Kalkınma, mülkün dönüştürülmesinden, taşınmasından geliştirilmesinden gelir elde etme amacı taşıyan bir işletme türüdür: bir binanın veya arazinin oluşturulması, yeniden yapılandırılması veya değiştirilmesi.
Geliştirme kavramı
İngilizce'den "Geliştirme" - "geliştirmek", "geliştirmek". Anahtar özellikler kalitatif dönüşüm ve inşaat projelerinin fiyatındaki artış. Kalkınma, emlak yaratma ve geliştirme sürecini yönetmek için bir sistem olarak kullanılır. Bu nedenle, mülklerinde fiziksel, ekonomik ve yasal düzeyde bir değişiklik var.
Kalkınma kavramının fiziksel süreci - toplumun ihtiyaçlarına karşılık gelen mülkün yeni tüketici nitelikleri:
- dramatik değişiklikler - Arazinin donanımlı bir köy köyüne dönüştürülmesi;
- küçük süreçler - toprağın amacını değiştiriyor.
Ekonomik seviyeler - fiziki değişiklikler nedeniyle inşaat maliyetini arttırmak. Nesnenin fiyatındaki artış, pazarın ve tüketicilerinin gereksinimlerini karşılayan talepler tarafından sağlanmaktadır.
Yasal süreç - yapılan tüm değişikliklerin yasal kaydı.
Gayrimenkul Geliştirme Görevleri
Gelişimin ne olduğunu anlamak için ana görevlerine dalmak gerekir.
- Sürecin organizasyonu. Gelecekteki projenin devlet organlarıyla tartışılması ve koordinasyonu. Bu, planın profesyonel bir sunumunu ve uygulama süresinin azaltılmasına ve proje fiyatının artırılmasına yardımcı olan parametrelerinin korunmasına işaret eder.
- Bir müteahhitle çalışın. Sözleşmenin teklifiyle fiyatların en aza indirilmesi ve planın uygulama şartlarının düşürülmesiyle güvenilir yatırımcıların çekiciliği Kullanım nedeniyle azaltılmış inşaat süresi finansal kaldıraç müteahhitleri etkilemek.
- Planın finansman organizasyonu - fiyat için en uygun projenin oluşturulması. Çeşitli finansman kaynaklarını birleştirir: geliştiricinin kendi ve ödünç fonları, dışarıdan yapılan yatırımlar, menkul kıymetlerin sermayesindeki artış.
- Etkili satış veya kiralama politikası. Aracılık şirketlerini çekmek, satış departmanlarının kapasitesini artırmak: İnternet ve sosyal ağlar, saha satışları.
Gelişim İlkeleri
Gelişim, bir projenin farklı aşamalarında çalışan profesyonel bir danışman ekibinin oluşturulmasıdır. Uzmanları çekmek, kavramın ilkelerinden biridir.
Planın geliştirme aşaması aşağıdaki noktaları içerir:
- başlangıç seviyesi - pazar araştırması, nesnenin bulunduğu yerin seçimi;
- inşaat maliyetlerinin analizi;
- olası risklerin analizi, azaltılma yöntemleri;
- proje finansman planları;
- mimari planın oluşturulması ve onaylanması.
Gayrimenkul tasarlama aşaması, inşaatla ilgili devlet kurumları ile temasların sürdürülmesini ve% 15'e kadar olan bir bütçenin belirlenmesini içerir.
Gelişme Türleri
Başlıca kalkınma türleri ayırt edilir - ücret geliştirme (saf) ve spekülatif gelişim (spekülatif).
Temiz gelişme: Konseptin tanımı, şirketin gelecekteki tesis sahibi olmayan inşaat faaliyetlerinin bazılarını içerir. Yani, şirket bilanço üzerine inşa edilen yapıya yatırım yapma ve sürdürme işlevi olmadan temiz kalkınma politikası izlemektedir.
Bu durumda, organizasyon mülk inşaatında daha az risk taşır.Şirket tasarım, devlet kurumları ile koordinasyon, inşaat, inşaat, kiralama ve satış işlemlerini müşterinin parası ile gerçekleştirmekte ve sadece bir ücret almaktadır.
Spekülatif gelişme - bu şirket gayrimenkul inşa eder, projenin organizasyonundan tamamen sorumludur. Gelecekteki mali planın çekirdeği - plana kendi fonlarını katkıda bulunur.
Konsept iş stratejisinde değişmektedir:
- gelire yönelme - tesisten en fazla kar elde etmek, ilk etapta işletme sırasında yapının karlılığı;
- maliyete yönelim - nesnenin maksimum fiyatı; inşaatın amacı, inşaatın zorunlu olarak uygulanmasıdır.
Plan uygulama türüne göre gelişme
Proje likiditesine göre gelişme nedir - plan aşamasının gelişiminin dört aşaması:
- üç seviye - proje geliştirme, sözleşmenin imzalanması ve uygulanması;
- alt aşamalara sahip üç aşama - plan ve ilaveler kavramı, sözleşme, uygulama ve çeşitli noktalar;
- dört seviye - proje konsepti, planlama, uygulama ve tamamlama;
- ilaveli dört aşama - ön aşama, tasarım faaliyeti, inşaat, işletmeye alma.
Gayrimenkul geliştirme
Gayrimenkulün türüne bağlı olarak gelişme türleri ayırt edilir.
- Konut Fonu Şantiyeye, ilçenin prestij derecesindeki yerine, altyapı tesislerinin konumuna ve ulaşım merkezine büyük önem verilmektedir. Pazarlama, belirli bir gelir seviyesine sahip bireyleri hedeflemektedir.
- Bir şantiye seçimi yapılırken ticari gelişim önceliklidir: şehrin iş bölgesindeki bir merkez veya mahalleler. Çevresel faktör daha az dikkat çekiyor. Önemli: Hemen yakın çevresinde ana caddeler ve otoparklar bulunmaktadır. Pazarlama tüzel kişilere odaklanır.
- Taşralı emlak. En önemli faktör yolların, tren istasyonlarının ve metro istasyonlarının yakınlığıdır. Binalara kolay erişim yollarına büyük önem verilmektedir.
Gelişim kavramı - gayrimenkulün satışından veya kiralanmasından kar etmek. Başarılı geliştirme şirketleri, eksikliklerden ve başarısızlıklardan sorumludur: organizasyon ayrıntıları kontrol eder ve netleştirir. Bir hata durumunda, kendi başına veya inşaattaki başka bir katılımcının hatası nedeniyle, geliştirici firma sonuçları engellemelidir.
