Sadece ciddi ve büyük yatırımcılar bir otel işletmesinin nasıl organize edileceğini düşünmüyorlar. Özel girişimciler de bu konuyla ilgileniyorlar. Bu niş uzun zamandır işgal edilmiş gibi görünüyor ve içinde yeni başlayanlar için yer yok.
Ancak, görüş yanlıştır. Doğru yaklaşımla ve minimum riskle, birkaç yıl içinde sadece masrafları telafi edemez, aynı zamanda istikrarlı bir şekilde gelir elde etmeye başlayabilirsiniz. Size bir otel işletmesinin nasıl organize edileceğini göstereceğiz.
Bir otel veya bir otel?
Bugün, bu kavramlar eş anlamlı olarak kabul edilir. Tabii ki çok fazla ortak nokta var. Ancak farklılıklar var. "Otel" kelimesi, Rusça "misafir" kelimesinden gelir. Seyahat edenler için geceyi geçirebilecekleri basit evler inşa ettiler. Orada aktivite az (sadece her şey gerekli).
"Otel" kelimesi aynı şekilde ele alınır, sadece buradaki köken artık Rusça değil, Latincedir. Orjinal “hastaneler” (misafir), Fransızlar sayesinde daha uyumlu bir “otel” (otel) haline geldi.
Aslında sözlüklerde önemli bir fark yoktur. Ancak, otelin aksine, otelin aksine daha rahat ve geniş bir hizmet yelpazesine sahip olduğuna inanılmaktadır. Ancak, bu farklılıklar Rusya'yı etkilememektedir. Rus otellerinin sınıflandırılmasında "otel" kavramı hiç kullanılmamaktadır. Ancak, GOST geçici bir ikamet için en az on oda gerektirir. Hizmetlerin özellikleri ve eksiksizliği “yıldız” sayısına yansıtılır (en az bir, en fazla beş).
Mini-otel
Zaten terfi etmiş bir işi satın alma fırsatı herkes tarafından kullanılamaz. Evet, inşaatla birlikte arsa satın almak milyonlara mal olacak. Bir çıkış yolunu ararken, pek çoğu kesinlikle şu soruyu soracaktır: “Kendi dairemi bir otel için donatmak mümkün mü?”
Burada, her madeni parada olduğu gibi (veya istersen madalya) iki taraf vardır. Otel işletmelerinin yaklaşık yarısının gayri resmi (kayıtsız ve kayıtsız) özel mini oteller olduğu ortaya çıktı. İnsanlar yasal formalitelerden kaynaklanan bürokratik problemler nedeniyle solmaya zorlanmaktadır.
“Gri” planının kökü bir dairenin resmi kiralamasında yatmaktadır. Mülklerin sahibi yasal kayıt için belirli miktarda para tasarrufu sağlar ve böylece vergi maliyetlerini düşürür. Bu bir artı. Şimdi eksi hakkında. Vergiye karşı sorumluluk iptal edilmedi. Bu nedenle, vergi kaçakçılığı gerçeğini ortaya çıkarması durumunda cevaplamanız gerekecektir.
Ve bunlar cezalardır (en azından). Ayrıca, gri bir otele sahip olmak, reklam veremezsiniz. "Sınıf" ("yıldızlık") ödevi hiç bir şey değildir. Müşteri tabanı, kural olarak, düzenli ziyaretçilerden veya onlar tarafından önerilen misafirlerden oluşur.
Küçük otellerin popülaritesinin nedeni
Peki neden gölgede olmak, küçük bir otel bu kadar popüler? Neden bazı girişimciler bir otel işletmesi düzenlemeden önce bile dolambaçlı yollar aramaya çalışırlar?
Asıl mesele, bir otel için bir daire donatmanın yasak olmadığı duruma göre, kanunun kusurudur. Bu yüzden kolluk kuvvetleri böyle bir işe oldukça sadık.
Ve içtihat, bunu doğrular. Örnek olarak, evinin ağır basmasından kaynaklanan hasarın tazminini talep eden bir vatandaşın davasını düşünebiliriz.
Suçlu "apart otel" nin metresiydi.Buna paralel olarak savcılığa şikayette bulunuldu. Yasadışı faaliyetlerin kanıtlandığı görülüyor. Ancak, otelin hostesi tarafından tazminat ödendikten sonra dava derhal durduruldu. Savcılığa gönderilen şikayet “tatmin edici bir iş sözleşmesi imzalandı” ve “kanuna aykırı” olmadığı için karşılanmadı.
Hangi daire mini otel olabilir?
Burada Rusya Federasyonu'nun konut koduna dönülmeye değer. Kanun mektubuna göre, otel (otel) olarak donatılması planlanan apartman dairesi sadece birinci katta (veya altında ikamet edilmemiş mülk varsa) ikinci katta bulunmalıdır. Ayrı bir giriş gereklidir.
SNP ve GOST'lar, özellikle GOST 51185-98 tarafından belirlenen mini oteller için gereklilikleri hatırlamaya değer. Bildiğiniz gibi birçok tuzak var. Bu nedenle, reklamlarda “kiralık daireler” olarak görünen çok fazla sayıda mini otel var. Bu seçenek birine yakışır. Ancak yasallaştırma, hizmetleri açıkça tanıtmak ve çok sayıda potansiyel müşterinin dikkatini çekmek de dahil olmak üzere daha fazla avantaj sağlayacaktır.
organizasyon
Yukarıda belirtilenlere dayanarak varıyoruz: şeffaf bir işletme olması daha iyidir, otel resmi olarak tescil ettirilmelidir! Nereden başlamalı? GOST'un tüm gereksinimlerini karşılayan bir odanız olduğunu varsayalım. Şimdi, yeniden geliştirme, konut dışı binalara transfer, IP'ye kayıt olma ihtiyacı hakkında düşünmeniz gerekiyor. Bu kavramların kodunun çözülmesi ve aşağıda sunduğumuz diğer işlemlerin ayrıntılı bir açıklaması.
yeniden planlama
Karşı karşıya kalacağınız ilk konular arasında resmi tescil ile iyileştirme yapılacaktır. Dairenin konut dışı bir fona devredilmesi gerekecek. Cephe değişikliklerinin koordinasyonunu, binaların yeniden inşasını, bireysel giriş ekipmanlarını gerektireceklerdir.
Kat planlarının bir kopyasını (BTI tarafından verilen), mülk belgelerini, değişiklik iznini (kopyalarını) içeren bir belge paketi varsa, çalışma yapmak için izin alınması mümkün olacaktır. Yeniden planlama yalnızca tüm işlerin koordinasyonunu garanti altına alan şirketler tarafından yapılabilir. Daha sonra planda değişiklikler yapacak ve eylemi imzalayacaklar.
Ne için gerekli konut binalarının konut dışılara devri? Burada Rusya Federasyonu'nun konut kodunun liderliğine güvenmeniz gerekiyor. Yerel yönetim bölümünde ihtiyaç duyulacak belgelerin listesi aşağıdaki gibidir: bir ev planı (kat), bir yeniden geliştirme projesi, tapu belgeleri ve uygulamanın kendisi. Prosedür aşamalara ayrılabilir:
- bölümlerarası komisyon kararı;
- yerleşim yerlerinin konut dışı fona aktarma maliyetinin belirlenmesi
- mülkiyet haklarının tescili (Kayıt Dairesi tarafından verilir).
Sublease iş
Bir yandan, bu seçenek dikkatleri hakediyor. Aynı zamanda, bir alt kiralama işlemi, mülkiyeti, kiracıya herhangi bir yükümlülüğü ile bağlı olmayan bir kişinin eline verme riskidir. Bir otel işletmesi nasıl organize edilir ve başınız belaya girmez mi? Tuzaklar etrafında alabilirsiniz. Öncelikle, doğru bir sözleşme imzalamanız gerekir. Burada, amacı alt kira sözleşmesini not etmek (düzeltmek) ve ek önemli koşulları şart koşmak olan ek bir anlaşma için endişelenmeye değer. Tabii ki, tüm nüansları öngörmek zordur.
Özel bir arzu ile hem kiracı hem de ev sahibi şirkete zarar verebilecek bir boşluk bulabilir. Bu nedenle, sözleşmede, kiracının tam adına ek olarak, ilişkinin kendine özgü koşullarını (bina tam veya sadece bir kısmı olarak kiraya verilir; alt kiralama veya devir), amaç (otel, otel) ve açık terimler belirtin. Son paragrafın varlığı, eğer gerekliyse, belirtilen süre dışında işlenen tüm eylemleri iptal etmenize izin verir.
Kiralanan mülkün iyileştirilmesine ilişkin (örneğin, onarım, bitişik alanların peyzajı, vb.) Finansal hususları belirttiğinizden emin olun.İş için kimin ödeyeceğine karar verin - gerçek kiracı veya ev sahibi.
Otel vergilendirmesi
Sanata Göre. Vergi Kanunu’nun 381’inde vergi oranları bu durumda% 2,3’ü geçemez (her takvim yılında) Hesaplama prosedürü ödeme yapanların iradesine bağlı değildir. Devletin haklarının kaydedilmesinin geciktirilmesi kasıtlı bir vergi kaçakçılığı olarak değerlendirilecektir. Tahakkuk, tesisin işletmeye girdiği tarihten itibaren yapılır.
