İnşaat yatırımları, her bir şehrin ve tüm ülkenin etkili bir şekilde gelişmesi için ekonomik politikanın önemli bir unsurudur. Yatırımlar - İnşaat sektörüne nakit enjeksiyonlar, daha fazla genişleme, yeniden üretim ve sermayenin korunmasını sağlar. Yatırım süreci, serbest finansmanın, ihtiyacı olanlara bol miktarda sahip olanlardan bol miktarda servet birikimine dönüştürülmesinden ibarettir.
İnşaata yatırım yapmak, sonraki dönemlerde sermaye hacmini artırmak için bir kaynak akışıdır. Yatırım planının yürürlüğe girmesinden sonra kar ve fayda için yatırım konuları belli bir süre beklemektedir.
Yatırım türleri
Yatırım finansmanının iki çeşidi vardır: gerçek ve finansal.
Sabit varlıklara yapılan büyük nakit enjeksiyonları, inşaat, yeniden yapılanma, yeniden ekipman ve çeşitli ekonomik nesnelerin genişletilmesi gerçek finansman grubuna aittir. böyle sermaye yatırımları devlet kurumları ve özel şirketler tarafından yürütülmektedir.
Devlet tesisleri finanse eder, bunun için inşaat yatırımlarının gerekçesini yerine getirir, katkılar sübvanse edilen imalat sanayilerine yönlendirilir. Sosyal tesisler ve düşük gelirli işletmeler finansmana tabidir. Dış ve iç krediler, vergiler, devlet işletmelerinin gelirleri ve yeni miktarlarda para arzı getirilmesi devlet yatırımının kaynağı olarak kullanılır.
Yatırımların özel finansmanı, birikmiş karlar, işletme içindeki amortisman ücretleri kullanılarak yapılır. Özel borç verenlerin, kredi almak ya da menkul kıymetleri taklit etmek amacıyla diğer kişilerin maliyelerini çekmek suretiyle inşaat yatırımları yapmalarına izin verilmektedir.
İnşaattaki finansal yatırım, inşaatın sahibi olan mal sahibinin menkul kıymet alımını içerir. Bu tür yatırımlar, yatırımcılara inşaatın bitiminden sonra menkul kıymetlerin nominal değerine ek olarak temettü veya faiz şeklinde gelir elde etme hakkı verir.
Sermaye inşaatı
Bir sanayi olarak inşaat, ekonomik faaliyetin çeşitli alanlarındaki yapıların inşası, tadilatı ve yeniden inşasından sorumludur. Daha genel bir konsepte göre inşaat, bilim, mimarlık ve üretimin bir birleşimi olarak görülür. İnşaat üretimi sonucunda, konut ve kamu binaları, özel amaçlı binalar, endüstriyel kompleksler ve ayrı tesisler, ulaşım ve iletişim hatları dahil olmak üzere ürünler ortaya çıkmaktadır.
Sermaye inşaatının ayırt edici özellikleri
İmalat ürünlerinin karakteristik faaliyeti ile bağlantılı olarak, sermaye yapısı diğer endüstrilerden ayırt edici özelliklere sahiptir:
- inşaat ve montaj departmanları, faaliyetler sonucunda faaliyet gösteren kuruluşlar, belli bir bölgedeki sabit ve sabit binalar şeklinde bitmiş ürünler;
- Bir inşaat organizasyonunun aktif ekipman, alet ve cihazlar biçimindeki üretim varlıkları mobil niteliktedir;
- üretim döngüsü iki ila üç aydan birkaç yıla kadar uzun bir süre alıyor;
- Küresel inşaat projeleri en sık açık alanlarda, temiz havada, bazen zorlu iklimlerde yapılmaktadır.
Etkin yatırım harcaması önlemleri
Gelen sermaye mevduatı hacmindeki önemli bir düşüşle, mevcut kaynakları rasyonel olarak harcamak tavsiye edilir.
Yatırımcılar, teklif olarak rekabetçi bir temelde seçilmektedir. Yöneticilerin ve karar vericilerin sözleşmenin imzalanmasına yönelik faaliyetlerinde iş kısıtlamaları getirilir. Kamu hizmetleri, işletme sahipleri, alacaklı bankalar ve halkın üyeleri tarafından kontrol edilen inşaat projelerini finanse etmek için şeffaf bir program geliştirilmektedir. Bu, yatırım finansmanının etkin bir şekilde harcanması için bir garanti önlemi haline gelir.
Kontrol aşaması için, finansal analiz ve pazar dinamiği araştırma sonuçlarının kapsamlı bir incelemesine dayanarak, katılımcı yatırım projelerini doğru bir şekilde değerlendirmek önemlidir. Fiyatlar, faiz oranları, döviz kurları, her yatırım projesinin etkinliğini araştırma yöntemini belirler.
Son yıllarda inşaat maliyetinin artması, bunun nedeni yatırım ve mimari proje geliştirme maliyetindeki artıştır. Bu, konut ve ofis inşaatının finanse edilmesi için seçenekler göz önüne alındığında özellikle göze çarpmaktadır.
Özel yatırım yapımında kullanım
Bazı durumlarda kamu yatırımları çekilmez, çeşitli nedenlerden dolayı, inşaat projelerinin inşaatı ve yeniden inşası için özel sermaye yatırımı kullanılır. Dört ana kurumsal yatırım katılım modeli vardır:
- girişimcilik şeması;
- kiralama modeli;
- imtiyaz sistemi;
- ortak devlet ve özel işbirliği.
Girişimci yatırım planı en sık kullanılan, şeffaf ve anlaşılabilir bir durumdur. Yatırım yapılan fonların iadesi, devreye alınan tesisin işletmeye alınması ile tesisin işten veya ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelir şeklinde gerçekleştirilir.
Kira modelinde, tasarım, geliştirme ve finansman özel bir yatırımcının kurum sermayesi pahasına gerçekleştirilir. Devlet bu amaç için tesisleri inşa etti ve belirli fiyatlarla belirli aralıklarla leasing ödeyerek ihtiyaçları için kiraladı. Bu, sabit tarifeler nedeniyle kullanıcılar için faydalıdır ve katı bir kiralama ücreti nedeniyle yatırım riskleri minimum düzeydedir.
İmtiyaz şeması, önceki modelden farklıdır. özel yatırımcı belirli finansal riskler yaşamak. Binaların pazar talebine bağlı olarak değişken gelirde ifade edilirler. Bu şemaya göre, devlet ve özel mal sahibi imtiyaz şartlarını belirler ve bundan sonra yapı devletin mülkü olur.
Özel ve devlet sermayesinin işbirliği şeklinde birleşmesi, kamu fonlarının ve özel yatırımların kullanımının inşaat halinde olan tesiste yatırımlar yaratmasına olanak sağlayacaktır. Bu tür bir yatırım planı, karma çıkarlar grubu işletmelerin oluşturulmasını içerir. Devlet, faizi doğrudan varlık şeklinde kullanma hakkını saklı tutar ve özel tüccar karlı bir yatırım yapmayı umar.
Gosstroy işlevleri
Rusya’nın Gosstroy’u inşaat sektöründeki yatırımların planlanması ve oluşturulmasıyla ilgileniyor. Kuruluşun aşağıdaki görevleri vardır:
- finansman, inşaat, konut ve belediye hizmetleri, mimarlık, modern ekonomik koşullarda federal yatırım yönetimi yöntemlerinin oluşumu alanında devlet tesislerinin geliştirilmesi ve uygulanması;
- ortaklıkların oluşumunu teşvik etmek, işçilere yatırım, inşaat, konut ve ortak hizmetler konusunda garanti vermek;
- Rusya Federasyonu kurucu kuruluşlarının inşaat ve yeniden yapılanma alanındaki yönetim faaliyetlerinin koordinasyonu;
- düzenleyici yapı dokümanlarının geliştirilmesi, mühendislik ağları için GOST'lar, kentsel planlama, tasarım, elden geçirme;
- konut alanındaki bazı sorunların oluşumu ve çözümü, sosyal alanın geliştirilmesi için programların geliştirilmesi, ortak yapı, inşaat bütçesinin oluşturulduğu standartların geliştirilmesi ve uygulanması;
- Nüfus için tam teşekküllü bir yaşam ortamı oluşturmak için kentsel planlama ve vatandaşların yeniden yerleştirilmesi alanındaki mimari ve tasarım kararlarının kalitesini artırmak.
Konut yatırım
Birincil emlak piyasasında evler çoğunlukla özel yatırım yoluyla inşa edilir, katkıda bulunanlara hisse senedi sahipleri denir. Bu yatırımcıların toplam yatırımcı hacminden oranı% 80'e ulaşmaktadır. Gayrimenkulün doğrudan yatırımı, inşaat tamamlandıktan sonra dairede yaşayacak olan kişiler tarafından gerçekleştirilir. Stratejik ve doğrudan mevduat formları, gelecekteki dairenin alanını birkaç operasyonla arttırmak, ilk önce bir oda, sonra iki oda ve böylece istenen sonuca ulaşana kadar devam etmek için çağrılır.
Bir sonraki yatırımcı tipi, dairenin satışından yararlanmak için bir konut binasının inşasına yatırım yapar. Yatırımcıların toplam pay içindeki portföy yatırımcılarının yüzdesi% 15 olan uzmanlar tarafından tahmin edilmektedir, yatırım sermayelerini artırmaya çalışan insanların oranı her yıl ortalama% 1 oranında artmaktadır.
Gayrimenkulde karlılıkla yatırım yapmak, finansal piyasadaki işlerle karşılaştırılır. Konut piyasasının ataleti açıktır, işlemler için borsadaki teklifi değiştirmekten daha uzun sürüyor. Olumsuz durumlarda, yatırımcı alınan mülkte bir apartman dairesinde kalacaktır, bedelsiz hisse senetleri veya diğer menkul kıymetler ile birlikte kalacaktır.
Office mülk yatırım
Bu tür inşaatların finansmanı, sonraki dönemlerde uzman tahminlerine bağlıdır. Yatırım şirketi, ofis metrekare piyasasında yeni trendlere bahse giriyor. Küçük ve orta büyüklükteki binaların ve iş merkezlerinin sahipleri, rakiplerin baskısı altındadır ve mülkleri kiralamaktan vazgeçerek satışa hazırlanırlar.
Yeni inşaatın işletmeye alınmasından sonra, kiracılar ve alıcılar hemen hemen ofis alanında, özellikle de şehir merkezinde ve iş bölgelerinde bulunuyorsa, hemen ofis alanına yerleştirilmişlerdir. Talebi karşılayan ofis inşaatı, kentin iş merkezinde ve uygun bir ulaşım kavşağında gerçekleşir. Son trendler sadece ekonomi sınıfı iş merkezlerinin değil, aynı zamanda prestijli A sınıfı merkezlerin inşasında da göze çarpıyor, izleyen yıllarda en talepkar kiracıları tatmin edecek.
Otel kompleksi inşaatına yatırım yapmak
Seyahat işletmeleri otel konaklama eksikliğinden kaynaklanan karını kaybediyor. Ekonomik nedenlerle, bu alandaki elverişsiz bir yatırım ortamı, insanları kısa vadeli bir süre için oturma ihtiyacının, günlük kiralık daire kiralayan sahiplerin pahasına çözülmesine neden olmaktadır. Ancak, en son pazar eğilimleri, özel yatırımın “ekonomi” den “prestij” e kadar tüm sınıfların yeni modern otel komplekslerinin inşasına geldiği eğilimleri ortaya koydu. İsteyerek, yatırımcılar ucuz otellere para verirken, güvenlik, uygun fiyat ve kaliteli hizmet birleşiminden dolayı bu tür odalara olan talep keskin bir şekilde artmaktadır.
İş planı kavramı
İş planı, sunulan projede yatırım projesinin uygulanmasının gerekçesini temsil eden sistematik bir resmi belgedir. Yatırım sisteminin özünü açıklayan bildiri paketine dahil edilmiştir.Doğrudan bir yatırımcı seçimine bağlı olan resmi olarak atanmış kişiler, inşaat yatırımları için tasarım belgelerinin bir parçası olarak birçok iş planı alırlar.
Bir iş planının geliştirilmesi, belirli kurallara uygun olarak gerçekleşir:
- tüm kurallara uygun olarak hazırlanan bir iş planı, potansiyel yatırımcıların ilgisini çekecek fikirlerin uygulanması hakkında bilgi veren bir çalışma belgesidir;
- bir planı iyi düşünen ve geliştiren bir yatırım şirketi, inşaat alanında mesleki eğitim gösterir ve yatırımcıların proje ve yatırım beklentileri hakkındaki ilk izlenimini belirler;
- Plan, projenin uygulanmasını etkin biçimde izlemeye yardımcı olur;
- Plan, belirli olayların ayrıntılı bir gerekçesini içerir, geliştiricilerin ilk aşamada zaten seçtikleri eylemleri eleştirel olarak değerlendirmesini, göstergeleri hesaplamasını ve ortaya çıkan hataları ve yanlış hesaplamaları zamanında kaldırmasını sağlar.
İş planı genel kabul görmüş sisteme göre geliştirilmiştir. Çalışma yapısı yerleşim planı şeklinde tanımlanmıştır. Bölümlerin bileşimi sunulur ve her bölümdeki bilgiler tanımlanır.
Yatırım risklerinin niteliği ve türleri
Yatırım riskleri, inşaat katkısının değer düşüklüğü, inşaat organizasyonunun veya devlet kurumlarının yönetimi tarafından yapılan profesyonel olmayan eylemler sonucu başlangıç değerinin azaltılması ve tamamen kaybedilmesi tehlikesidir. Yatırım projesinin taslağı her şeyden önce riske dikkat çeker ve ardından potansiyel geliri ortaya çıkarır. Yüksek getiri olasılığı olan projeler yüksek derecede risk alma eğilimindedir. Yatırım riskleri sınıflandırılır:
- piyasa ekonomisinin dış etkenlerinin etkisiyle sistemik bir risk grubu ortaya çıkar ve yatırımla ilgili her türlü faaliyetin ayrılmaz bir bileşenidir; enflasyonu, politik çatışmaları, kur dalgalanmalarını ve diğerlerini içerir;
- sistemik olmayan riskler, belirli bir enstrümanın veya yatırımcının endüstrisi, kredi ve iş riskleri nedeniyle özel yatırımlar tarafından takip edilir, projenin uygulanması sırasında bunları en aza indirmek için, rasyonel yönetimi kullanarak stratejilerini değiştirirler;
- Enflasyon riskinde enflasyondaki öngörülemeyen bir artış var, reel karın büyüklüğü üzerinde olumsuz bir etkisi var, varlıkların değeri düşüyor, öngörülen kârlılık sağlanamıyor, bu risk türü doğrudan faiz oranlarındaki değişimlerle ilişkili.
Riskleri en aza indirmenin yolları
Inşaat yatırımları çeşitli tabidir risk türleri Riskli katkının zamanında değerlendirilmesi, finansal araçların analizi, riskler ve projenin karlı kısmı arasında en uygun dengeyi sağlamaya yardımcı olur. Riskleri en aza indirmek için çeşitli yöntemler kullanılır; örneğin, yabancı varlıklara yatırım yapmak ve mevduat için amaçlanan kredi fonlarının hacmini azaltmak.
Riski azaltmak kar kaybı inşaat tahminleri dikkatle izlenir ve kontrol edilir, hisseler sigortalanır vadeli sözleşmeler yazın. Tanınmış şirketlerin yüksek likiditesine sahip en çok test edilen hisselerin kullanılması durumunda düşük likidite riski azaltılmaktadır. Operasyonel riskler, profesyonel bir müteahhitin dikkatli seçimi ile azaltılır.
Modern inşaat pazarındaki yatırım şirketleri
Savaş sonrası dönemde yeni kredi ve finansal formlar sistemi geliştirildi, savaştan önce sadece yatırım şirketlerinin bazı belirtileri görüldü. Finansı çekmek için şirketler menkul kıymet ihraççıları olurlar ve sonra para başka şirket veya kurumların finansal araçlarının alımına yatırılır.
Açık tip yatırım şirketleri bir yatırım fonu sistemi olarak sınıflandırılır, küçük, hatta bölümler halinde değerli belgeler yayınlar, yavaş yavaş sermaye çeker ve yeni alıcıları çekmeye güvenirler. Sürekli hisse satışı, yatırımı amaçlı olarak artırmanıza olanak tanır.
Kapalı tip şirketler, derhal tam olarak istenen pay hacmini verir. Yeni alıcılar etkilenmiyor, değerli belgeler yalnızca eski alıcılardan satın alınabiliyor.
Sonuç olarak, ülkemizdeki sermaye inşasının hızla geliştiği belirtilmelidir. Yatırımcılar, ekonomik ve diğer tesislerin yapımına yatırım yaparak, iyi faydalar elde ederler. Finansmanın temeli, risklerin ve beklenen karların doğru bir şekilde değerlendirilmesi ise, kamu veya özel bir şirket, inşaat yatırımlarından faydalanacaktır.
