlarda, iddia beyanının yargılanması sırasında mümkündür.
Kalıtım ücretsiz midir?
Tabii ki, birçok kişi kendilerine şöyle soruyor: “Miras dairesi ne zaman yapılır, vergi ödemek gerekir mi?” Yukarıda belirtildiği gibi, yürürlükteki mevzuat uyarınca, mirasçıların belirli bir onayla yerine getirilmesinin bir sonucu olarak, mirasçıların belirli avantajlar sağladığı vergiyi tamamen kaldırmaya karar verildi. Uygar ve ilerici, ülke genelinde yapılan önemli ödemelerden on milyonlarca vatandaşı serbest bıraktı.
Ancak bu, mirasın tamamen özgür olacağı anlamına gelmez. Aslında, bu durumda dikkate alınması gereken belirli maliyetler de vardır.
Maliyetler neler?
Miras kalan dairenin vergilendirilip vergilendirilmediğini öğrendiğimizden, mirasın olası maliyetlerini daha da göz önünde bulunduracağız.
- Öncelikle, mülkiyet kaydı için UFRS'ye devlet ücreti ödenir. Bu ücret 500 ruble olarak belirlendi.
- Miras belgesi verilmesi için verilen noterlere de ücret ödenmeli ve bu ücretin doğrudan varisinin akrabalık derecesine bağlı olacağı belirtilmelidir. Bu nedenle, eğer eşler, çocuklar veya ebeveynler mirasa girerse, o zaman bu durumda bu görevin büyüklüğü mülkün toplam değerinin% 0.3'ünden fazla olmayacak ve diğerlerinin% 0.6'sını ödemeleri gerekecektir.
- Mirası kabul ettikten sonra, ölenlerin tüm borçlarının da size aktarıldığını, bunun sonucunda alacaklılara cevap vermek zorunda kalacağınızı unutmayın. Ayrıca, herhangi bir borç sadece miras mülkiyetinin pahasına ödenebilir ve yalnızca kalanlar mülkünüze aktarılır.
Dikkate alınması gerekenler
Her şeyden önce, miras miktarına bakılmaksızın, devlet görevinin yakın akrabalar için 100 bin ruble, uzak akrabalar için de bir milyon ruble olamayacağına dikkat etmek gerekir.
Günümüzde konutların değerlendirilmesi sadece taşınmazın tescili ile ilgili olan yetkili makamlar tarafından değil, aynı zamanda emlak değerlendirmesi yapmak için uygun lisansa sahip her türlü şirket tarafından yapılmaktadır. Elbette, noter için en kârlı olan, konut piyasası değerlendirmesinin kullanılmasıdır, çünkü noter tarifesi doğrudan buna bağlı olacaktır, bu nedenle en iyi hangi sertifikayı vereceğine karar vermek size bağlıdır.
Her durumda, notere birkaç not vermiş olsanız bile, mevcut mevzuatta öngörülen en küçük olanı kullanmak zorunda kalacaktır.
Noter ücretlerinden kim kurtulur?
Ayrıca, her türlü noter ücretinin ödenmesinin faydalarının, tamamen muaf tutuldukları şekilde yürürlükteki Vergi Kanunu tarafından belirlendiğine dikkat etmek önemlidir:
- Bu konutta veya şu an orada yaşıyorlarsa, vasiyetçinin ölümü sırasında yaşadıkları ayrı bölüm için mirasa giren kişiler. Bu durumda, ev kitabından uygun bir alıntı, ayrıca EIRC'den özel bir sertifika ile birlikte yaşama gerçeğinin kanıtı verilir.
- Mirasın açılması sırasında 18 yaşın altında olan mirasçıların yanı sıra zihinsel bozukluğu olan ve yürürlükteki yasalara uygun olarak vesayet altındaki çeşitli kişiler.
- Ölüm anında şirket pahasına sigorta yaptırmış ve işlerinde kaza sonucu ölen çalışanların mirasçıları.
Satış vergisi
Miras kalan bir dairenin satışı ile ilgileniyorlarsa, çoğu insan vergilerden etkilenmeye devam edecek. Bu durumda, sattığınız konut maliyetinin karşılık gelen% 13'ünü başka bir kişiye ödemeniz gerekecektir.
Bu kuralın yalnızca, vasiyete alınan bir dairenin satışına, vasiyetçinin ölümünden sonraki üç yıl içinde vergi verilmesi durumunda geçerli olduğu belirtilmelidir.
Mülkiyet nasıl değerlenir?
Devlet görevine uygun olarak ödenmesi gereken tutarı belirlemek için, varis kendi payını anlamalıdır. Bu nedenle, mülkün tam fiyatını belirlemek için, varis, piyasa, kadastro, envanter veya mülkün başka bir değerini değerlendirmenin yanı sıra, bu tür prosedürler tarafından yetkilendirilmiş bir uzman veya tamamen bağımsız bir görüşe sahip olmalıdır.
İnsanların BTI hizmetlerini arsa hariç herhangi bir taşınmazın değerlendirilmesi sürecinde kullandıklarını ve daha sonra bu doğrulamanın kişiye evin veya dairenin tam piyasa değerini verdiğini belirtmek gerekir.
Değerlendirmeyi kim yapabilir?
Mevcut mevzuata göre, gayrimenkulün fiyatı (arsa hariç), bağımsız değerleme uzmanları, yani böyle bir prosedür için sözleşmeleri tamamlama hakkına sahip olan tüzel kişiler ve bulunduğu yerde detaylı bir şekilde gayrimenkul muhasebesi gerçekleştiren çeşitli kuruluşlar tarafından belirlenir. Arazileri değerlendirmek için vatandaşlar, mülkün değerlemesi ile ilgili bir anlaşma yapmak için lisansı olan değerlendirme uzmanlarının veya tüzel kişilerin hizmetlerini kullanabilir veya yine de devlet kadastro kayıt otoritelerine başvurabilirler.
Miras yoluyla daha fazla transfer yapılması durumunda, diğer değerli mülkleri değerlendirmek için mirasçı, uygun lisanslara sahip aynı bağımsız değerlendiricileri kullanmak veya adli hizmetleri kullanmak zorunda kalacaktır. Yalnızca tüzel kişilerin değil, aynı zamanda bireylerin kendi kendini düzenleyen bir değerlendirme kuruluşunun üyesi olması ve ayrıca sorumluluk sigortası olması durumunda, değerleme faaliyetlerinde bulunabileceği gerçeğine dikkat etmek önemlidir.