Rusya'da mimari hizmetler pazarı çok büyük ve özellikle mega kentlerde hissedilen oluşum sürecinde. Rekabetin yüksek olmasının yanı sıra (istatistiklere göre, Moskova'da 250'den fazla mimarlık bürosu faaliyet göstermektedir), mimarlık hizmetleri girişimci kaydı olmayan mimarlar tarafından da verilmektedir.
Mimari iş neden karlı?
Bu iş, hammadde veya mal alımını gerektirmez. İtici gücü çalışanların zekasıdır: mimarlar ve tasarımcılar ve müşteriler arasındaki mesleki yetkileri. Mükemmel çalışan personeli olan kurulu bir işletme genellikle% 200'e varan bir karlılığı belirler.
Makroekonomik açıdan böylesine yüksek karlılık ne demektir? Kesin olarak, Rus mimarlık piyasası sadece oluşuyor. Uyum geçici olarak bozuldu - mimari ve tasarım bürosu gibi şirketler hâkim. Bununla birlikte, rezervler var: Doğu Avrupa ekonomilerinden elde edilen istatistikler, Rusya'dan 2,5-3 kat daha fazla mimarlık şirketine sahip olduklarını gösteriyor.
Çeşitli tahminlere göre, Rusya mimari pazarının mevcut kapasitesi 1 milyar doların altında (Moskova - 300 milyon dolar). Açıkçası, bu buzdağının resmi (görünür) kısmıdır, çünkü işin gerçek hacminin kaygılarla mimari projelerin yanı sıra “evde” çalışan “gri” ve “siyah” mimarlar tarafından boşaltılmasıyla art arda küçümsendiği bir sır değildir.
Sanıklar: mimarlar ve iş adamları
Bu kürenin gelişim vektöründe daha ileri değişikliklerin olması ihtimali oldukça açık. Nüfusun refahının artmasıyla birlikte, yaşam ortamının estetik dönüşümüne olan talep de artmaktadır. Aslında, on yıl önce Rusya pazarında ortaya çıktı ve o zamandan beri peyzaj tasarımı özellikle dinamik olarak gelişiyor. Gittikçe daha fazla sayıda yetenekli mimar, yeteneklerine ve kişilerarası becerilerine dayanan bir kazan-kazan işi kurmak istiyor.
Bir mimari büronun nasıl açılacağıyla ilgileniyorlar. Ancak, aynı zamanda, her yıl% 30 oranında büyüyen, dinamik bir mimari işletmeye para yatırımı yapmakla ilgilenen birçok yatırımcı için aynı konu acil. Klasik durum ortaya çıkıyor: kim. Ya aranan mimar başarılı bir girişimci olmayı başarır ya da girişimci müşteriyi kendisine yönlendiren başarılı mimarları işe alır.
Bu makalede toplanan materyal bu konuya ayrılmıştır - bir mimari büro kurarak bir işletmenin açılması.
Mimari pazarda özel mimari şirketler
Rusya mimari hizmetler pazarında devlet, belediye ve özel kuruluşlar umutsuzca büyük siparişler için rekabet ediyor. Ancak, problemler var: en yetenekli ve en değerli mimarlar her zaman uzakta bir devlet emri alırlar (bu konuyu daha sonra ortaya koyacağız).
Ancak farklı mimari şirketleri düşünmeyeceğiz mülkiyet biçimleri. Bu makalenin konusu özel bir mimari şirketidir.
Bir mimarlık firmasının tipik pragmatik iş planını hayal edin.
Başlamak için - sıfır seviyeden değil
Ticari mimari büroların oluşturulması, genellikle kendi adına sahip ve belirli bir müşteri kitlesine hizmet eden uzmanlar tarafından yapılır. Bu durumda, mimari yaratıcı faaliyetler için bireysel lisansa sahip profesyonel kurucu bir IP vermek için yeterlidir.
Hiçbiri yoksa, tasarım, yapım ve onarım işlerini yürütmek için bir lisans alması gereken (genellikle bir LLC şeklinde) bir tüzel kişilik kurulur. Bu kuruluşun personeli, nitelikler ve iş deneyimi kriterlerini karşılamalıdır. Ruhsat sahibi kuruluş, mimari gözetim organları tarafından denetlenir.
Maliyetler ve Yatırımlar
Bu tür bir iş açma yatırımları nispeten küçüktür.
Organizasyonel formun tescili ve ruhsatlandırma masraflarına ek olarak, mimarlık bürosundan bir ofis kiralamak gerekecektir. Böyle bir kiralama için, uzak veya uyuma alanları uygun değildir. Kira şehir merkezinde olmalı. Doğru, asgari başlangıç personel durumuna göre, alanın nispeten küçük olması gerekir - 20 m2 .
Bu aşamada bir ilk personel maaşı da sağlanmalıdır. Çalışanın ücretini ödemek için 3 işçi, toplam 50 bin ruble gerekli olacak. Tabii ki, elbette, “en azından” toplamda 200 bin ruble gerektiren ofis ekipmanı ve mobilyalarını satın almalısınız. Ayrıca, şirketiniz için reklam başlatmanız önerilir (50 bin ruble).
Mimari Büro Gelirleri
Mimari iş için bir nevi “engel” büro personelinin profesyonelliğidir. İşareti, bir işyerinin açılmasıyla birlikte, ciddi ve önemli bir talep seviyesi elde etmenin eşzamanlı olması. Şehirdeki mimarların bilmesi ve onlara gitmesi önemlidir. Personel “sıfır” ise, ulaşmadan iki ay önce çalışmanız gerekir. kesinti noktaları ve bir buçuk yıl - yeterli karlılığa ulaşılıncaya kadar.
Deneyimli kadrosuyla, ikinci ay çalışmaları mimarlık bürosuna kâr getirecek ve yatırım 3-4 ay içinde tamamen karşılığını alacaktır. Esas olarak projeler için büyük siparişler alınırsa, şirketin mimari ve planlama bürosu olarak çalışması mantıklı olacaktır.
Yukarıdakileri onaylamak için, konut stoğu tasarlarken bazı Moskova mimarlık bürolarının tarifelerini sunuyoruz: iç tasarım - m $ 502, tasarım projesi m başına 200 $2, denetim ayda 1000 dolar komisyon getirecek.
İşletmenin özelliklerini seçin
Doğal olarak, her mimari şirket kendi pazar segmentinde lider olmak için çaba gösterecektir. Bu, karı maksimize etmek için doğru stratejidir. Gelişmiş megacity piyasasında, bir inşaat patlaması koşullarında, liderlik, mimari organizasyonların belirli bir uzmanlaşmasını ima eder.
Bir işletme açtıktan sonra uzmanlığı düşünmelisiniz. Bu nedenle, mimarlık bürosu personelinin niteliklerini ayrıntılı ve nesnel bir şekilde değerlendirerek pazarın özellikleri ile karşılaştırmakta fayda var. Genellikle, çalışanların uzun yıllara dayanan gerçek deneyime sahip olduğu bir faaliyet alanı seçilir. Neyi seçmek zorunda kalacaksın? Mimari girişimcilik için tercih edilen mimarlık şirketlerini düşünün.
Özel mimari bürolar
Mimari ve planlama bürosu, genel bir plan, mimari ve inşaat, ısıtma ve havalandırma, sıhhi tesisat ve kanalizasyon bölümlerinin yanı sıra güç kaynağı, teknolojik, organizasyonel ve inşaat desteği için planlama gibi bir dizi tasarım belgesinin geliştirilmesiyle de ilgilenmektedir. Bu bölümlerin tümü için de tahminler hazırlanmaktadır.
Müşterinin isteği üzerine tasarlanan mimari ve tasarım bürosu, kendisine, tasarım projesinde ifade edilen konut hedefi ve peyzaj iç mekanı için, çözüm fırsatı ve müşterinin istekleri doğrultusunda bir çözüm sunar. Aynı zamanda, uzmanlar en uygun konsepti, stilistik çözümü ve rengi seçer. Terbiye malzemeleri, müşteri için uygun fiyat / kalite oranına karşılık gelecek şekilde belirlenir.
Mimari ve Endüstriyel Büro, endüstriyel binalar (tesislerin ana planı, mühendislik ağları ve sistemleri, teknolojik binalar) için kapsamlı tasarım dokümantasyonu geliştirmede uzmanlaşmıştır.Bu organizasyon aynı zamanda personel için genel konut binaları planlarıyla da ilgilenmektedir, ancak üretim binalarının planlamasını “izlemektedir”.
Evrensel Mimari Firmaları
Mimari tasarım bürosu daha evrenseldir. Kural olarak, birkaç bölümden oluşur. Etkinliğinin kapsamı sadece yukarıda tartışılan her iki tür mimari büronun işlevlerini birleştirmekle kalmaz, aynı zamanda tesisteki tüm tasarım, mimari ve teknik denetim aşamalarını da içerir.
Bu tür bir mimarlık bürosu, mimarlık piyasasında sınırlı talep ile örgütlenmeyi anlamlıdır. Çalışmalarının özelliği, bir kişinin bir bürodan aldığı mimari istek ne olursa olsun, otomatik olarak müşterisi haline gelmesidir.
Bu sektörde başka bir şirket formatı var. Ancak, zaten iş tecrübesi olan profesyoneller tarafından seçiliyor, bu yüzden işleyen bir mimarlık bürosunu nasıl dönüştürdüğünü önceden bir mimari atölye açmayı biliyorlar. Değişim,% 100 anahtar teslimi tasarım ve inşaata geçiştir.
Sonuncusu, mimarlık atölyesinin tamamen inşaat, mimari ve teknik denetim organizasyonuna özen gösterdiği anlamına gelir. Ayrıca, mimari atölye genellikle müşteriye kıt kaplama malzemeleri sağlama görevini yerine getirir. Mimari ve inşaat işlevlerinin tek bir tüzel kişilikte birleşimi, mimari atölye çalışmasının mimari büroya göre karlılığını% 7 arttırmıştır.
Bir dizi mimari problem olarak şehir
Modern bir Rus metropolü bir mimari büronun nasıl açılacağını düşünen bir insanı nasıl hayal eder? Belki senin gibi değil? Hemen tüm sorunları göz önüne alır. Ortalama bir ikamet için rahatlık eksikliği olduğu şeklinde, iletişim işlevini yitirmiş şehir sokakları. Gösteri ve geçit törenleri için yaratılan meydanlar, hafta içi taş atığıdır.
Kentlerin kılığında, sürdürülebilir mimari kavramı kayboldu. Kamusal alan sorunu topikal görünmektedir. Açıkçası, tüm bunlar, şehir mimarisinin insanların güvenlik ve rahatlık konseptleriyle mümkün olduğu kadar tutarlı olması ve mümkün olduğunca insanların farklı sosyal faaliyetlerine katkıda bulunmaları için yeniden yönlendirilmelidir. Mimarların bu konu hakkında sadece yüksek sesle konuşmaya başlamayacakları, aynı zamanda durumu nasıl değiştireceklerini de önerdikleri (Ulusal Mimarlar Odası 1. Kongresi demek istiyoruz).
Servis alanlarının seçimi
Acemi girişimcilerin ilgisi, mevcut mimarlık şirketlerinin deneyimini hak ediyor. Açıkçası, kendinize bir mimari büronun nasıl açılacağını sormadan önce gelecekteki çalışmalar için öncelikli alanları açıkça hayal etmelisiniz. İstatistiklere göre şu şekilde görünüyorlar: konut stoku -% 25; yeni girişimlerin yenilikçi projeleri, halka açık yerler -% 2-5; ofis emlak - 20%; restoran işletmesi -% 10; hizmet sektörü -% 2-3; perakende gayrimenkul -% 5-7; evrensel yaklaşım, tüm siparişlerin servisi -% 30.
Sonuç
Rusya’daki mimarlık sektörünün beklentileri neler? Bu konu, 22 Kasım 2013 tarihinde düzenlenen 1. Ulusal Mimarlar Odası Kongresi'nde aktif olarak tartışıldı. Hiç kuşkusuz, bu alandaki iş talep ve aktif.
Tartışma da eksik. Ve onlar tarihin bize öğrettiği gibi, gelişmenin başlangıç noktalarıdır. Belki de bu nedenle, seçici girişimcileri bir mimarlık bürosunun nasıl açılacağı sorusuyla daha fazla ilgileniyorlar.
Kongre tarafından kabul edilen programatik Memorandum 2013, mimari “oyunun kurallarını” dünya pratiğine uygun hale getirmeyi içerir. İlk olarak, mimarlık endüstrisinin inşaat endüstrisinden idari bağımsızlığını sağlamak gerekir.
İkincisi, kentsel gelişim için devlet siparişleri için rekabet için (mimari bürolar dahil) şeffaf koşullar yaratmak gerekmektedir (ve bu, mimari hizmetler pazarının% 58'idir).
Mutabakat, federal "Mimari Faaliyetler Yasası ..." na uygun değişikliklerin geliştirilmesini ve uygulanmasını içerir.
