Konut binalarının konut dışı binalara devri: sipariş, koşullar

Konutlarda zemin katlarda yer alan mağaza ve ofisler, uzun süredir kimseyi şaşırtmadı. Bunun nedeni, ticari ihtiyaçlar için alanların yeniden donatılmasının ayrı bir yapının yapılmasından çok daha uygun olmasıdır. Ancak, konut binalarının konut dışı binalara devredilmesi için bazı şartlar vardır. Onları düşünün.

Yasal yönü

Bugüne kadar, konut binalarının konut dışı binalara devri için özel bir düzenleme vardır. Bu prosedürün ana nüansları, Art. 22 LCD Dönüşüm normuna göre, doğrudan sokağa açılan ayrı bir giriş gereklidir. Alan 100 m'den fazla ise²o zaman acil bir çıkış da olmalı. Madde 22, yalnızca bitişik oda, koridor veya merdivenlerden girilen konut dışı binaların kullanılmasını yasaklar. Bazı durumlarda, yasalar ayrı bir girişi olmayan alanların dönüştürülmesine izin verir. Ancak bu durumda, cihazı için bir potansiyel olmalıdır.

Konutun (payın) bir kısmının konut dışı binalara devredilmesi yasaktır. Yani, bir apartman dairesinde ayrı bir odanın durumunu değiştiremezsiniz. Kayıtlı vatandaş yokluğunda konut binalarının konut dışı yerlere devredilmesine izin verilmektedir. Yani, işleme başlamadan önce daireyi kontrol etmek gerekir. Konut binalarının konut dışı konutlara taşınmasının yasaklanması, rehin verilen ve ele geçirilecek olan daireler için geçerlidir. Birisi nesnenin borcunu ödemesini talep etme hakkına sahipse, statüsünü değiştirmek işe yaramaz. Kontrol otoriteleri, emlakla dolandırıcılık yapılmamasını sağlamak için çok dikkatlidir. Eğer daire birinci katın üzerinde ise, o zaman altındaki tüm mülkler de konut dışı yerlere devredilmelidir. Acil bir binada veya yıkıma hazırlanırken bir nesnenin durumunu değiştiremezsiniz. Belirtilen koşullar bir ve çok katlı binalara eşit olarak uygulanır.

Muhtemel zorluklar

Konut binalarının konut dışı binalara devrine aşağıdaki durumlarda bazı zorluklar eşlik edebilir:

1. Bina kültürel ve tarihi mirasın bir nesnesidir.
2. Daire ana mühendislik ve iletişim sistemlerine bağlı değildir.
3. Dairenin bulunduğu bina teknik açıdan yetersiz durumda ve onarılması gerekiyor.

Binayı konut dışı alana devretmeden önce, binanın Sivil Savunma ve Acil Durumlar merkezinde kayıtlı olup olmadığını öğrenmelisiniz. Bu nokta, muayene sırasındaki mülkün değerini etkileyebilir.

Ek özellikler

Kanun, binayı konut dışı yerlere devretmenin gerekmediği davaları öngörmektedir. Bu nedenle, kurallar, ticari veya profesyonel bir faaliyet apartmandaki diğer insanlarla ve komşularla karışmazsa, nesnenin durumunu değiştirmemeye izin verir. Bunun için girişimcinin yasal olarak kayıtlı olması gerekir. Ek olarak, daire belirlenmiş sıhhi ve epidemiyolojik standartlara uymalıdır.

Konut binalarını konut dışı binalara transfer prosedürü

Her şeyden önce, işlemin biraz zaman aldığı unutulmamalıdır. Konut binalarının konut dışı binalara taşınması üç aşamada gerçekleştirilir. Tüm eylemlerin belirli bir sırası var. İlk aşamada gerekli tüm belgeler toplanır ve hazırlanır.Apartman yeniden geliştirildiyse, o zaman önceden yasallaştırılmalıdır.

Gerekli belgeler

Yetkili organa sunulması için, sahibi veya yetkili temsilcisi aşağıdakilere sahip olmalıdır:

1. Kat planı ve nesne açıklaması. Bu teminatları almak için, vekaletname ile BTI ile irtibata geçmelisiniz. Buna karşılık, sizinle temasa geçmeniz gereken Mülk Yönetimi Bölümü tarafından verilir:

• mal sahibini temsil etmek için pasaport veya noter tasdikli vekaletname;
• emlak haklarının siciline tescili ile ilgili sv-vom;
• Nesnenin vatandaşa ait olduğu esasına dayanan anlaşma (gerekirse).

Kağıt bir ay içinde verilir. BTI ile iletişim kurması gerekecek.

2. Odanın teknik pasaportu ve teknik planı. Bu belgeler ayrıca BTI tarafından sağlanmaktadır. Eğer bir veri sayfanız varsa, fakat o 3 yaşından büyükse, yeni bir tane sipariş etmeniz gerekecektir.

3. Tesisin yangın güvenliği gerekliliklerine uygun olduğu belirtildiği yerde yangın gözetimi sonucu. Bu makaleyi almak için, UGPN GU EMERCOM ile irtibata geçmeli, kurulan model hakkında bir açıklama yazmalısınız. Kabul edildikten ve değerlendirildikten sonra, yangın müfettişi nesnenin bulunduğu yeri terk eder ve denetim yapar. Uzman değerlendirmesinden sonra bir sonuç çıkar.

4. DEZ için yardım. Durumu değişecek olan daireyle aynı katta bulunan diğer binaların amacı hakkında bilgi içerir. Bu sertifika yönetim şirketi tarafından verilir (HOA, Konut Ofisi veya Konut Yönetimi). Bunu almak için, eylemlerin bir temsilcisi tarafından yapılması durumunda pasaportun bir kopyasının eklendiği bir ifade ve vekaletname yazmanız gerekir.

5. Sıhhi ve epidemiyolojik sonuç. Bunu almak için, sahibi SES'e başvurur. Bir hizmet görevlisi ve bir yangın müfettişi siteyi ziyaret eder, denetler ve daha sonra bir görüş bildirir.

Konutun konut dışı binalara devri: mal sahiplerinin rızası

Nesnenin bir apartmanda olması gerekiyor. Rızanın kesin olarak mülk sahiplerinden değil, tesiste kayıtlı olan tüm kişilerden alınması gerektiği belirtilmelidir. Bunun için bir toplantı düzenlenmektedir. Bir açıklama ile yönetim şirketi ile iletişim kurmalısınız. Mesele bir sonraki toplantının gündemine dahil edilebilir veya mal sahibi olağanüstü bir toplantı talep edebilir. İkinci durumda, evdeki her ev sahibine yazılı olarak bildirmek gerekecektir. Bir daire, mülk sahiplerinin yarısından fazlası mevcutsa yasal olarak kabul edilir. Mülkleri konut dışı alanlara devretme kararı, toplananların en az 2 / 3'ü alınırsa yasal olarak kabul edilecektir. Bundan sonra bir protokol derlenir.

Ek belgeler

Yukarıdaki kağıtlara teknik bir rapor da eklenmelidir. Aynı zamanda yönetim firmasında alınmaktadır. Bunu almak için, bir başvuru yazmanız, pasaportun bir kopyasını ve devletin hukuk tescili hükümetini eklemeniz gerekir. Sonuç olarak, tüm yapının teknik durumu açıklanacaktır. Ayrıca, pasaport dairesinde ev kitabından bir alıntı alınmalıdır. Dairede kayıtlı vatandaşların bulunmadığını onaylayacaktır. Bu ifade 2 hafta boyunca geçerlidir. Ayrıca, binaların yeniden inşası için bir proje sipariş etmeniz gerekecektir. Bu belge, bu tür faaliyetler için lisanslı bir şirket tarafından derlenmiştir. Yukarıdaki listenin ayrıntılı olarak değerlendirilemediği söylenmelidir. Her özel durumda, başka makaleler gerekli olabilir. Öyleyse, örneğin, konut binalarının konut dışı binalara transferi kuruluş tarafından gerçekleştiriliyorsa, kurucu belgeler de listeye dahil edilmelidir.

Yetkili makama itiraz

Yukarıda listelenen belgelerle birlikte, mesken binalarının meskun olmayanlara devri için bir başvuru yapılmalıdır. İstek 45 gün içinde değerlendirilecektir.Bu sürenin sonunda, Bölümlerarası Komisyon, sahip olduğu tüm gereklilikleri yerine getirmiş ve belgeleri eksiksiz sunmuşsa, mesken binalarının konut dışı binalara devredilmesine ilişkin bir karar verecektir. Yetkili kuruluş talebi yerine getiremeyebilir. Konut binalarını konut dışı binalara transfer etmeyi reddetme motive edilmelidir. Nedenler genellikle aşağıdaki durumlardır:

• Gerekli tüm belgeler yetkili makama sunulmamıştır.
• LCD'de belirtilen gereksinimler ihlal edildi.
• Mal sahiplerinin rızasını almak için hiçbir girişimde bulunulmamış veya verilmemiş.

Komisyon, eylemlerini herhangi bir şekilde motive etmediyse, eylem mahkemeye temyiz edilebilir.

BTI'ye itiraz

Bu prosedürdeki bir sonraki adımdır. Transferin bir envanterini (maliyet tahmini) gerçekleştirmek için BTI ile iletişim kurulmalıdır. Otorite şunları sağlamalıdır:

• Sv-devlet kanunu tescili hakkında.
• Vatandaşın pasaportu, şirketin kurucu belgeleridir.
• Komisyon Kararı.
• Tescil belgesi, açıklama, kat planı.

Tüm bu belgeler başvuruya eklenmiştir. BTI 'nın yayınladığı forma göre oluşturulan forma göre yazılmıştır. Belgelere dayanarak, özelleştirme bölümünün ve konut idaresinin komisyonu bir karar verir ve transferin maliyetini belirten bir protokol hazırlar. Hesaplama sürecinde çalışanlar çeşitli göstergeleri dikkate almaktadır. Özellikle tesisin bulunduğu alan, yapının teknik durumu, ticari faaliyetlerde kullanabilme, benzer alanların varlığı, kullanım kolaylığı vb. Önem taşıyacaktır.

Hakların tescili

Bu prosedür, konutların konut dışı binalara transferini tamamlamaktadır. Sahipler veya vekiller MFC ile aşağıdaki belgelerle iletişime geçmelidir:

• Sv-vom devlet hukukunda kayıt ve sözleşme bazında.
• Pasaportlar ve vekaletname (eğer bir temsilci varsa).
• Komisyonların protokolleri (bölümlerarası ve BTI).
• Kurucu belgeler.
• Nesnenin kadastro pasaportu.

Devlet vergisinin ödendiğini doğrulayan bir makbuz bu listeye eklenmelidir. Kayıt memuru belgeleri kabul eder (kopyalar ve orijinaller) ve makbuz verir. Yeni bir sertifika için ne zaman gelebileceğinizi ve kabul edilen belgelerin asıllarını belirtir. Belirlenen gün pasaport ve makbuz ile birlikte gelmelisiniz.

giderler

Mülklerin statüsünü değiştirmeye çeşitli maliyetler eşlik eder. Özellikle, nesnenin sahibinin aşağıdaki masrafları karşılaması gerekecektir:

• Gerekirse, gayrimenkulün yeniden düzenlenmesi veya yeniden geliştirilmesi için projeyi oluşturan şirketin faaliyetlerinin ödemesi.
• BTI komisyonu tarafından hesaplandığında nesnenin değerindeki fark.
• Vekaletname düzenleyen ve kopyalarını tasdik eden noterlerin hizmetlerinin ödenmesi.
• Devlet görevi.
• Tesisteki tescil belgesi tescil ve tescili ile ilgili Teknik Envanter Bürosunun hizmetlerinin ödenmesi, durum değişikliğinden önce ve sonra tesislerin fiyatlarındaki farklılıklara ilişkin belgeler.

Apartman geliştirme

Genelde, yaşam mahalleleri, konut dışı alanlara dönüştürülmeden önce dönüştürülmek zorundadır. Yeniden geliştirme, dairenin işlevsel amacını değiştirmeyi, mühendislik iletişimlerini yeniden düzenlemeyi, bölmeler, tavanlar ve duvarlardaki açıklıkları ayarlamak veya kapatmaktır. Bu işlemlerin herhangi biri için izin almalısınız. Bunun için MFC şunları sağlamalıdır:

• Başlık evraklarının kopyaları.
• Önerilen çalışmanın bir ifadesi, süresi, modu ve ayrıca yönetim şirketinin yazılı onayı.
• Kat planı ve açıklama.
• Taşıyıcı yapılar, ana katlar, duvarlar, ortak ev havalandırması elemanları ve mühendislik sistemleri ile ilgili işlerin uygulanması için proje dokümantasyonu.
• Komşulara zarar verilmesi durumunda tazminat verilmesi durumunda sigorta sözleşmesi veya onlarla anlaşma yapılması durumunda.

Yapının mimari görünümünün (görünümün) etkileneceği yeniden yapılanmanın yasalarca doğrudan yasaklanmadığına dikkat edilmelidir. Bununla birlikte, örneğin, dış mekan ekipmanlarının, tepelerin, cumbalı pencerelerin ve diğer şeylerin montajı gibi işler yeniden yapılanma olarak kabul edilir. Bu da ek bir koordinasyon gerektirir.

Önemli nokta

Yeniden geliştirme izni alındıktan sonra, projelerde değişiklik yapılmasına izin verilmez. Ayrıca, yetkililerin denetimini önlemek için proje geliştiricilerini uygulamalarını göz ardı etmekten muaf tutmak mümkün değildir. Tüm bu durumlarda, yetkilendirme iptal edilebilir. Gerekli inşaat önlemlerini uygulama sürecinde, bazı eylemlerle ilgili şikayetleri gözetimsiz bırakılmayacağından, komşularla çatışmalardan kaçınmaya çalışmalısınız.

Çalışma saatleri

Kanun, inşaat ve diğer faaliyetlerin gürültü ile birlikte, 08: 00'a kadar ve çalışma günü olmayan günlerde 20 saat sonra, pasajları ve çöp ve malzemelerle ortak kullanım alanlarını kirletip kirletmesine izin vermez. Onarımları da sıkmayın. Yasaya göre, çalışma 4 ay içinde tamamlanmalıdır. Başlama ve bitiş tarihi, yönetim şirketi temsilcisi tarafından tutulan özel bir dergide kayıtlıdır. Gizli onarımların mümkün olmadığı anlaşılmalıdır. Bir noktada, müfettişler daireyi ziyaret edecek ve uygun bir eylem düzenleyecektir. Yasanın kural ve şartlarının ihlali durumunda yaptırımlar uygulanacaktır. Para cezasının ödenmesi en küçük sonuç olarak kabul edilecektir. Kötü niyetli ihlallerde mülk sahibi mülkünü tamamen kaybedebilir.

Sonuç

Gördüğünüz gibi bir konutun durumunu değiştirmek oldukça karmaşık bir süreçtir ve belirli kuvvetler, araçlar ve zaman gerektirir. Ancak, çoğu zaman emlak kullanma seçeneği bu iyi bir gelir getirmektedir. Tüm bunlarda asıl şey kesinlikle yasalara uymaktır. Bu, öncelikle yetkili servislere sunulması gereken belgelerle ilgilidir. Her durumda, doğruluğunu doğrularlar. Herhangi bir eşleşme bulunursa, belirli bir başvurunun memnuniyeti reddedilir. Düzenleyici makamlarla ilgili çeşitli sorunlardan kaçınmak için, tüm belgeler önceden kontrol edilmelidir. Özellikle, uzmanlar BTI'da iyileştirmenin yapılıp yapılmayacağını ve tamamlanıp tamamlanmadığını yasallaştırıp yasallaştırmadıklarını öğrenmelerini tavsiye eder. Bu nokta mülkiyeti edinmiş ve müteakip bir devirle dönüştürmeyi planlayanlar için geçerlidir. Tüm etkinlikleri kendiniz yapabilir veya bu işi yapacak olan şirketle iletişim kurabilirsiniz.