Daire için teknik pasaport: geçerlilik süresi. Bir daire için kayıt sertifikası kaydı

Her modern insan için, bir apartman dairesi dahil olmak üzere, gayrimenkulün değeri büyüktür. Bu yüzden mülkiyeti belgeleme yeteneği son derece önemlidir. Kural olarak, bunun için belirli bir belge seti vardır ve bunlardan biri daire için teknik bir pasaporttur. Geçerlilik süresini ve bu belgeyi tamamlama prosedürünü detaylı olarak analiz edeceğiz.

Bu veri sayfası nedir?

Tescil belgesi, uyulması gereken boyutlara sahip bir apartman planıdır. Ek olarak, tesisler hakkındaki temel bilgileri mutlaka gösterir:

• dairenin bulunduğu binanın konumu ve kat sayısı, inşa edildiği malzeme;
• inşaat yılı ve son büyük revizyonun yapıldığı yıl;
• iç döşeme malzemesi;
• açıklama;
• dekorasyon özellikleri ve odanın kendisinin teknik özellikleri.

Burada bir envanter değerlendirmesi de belirtilmiştir. Büyüklüğü belirli standartlara göre hesaplanır ve bir kural olarak, piyasa değerinden önemli ölçüde düşüktür. Bu nedenle, BTI tarafından verilen teknik pasaport mülkün tüm teknik özelliklerini içerir ve onu satacak, takas edecek ya da alacak herkes için gereklidir.

Daire için teknik pasaport: geçerlilik süresi

Kural olarak, tüm belgelerin geçerlilik süresi vardır. Teorik olarak, teknik pasaport BTI zamanla sınırlı değildir. Ancak, kadastro pasaportunun yalnızca beş yıl geçerli olması nedeniyle, güncellenmesi gereken durumlar vardır. Ek olarak, veri sayfasının zorunlu bir parçası olan dairelerin yerleşim planları, yeniden yapılanma nedeniyle değişebilir. Bir taşınmaz malın yeniden inşası veya fiziksel olarak bozulması, bu kategoriye atfedilebilir, çünkü mevzuata göre, mal sahibi, teknik durumdaki değişiklikleri bağımsız bir şekilde yapmakla yükümlüdür. BTI ziyaretini ertelememek daha iyidir, çünkü yasal düzenlemelere göre, tüm emlak objeleri her beş yılda bir envanter işlemine tabi tutulmak zorundadır ve pasaport yaşının bu süreyi aşması, genellikle emlakla ilgili her türlü aksiyona engel teşkil eder. Bu nedenle geçerliliği beş yılı geçen bir dairenin teknik pasaportunun aynı şekilde güncellenmesi daha iyidir.

Neden bir veri sayfasına ihtiyacım var?

Aşağıdaki durumlarda geçerli bir veri sayfası olmadan yapamazsınız:

• kadastro pasaportunun alınması üzerine;
• yeniden yapılanma, iyileştirme ve diğer değişikliklerin uygulanması için;
• en konut binalarının konut dışılara devri Fon;
• nesnenin envanter değerini belirlemek için.

Teknik pasaportları kim veriyor?

Teknik pasaportların hazırlanması özel bir devlet kurumu - teknik kontrol bürosu tarafından yapılır. Ülkenin her bölgesinde benzer bir organizasyon var. Görevi, tüm emlakların teknik muhasebesi ve kontrolüdür. Aynı zamanda, mülkün hangi tür bir mülke atandığına bağlı olarak, aşağıdaki veri sayfaları hazırlanır:

1. Binada.
2. Tesislere.
3. Mülkte.
4. Devam eden inşaat için.

Kural olarak, konut söz konusu olduğunda, ya yeni evlerin inşası durumunda ortaya çıkan ilk envanter sırasında veya ikincil ya da planlanmamış envanter sırasında derlenir. Yapılan tüm değişiklikleri yansıtır. sermaye yapısı (kamu hizmetleri, yeniden yapılanma, iyileştirme değişiklikleri). Bütün bunlar BTI ile kararlaştırılmalıdır ve sadece izni ile yapılabilir.

Teknik pasaport kaydı

Bir daire için teknik pasaport alabilmek için teknik envanter ofisine başvurmanız gerekir. Bu durumda, sahibinin belgeyi edinme amacını gösterdiği bir ifade yazılıdır. Bir başvuruda bulunurken bir pasaportun yanı sıra, daire için evraklar için de belge verilmesi gerekmektedir: mülkiyet belgesi, duruma bağlı olarak, miras sırasındaki bir noter belgesi, miras sırasındaki bir noter belgesi, imar sırasındaki Mimari ve Şehir Planlama Departmanı'ndan bir talep, mülk olarak yapılması halinde rehin sözleşmesi. teminat. Bu liste sonlu değil. Farklı durumlarda, ek belgeler gerekli olabilir. Devlet ücretinin ödenmesinden sonra (genellikle bu Sberbank'ın tüm şubelerinde yapılabilir), bu belgeler teknisyenin ayrılış gününü ve saatini atayan bir BTI çalışanı tarafından imza ile kabul edilir. Genellikle bir daire için bir kayıt sertifikasının tescili 7 ila 14 gün sürer. Gerekirse, aciliyet için artırılmış bir tarife ödenerek bu süre azaltılabilir.

Veri sayfasında ne yazıyor?

BTI'ya bir başvuru yaptıktan sonra, çalışanları tesisi denetler ve teknik envanterini yapar. Sonuçlarına göre teknik bir pasaport çıkarıldı. Aşağıdaki verileri kaydeder:

• dairenin adresi veya yeri;
• soyadı, adı, mal sahibinin himayesi;
• binanın teknik özellikleri - binanın yapıldığı yıl ve kat sayısı, duvarların malzemesi, katlar ve bitişler, son ana bakımın yapıldığı yıl, oda sayısı, tavan yüksekliği, iletişimin varlığı
• tüm dairenin alanı ve her oda ayrı ayrı;
• taşınmaz malların envanter değeri;
• dairenin envanter numarası;
• mühendislik iletişimi;
• Gayrimenkulün kaydındaki nesneye ilişkin bilgi girme

Daire tescil belgesinin süresi sınırlı olmamakla birlikte, zamanında görünen teknik değişikliklerin yapılması daha iyidir. BTI'da belirtilen veriler ile asıl veriler arasında tutarsızlık olması durumunda, 1.500 ruble para cezası uygulanabilir.

Bir daire için kayıt belgesi ne kadar?

BTI bir devlet kuruluşu olduğu için, hizmetlerinin maliyeti bölgesel hükümet tarafından onaylanan fiyat listesi tarafından belirlenir. Böylece, ülkenin farklı bölgelerinde fiyatlar farklı olacaktır. Teknik pasaportun maliyeti, bir uzmanı ziyaret etmenin, bilgileri işlemenin, arşiv verilerini çıkarmanın ve elektronik çizimler yapmanın maliyetlerini içerecektir. En önemlisi, nesnenin alanı, son araştırmanın yapıldığı yıl ve iyileştirmenin mevcudiyetidir. Ayrıca yılın önemli bir zamanları: Soğukta çalışmak daha yüksek puan alıyor. Ve elbette, eğer kayıt sertifikası kısa sürede verilmesi gerekiyorsa, maliyet çok daha yüksek olacaktır.

Veri sayfasını kontrol ederken nelere dikkat etmeli?

Gayrimenkul satın alırken, potansiyel bir alıcı satın alacağı dairenin belgelerini dikkatlice incelemelidir. Bu aynı zamanda veri sayfası için de geçerlidir. Çalışırken, aşağıdaki bilgilere dikkat etmeniz gerekir:

1. Mülkiyet envanteri en geç beş yıl içerisinde yapılmalıdır. Aksi taktirde, daire için teknik pasaport gönderildiği için geçerliliği yasal düzenlemelerde belirtilen envanterin zaman sınırlarını aşan ikinci bir inceleme gerekebilir.
2. Tüm iyileştirmeler apartman planına yansıtılmalı ve yasallaştırılmalıdır. Aksi takdirde, kayıt yetkilisi mülkiyeti kaydetmeyi reddedebilir. Satın alma ve satış işlemi devam ederse, yeni mal sahibi daha sonra yasadışı geliştirme veya yapılan diğer değişiklikler için para cezası ödemekle yükümlüdür.

Teknik plan

2008'den bu yana, herhangi bir emlak işlemi yapmak için, kadastroda, teknik pasaporta ihtiyaç duyulmaz. Nesnenin kadastroya dahil olduğunu ve kendisine bireysel bir numara verildiğini onaylayan bu belgedir. Bununla birlikte, 2012'den bu yana, gayrimenkulle işlem yapılmasına olanak sağlayan belgeler listesine bir tane daha eklenmiştir - teknik bir plan, ancak aynı zamanda veri sayfası bağımsız bir belge olarak güvenle varlığını sürdürüyor. Bunun nedeni tam da teknik planın temelini oluşturan verisidir.

Dahası, teknik plan, kadastro kayıt defterine taşınmazların taşınması için önemli noktalardan birini - binanın köşelerinin koordinatlarını veya dairenin kattaki konumunu yansıtmaktadır. Böylece, nesne bulunduğu yere veya binanın tabanına tutturulur. Teknik planın temeli olan belgeler (proje belgeleri, tesisin çalıştırılması için izin belgesi veya teknik pasaport) onaylı kopyalar şeklinde ekler olarak dahil edilmelidir. Bu belgenin derlenmesi, bir kadastro mühendisi - bir kişi tarafından yapılır. Mühür ve imzası ile teknik planın sağlanması, içine yansıyan bilgilerin doğruluğundan tamamen sorumludur.

Daire için temel belgeler

Bugün, emlakla her türlü işlemi yapabilmek için üç aşamadan geçmek gerekir:

• teknik envanter bürosundan teknik pasaport siparişi vermek: pratikte bu işlem 7 ila 30 gün sürebilir;
• oradaki nesnenin teknik planını sipariş etmek: genellikle bir ay içinde yapılır;
• Rosreestr şubesinde kadastro pasaportu sipariş etmek: 5 ila 20 gün sürer.

Böylece, belgeler paketi yaklaşık iki ay içinde hazır olacaktır. Halihazırda varolan belgelerin durumuna bağlı olarak, bu işlem biraz daha fazla veya biraz daha az zaman alabilir. Ancak her durumda, süreci hızlandırmak için önemli ölçüde fazla ödeme yapmanız gerekecek. Ayrıca bir mülkiyet belgesi yoksa, bu üç aşama kaçınılmazdır ve sadece ilk adımlardır. Bu nedenle, mülkünüzü satmayı planlarken, önceden belgelerin hazırlanmasına dikkat etmek daha iyidir.

Teknik pasaport: gerekli mi?

2008 yılında yürürlüğe giren yeni federal yasaya göre, BTI teknik pasaport yasal gücünü kaybetti. Şimdi emlak işlemleri için, esasen devlet kadastrosundan bir özü olan ve mülk hakkındaki bilgileri doğrulayan kadastro pasaportuna sahip olmalısınız. Ancak bu belge, işlemler veya gayrimenkulle ilgili diğer işlemler için gerekli tüm bilgileri yansıtmamaktadır. Kadastro pasaportunun mutlaka açıklama içerdiğini dikkate alarak bile (dairenin yerleşimi), veri sayfasında belirtilen bilgilere dayanarak verilir.

2012 yılında yapılan değişikliklerden sonra, soru sıklıkla ortaya çıkıyor: neden teknik pasaport gerekli? Bu konuyu anlamak için, kadastro ve teknik pasaportlar arasındaki farkları açıkça anlamanız gerekir. Aslında, özünde, iki farklı muhasebe sisteminin son belgeleridir. Durum, bugün devlette kadastro kayıtlarının yanı sıra, sermaye inşaatı tesislerinin teknik bir envanterinin devam etmesi gerçeğiyle karmaşıklaşıyor.

Bu nedenle, bu alanı düzenleyen yasal yasal düzenlemelerin çoğunun geçerli kalacağı ve devlet kadastrosunda yeni kabul edilen yasalara paralel olarak faaliyet gösterdiği görülmektedir. Ek olarak, yasa, mülk sahibinin teknik durumu bağımsız olarak izlemek ve gerektiğinde, teknik özellikleriyle ilgili olarak mülkün üzerinde derhal değişiklik yapmak zorunda olduğunu belirtmektedir. Bunları teknik pasaporta yansıtmak çok daha pratiktir.