Sahip olmaktan yararlanmak isteyen bir kişiye ait daireler sadece satılamaz ve kiralanamaz. Gayrimenkulden kazanç sağlamanın başka yolları da var.
Ticari varlık olarak daire
Bir daire sahibi olmak, çeşitli şekillerde kar edebilirsiniz. En kolay seçenek mülkünüzün kiraya verilmesidir. Yasal olarak, apartman dairelerinde bu tür kazançlar oldukça basit yapılır. Bireysel bir girişimci olarak kaydolabilir ve gelirin yalnızca% 6'sını ödeyebilirsiniz. Artı - garantili kar, eksi - piyasaya bağımlılık, çünkü kira fiyatları her zaman sabit değildir.
Dairelerde para kazanmanın bir başka yolu da, bitirmeden (veya eski bir onarımla) gayrimenkul satın almak, ardından restorasyon çalışmaları ve satışı. Artı - taze yüksek kaliteli duvar kağıdı, yeni pencereler, tavanlar, süpürgelikler ile bir daire hemen piyasa fiyatına ekler.
Eksi - onarımlar devam ederken, bu segmentteki daireler daha ucuz hale gelebilir. Başka hangi emlak iş fikirleri var? Tamamen çalışan bir seçenek, dairelerin kiralanması (satın alınması, satılması) için bir ajans açmaktır. Emlakçıların bolluğuna rağmen, kaliteli bir emlak uzmanı aramak zorundasınız.
Herhangi bir özellik güvenilir bir kar kaynağıdır.
Bir girişimcinin tek kaynağı daireler değildir. Ofisler, depolar, terminaller - ticari emlak alanında çeşitli işlemlerle ilgilenebilirsiniz. Yurtdışındaki emlak faaliyetleri oldukça ümit verici: bazı ülkelerin ekonomilerindeki durgunluk nedeniyle, gelişmiş ülkeler de dahil olmak üzere Avrupa'daki evlerin maliyeti düşüyor. Binaların kalitesi Rusça'dan daha düşük değildir ve AB iklimi ülkemizin sakinleri için daha çekici görünmektedir, bu nedenle çalışanlarımız aktif olarak yurtdışında konut satın alıyorlar ve bazen çok büyük bir faydası var.
Otel işi alaka kaybetmez. Bir otele sahip olmak hala birçok girişimci tarafından kar sağlamak için tek güvenilir kanal olarak görülmektedir. Birçoğunun, diğer kesimlerde gayrimenkullerin nasıl yapılacağına dair hiçbir fikri bile yoktur.
Otel işletmelerinin çok umut verici bir alanı olan hostellerde check-in yapılır - birkaç kişinin bir odada bulunabileceği minyatür oteller. Yurtdışında, emlak ile bu tür iş fikirleri artık nadir değildir, ancak Rusya'da bu segment hala doymuş olmaktan uzak.
Yeri doldurulamaz olan değerlendirici
Neredeyse her zaman emlak işinde değerlendiriciler için bir iştir. Bu eşsiz bir meslek türüdür. Bir emlak uzmanının çalışması, bir yandan, daire alım satım pazarını analiz etmenin karmaşıklığıyla, diğer yandan da birçok inşaat nüansı bilgisi ile ilişkilidir. Böyle bir uzman için dairelerin maliyetini doğru bir şekilde belirlemek, deneyim ve özel eğitime yardımcı olur (genellikle "İşletmenin değerlendirilmesi" özelliğinde).
Çalışmaları Rusya yasalarına göre düzenlenmiştir. Değerleme şirketi bireysel bir girişimci veya şirketin bir çalışanı (veya bir yüklenici yüklenici) olabilir. Başlıca görevi, herhangi bir kişiye ait olan eşyaların mülkiyete dayanarak piyasadaki değerini belirlemek. Bu, hem somut nesneler (apartmanlar, arabalar, ekipman), yani maddi ve başka türden - hisse senetleri, menkul kıymetler, işletmelerin çeşitli varlıkları (dahil fikri mülkiyet).
Mevzuatın incelikleri
Gayrimenkul işi, Rus yasaları açısından en çok düzenlenenlerden biridir. İşlemlerin yürütülmesi için birçok sözleşme vardır - bunların özellikleri apartman tipine (yeni bina veya "ikincil konut"), sözleşmenin amaçlarına (satın alma, satış, kiralama, bağış) bağlıdır.
Mahkum olan konut var, ama yok. Bir ipotek kredisi hesaba katılarak işlemlerin sonuçlanması tamamen bir başka hikaye. Faaliyetinin her aşamasında bir emlakçı, kadastrodan bilgi istemek ve adalet kurumlarıyla sözleşme yapmak üzere devletle etkileşime girer.
Vergi dairesi genellikle daire alım ve satımı sürecinde yer almaktadır - emlak satışından elde edilen kârın vergiye tabi olduğu bilinmektedir. Gayrimenkul ile çalışmanın en önemli yönü, teknik muhasebe sorunlarını çözen BTI ile olan ilişkidir. Elbette, emlakçı çeşitli iş fikirleriyle ilgilenen bir kişidir. Ancak, yasa bilgisi dahil olmak üzere gayrimenkulle çalışabilmek gerekir.
Meslek - Emlakçı
Bugün emlakla ticari ilişkiler, emlakçı olmadan oldukça nadirdir. Bu, bir yandan, herhangi bir yasa ve standartta belirtilen mesleki ve yeterlilik şartlarına ihtiyaç duymayan bir kişidir. Gayrimenkul işlemleriyle ilgili hukukun kaynaklarını basitçe bilmek tavsiye edilir.
Peki, eğer bu bilgi bir diploma ile teyit edilirse, ancak hiç kritik değilse, bir kişi bağımsız olarak aldıysa, yasaların hangi yasalarda bulunduğunu anladım. Kural olarak, bu profildeki uzmanların sertifikalandırılmasına gerek yoktur - mevzuat çok acı verici bir şekilde değişir ve pazar dengesizdir. Öte yandan, kimsenin emlakçı olması imkansızdır (gerçek, nominal değil).
Sadece bu pozisyon için aday birçok kişisel niteliklere sahip olması gerektiğinden - ikna etme yeteneği, girişkenlik, kendini kanıtlama. Emlakçı sonuç için çalışan profesyonel. Bu kalite tüm insanların özelliği değildir. Buna ek olarak, bu kişi, inovatif düşünmeli, gayrimenkul ile tamamen iddialı iş fikirleri almaya hazır olmalıdır.
