Özgür yaşam alanı varsa, bunun için iyi para kazanabilirsiniz. Bir konut mülkünün kiralanması, daireyi bakımlı tutmak ve ekstra gelir elde etmek için harika bir yoldur. Sonuçta, iyi kiracılar her zaman konutlara bakacak ve zamanında faturaları ödeyeceklerdir. Ve doğru ve karlı bir daire kiralamak için, bazı nüansları bilmek gerekir.
Fiyat nedir
Nasıl daire kiralayacağını bilemeyen herkes öncelikle aylık bedeli nasıl ayarlayacağını merak ediyor. Çoğunlukla, bir aylık ikamet için para miktarı, şehir ve mülkün bulunduğu bölgenin yanı sıra dairenin durumuna göre oluşturulur. Toplam yaşam alanı ve ek özellikler de dikkate değerdir. Yakında dükkanlar, metro, okul ve kreş varsa, kiralama fiyatı çok daha yüksek olacaktır. Bir fiyat belirlemeden önce, benzer özellikler için teklifleri incelemeye değer. Belirli bir alandaki emlak kiralama ilanlarını okuyabilirsiniz.
Fiyatı ayrıca emlak acentelerinin de yardımıyla belirleyebilirsiniz. Uzmanlara nasıl daire kiralayacaklarını ve aylık maliyeti nasıl ayarlayacaklarını sormaya değer. Ajansın hizmetlerini kullanıp kullanmamak, herkes kendisi için karar verir. Ancak ilk bilgiler tamamen ücretsiz elde edilebilir.
Ne kadar sürmeliyim?
Nasıl daire kiralayacağını bilen sahibin iki seçeneği vardır. Uzun vadeli olarak bir sözleşme imzalayabilir ve kiracıdan aylık ücret talep edebilir veya tamamen farklı insanlar için daire kiralayabilir. Bu yöntemlerin her ikisinin de avantajları ve dezavantajları vardır. Aylık kira, pasif gelirin en çok kriz zamanlarında bile gideceği garantisidir. Ev sahibi zamanında faturalarını ödeyecek ve daireye bakacak olan sorumlu kiracıları seçer.
Günlük kira "bir kurcalamak domuz" dir. Geçici kiracıların iyi insanlar olacağından asla emin olamazsınız. Birkaç gün yaşadıktan sonra, kirli konutlar ve bazı şeylerin olmadığını bulabilirsiniz. Buna rağmen günlük kira iyi para kazanacaktır. Sonuçta, bir günlük kalış ücreti aylık fiyatın üçte biri olabilir. Bir günlüğüne bir daire kiralamadan önce, belirli bir bölgede faydalı olup olmayacağını anlamaya değer. Günlük kiralık şehir merkezlerinde en yaygın olanıdır. Olağanüstü olağanüstü bölgelerde, kimse birkaç günlüğüne mülk kiralamayacak.
Dairenin durumu önemli
Bir daireyi doğru ve kârlı bir şekilde kiralamadan önce, uygun bir forma getirmek gerekir. Hepsi ev sahibinin takip ettiği hedeflere bağlı. Kiracıların sadece faturaları ödemesini ve mülkünle ilgilenmesini istiyorsa, bir aylık konaklama için düşük bir fiyat belirleyebilirsiniz. Bu durumda, onarım gerekmez. Buna ek olarak, birçok kişi uzun vadeli olarak bir sözleşme hazırlar ve kiracıların mülkün takdirine bağlı olarak elden çıkarılacağına karar verir. Kendi geliştirmelerini veya tadilatlarını yapabilirler.
Kiralamanın amacı istikrarlı bir gelir elde etmekse, kiracı girmeden önce daire sıraya konulmalıdır. Birinin duvar kağıdını yapıştırması ve pilleri boyaması yeterlidir ve gövde farklı bir görünüm alacaktır. Ayrıca sıhhi tesisatın ve temel ev aletlerinin servis edilebilirliğine dikkat etmek gerekir. Çok daha pahalı, buzdolabı, çamaşır makinesi ve temel mobilyaların bulunduğu dairelerin kiralanması.
Daireyi tamamen serbest bıraktık.
Uzun vadeli olarak bir ev kiralamayı planlayan birçok kiracı, çıplak duvarlı gayrimenkulü aramayı tercih ediyor. Çoğu zaman bunlar, mülklerini biriktirmeyi başarabilmiş çocuklu çiftlerdir. Odadaki alanı düzenlemeleri önemlidir. Konut sakinleri, mobilya düzenlemenin nasıl daha uygun olacağına bağımsız olarak karar verebilecekler. Bu nedenle, bir daire kiralayıp bir sözleşme yapmadan önce odanın eski mobilyalardan ve hatalı cihazlardan tamamen kurtarılması gerekir. Ancak onarım hakkında unutma. Laminat parke döşemek, asma tavana monte etmek ve güzel duvar kağıdını yapıştırmak, sakinleri çok daha hızlı bulabilirsiniz. Buna ek olarak, kozmetik onarım ile bir daire kiralama maliyeti çok daha yüksek olacaktır.
Müşteri nerede aranır?
Düzgün bir daire kiralamadan önce, iyi misafir bulmak gerekir. Bu nasıl yapılabilir? Her şeyden önce, bilgileri arkadaşlarına dağıtabilirsin. Sözde ağız sözcüğü işini yapacak. Elbette uzun zamandır iyi konut arayan insanlar var. Ancak bu seçenek mümkün olduğunca çabuk konut kiralamak isteyenler için uygun değildir. Genellikle paranın acilen ihtiyaç duyulduğu ya da yurtdışına çıkmanız gerekirse zamanlar olabilir. Bu durumda, kiracı araması en iyi şekilde bir emlak ajansına emanet edilir.
Kalmak için iyi bir yer bulmak isteyen birçok kişi de acenteyle iletişime geçer. Konuk emlakçıya bir komisyon ödemek zorunda kalacak, ancak ev sahibinin herhangi bir maliyeti olmayacak. Ajans aracılığıyla uzun vadede gerçekten iyi kiracılar bulabilirsiniz. Bu seçenek daire kiralamayı bilmeyenler için idealdir. Uzmanların tavsiyesi en uygun şartlarda bir anlaşmaya varılmasına yardımcı olacaktır.
Bir ilan gönder
Kira konusunda acele yoksa, kiracıları kendiniz bulmaya çalışabilirsiniz. Yapmanız gereken tek şey bir gazeteye ilan vermek veya ilgili web sitesinde ilan etmektir. Reklamın ne kadar çabuk yapılacağı konukların ne kadar çabuk olduğuna bağlıdır. Mülkiyet hakkında gerekli tüm bilgileri sağlamak için gereklidir. Sadece konaklama adresini değil, aynı zamanda oda sayısını, toplam görüntüleri, bir balkon veya sundurmanın varlığını da belirtmek gerekir. Eğer daire döşenmişse, gerekli donanıma sahiptir, bu da reklamda belirtilmelidir.
Reklamda dairenin fotoğraflarının yerleştirilmesi çok önemlidir. Devamsızlıktaki yaşam alanı hakkında bilgi sahibi olan bir kişi büyük olasılıkla kiralamak isteyecektir. Düzgün bir daire kiralama önce, gayrimenkulün çeşitli açılardan fotoğraflanması gerekir. Gereksiz olan her şeyi çerçeveden çıkarmak daha iyidir. Potansiyel bir misafirin ilgisini çekebilmek için resimlerin gerçekten yüksek kalitede olması gerekir.
Konutlarına kim girecek?
Bu, neredeyse tüm ev sahiplerini endişelendiren, yeterince ciddi bir konudur. Bir emlak ajansının tavsiyesi üzerine gelse bile, karşılaştığınız ilk konuğa güvenmeyin. İlk görüşmeden sonra, bir kişi için ev kiralayıp kiralamayacağınıza karar vermek mümkün olacaktır. Potansiyel bir kiracı hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi bulmanız gerekir. Ev sahibinin, kişinin nerede çalıştığını, kötü alışkanlıklarının olup olmadığını sorma hakkı vardır. Bu, potansiyel bir kiracının ödenebilirliğinin belirlenmesine yardımcı olacak çok önemli bir bilgidir.
Doğru bir daire kiralamak için gelecekteki ikamet süresinin öğrenilmesi faydalı olacaktır. Sadece birkaç aylığına kira yapmak kârsız olabilir. Potansiyel misafirlerle iletişim kurma sürecinde, uzun süre durmayı planlamayanları ayıklayabilirsiniz.
Bir kiralama yaparız
Konut sakinlerinin daireye ancak kira sözleşmesi doğru şekilde yapıldığında izin verilmesi mümkündür. Bu, tarafların hak ve yükümlülüklerini tanımlayan ana belgedir. Her şeyden önce, ev sahibinin ve misafirin pasaport verileri, kira süreleri ve aylık kalış bedeli kira sözleşmesinde belirtilir.Belge ayrıca dairenin ödeme koşullarını da belirleyebilir. Ancak bu gerekli değildir. Taraflar sözlü tarihlerde anlaşabilirler.
Aldatılmaması için bir daire nasıl kiralanır? Sözleşmedeki tüm noktaları açıklamak kesinlikle gerekli. Aylık ödemedeki gecikmeyle ilgili bir madde de olabilir. Çoğunlukla, ödemenin 2 hafta gecikmesi durumunda, miktara% 1 oranında bir ceza eklenir.
Sözleşmeyi imzalamadan önce, çoğu ev sahibi bir ay kalış süresine eşit bir prim talep ediyor. Bu, misafir tarafından bırakıldıktan sonra odanın sağlam kalacağını garanti eder. Prim miktarı da sözleşmede açıklanmıştır. Belgenin sadece her iki tarafın imzası ile geçerli olduğu kabul edilir.
Konuğun ne yapma hakkı yok?
Kiraya dayalı bir dairede yaşayan bir kişi, mülk sahibinin mülkünü elden çıkarma ve el koyma hakkına sahip değildir. Ev sahibinin evinin durumunu kontrol etme hakkı vardır. Daireyi ayda bir kez ziyaret etmeniz yeterli olacaktır. Çoğu zaman, ev sahibi ödeme yapıldığında konutu denetler.
Konuk, kiralık odadaki kilitleri değiştirme hakkına sahip değildir. İstisna, mücbir sebeplerdir (daire soyuldu ve anahtarın kırılıp kırılmadığı). Ancak bu durumda, kiracıların ev sahibine anahtarların bir kopyasını vermesi gerekir.
Kanunla ilgili hiçbir sorun olmadığını
Bir daireyi düzgün bir şekilde kiralamadan önce, vergi dairesine bildirmeye değer. Kişisel Gelir Vergileri Kanunu uyarınca, ev sahibinin karının% 15'ini devlete ödemesi gerekmektedir. Aksi takdirde, ciddi bir para cezası ile karşı karşıya kalır. Vergilerin üç ayda bir ödenmesi gerekecek.
Resmi olarak bir daire kiralamak isteyenler, kira sözleşmesini notere tasdik etmek zorunda kalacaklar. Bu, elbette, ücretsiz bir prosedür değildir. Bununla birlikte, misafirden zamanında yapılan ödemelerin yanı sıra, mülk güvenliğinin ek bir garantisi vardır. Bu nedenle, nasıl bir daire kiralayacağımı bilmeyenler için, zamanında bir kira vergisi ödemek daha iyidir.
Kiracı daireden ayrılırsa
Sözleşme sonunda konuk daireyi kesinlikle engelsiz bırakabilir veya belgeyi yenileyebilir. Kiracı hala taşınmaya karar verdiyse, sigorta primini iade etme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, işletme sahibi mülkü inceler ve her şey yolunda giderse, kararlaştırılan miktarı kiracıya verir. Konuk odadan çıktıktan sonra kesinlikle kilitleri değiştirmeye değer. Gayrimenkul konusunda risk değmez.
