Şehir sakinleri için, çok katlı apartmanların birinci katlarında çok sayıda dükkan, kuaför, ofis ve hatta dişçi ofisi görmek hiç şaşırtıcı değildi. Ticari bir bina için bir dairenin statüsünü değiştirebilme yeteneği girişimciler ve işadamları için yeni fırsatlar yaratmaktadır. Ve bu seçenek çok mantıklı, çünkü zemin kattaki konut metrekarelerinin satın alınması ayrı bir binanın inşaatından çok daha uygun. Yaşam alanlarının konut dışı alanlara nasıl taşınacağı hakkında ve bu makalede ele alınacak. Teoride prosedürün kendisi oldukça basittir, ancak pratikte birçok durumda koşmak zorunda kalacaksınız.
Ayrıca, birçok vatandaşın ilgisini çekecek bir soru göz önünde bulundurulacaktır: konut dışı mülkler konut alanlarına dönüştürülebilir. Bu uygulama çok daha az yaygın olmasına rağmen, böyle bir fırsat var. Ama önce ilk şeyler: konutları ticari emlak için kayıt etme sürecini ve bundan sonra - konut dışı bir binanın konut binalarına nasıl taşınacağını açıklayacağız.
Çeviri Terimleri
Mevzuat, ikamet amaçlı olmayan bir mülkün konut olanına aktarılmasının mümkün olduğu belli koşulları belirler, ancak bu prosedür bir daireyi girişimcilik faaliyeti için bir mülke devretmekten çok daha kolaydır.
Konutların konut dışı fonlara devredilmesi için aşağıdaki hususlar gerekmektedir:
- Odanın halktan ayrı bir girişi olmalı ve doğrudan sokağa çıkmalıdır.
- Mülk alanı 100 metrekareyi geçerse, yangın çıkması zorunludur. Bu arada, bu girişe bir çıkış olabilir.
- Çeviri kısmi olamaz.
- Havale yapmadan önce, tüm kiracılar daireden tahliye edilmeli ve tahliye edilmelidir.
- Belgelerin kaydedildiği sırada konut durumunu değiştiremez banka rehinli mülkü veya icra memurları tarafından tutuklandı.
- İkinci kattaki daireler, yalnızca birinci kattaki binaların aynı statüye sahip olması halinde, konut dışı binaların durumunu alabilir.
- Yıkım altındaki binalarda veya acil durum olarak kabul edilen binalarda konut, konut dışı bina olarak düzenlenemez.
Devredilemeyen daireler
Konut stoğunun böyle bir bölümü vardır, hiçbir koşulda konut dışı bina olarak düzenlenemez:
- Daire kültürel veya tarihi miras olarak kabul edilen bir evde bulunuyorsa.
- Bina su, kanalizasyon, elektrik ve diğer ağlar gibi haberleşmelere bağlı değilse.
- Acil durum birimleri ve sivil savunma merkezleriyle ilgili konutlar.
Dairenin durumunu yenilemeye gerek var mı?
RF LC'nin 17. Maddesi gibi mevzuatta, bir dairenin konut dışı bir binanın statüsüne aktarılmadan iş amacıyla kullanılabileceğini, böyle bir kullanımın içinde kayıtlı ve yaşayan kişilere müdahale etmemesi gerektiğini gösteren boşluklar bulunmaktadır. Ancak aynı zamanda, girişimci şahsen bu adreste bir tescil ve tescil sahibi olmalıdır.
Yenileme aşamaları
Öyleyse, bir yaşam alanını konut dışı bir yere nasıl aktarırım? Her şeyden önce, yukarıdaki koşulların tümü karşılanmalıdır. Hemen söylenmesi gerekir ki, yasaya göre, hem dairenin sahibi hem de noter tasdikli kişi, belgeleri yeniden yayınlamaya dahil olabilir. Tüm süreç şartlı olarak üç aşamaya ayrılabilir: evrakların toplanması, maliyetin ve çeviri için ödemenin belirlenmesi, kayıt.
BTI'dan belgeler
Bölümlerarası komisyona DUI'dan temin edilmesi gereken dokümantasyon paketi mutlaka aşağıdaki belgeleri içermelidir:
1. Kat planı ile açıklama. Eldeki hiçbiri yoksa, onları BTI'ya sokmanız gerekir. Bu durumda, önce Bakanlık'ta vekalet almanız gerekir. Bu nedenle, ilk adım Bölüme gitmek, model hakkında bir açıklama yazmak ve aşağıdaki belgeleri sunmaktır:
- sahibinin pasaportu veya çıkarlarına düşen bir kişinin vekâletname;
- konut hakları belgesi;
- tesislerin mülk olduğu sözde vakıf anlaşması.
2. Bina pasaportu ve teknik plan. Bu belgeler üç yıldan daha uzun bir süre önce alınmışsa, BTI'da tekrar alınmaları gerektiği akılda tutulmalıdır.
SES belgeleri ve yangın denetimi
BTI, ziyaret edilmesi gereken tek kuruluş değil, çünkü uzmanlık değerlendirmesi yapılmadan bir konutun konut dışı konutlara taşınması imkansız.
Bu nedenle, yangın gözetimi tarafından verilen tesislerin yangına uygunluğu ile ilgili belgelere ihtiyacınız olacak. Bir tane edinmek için, Devlet İtfaiye Teşkilatı ile iletişime geçmeniz ve belirli bir modele göre bir açıklama yazmanız gerekir. Bundan sonra, bir yangının güvenliğini değerlendirmek ve görüş bildirmek için bir uzman geldiğinde bir tarih belirlenecektir.
Sıhhi ve epidemiyolojik sürveyans ile uyum için bir protokol de gerekli olacaktır. Bu belge, başvuru sırasında ve uzman ayrıldıktan sonra bölgesel SES'te düzenlenir.
Komşu Çözünürlük
Belge toplarken belki de en zoru, komşu dairelerin sahiplerinden yazılı rızanın alınması olabilir. Örneğin çoğu insan, hemen yakın çevresinde bir mağaza ve pencerelerin altında sürekli bir insan akışı olmasını istemez. Sahiplerin her birini ayrı ayrı avlamamak için, yönetim şirketi yardımıyla, gerekli imzaları toplamak üzere olağanüstü bir toplantı yapabilirsiniz. Gelecekte aynı fikirde olmayanların fikrini dikkate almamaya izin verecek olan toplantının yasallığının ancak eğitim sahiplerinin% 50'sinden fazlasının mevcut olması halinde sağlanabileceği unutulmamalıdır.
Toplantıda oy kullanmak gerekir ve eğer mevcut tutanların 2 / 3'ü olumlu cevap verirse, çeviri konusu kapalı sayılabilir. Oylama sonrasında, daha sonra ilgili bir sertifikanın verileceği bir oylama protokolü oluşturulmasının gerekli olduğu unutulmamalıdır. Bir yerleşim yerini bu konut olmadan konut dışı bir alana aktarmak imkansız olduğundan, komşularla ortak bir dil bulmak gereklidir. Ayrıca, oylarını çeviri lehine kullanmaya ikna edecek ağır tartışmalar önceden hazırlanmalıdır.
Yönetim şirketinden gelen belgeler
Olağanüstü bir toplantı yapmak için yönetim şirketiyle görüşmeniz gerekmesinin yanı sıra, binanın durumunun teknik sonucunu bu kuruluştan almanız gerekir. Ev kitabından çıkar. Bunu yapmak için, uygun ifadeleri yazmanız ve şirket çalışanlarına pasaport, daire belgeleri, vekaletname (çıkarları temsil eden noter tasdikli bir kişi için) vermeniz gerekecektir.
Mülk Yönetimi Bölümünün yeniden göndermeyi onaylaması için, binanın amacına bağlı olarak, proje şirketindeki bir mağaza, kuaför veya ofis için konutun yeniden geliştirilmesi için bir plan sipariş etmek gerekir. Bu aynı zamanda zorunlu bir belgedir, çünkü bir apartman dairesini konut dışı bir mülke devretmek veya onsuz bir apartmanın durumunu değiştirmek mümkün olmayacaktır.
Mülk Yönetimi Bölümüne Başvuru
Gerekli tüm belgeleri topladıktan sonra, başvuruda bulunmak için Bölüme gidebilirsiniz. Bu durumda, daire sahiplerinin hepsine veya vekillerinin her birinin pasaportları, unvan belgeleri ve yukarıdaki evrak listesinden vekalet ettiği bir vekil görünmelidir.İfadenin konutun durumunu değiştirme kararınızın nedenini belirtmesi gerekecektir.
Çeviri maliyetinin belirlenmesi
Bir konut mülkünü konut olmayanlara aktarmanın maliyeti nedir? Yenileme fiyatı sabit değildir, her oda için ayrı ayrı belirlenir. Bu değerlendirme nedir? Aslında, bu bir konut dairesi ile konut dışı mülkler arasındaki büyüklük ve diğer özelliklerle eşdeğerde fiyat farkıdır, çünkü ticari gayrimenkulün çok değerli olduğu bilinmektedir. Bir konutun konut dışı bir binaya taşınması hiç de ucuz bir zevk değil, bu yüzden kararın dengelenmesi gerekiyor. Makbuzun ödenmesinden sonra, daire ile konut dışı tesisler arasındaki değer farkının toplamı ile birlikte değer protokolü verilecektir.
Konut dışı binaların tescili
Dairede devir izni alındıktan sonra, ikamet yeri olmayan tesisler için sertifika almak için tüm belge paketini Kayıt Odasına götürebilirsiniz. İncelenecek belgeleri kabul ettikten sonra, belgelerin alınabileceği tarihi belirten bir makbuz düzenlenecektir. Bu hizmet için devlet vergisi miktarı 1000 ruble.
Konut dışı binaların meskenlere devri
Konut dışı mülkler konut alanlarına nasıl aktarılır ve bunun için hangi belgelerin toplanması gerekir? İşlem yukarıda açıklanan prosedüre benzer, ancak mülkün piyasa değerindeki farkı ödemek zorunda olmadığınızdan, sadece fiyat çok daha düşük olacaktır. Konut dışı binaların bugün konutlara taşınması ne kadardır? Prosedür için ödeme yalnızca kuruluşların hizmetleri için devlet ücretlerini ödemekten ibarettir.
