Para yatırmanın en karlı ve güvenilir yollarından biri her zaman gayrimenkul yatırımları olmuştur.
Bunun nedeni, gayrimenkulün düşük riskleri ve likiditesinin yanı sıra, konut mülkleri ve ticari tesisler için yüksek talep.
Başarılı bir yatırım için, büyük şehirlerde yatırım nesnelerinin seçilmesi önerilir, çünkü bunlardaki metrekare sürekli daha pahalı hale gelmektedir.
Ticari gayri menkuller için yeterli mali kaynak yoksa, daireler ve evler mükemmel bir seçenek olacaktır. Nispeten büyük tesisler için çok yüksek fiyatlar ve yüksek talep nedeniyle hızlı bir şekilde kar etmeye başlıyorlar.
Gayrimenkul yatırım türleri ve yöntemleri
Gayrimenkullere yatırım yapmak için birkaç çeşit yatırım ve kâr elde etmenin sadece iki yolu vardır:
- Satın alınan mülkün sonradan kiralanması. En kârlı yatırım seçeneği, çünkü mülkün müteakip olarak yeniden satılmasına ek olarak, yatırımcı kiracıdan aylık bir ücret alır.
- Satılamaz. Bir yatırımcı düşük maliyetle gayrimenkul satın alarak kazanabilir ve sonra daha yüksek bir fiyata satabilir.
Gayrimenkul yatırımı birkaç türe ayrılır:
- ticari gayrimenkul yatırımları;
- konut emlaklarına yatırım yapmak;
- banliyö emlak yatırımları;
- arazi yatırımı;
- park yerlerine yatırım yapmak;
- yurtdışındaki gayrimenkullere yatırım yapmak;
- yapım aşamasında gayrimenkul yatırımları.
Her yatırımcı kendisi için en uygun yatırım seçeneğini seçebilir. Büyük yatırımcılar ticari gayrimenkullere yatırım yapmayı tercih ederler. daha küçük para yatırmak konutlarda veya inşaat halinde.
Yeni başlayanlar için emlak satın alma özellikleri
Yatırım alanında bilgisi olmayan bir kişi için bu alandaki faaliyetlerine başlamak zor olacaktır. Kendi fonlarına yatırım yaparak, bilgili insanlar bunu bir nedenden ötürü yaparlar ve önce piyasayı, bölgeyi ve yeri, ayrıca yatırımın bulunduğu bölgenin ekonomik durumunu iyice incelerler.
Yatırım faaliyetlerinizi doğru bir şekilde başlatmak için, ilk önce “Aptallar için Gayrimenkul Yatırımları” (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold) adlı faydalı kitabı okumanız önerilir. Acemi bir yatırımcının tüm ilgi alanlarını anlama ve birçok hatadan kaçınmaya yardımcı olacaktır.
Yatırım yapmadan yatırım yapmak
Pasif gelir için konut almak isteyen ancak kendi fonlarının yetmediği birçok insan kendilerine şunu soruyor: “Parasız emlak yatırımı var mı?” Tabii ki var. Ayrıca, çeşitli seçenekler:
- Mortgage ile Mülk Satın Alma - bu şekilde konut satın alarak daha sonra kiralayabilir ve ipoteği alınan fonlarla geri ödeyebilirsiniz. Birkaç yıl içinde, kira ödemeleri ipotek borcunun tamamını karşılayacak ve mülk sonunda yatırımcının mülkü olacak. Bu durumda, kendi paranızı emlak satın almak için harcamak zorunda değilsiniz.
- El konan mülk alımı - Bu yöntem öncekine benzer, sadece yatırım hedefi banka tarafından taahhüt edildi. Bu tür dairelerin fiyatı piyasadan çok daha düşüktür, bu nedenle onları kredi alarak ve ayrıca kiralayarak yatırımcılar daha da fazla kar elde etme olanağına sahiptir.
Böylece, gayrimenkul yatırımlarına sıfırdan başlayarak, sadece önemli karlar elde etmekle kalmaz, aynı zamanda büyük miktarda para yatırmazsınız. Bu tür bir yatırım en az riskli ve gelecekte iyi pasif gelir elde edebilecek kapasitededir.
Yapım aşamasında olan gayrimenkul yatırımları
Yapım aşamasında olan gayrimenkullere yatırım yapmak tahmin edilememesi nedeniyle en riskli seçenektir.
Bir yatırımcının parasını yeni bir dairenin inşasına yatırdığını varsayalım. Birden, geliştirici kendini iflas ilan etti veya kriz nedeniyle inşaat dondu.
Bu durumda, yatırımcı yatırılan tüm fonları kaybeder veya belirsiz bir süre için geri çekemez.
Bu gibi durumlardan kaçınmak için, başlangıçta bu alanda iyi bir üne ve uzun süreli çalışmaya sahip bir geliştirici seçmek gerekir.
Son zamanlarda, yapım aşamasında olan gayrimenkuller için aşağıdaki yatırım planı en popüler olmuştur: önce bir ev inşa etmeye yatırım yaptık, sonra inşaat tamamlandıktan sonra daire kiralanır ve birkaç yıl sonra piyasa değerinden satılır. Bu seçenek iyi bir kar getirir.
Ticari Gayrimenkul Yatırımları
Bu tür önemli finansal kaynakların yatırım gerektirir. Ancak, aynı zamanda birçok avantaja sahiptir. Bir kez ticari gayrimenkul yatırım yaptıktan sonra, işlemi yönetmezken pasif kar elde edebilirsiniz.
Ticari gayrimenkulleri kontrol etmek için, gerekli uzmanları işe almak ve daha sonra yüzeysel olarak yatırımın geri dönüş sürecini kontrol etmek yeterlidir.
Tabii ki, büyük cisimleri yönetme süreci yerleşim alanından çok daha karmaşık, fakat kar birçok kez daha fazla. Bu nedenle, yatırımcı yönetim ve yönetimin temellerine sahip değilse, ticari olmayan gayrimenkullere yatırım yapmaktan daha iyidir.
Konut mülküne yatırım
Bu en az riskli yatırım türüdür. Bir daire satın almak için para yatırdıktan sonra, gelecekte onu kiralayıp ek gelir elde edebilirsiniz. Tek odalı apartman daireleri en fazla talep görmektedir, çünkü satmak ve kiralamak daha kolaydır. Bu nedenle, iki odalı daireler satın almak iki odalı bir odadan daha iyidir.
Yatırım için nesneler ararken, dairenin bulunduğu alanı, altyapı geliştirme, pencerelerden görünüm, kat sayısı ve mobilya dikkate alınmalıdır.
Konut emlaklarına yatırım yapmak, özellikle küçük yatırımcılar için başka bir avantaja da sahiptir - az miktarda para gereklidir.
Gayrimenkul yatırımı ardından kira
Görebildiğiniz gibi, yatırım yöntemleri ve türleri yeterlidir, böylece herkes kendilerine uygun seçeneği seçebilir. Risklerini en aza indirmek ve karı artırmak için, bir yatırımcının müteakip kiralama işlemleriyle konut gayrimenkul satın alması mümkündür.
Uzun vadede asıl amaç, yatırımın kademeli olarak geri dönüşü ve daha sonra net kardır. Mülk sahibi doğru zamanda satmak isterse, ranttan ek kar elde etmek için zamanı olacaktır.
Daha karlı bir yatırım için, dairenin gelecek vaat eden bir alanını, uygun bir düzenini, onarımını ve mobilyalarını seçmesi önerilir. Gayrimenkule yapılan bu yatırım daha az riskli yatırımcılar için uygundur ve kısa sürede ödeyebilir.
Rusya'da yatırımın özellikleri
90'lı yılların ortalarında Rusya'daki emlak yatırımlarına aktif yatırım başladı. En büyük yatırım işlem hacmi 2005-2006 yılları arasında gerçekleşti. O zaman, alıcılar nesnenin değerinin% 10'undan fazlasını ödemeye istekliydiler, ancak başkalarına satamazlardı.
Ancak, krizden sonra, yatırımcı faaliyetlerinde keskin bir düşüş oldu.Bunun nedeni, ülkenin bazı bölgelerinde konut fiyatlarında% 150 artış oldu. Bu enflasyondan kaynaklandı ve konut talebindeki düşüşe bağlı değildi.
Bu nedenle, hem ticari hem de ticari olmayan gayrimenkullerin yatırım nesnelerini seçerken öncelik, megacitelere öncelik vermektir. Gayrimenkul yatırımı için en iyi şehirler, işe gelen yabancılar sayesinde konut talebinin sürekli arttığı Moskova ve St. Petersburg'dur. Şu anda, yatırım alanına yapılan yatırım öncelikli ve son derece sıvıdır.
Karlı yatırım
Yukarıdaki türleri ve yatırım yöntemlerini analiz ederek bazılarını özetleyebiliriz.
Gayrimenkul yatırım kar yapmak için yatırım yapmak için çok güvenilir ve iyi bir yoldur.
Özel yatırımcıların kredili gayrimenkul satın almaları, müteakip satış çalışmaları için büyük geliştiricilere göre daha az kârlıdır. Yüksek faiz oranları ve yatırım yapılan nesnenin uzun vadeli geri ödemesi, küçük yatırımcılara önemli karlar kazandırmayacaktır.
Kâr amacı gütmeyen konutlara yatırım yapmak daha iyidir, çünkü değerinde daha küçük dalgalanmalara maruz kalır ve ekonomik krizlerde bile talep devam eder.
Ev almak için özel programlar bulunan yurtdışında parasız emlak yatırımı yapmak da mümkündür. Ancak küçük özel yatırımcılar Diğer ülkelere yatırım yapma riskleri yoktur, ancak kendi ülkelerinde gelir elde etmeyi tercih ederler.
