Başarı ve finansal refah elde etmek için, ofisteki veya fabrikada terde sıkı çalışmak yeterli değildir. Bu tür kazançlar, tanım gereği, mal sahibi için kârsız olacağından, çok fazla gelir getiremez. Bu ilkeyi anlayan insanlar bu durumdan bir çıkış yolu bulmaya çalışıyorlar, ama aynı zamanda işlerini kaybetmekten korkuyorlar.
Bu gibi durumlarda, pasif gelir elde etme yöntemlerine dikkat edebilirsiniz. Serbest yaşam alanı olanlar için (oda, apartman, ev), günlük kirası olan seçenek uygundur. Bankacılık sistemi çok fazla güven yaratmadığından gayrimenkulünüzü emlak sektörüne de yatırabilirsiniz.
Konut piyasası analizi
Sovyet döneminde, mülk kiralamanın getirdiği gelir kazanılmamış ve özenle bastırılmıştır. Bugün durum kökten değişti. Yaşlı büyükanneler bile küçük emeklilik maaşlarına istikrarlı bir destek vermeye hazırdır.
Böyle bir işletme ne tür kar getirebilir? Günlük kiralık daire çok karlı olabilir. Bu, bu iş fikrini sevenler tarafından pratikte kanıtlanmıştır.
Büyük şehirlerdeki seçkin sınıf dairelerin günlük kirası çok büyük bir gelir getirebilir. Business class konut binaları sahiplerine daha az kar getirecek, ancak daha popüler oldukları için daha istikrarlı bir temelde getirecektir. Son olarak, bir yurt veya apartman dairesinde bir oda kiralamak ilk aşamada en uygun meslek olarak görünmektedir.
Bir günlüğüne tesis kiralamanın getirdiği fayda, köydeki otellerin mevcudiyetine, odaların maliyetine ve insanların turist akışına bağlıdır. Bir örnek, Rusya'nın sahil beldeleridir. Turistler sık sık oraya tatilde "vahşiler", yani turist izni olmadan gelirler. Kendi başlarına yaşayacakları bir yer aramaya zorlanıyorlar. Tatillerde, her yerel sakin, kiracı olur.
Aynı zamanda, birçok iş adamı Moskova'ya ve diğer büyük şehirlere rahatlık ve lüksle alışkın geliyor. Lüks dairelerde kalmayı tercih ediyorlar ve buna bağlı olarak da bunun için iyi para ödüyorlar.
Tam rekabet eksikliği
Ülkemizde, özellikle küçük şehirlerde ve kasabalarda, otel işletmesi çok kötü bir şekilde gelişmiştir. Girişimci insanlar bu avantajı yaşam alanlarını kiralayarak alıyorlar.
Aslında, Rusya’daki ve Batı Avrupa’daki ve ABD’deki otellerin sayısını karşılaştırırsak, 2,5 kat daha az olduğumuzu görebiliriz. Ancak, büyük otellerin çoğu Moskova ve St. Petersburg'da yoğunlaşmıştır.
Ancak, rekabet eksikliği her zaman işi teşvik eder. Günlük daire kiralamak gerçekten ek gelir elde etmek için bir halk ilaçtır.
Konukları almaya hazır ücretsiz yaşam alanı duyuruları hemen her gazetede, toplu taşıma duraklarında ve evlerin duvarlarında bulunabilir.
Çok sayıda teklif nedeniyle, daire kiralamanın çok zor olduğu konusunda yanlış bir fikir ortaya çıkıyor. Aslında, niş sadece% 50-70 oranında yer almaktadır ve yeni konut ve otellerin inşaat hızı önemli ölçüde yavaşlamıştır. Dolayısıyla herkes bu işi yapabilir.
İlk adımlar
Gayrimenkulden gelir elde etmek için buna sahip olmalısınız. Bu nedenle, aceminin yapması gereken ilk şey bir daire, oda veya konak satın almaya yatırım yapmaktır.Yaşam alanının büyüklüğü ve düzenlemesi sadece finansal imkanlara bağlı olacaktır.
Bazı durumlarda, farklı bir şekilde bir işletme kurmak mümkündür. Vefat eden akrabalarından miras kalan dairelerin günlük kiralanması, ek gelir elde etmenin en yaygın yollarından biridir. Aslında, ailenin çocuğu varsa, konut satmak pratik değildir. Yakında büyüyecekler (ve aynı zamanda emlak fiyatları da) ve ayrılmak istiyorlar. Ancak, boş bir daireyi muhafaza etmek çok pahalıdır. Bu nedenle birçok kişi onu almaya karar verdi.
Daha az iyi durumda olan ve zengin vasiyetçi olmayan kişilere dairelerinde bir oda kiralayarak başlamaları önerilebilir. Bu kazanma yönteminin birçok sakıncası vardır, ancak kiralama işini daha da geliştirmenize olanak tanır. Nereden başlamalı, herkes kendisi için karar vermeli. Onların maddi ve gönüllü yeteneklerine odaklanmak gerekir.
Kar ve giderler
Kar etmek, her işin peşinden koşan amaçtır. Günlük daire kiralamak bir istisna değildir. Mülk sahiplerinin alacağı gelir, ayda 100 ile 100,000 dolar arasında değişebilir. Daha önce belirtildiği gibi, sayılar kiralanan konut sınıfına, alanına ve düzenine bağlı olacaktır.
Günlük kira her zaman uzun vadeden daha pahalıdır, bu nedenle ortalama kiralama süresinin 2-3 günü geçmeyeceği için hazırlıklı olmanız gerekir. Dairenin sahibi daima gelecek için çalışmalı ve sürekli yeni müşteriler çekmelidir.
Ancak, kiralama işinin uyguladığı maliyetleri unutmayınız. Saymaya nereden başlamalı? İlk olarak, tesislerin mobilya ve ev aletleri ile düzenlenmesi. İkincisi, kişisel hijyen ürünlerinin satın alınması: diş macunu, duş jeli, şampuan, tuvalet kağıdı. Üçüncüsü, vergi ve kiraların ödenmesi. Maliyetler ayrıca gazete ve dergilerde reklam yayınlamayı da içerir.
geri ödeme
Kendi dairenizin kiraya verilmesi durumunda, işletme neredeyse anında gelir elde etmeye başladığından geri ödeme hakkında konuşmaya gerek yoktur. Ancak farklı şekilde kazanabilirsiniz. Bazı becerikli insanlar, uzun vadeli kiraladıkları mülkleri kiraya verirken planı uygularlar.
Her durumda geri ödeme süresi farklı olacaktır. Bu nedenle, aylık ortalama kira ödemesi, mobilya, ev aletleri ve kişisel hijyen ürünlerine ilişkin harcamalarla, ilk aşamada daire başına yaklaşık 100.000 ruble yatırım yapmanız gerekecektir. Bir iş sınıfı konut binasından günde 2000 ruble alabilirsiniz. Böylece başarılı bir iş adamı 2 aydır gelir elde edebilecek.
Müşteri edinimi
Bir karar verildiğinde, harekete geçmek gerekir. Dikkat etmeniz gereken ilk şey müşteri bulmaktır. Reklamları yazılı medyaya ve halka açık alanlara yerleştirmek gibi standart reklamcılık yöntemlerinin olması gereken bir yeri vardır, ancak en etkili değildir. Bunun sebebi günlük ev kiralarının çoğunlukla ziyaretçilerin ilgisini çekmesidir.
Reklam, turistlerin konforlu bir dairede kalma fırsatını öğrenebilecekleri şekilde olmalıdır. Bu amaçlar için İnternet en uygun olanıdır. Şehre adanmış sosyal ağlarda ve portallarda tematik siteler hakkında bilgi göndermek daha iyidir.
Reklamınızı, tren istasyonlarında bulunan video standlarına da yerleştirebilirsiniz. Ziyaretçiler genellikle onlara dikkat eder ve böyle bir hizmetin maliyeti nispeten düşüktür.
Güven ama doğrula
Günlük kira, uzun vadeli kiralardan farklıdır, çünkü ilk durumda, konuklarınızı daha dikkatli izlemeniz gerekir. Herkes çalışanlarımızın otel havluları ve bir çantaya kolayca sığabilecek diğer şeyler için can attığını bilir.
Kaybolan ıvır zıvırlara ek olarak, her şey olabilir: komşu sele, ateş, sarhoş kavga ve çok daha fazlası. Kayıpta kalmamak için müşterilerin tüm yaşam koşullarını önceden tartışmak gerekir.En iyi seçenek önceden hazırlanmış bir anlaşmayı imzalamak olacaktır. Ayrıca, ikamet pasaportunun ayrılıncaya kadar onunla birlikte kalması tavsiye edilir. Bu durumda, ödeme yapmadan kaçma olasılığı sıfıra düşürülür.
İlgili Hizmetler
Müşterilerinize ek hizmetler sağlarsanız çok daha fazla kazanabilirsiniz. Örneğin, yemeklerini düzenleyin ve kirli çamaşırları yıkayın. Böyle bir hizmetin varlığı ek gelir getirecek ve olumlu bir itibar yaratacaktır. Gerçekten de, iş gezilerine sürekli seyahat eden bir kişi, en az bir günlüğüne evde hissetmek, borsch yemek ve giyinmek istemektedir.
Turistler çoğunlukla yerel cazibe merkezleri ile ilgilenmektedir. Onlar için unutulmaz yerlere ve hediyelik eşya dükkanlarına geziler düzenleyebilirsiniz.
İş genişleme
Zamanla, işletme istikrarlı bir gelir elde etmeye başladığında, genişlemesine devam etmek mümkün olacaktır. İşletmenizin karlılığını çeşitli şekillerde artırabilirsiniz. Böyle bir seçenek mini otel nasıl açılır apartmanda, önceki paragrafın talimatlarını izlemeye hazır olanlar, yani müşterilerine ek hizmetler sunmak için uygun olanlar için. Ek olarak, dairenin kendisine bir takım ek koşullar getirilmiştir. Bu, tanımı gereği, birkaç misafirin ağırlayabileceği geniş bir oda olmalıdır. Küçük otel işletmesi çok karlı. Bir müşteri akışı oluşturmayı başarırsanız, o zaman sabit bir gelir getirecektir.
İkinci yol kiralık daire ağını genişletmektir. Yaşam mahallelerinin uzun vadede satın alınması veya kiralanması gerekeceğinden, bu, belli bir miktarda sermaye gerektirecektir.
