Dairelerin yeniden geliştirilmesinin aksine, konut dışı binaların yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu hem tasarım açısından hem de çeşitli makamların ve hizmetlerin sonuçlandırılmasından kaynaklanan karmaşık bir süreçtir.
Yeniden geliştirme tasarlama sürecinde, hem inşaat hem de yangın, sıhhi, vb. Mevcut tüm standartları göz önünde bulundurmak önemlidir. Ek olarak, normal proje dokümantasyonuna ek olarak, ilave projeler de gerekli olabilir: klima, su temini ve sanitasyon, havalandırma, teknoloji ve diğerleri. Odanın amacına bağlı olarak, ek bölümler çok çeşitli olabilir.
Kaynak dokümantasyonun toplanması
- Teknik koşullar (gerekirse).
- Tasarım belgeleri.
- Teknik dokümantasyon BTI.
- Sahiplerin noter onayı.
- Başlık belgeleri
- İyileştirme projesi (ek bölümler de gerekli olabilir: teknolojik ekipman, elektrik, su ve sanitasyon, havalandırma, ısıtma).
- Proje geliştirme (yapısal elemanlar ve mevcut tüm mühendislik iletişimlerinin teknik bir araştırmasının sonuçlarına göre yapılır).
Konut dışı binaların yeniden geliştirilmesine karar verirken, 6. ve 7. noktalardan gelen belgelerin, SRO'nin (kendi kendini düzenleyen kuruluş) tasarım ve inceleme için uygun onayına sahip uzman bir şirket tarafından geliştirilmesi gerektiğini unutmamak önemlidir.
İzin ve onayların alınması
Vekaletname aldıktan sonra, müşteri adına yetkili kuruma başvuruda bulunmak gerekir. Bazı belgeler eklenmiş olmalıdır.
Dolayısıyla, yeniden geliştirme ile ilgileniyorsanız, belgeler aşağıdaki şekilde eklenmelidir:
- Nesnenin haklarını doğrulayan belgelerin noter onaylı kopyaları.
- Kurucu belgelerin kopyaları (noter tasdikli olmalıdır).
- Binanın bakiye sahibinden (bina yöneticisi, işletme şirketi) yeniden yapılanma aşamasına el yazısı şeklinde izin veriniz. Yönetici, kiracıları veya bitişik binaların sahiplerini, bir apartmanın yeniden inşa edilmesinin planlandığı konusunda bilgilendirmekle yükümlüdür (bizim durumumuzda, konut dışı tesisler). Ayrıca, mülk sahiplerinin veya kiracıların isteklerini göz önünde bulundurarak, bitişikteki binaların teknik durumu hakkında da hareket eder. Bu düzenlemeler, yeniden geliştirme sürecinin ilerlemesini ve sonuçlarını doğrulamak amacıyla, yetkili yetkililerin (örneğin, DES, GREP vb. İle yapılan teknik denetim sözleşmesine dayanarak) tesislerine erişimini garanti altına alacak başvuruya eklenmiştir.
- BTI belgeleri - 1 yıldan fazla olmamak üzere yayımı tarihinden önce geçmelidir: beklenen değişikliklerin belirtilmesiyle kat planları, açıklama, pasaporttan çıkarma, pasaportun kopyası.
- Bir apartmanın veya konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi destek yapılarını, binanın ya da kamu hizmetlerinin ve ortak kullanım sistemlerinin mimari görünümünü etkileyecekse, bu projenin uygulanmasının mimari denetimi için bir sözleşmenin yanı sıra, yeniden yapılanma ile ilgili çalışma belgeleri sağlamalısınız.
- Tesisin işlevsel amacını değiştirmeyi planlıyorsanız, ilgili izinler başvuruya eklenmelidir (örneğin, perakende tesislerinin bir spor kulübü olarak kullanılması planlanmaktadır),bu odayı başka amaçlar için kullanma olasılığını teyit edecektir (sıhhi, inşaat normlarına ve kurallarına göre).
- Evin, dairenin veya konut dışı binaların yeniden geliştirilmesinin sürdüğü tarihte ortaya çıkan maddi hasar, maddi hasar veya hayat sigortası için hukuki sorumluluk sigortası sözleşmesi. Veya iyileştirme çalışmaları için tüm mülk sahiplerinden (konut dışı ve konut) yazılı izin.
Hangi durumlarda iyileştirmenin yasallaştırılması gerekir
- Destek elemanları üzerindeki yükü önemli ölçüde artıran yapıların (podyum, duvar veya bölmeler) yapımı.
- Islak alanların transferi veya düzenlenmesi (mutfak, küvet, banyo).
- Balkon, sundurma veya iç merdivenlerin düzenlenmesi veya aktarılması.
- Odalararası bölmelerdeki veya yatak yapılarındaki açıklıkların cihazı veya genişlemesi.
- Su veya elektrik tüketiminde artışa ek olarak ilave ekipmanların (soba, bide, lavabo, tuvalet, duş, küvet) değiştirilmesi veya montajı, ayrıca ilave tesislerin döşenmesi.
- Döşeme yapısını değiştirirken yeniden düzenlemenin yasallaştırılması da gereklidir (şap, daha ağır bir kapakla değiştirilir). Yatak zeminlerindeki yük arttığında.
- Dış yapı malzemelerinin şeklindeki ve rengindeki değişme: sundurmalar, balkonlar ve pencereler.
- Kapıların, merdivenlerin ve girişlerin değiştirilmesi veya kaldırılması.
- Balkon veya logji camları, harici klima sistemi, panjur, anten vb.
- Dış duvarlarda eleme, pencere veya kapıların oluşturulması, soğuk odaları (sundurmalar, balkonlar) iç odalardan (mutfaklar, odalar) ayıran yapılar aynı kalır.
Eskiz ile iyileştirme
Destekleyici yapılar etkilenmezse, konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi taslaklara göre koordine edilir. Bu durumda, gerekli belgelerin bir listesini (uygulama, tek konut belgesi, teknik pasaport) içeren bir taslak çizim (bazı durumlarda, teknik bir rapor veya taslak tasarım) diğer hizmetlerle koordinasyon olmadan konut incelemesine sunulur.
Basitleştirilmiş bir versiyonun sadeleştirilmesi
- Girişlerin döşenmesi.
- Cihazların mevcut boyutları içerisinde yeniden düzenleme.
- İlave haberleşmeden mevcut gaz sobası mutfağında yer değiştirme.
- Mevcut mutfak elektrikli soba içinde yer değiştirme.
- Duvarların, bölmelerin, podyumların konstrüksiyon yapıdaki yükünü arttırmadan inşaatı.
- Bölme veya perde duvarlarının kısmen veya tamamen sökülmesi.
Onay ne zaman gerekli değildir?
Konut dışı binaların yeniden planlanması gerekli değildir:
- Sökmeden, hareket ettirmeden, sıhhi tesisat ekipmanını kurmadan.
- Yıkıma uğramadan, tavan yapımı, bölmeler, duvarlar.
- Binanın cephesini değiştirmeden.
- Yapı üzerindeki yükü arttırmadan.
Onaysız iyileştirme seçenekleri
Yeniden geliştirme yapıldı ve gerekli onaylar daha önce alınmadı. Bu durumda, Konut Kanunu, değişikliklerin mahkemeler aracılığıyla yasallaştırılmasına izin vermektedir. Tek şey - bunun için bu yeniden geliştirme projesinin vatandaşların meşru çıkarlarını ve haklarını ihlal etmediğini veya vatandaşların sağlığı ve yaşamı için bir tehdit oluşturmadığını kanıtlamak gerekecek.
Ayrıca, yeniden geliştirmenin yapıldığı bina sahibinin, kat planındaki ilgili talimatlar ile koordinasyon olmadan yürütüldüğü mülkün elden çıkarma hakkını yitirdiği de unutulmamalıdır. Bu tür mülkler miras alınamaz, yeteneklendirilemez, değiştirilemez veya satılamaz.
Bu tür binaların güvenliği konusunda bir bankadan kredi bile almak mümkün değildir.
Ek olarak, yasadışı iyileştirmenin tespiti durumunda, yürütme makamlarının ceza alma ve hatta mahkemeye başvurma hakkı vardır.
çalıştırma
İzin ve onayların ana aşaması - tescil tesisin işletmeye alınması iyileştirme işleminden sonra. Bu amaçla, aşağıdaki kişilerin katıldığı bir eylem düzenlenir:
- Mülklerin sahibi (mal sahibi, mülk sahibi, kiracı veya diğer yetkili kişi).
- Binanın terazisi (örneğin ekli veya ankastre oda bir konutta ise, o zaman yönetim şirketi, HOA, DEZ).
- Binanın işletme ve teknik durumundan sorumlu şirket.
- Tasarım organizasyonu.
- ofis Yangın denetimi
- İyileştirme çalışmaları yapan bir inşaat organizasyonu.
