Halen, çok katlı binalarda satın alınan daire sayısında düşüş eğilimi görülmüştür. Aynı zamanda, özel evlerin popülaritesi artmıştır. Ekonomi sınıfına atfedilebilecek küçük evler büyük talep görüyor. Onların fiyatı iki yüz bin dolar.
Bugün birçok insan bitmiş ev almamayı tercih ediyor. Bir arsa edindiler ve inşaat şirketleriyle gelecekteki sahiplerin zevklerini karşılayacak bir kulübe yapımı için sipariş verdiler. Bu bakımdan evlerin bir işletme olarak inşa edilmesi çok popüler bir fikirdir.
Bu karlı bir iş mi?
Bununla birlikte, küçük bir inşaat işletmesi, büyük bir şirket gibi, kâr etme açısından çok kârlıdır. Bazen geri tepmenin bir süre beklemesi gereken zamanlar olabilir. Bu gibi durumlar bitmemiş inşaat durumunda ortaya çıkar.
Ancak, sonuç olarak, tüm finansal yatırımlar öder ve önemli ölçüde artar. Bu işletmenin kârlılığı yüzde elli ila yetmiş arasındadır. Ve bu harika bir sonuçtur. Başka bir deyişle, inşaat işi daha kolay olabilir: karlı, karlı ve uygun maliyetli.
Olası sorunlar
Her şeyden önce, yeteneklerinizi ve isteklerinizi ilişkilendirmeniz gerekir. İnşaat işi önemli ön yatırımlar gerektirecektir. Kendi işinize başlamadan önce, bir iş planı hazırlamanız gerekecektir. Kotej inşaatı özellikle köylerin inşaatında faydalıdır. Bu durumda, metrekare başına düşen maliyetleri önemli ölçüde azaltmıştır. Ancak bunun, özellikle büyük bir arsa edinimi için önemli yatırımlar gerektireceği akılda tutulmaya değer.
İşinize başladıktan sonra, hemen pazarın büyük bir bölümünü fethetmeye çalışmamalısınız. Bir adımdan diğerine izler.
Profesyonel olmayan personel seçme sorunu inşaat kuruluşları için de geçerlidir. Malzemeyi çıkarmaya çalışan ya da bir tarafa “cüret etmeyi” kabul edecek çalışanların bulunmaması önemlidir.
Tedarikçilerin, iş ortaklarının ve yatırımcıların seçimine dikkat etmek, her türlü tuzaktan kaçınmaya yardımcı olacaktır. Çok şey sizin içgüdülerinize ve kavramanıza bağlı olacaktır.
İlk adımlar
Sizden, öncelikle, bir iş planı hazırlamanız gerekecektir. Bu belgedeki kır evlerinin yapımı, kendi işinizde yapmaya hazır olduğunuz yatırımlar açısından dikkate alınmalıdır. Önemli finansal yatırımların sağlanması durumunda, kendi inşaat şirketinizi açmaya değer. İlk aşamada, pahalı olacak, ama kesinlikle zamanla ödeyecek.
Kotejlerin inşaatı iş planınızı yatırım açısından da değerlendirebilir. Bu durumda, üçüncü taraf şirketler katılıyor. Ancak, davanın karlılığının biraz daha düşük olacağı akılda tutulmalıdır.
Diğer birçok soru da önceden derlenmiş iş planınızı yansıtmalıdır. Kotejler inşaatı ancak banliyö emlak talebini ve piyasadaki ortalama fiyatları inceledikten sonra başlar. Tüm inşaat maliyetleri, riskleri göz önünde bulundurarak hesaplanmalıdır. Bu aşamadaki kilit faktör, arazinin konumudur çünkü kamu hizmetleri tesis edilmesi gerekli maliyetleri önemli ölçüde arttırmaktadır.
Peyzaj tasarımının maliyetleri dikkate alınmalıdır, çünkü bölgenin nihai refahı nihai fiyatlar ve tüketici talebi üzerinde büyük bir etkiye sahiptir.
İnşaat pazarındaki rekabetin çok iyi olduğunu söylemeye değer. Ancak, bundan korkmamalısınız. Tıpkı rekabet gibi, talep de artıyor. Ancak genel olarak, kır evlerinin yapımına yatırım yapmak, yatırım yapmanın en karlı şeklidir.
Şirket kaydı
Kendi işinizin başlayamayacağı belirli adımlar vardır. Her şeyden önce, vergi dairesine LLC veya bireysel girişimci olarak kaydolmanız gerekir. Organizasyon şekli planlanan işin ölçeğine bağlıdır. Şirketler, bir noter ofisinde kayıtlı olan formlarına ve mühürlerine ihtiyaç duyacaktır. Ayrıca devlet ücretini ödemeyi de unutmayın.
Tüm bu işlemlerden sonra, yeni oluşturulan kuruluşun yetkili sermayesini transfer etmek için bankada bir hesap açılır.
İnşaat şirketi için ön şart, SRO'ye giriş yapmaktır. Bu, yasal olarak gerekli olan üyeliği düzenleyen bir organizasyondur. Aksi takdirde, şirket yalnızca bitirme işi yapabilir veya yeniden dekore edebilir.
Alçak binaların yapımı
İnşaat sektörü durmuyor. Yeni ileri teknolojiler sürekli olarak ortaya çıkmaktadır. Onlar sayesinde, son zamanlarda düşük bina inşa maliyetlerinde önemli bir azalma olmuştur. Yazlık inşaat üç ila altı ay sürebilir. Bu nedenle alçak konstrüksiyon gibi bir yönün iyi beklentileri vardır.
Kendi işinizin iş planı, şirket tarafından kullanılacak malzemelerin bir listesini içermelidir. Klasik beton ve tuğla pahalıdır. Bu malzemeler konut inşaatının maliyetini önemli ölçüde arttırmaktadır, bu yüzden bitmiş evlerin fiyatları artmaktadır.
Bir alternatif, bir iş planını da dikkate almak olacaktır. Ahşap evlerin inşaatı sadece konut maliyetini düşürmekle kalmaz, aynı zamanda kır evi fiyatını uygun kılar. Bu potansiyel alıcıları çekecektir.
Maliyet düşürme
Hafif beton ve ahşap gibi malzemelerin kullanımının bir iş planı sağlaması durumunda, evler inşaatı daha ucuz hale gelir. Bu durumda geliştiriciler, yirmi beş ila yirmi yedi bin dolar arasında yüz metrekarelik bir alana sahip olan konut inşaatına yatırım yapıyor.
Benzer bir tuğla kulübede bir metrekare en az dört yüz dolar maliyeti söylemeye değer. Gelecekte, düşük binaların inşası için yeni malzemeler ortaya çıkabilir ve bu da inşaatçının maliyetlerini azaltır.
Gerekli aletler ve özel ekipman
İnşaat işi için ekipman kurulum ve genel inşaat işleri sırasında kullanılır. Özel ekipman ve araçlar, ilk yatırımlar pahasına ya da kiralananlar karşılığında edinilebilir. Ekskavatörden tatbikata kadar hemen hemen her şeyi kiralayabileceğiniz söylenmelidir.
İnşaat şirketinin iş planı kesinlikle iş için en karlı ekipmanı listeleyen bir paragraf içermelidir. Bu durumda, gerekli ekipmanın listesi asgari olabilir. Ön bir hesaplama, yılda yalnızca bir kez gerekliyse bir ekskavatör satın almanın mümkün olmadığını açıkça göstermektedir. İş planı, sadece sürekli talep gören ekipmanların satın alınmasını öngörmelidir.
Bu nedenle, özel çalışmalar gerçekleştirmek için, inşaat malzemelerini nesneye ve aşağıdaki alete taşıyacak bir kamyona ihtiyacınız olacak:
- dekupaj testereleri;
- tornavidalar;
- lazer seviyeleri;
- zımbalar;
- çekiçler;
- matkaplar;
- alet takımları vb.
Finansal yatırımların hesaplanması
Bir iş planı hazırlarken, bir iş açmak için gereken tüm maliyetleri hesaplamanız gerekecektir.İnşaat işinin önemli yatırımlar gerektireceği akılda tutulmalıdır. Böyle bir durumda yaklaşık yatırımlar:
- Bir inşaat aracının alımı için - 1 000 000 ruble;
- özel ekipman alımı için - 10.000.000 ruble;
- nakliye masrafları ve reklamlar için - 220.000 ruble;
- bina ve ofis için kira ödemek - 300 000 ruble.
Özel ekipman kiralanırsa maliyetler biraz düşecektir. Ancak, bu sayılardan korkmayın. Kural olarak, yapılan harcamalar en fazla bir yıl boyunca ödenmektedir.
Bir yazlık kendi kendine inşaat
Kendi elimle bir ev inşa etmeye başlamalı mıyım? Bu konuda lehte ve aleyhte olanlar var. Olumlu bir nokta para tasarrufu. Ancak, deneyiminiz yoksa ve yeterli boş zamanınız yoksa, inşaat çok sorunlu olacaktır.
Ayrıca, malzeme alırken ve bir ev inşa ederken hata riski vardır. Sadece profesyoneller konuyla ilgilenirse, inşaatın tamamlanmasından sonra mal sahibi garanti alacaktır. Bir garanti davası gerçekleştiğinde, tamir için para tasarrufu sağlanacaktır.
