Ziyaretçiler genellikle noterlerle ilgilenir, hangi belge daha çok tercih edilir: bir hediye belgesi veya bir daire için irade. Daha sonra olası bir garip durumdan kaçınmak için daha iyi ne yapılabilir?
Özel durumlar
Düşen yıllarda, yaşlı insanlar genellikle mülklerini önceden elden çıkarmak istiyor. Yaşamın kendisi genellikle sizi gelecek hakkında düşündüren durumlar yaratır. Bu tür düşünceler, bir kural olarak, eğer, yaşlı insanların kafasına gelirse:
- Hastalar ve bakıma muhtaçlar.
- İnsanlar yalnızlar ve hayatlarının son yıllarını sevdiklerinin bakımını hissederek geçiriyorlar.
- Birkaç mirasçıları var ve en değerli ya da sevgili birini çıkarmak istiyorum.
Ardından sorular ortaya çıkıyor: "Bir apartmana vasiyetname veya vasiyetname? Verilmesi daha iyi olan nedir? Böyle bir durumda ne yapmalıyım?" Her durumda, mal sahibinin ölümünden sonra kalan mülk kanunla varislerine (varsa) devredilecektir. Ve çoğu durumda, bir insanın yaşamı boyunca kurtarabileceklerinin en değerli parçası olduğu ortaya çıkan yaşam alanıdır. Belki de bu yüzden ilk etapta bir vasiyetname veya vasiyetname verilmiştir. Daha iyisi, sadece sahibine karar vermek için bu iki belgeden olacaktır.
Karşılaştırmalı karakteristik
Doğru seçimi yapabilmek için, tehlikede ne olduğunu ve her iki durumda da her iki tarafın da neyin beklediğini net bir şekilde anlamak gerekir. Aslında, her iki belge de konut sahipliğinin devri gerçeğidir. Tek fark, armağan belgesinin bunu hemen yapması ve sadece mal sahibinin ölümünden sonra yapmasıdır. Bu nedenle, hangisinin tercih edileceğine karar vermek ona bağlıdır: bir hediye belgesi veya bir daire için irade. Bu durumda mirasçıları için en iyisi önemli değildir. Herhangi bir sonuçla yetinmek zorunda kalacaklar. Ve ev sahibi, bildikten sonra, onun tüm haklarını kaybettiğini bilmelidir. Üstün yetenekli kişi mal sahibi olur ve şimdi kendi takdirine bağlı olarak metrekare atar. Tabii ki, dostane bir ilişki söz konusu olduğunda bağışçının endişelenecek bir şeyi yok. Sonuçta, ikamet etme hakkını saklı tutar. Ancak bu her zaman böyle olmayabilir. Yeni mal sahibi daireyi satabilir, finansal problemlerini çözebilir. Sonra eski sahibi kaçınılmaz olarak "başının üstünde bir çatı" aramak zorunda kalacak. Böyle sorumlu bir karar verirken bunu daima hatırlamanız gerekir.
Muhtemel sonuçlar
Hangisinin daha iyi olduğu konusunu tartışarak - bir armağan veya bir apartman dairesinde bir vasiyetname, böyle bir adımın tüm sonuçlarını açıkça anlamak gerekir. Bu iki eylem arasındaki temel fark, bunlardan birinin asla değiştirilemeyeceğidir. Bu bir hediye. Bu durumda, hiçbir şey geri alınamaz. Alınan karar ancak karşılıklı bir hediye ile değiştirilebilir. Ahit olup olmadığı. İstediğiniz zaman istediğiniz zaman oluşturulabilir ve değiştirilebilir. Mesela, yaşlı bir kadın, iyi bir tutumu umarak, evinin altında sevgili torununa gitmeye karar verdi. Ancak bir süre sonra istenen özen ve ilgiyi almadığını görür. Bu durumda, büyükanne tekrar notere başvurabilir ve iradenin içeriğini değiştirebilir. Yasa tekrar tekrar değiştirmenize izin veriyor. Böyle bir durumda varislerin% 100 garanti sağlayamayacağı açıktır. Her şey mal sahibinin iradesine bağlıdır ve istenirse nihai sonuç ancak ölümünden sonra bulunabilir.
Hizmetler ne kadar?
Nihai seçimin yapılması ve hangisinin daha iyi olduğuna karar verebilmek için: bir daire için bir hediye belgesi veya irade, mal sahibi her iki durumda da ne gibi masraflar alacağını düşünmelidir. Bunlar aynı değildir ve birbirlerinden belirgin şekilde farklıdırlar. Örneğin, bir hediyenin kaydı için 1000 ruble (devlet vergisi) ödemek yeterli olacaktır. Fonlar mülkiyeti değiştirmek için devlet kaydına gidecek. İrade durumunda, durum biraz farklıdır. Burada ihtiyacınız olacak:
- mülkün değerini değerlendirecek bir kuruluşun hizmetleri için ödeme;
- Mevcut fiyat listesine göre hazırlanan belgenin onaylanması için noter ile birlikte ödeme yaparsınız.
Ek olarak, mirasçı:
- değerinin yüzde 0.3-0.6'sını ödeyerek bir miras belgesi almak;
- noterlik hizmetleri için para yatırma.
Bu miktarlar hem daire sahibi hem de gelecekteki sahibi için önemli olabilir. Bu nedenle, her şeyi tartmanız ve bir karara acele etmeniz gerekmez.
Muhtemel sonuçlar
Bir kişi bir seçenekle karşılaştığında, artılarını ve eksilerini tartmak ister. Bir süre sonra yanlış yaptığımı anlamak ayıp. Ancak er ya da geç karar vermek gerekecek: bir vasiyetname ya da senet. Daha iyi olan ve bu belgeler arasındaki farklar nelerdir? Konunun finansal yönünü ve kayıt koşullarını ele alarak, bir özelliğe dikkat etmek gerekir. İstediğiniz gibi, irade kolayca meydan okunabilir. Bu, birinci sıra mirasçıları arasında, mesele göz önüne alındığında küçüklerin, engelli insanların veya sadece emeklilerin olması durumunda olabilir. Tüm destekleyici belgelerin varlığında, mülkün bir bölümünü talep edebilirler (apartman) ve bu zaten bir aile skandalıyla tehdit ediyor. Akrabalar, notere isteğini söylediklerinde, bağışçının dediği gibi “kendi içinde değil” olduğunu kanıtlayamadıkça, bu bir hediye ile olmayacak. Doğru, bu çok zor, çünkü avukat işlemin temizliğini genellikle dikkatle izler ve olası bir ihlali önlemekle yükümlüdür. Bu tarafta vermek daha güvenilir bir seçenektir.
Akrabaların çıkarlarını korumak
Uygulamada, en sık apartman daireleri akrabalara transfer edilir. Örneğin, dedesi torununa gelecekte barınma sağlamaya karar verir veya ebeveynler çocuklarına bakmak ister. Sorunun ortaya çıktığı yer burası, ne seçmeli: miras mı yoksa apartman bağışı mı? Gelecekteki sahibi için daha iyi olan nedir? Sadece kibar bir sözle kırılmadığından ve hatırlanmadığından emin olmak istiyorum. Bu nedenle, burada ileriye doğru birkaç adım aramanız gerekir. Hayat bazen insanlara hoş olmayan sürprizler sunar. Miras (veya hediye) aldıktan sonra yeni sahiplerin ailesinin uzun süre dayanacağının garantisi nerede? Karı koca ayrılabilir ve konut, mülk bölümündeki bir anlaşmazlığın konusu olacaktır. Bu konuda, yasa mülkiyeti dikkate alır. Gerçek şu ki, hediye olarak alınan bir daire boşandıktan sonra eşler arasında bölünemez. O sahibinin mülkiyetinde kalacaktır. Böylece, yakın ve sevdiklerinizi gelecekte konut sorunlarından korumak mümkündür. Bu gerçeğin ayrıca indirimli olması gerekmez.
Vergi politikasının özellikleri
Vergi mevzuatı da sorunu çözmek için ayarlamalar yapar; hangisi daha iyi: vasiyet mi yoksa mi? Bu iki eylem arasındaki fark nedir? Her iki durumda da, bir tür gelir var. Bildiğiniz gibi ülkemizdeki gelirler vergilendiriliyor. Bu durumda, mevzuat aşağıdaki şekilde ilerlemektedir: alıcıya vergi tahakkuk ettirilir. Bu nedenle, varisi veya yetenekli kişi ödemek zorunda kalacak. Bir iradenin gerçekleştirilmesi durumunda, aşağıdakiler tahsil edilecektir:
- miras için devlet görevi;
- emlak vergisi, asgari ücretin 850 katı yüksekse.
Hediye ile durum biraz farklı. Mülkiyet doğrudan mirasçıları vergi ödemezler.Ayrıca kişisel gelir vergisinden muaftırlar. Bağış yapanlarla aile bağları arasında bağlanmayanlar, elde edilen gelirin yüzde 13'ünü devlete geri vermekle yükümlüdürler. Mülkiyet hakkının tescili için sadece ve hala tüm ödemeleri devam eder.
Konunun ulusal özellikleri
Er ya da geç farklı ülkelerin sakinleri kendilerine soruyorlar: vasiyetname ya da senet. Ukrayna'da, bu soru neredeyse Rusya'daki gibi cevaplandı. Her iki ülkenin de bu konudaki mevzuatı birbirinden çok farklı değildir. Örneğin, Kiev'de veya başka bir şehirde bir dairenin bağışını ancak aşağıdaki belgelere sahipseniz yapabilirsiniz:
- ev kitabından çıkar;
- bağışçının daireye hakkını onaylayan belge;
- konut pasaportları (teknik ve kadastro);
- devlet vergisi makbuzu.
Sözleşme üç nüsha halinde yapılır. Rusya'da, bu liste benzer. Doğru, bizimle birlikte noter huzurunda yazılı ve noter onaylı, Ukrayna'da ise sonuçlandırılabilir. Ayrıca gelir vergisinde de bir fark var. Ukraynalılar farklı ödeme yapıyor:
- birinci öncelikli akrabalar - yüzde 0;
- yabancı "yetenekli" - yüzde 5;
- Ukrayna vatandaşı olmayanlar - yüzde 15.
Hükümet, önlemleri sıkılaştırarak vatandaşlarının haklarını korumaya çalışıyor.
