Birçok kişi son zamanlarda bir kiracıyı bir daireden nasıl tahliye edeceğini düşünüyor. Dürüst olmak gerekirse, buradaki durum çok karışık. Tabii ki tahliyenin kendisi mümkündür. Ama gelip kapıyı işaret etmek her zaman yeterli değildir. Bu yanlış. Kiracıların kışın tahliyesi mümkün müdür? Yasaya göre bu süreç farklı durumlarda nasıl düzenlenir? Kendini olası sıkıntılardan nasıl koruyabilirim? Tecrübeli kişilerin en iyi önerileri ve önerileri dikkatimize sunulmuştur. Belki de insanları tahliye etmemek için bazı olumsuz yönleri çözmeniz yeterlidir.
Bir hak olduğu zaman
Unutma, yasa her zaman azınlığın yanındadır. Daha doğrusu, haklarını ihlal edenler. Bir kiracı tahliye etmeden önce, ev sahibi, gelip birisini kovma hakkının olmadığını anlamalıdır. Bu, Rusya Federasyonu Anayasası'nın doğrudan ihlalidir. Kimse kimseyi kendi evinden kovamaz. Bu terim, dairenin kime ait olduğuna bakılmaksızın, bir kişinin yaşadığı yeri ifade eder. Eğer aniden kafanıza soktuysa, kiracı konut alanını boşaltsın, fikirlerin anlık yapılanmasını unutmayabilirsiniz.
Ancak, hiç kimsenin evinize götürme hakkı yoktur. Yani, kiracıları (dairenizde yaşayan komşular) nasıl tahliye edeceğinizi düşünebilirsiniz. Ancak bazı sınırlamalar ile. Kimse kendiliğinden dışarı atılamaz, ancak birkaç basit numara alınabilir. Lütfen en sık mahkeme yoluyla tahliye işlemleriyle ilgilenmeniz gerektiğini unutmayın. Ve burada başarı eylemlerinize bağlıdır. Ne kadar doğru olursa, kazanma şansınız o kadar fazla olur.
Başın her tarafında sözleşme
İşbirliği ve birlikte yaşama en başında herkesi neyin heyecanlandıracağı ile başlayalım. Bu, başınızın üzerinde bir çatı sağlamak için yapılan bir anlaşma şeklidir. Buna bağlı olarak, her iki taraf da belirli görev ve hakları alır, yasalara ve birbirlerine karşı sorumludur. İki tür sözleşme vardır. Sözlü ve yazılı Seçilen anlaşma türü ne olursa olsun, kiracıyı tahliye etmenin mümkün olup olmadığını düşünmek genellikle gereklidir. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, sözleşmeyi yazılı olarak imzalarken kiraya veren daha az baş ağrısına sahip olacaktır. Burada, bir kural olarak, tüm kilit noktalar kaydedilmiştir. Ve bu yazının yardımıyla mahkemede dikkatsiz kiracıların tahliyesini oldukça hızlı bir şekilde gerçekleştirmek mümkün olacak. Tabii ki, yazılı bir anlaşma da onlara haklar vermektedir.
Ancak sözlü form her zaman uygun değildir. Bu durumda kiracı nasıl tahliye edilir? Burada çok sıkı denemek zorundasın. Özellikle insanlar herhangi bir özel ihlalde bulunmazlarsa ve bu sadece sizin kişisel arzunuzdur. Öyleyse bu tür bir anlaşmadan kaçının. Kiracıları dairenizden nasıl bir anlaşma ile tahliye edeceğinizi düşünmek zorunda değilsiniz. Mahkemeye gitmek yeterli. Ama her zaman değil.
eğitim
Sorunu radikal bir şekilde çözmek her zaman buna değmez. Kiracıların kışın tahliyesi mümkün müdür? Aslında evet. Sadece dava açıp yemin etmeden önce, sorunu barışçıl bir şekilde çözmeye çalışın. Bazen bu teknik oldukça mümkündür. Özellikle insanlar yeterli davranışa sahiplerse ve sadece yaşam alanınıza ihtiyaç duyduysanız. Nasıl hareket edilir?
Gelip “tahliye!” Diyemezsiniz. Bu, doğrudan Anayasanın ihlalidir. Ancak tahliye konusunda uyarabilirsiniz.Özellikle sözlü olarak bir anlaşma imzaladığınızda ve her otuz günde bir onayladığınızda. İddia edilen tahliyeden bir ay önce bir uyarı yapılmalıdır. Bu süre zarfında kiracılar yeni bir ev bulabileceklerdir. Bu yüzden aklınızda bulundurun: yetkisiz tahliye mümkün değildir. Seni dava ederlerse, kesinlikle kazanacaklar.
Adli Müdahalenin Sebepleri
Prensip olarak, soruyu dava etmeye ve radikal bir şekilde çözmeye başlamadan önce, mahkemeye uygun şikayetleri neden sunabileceğinin nedenlerini bulmalısınız. Sözleşmenin bitiminde mahkeme bazı durumlarda kiracı ile taraf olacaktır. Birçoğu var. Adli müdahale ile kiracı nasıl tahliye edilir? Bunun çok sayıda nedeni olabilir. Örneğin, 6 ay boyunca konut ücretinin olmaması. İstisna, sözleşmede aksi belirtilmediği hallerdir. Ek olarak, ödemelerde art arda iki kereden fazla gecikme olması, daha sonra zorunlu tahliyeyle mahkemeye gitmenin temelini oluşturmaktadır. Bu, bir yıldan daha kısa bir süre için sözleşmenin imzalanması durumunda olduğu gibi, kesin ödeme koşullarını da gösterir.
Ayrıca, konutta yaşam için uygun olmama, adli tartışmaların bir başka nedenidir. Ödeme yapmayan kiracıları nasıl tahliye edeceğimizi çoktan anladık. Ve sonra ne? Gerçekten bir fikri uygulamaya koymak için meşru bir sebep yok mu? Var ama çok değil. Mülkiyet hasarı sapkın davranış - tüm bunlar size yazılı sözleşmeyi feshetme fırsatı verir. Ve elbette, komşuların hak ve menfaatlerinin ihlali de burada belirtilebilir. Kiracılarınız çok gürültülü ve çok fazla arkadaşça ise, tahliye için mahkemeye başvurunuz, aksi takdirde sizden şikayet edecektir.
Sözlü formu
Kontratsız kiracı nasıl tahliye edilir? Zaten bu sürecin varlığından daha zor olduğu söylendi. Sözlü form kiracıya herhangi bir garanti vermez, ancak ev sahibi birçok sorun getirebilir. Her durumda, belirlenirseniz ve tüm uyarılar sonuç vermezse, aşırı önlemlere gitmeniz gerekecektir. Özellikle kiracılarınızla sizinle herhangi bir bağınız yoksa: aile veya arkadaşça. Bütün bunlar sadece görevi zorlaştıracak.
Kolluk makamlarına başvurmanız gerekecek. Daireye uyarı vermeden girecekler ve kiracılara çıkışı belirteceklerdir. Bu durumda, elbette para cezası ödemek zorundasınız. Ne için? Gelir ve vergi kaçakçılığını gizlemek için. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, herhangi bir yerde, daireden kâr elde etme hakkında beyanlarda belirtilen bilgileri belirtirseniz, herhangi bir para vermenize gerek yoktur. Ve elbette, polis özellikle konut meselelerine müdahale etmekten hoşlanmıyor. Bu nedenle, nadiren, barış ve sessizliği ihlal etmeyen kiracılardan kurtulmanın kolay ve basit olduğu ortaya çıkmaktadır.
Bir sözleşme olduğunda
İlgili sözleşmeyi yazılı olarak imzaladığınızda ne yapmalısınız? Daha önce de belirtildiği gibi, birçok şey metinde belirtilen terim ve kurallara bağlıdır. Belge geçerli olmaktan çıkar çıkmaz, kiracıların evi terk etmeleri gerekecek. Reddedilmesi durumunda, polisi güvenle arayabilir ve kiracılarınızın daireyi boşaltmasına yardımcı olunmasını bekleyebilirsiniz. Herhangi bir sebepten dolayı sözleşmeyi feshetmeden önce tahliyeyle uğraşmak zorundaysanız, belirli bir ihbarda bulunmalısınız. Abonelikten çıktınız mı? O zaman bağımsız tahliye tanıklarıyla konuş. Yeni konut aramak için zaman vermeyi unutmayın. Ve eğer hiç kimse sizi dinlemiyorsa, güvenle mahkemeye gidebilirsiniz.
Çocukların varlığı
Bir çocuğu olan kiracıyı tahliye etmek o kadar kolay değildir. Genellikle, bu tür aileler bir ev kiralamaya başvururlar, ancak sözleşmenin şartlarına tam olarak uymazlar. İmtiyazlar verebilirsiniz, ancak er ya da geç, tüm sabır ve merhamet sona erecek. Ve tahliye sorunu hala bir gün ortaya çıkacak.
Harekete geçmenin en iyi yolu nedir? İlk olarak, çocuklu ailelere yeni konut aramak için zaman verilmelidir.2 ila 6 hafta arası bir ortalama. İkincisi, eğer insanlar dairenizde geçici kayıt yaptıysa, tahliyesi ancak başka bir yerde kayıt yaptırdıktan sonra mümkündür. Yani bu süreç o kadar basit değil. Evinizi ne zaman boşaltacağınız önemli değil - geçici kayıt kiracılara belli haklar veriyor. Saygı duymaları gerekecek. Her durumda, tüm işlemlerin mahkemede yapılması gerekecektir. Bu olmadan, sorun yaşayabilirsiniz. Ayrıca, ailenin çocuklarla sözleşme şartlarının ihlal edilmesi durumunda mahkemeye başvurulmalıdır, çünkü her şeyin bir sınırı vardır. Komşuların hiçbiri sürekli çığlık atan çocuklara ve gürültülü ebeveynlere tahammül edemez. Kendinizi durumu çözmüyorsanız, şikayetler zaten size karşı, kiracılarla sorunları çözemeyen bir ev sahibi olarak yazılacaktır. Sonra savunmayı sürdürmek ve aynı zamanda savaşmak gerekli olacak.
Komşulardaki oda arkadaşları
Genellikle, komşuların daire kiralayan insanlardan memnun olmadıkları görülür. Bunun nedeni farklı durumlar olabilir. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, çoğu zaman hoşnutsuzluk, gürültü ve sapkın davranışların varlığında ortaya çıkar. Lütfen kimsenin haklarınızı ihlal edemeyeceğini unutmayın. Kendinizi yasal olarak korumaya ve komşularınızın kiracılarını tahliye etmeye muktedirsiniz.
Bunu yapmak için denemek zorundasınız. Ancak bağımsız olarak işe yaramayacak. Her durumda mahkemeye gitmelisin. Ve sadece mahkemede kiracıların komşularından tahliyesi ile ilgilenmek için. Sapkın davranış ve sabotaj delillerini toplayın ve yargıya gidin. Lütfen sık sık komşu kiracıların veya işkencenizi gören kişilerin davranışlarından da muzdarip olan tanıkları aramak zorunda kalacağınızı unutmayın. İlgisiz kişiler olmalılar. Her durumda, yalnızca mahkemede adalet sağlayabilirsiniz. Dava, kiracı değil, komşu adına yapılır.
kış
Kiracıları kışın kontratsız tahliye etmek mümkün müdür? Tabii ki. Benzer şekilde, sözleşmedeki gibi. Bu süreci ne zaman organize etmeye başladığınız önemli değil. Asıl mesele sorunun çözümüne doğru yaklaşmak. Kiracılarla baş etmenin temel yöntemi mahkemeye gitmekten başka bir şey değildir. Doğru, kışın birisinin zorla evden bir kişiyi sürmeye başlaması pek mümkün değildir. Bu durumda, bir kişiye gecikme verilir. Kiracı tahliye anını reddeder veya geciktirirse, zorla kapıya işaret edilir. Ancak adli uygulamada, bu tür olaylar çok nadir görülür.
Gönderme Kuralları
Eğer konuyu dostane bir şekilde çözemediyseniz ve mahkemeye gitmeniz gerekiyorsa, iyi hazırlanmalısınız. Daha doğrusu, sizden istenecek belgelerin bir listesini yapın. Ve elbette onları uygun otoriteye sunun. Kiracıyı tahliye etmek için nelere ihtiyaç vardır? Eldeki tüm bu ihtiyacınız var:
- bağımsız tanıklar;
- ihlal kanıtı;
- kira sözleşmesi (kopya ile);
- pasaport;
- Kesin adres ve ev sahibi bilgisi ile bir tahliye başvurusu.
Prensip olarak, hepsi bu. Yargı uygulaması, sizden daha fazla hiçbir şeye ihtiyacınız olmadığını göstermektedir. Asıl sorun, gerekli tanıkların aranmasıdır (her zaman gerekli değildir) ve kendi doğruluğuna dair kanıtların toplanmasıdır.
sonuçlar
Böylece bir kiracı evinden nasıl çıkartacağımızı öğrendik. Görevin çözümüne doğru şekilde yaklaşırsanız, çok zor değil. Huzur içinde her şeyi müzakere etmeye çalışın. Ve işe yaramazsa, sadece kayıt yerinizdeki adli makamlarla iletişime geçin. Kimse keyfi bir şekilde birini çatıdan birini başlarından mahrum etme hakkına sahip değildir. Bu ya mahkeme kararıyla ya da dostane anlaşma ile yapılır. Böylece gelecekte sorun yaşanmaz, sadece vicdan sahibi kiracıları aramaya ve yazılı olarak bir sözleşme imzalamaya çalışın.
