Herhangi bir konut benzersiz olabilir. Birisi geniş bir alanı tercih ediyor ve onu küçük bölgelere bölmeyi sevmiyor. Mesela iş adamları, aksine, özellikle de çok sayıda insan ve özellikle de çocuklar yaşıyorsa, kendi dairelerinde barış ve konsantrasyona ihtiyaç duyarlar. Ve böyle insanlar kendilerini dış dünyadaki müdahalelerden korumaya, odayı ikiye bölerek kendileri için ayrı bir ofis kurmaya çalışıyorlar.
Ancak bazen her şey daire sahibinin istek ve hayal gücüne bağlı değildir. Zaman zaman iyileştirme faydalı olabilir, ancak yönetim şirketinin yaptırımları olmadan konutların dönüştürülmesi ile ilgili herhangi bir çalışma yapılması yasaktır. Ve kafada, ağrılı evrak işlemlerinin algoritması sıraya girmeye başlar, bu da sonsuza dek meşgul olan modern insandan zaman ve emeği alır.
Bu nedenle, mümkün olan en kısa sürede yeniden geliştirme çabasıyla, insanlar vasıfsız işçilere yöneliyor ya da zaman ve para tasarrufu umuduyla her şeyi kendi başlarına yapıyorlar. Kendin-yap onarımları övgüye değerdir, ancak insanlar herhangi bir iş için gerekli izinleri almak için bir apartmanın yenilenmesini tamamlamayı “unutur”. Ve o andan itibaren, kişi yasanın diğer tarafında kalır ve ciddi ceza alır. Bu soru, özel konut komplekslerinin sahipleri için özellikle keskindir; bir nedenden ötürü, elektrik hatları, taşkın ve hatta binaların çökmesi gibi felaketlerin olasılığını unutmaktadır. Yasalara göre, Rus halkı, her zamanki gibi, "belki" e güveniyor ve gerçekte, hem kendi hem de diğer insanların güvenliğini tamamen unutmadan, geriye dönük olarak belgeler almayı bekliyor.
İhlallerin tespiti üzerine "seçkin" mal sahiplerinin dairelerinin kırmızı çizgilerle bir BTI planı edindiğini ve bu konutların uygulanmasının çok zor olduğunu unutmamalıyız, çünkü gelecekteki mal sahiplerinin departmanların eşiklerinin gerekli belgeleri hazırlamak için eşiklerini döşemek istemeleri olası değildir.
Bununla birlikte, bir apartman dairesinde yapılan yeniden yapılanmayı kayıt altına almak için tamamen net bir prosedür vardır ve eğer işler daha önce tamamlanmışsa ve mal sahibi yapılan her şeyi meşrulaştırmak istiyorsa, bağımsız eylemler için belirli bir algoritma vardır.
Yasanın mektubuna göre dairelerin yeniden geliştirilmesi nedir, nasıl düzenlenir
Bir kişi, bir dairenin nasıl yeniden düzenlenmesi gerektiğini yasaya aykırı olmadan nasıl düzenleyeceğini merak ettiğinde, bunun bir sır olmadığını bilmesi gerekir ve belgeleri toplamak ve ilgili makamları ziyaret etmek için açık bir eylem algoritması vardır. Bir iyileştirmenin yapıldığı nasıl belirlenir, bu kavram neleri içerir?
tüm inşaat işleri türleri üç durumda da koordinasyon sağlamak gerekir:
- Sermaye dışı yapıların tamamen ve kısmen değiştirilmesi.
- Tesisat ve mühendislik ekipmanlarının montaj işleri durumunda.
- Duvarların bütünlüğünün ihlali, basitçe söylemek gerekirse, duvar açıklıklarının tasarımı.
Aynı zamanda, inşaat işleri tesisin asıl amacını değiştirmemelidir, yani eğer bir konut dairesiyse, hayvanat bahçesi olamaz.
Planlanan oda optimizasyonunun kendi kendine kaydı
Sadece evinizi yeniden geliştirmeyi planlıyorsanız, binaların dönüştürülmesi konusundaki çalışmaları yasallaştırmanın en basit yolu, yapılacak işin bir taslağını sağlamaktır.Bu seçenek, işin sermaye dışı duvarlarla ilgili olduğu ve odanın amacının değişmediği durumlarda geçerlidir.
Diğer bir gelişme, yeniden yapılanmanın destekleyici yapıları etkilediği zamandır ve burada projeyi yasallaştırmanın daha fazla zaman alan prosedüründen bahsediyoruz.
Her durumda, bir dairenin iyileştirilmesini yasal olarak doğru bir şekilde koordine etmek için, aşağıdaki adımlar atılmalıdır:
- İmar çalışmaları için İskan Müfettişliği'nden izin alınması.
- Projelerin uygulanması veya taslağı, projede belirtilen çalışma kapsamının doğrudan uygulanması.
- Kabul eyleminin hazırlanması ile yapılan işin konut muayenesiyle belgelendirilmesi.
Yasalara çevirmede zorluklar
Mülkiyetin yeniden geliştirilmesi çalışmaları zaten yasadışı bir şekilde yapılmışsa, o zaman diğer kurallara göre oynamak zorunda kalacaksınız.
Bazı durumlarda böyle bir dairenin sahibi, bu mülkün müteakip satış, satın alma veya takas işlemlerinin yanı sıra, bağış ve hatta miras prosedürü ile ilgili bir problemle karşı karşıya kalacaktır. Özellikle destek yapılarını değiştirmek için çalışmalar yapıldıysa. Herhangi bir emlak, bir devlet kurumu ile resmi kayıt işleminden geçmelidir, kimse sorunlu emlaklarla temas kurmak ve yasadışı değişiklikleri gösteren kırmızı çizgilerle bir BTI planı almak istemeyecektir.
Eğer daire zemin kattaysa ve merdiven boşluğunun katılımı nedeniyle alanı arttırılmışsa, satış ve diğer işlemler de başarısızlığa mahkumdur. Gerçek şu ki, binaların toplam alanı değiştiğinden, nesne yasal olarak orijinal haliyle sona ermektedir ve herhangi bir nesne yoksa, o zaman varlığını doğrulayan herhangi bir belge bulunmamaktadır. Yani, basitçe, birinci katın bir bölümünü daireye ekleyerek, orijinal haliyle kaybederiz.
Yasadışı iyileştirme yapılan tesislerin sahibi, mülkünün potansiyel alıcılarına değişiklikleri hakkında bildirmekle yükümlüdür. Bazen böyle bir mülkün satışı için işlemler yapılabilir. Daha sonra, işlemin yasallığını korumak zorunda kalabileceğiniz mahkemelere gitmemek için, zamanında tam bilgi vermeli ve hiçbir şey saklamamalısınız.
Gerçekliğin olumsuz sonuçları yasadışı gösterimde değişikliğirudovaniya konut
Bazılarına göre, bir apartmanın yeniden yapılandırılmasının Rusya Federasyonu mevzuatı çerçevesinde onaylanması oldukça katı ve ağır görünüyor, ancak yeniden geliştirme eylemlerini saklamaktan beklenebilecek çok az olumsuz sonuç var mı?
Daire satılabiliyorsa, fiyatı pazardan çok daha düşük olacaktır. İpotek büyük olasılıkla reddedilecek, ancak sorunlu mülkün krediyle satın alınması durumunda, banka borcunu ödemek için erken ödeme yapılmasını isteyebilir.
Devlet organları, mülkün sahibinin özelleştirilmesi durumunda daireyi orijinal durumuna getirmesini isteme hakkına ve gerekliliklerinden kaçınma durumunda açık artırmada satma hakkına sahiptir.
Noter miras belgesi yayınlayamaz, çünkü BTI'nin mevcut pasaportu asıl belgeden farklıdır.
Konut özelleştirilmezse, mülk belgelerinin alınması süreci geciktirilecektir, çünkü sadece konutların yeniden yapılandırılmasının yasallaştırılmasından sonra mümkün olacaktır.
Yasadışı iyileştirmenin yasallaştırılması için algoritma
Dairelerin yeniden geliştirilmesi bağımsız olarak gerçekleştirildiğinde, gerekli belgeler nasıl hazırlanır? Yasadışı iyileştirmeyi yasallaştırmanın iki yolu vardır. İlk yol, konutun yeniden teçhizatını idari düzende meşrulaştırmaktır. Mal sahibi, sorumlulukları, dairelerin yeniden yapılandırılması, tüm dokümantasyonun nasıl yapılacağı da dahil olmak üzere, binaların yeniden teçhizatının tescili konularını içeren kuruma hitap eder. Bu genellikle yerel konut müfettişliği tarafından yapılır.İkinci yol ise mahkeme. İkinci durumda, tüm belgeleri toplamak ve yapılan işlemlerin uygunluğunu savunmak için hazırlık yapmak gerekli olacaktır. Duruşma sırasında, yeniden yapılanmanın inşaat standartlarına aykırı olmadığı ve yaşam alanında yaşayanların hiçbirinin haklarını ihlal etmediği kanıtlanmalıdır.
Tavsiye için uzman bir bölge organını ziyaret edin
Bu, mülkün yeniden geliştirilmesini koordine etmekten sorumlu yerel konut müfettişiniz olabilir. Bir nesne bilgi formu, bir kat planı ve sizinle birlikte bir açıklama olması gereklidir. Onlarda, yapılan tüm değişiklikleri not etmek gerekir. Bu belgeler mevcut değilse, BTI ile irtibata geçmeleri için makbuz almanız gerekir. Geliştirme işlemindeki tüm yasadışı değişiklikler zaten içinde kırmızı çizgilerle işaretlenecektir.
Kroki veya iyileştirme projesi sipariş etme
Eğer işletme sahibi dairelerin yenilenmesini planlıyorsa, o zaman bir proje veya çalışmanın taslağını nasıl çizebilirim? Bu, basit bir taslaksa veya tasarım onayına sahip yetkili bir makamın yardımı ile kendi başlarına yapılabilir. Ayrıca, bu proje SES'e, itfaiye makamlarına ve mimari planlamadan sorumlu departmana kayıt yaptırmaya tabidir.
Yasadışı yürütülen bir dairenin iyileştirilmesi kaydı idari olarak yapılırsa, bir belge paketi hazırlanır ve uygun makamlara gönderilir. Belge paketi şunları içerir:
- Beyanı.
- Dairenin mülkiyetine ilişkin belgeler
- Mülk sahiplerinin mülkünden dönüştürülmesine yönelik çalışma yapma izni.
- BTI belgeleri.
- Eskiz veya proje.
- Daha fazla iyileştirme çalışması için bir inşaat şirketi ile yapılan sözleşme.
- Planlanan iş için teknik izin.
Dairelerin iyileştirilmesi - mahkeme aracılığıyla izinlerin nasıl hazırlanacağı
Uygun bir kararın alınması yaklaşık bir ay sürecektir. Mahkemede olumsuz bir karara itiraz edilebilir. Mahkemeye başvurmak için aşağıdaki belgeleri toplamanız gerekir:
- Daireyi dönüştürülmüş durumda tutmak için bir dava.
- Devlet görevinin ödenmesi durumunda, miktar 200 p'dir.
- BTI belgelerinin yanı sıra başlık belgeleri.
- Proje veya taslak
- Tasarımcı ile sözleşme, SES, Rospotrebnadzor ve yangın güvenliği yetkililerinin sonuçlandırılması.
Mahkeme oturumu
Duruşmada doğrudan yer almak daha iyidir. Bir ay içinde bir mahkeme kararı alınabilir. Ev sahibi daireyi iyileştirmek için izin aldığında, yeni belgeler BTI'ya kaydedilmelidir.
Ne tür işler yasallaşmaya tabi değildir
İşlerin bir listesinin olduğunu bilmek gereksiz olmayacak, daha sonra hiçbir mahkeme yeniden yapılanmayı yasal olarak kabul etmeyecek ve dairenin orijinal haline getirilmesini gerektirecektir.
- Banyonun odaya taşınması.
- Balkonun sökülmesi.
- Isıtma elemanlarının bir balkona veya sundurmaya aktarılması.
- Zeminlerin katlar arasında yıkılması yöntemiyle dikey yaşam alanı kombinasyonu.
- Zeminin ses yalıtımının giderilmesi.
- Havalandırma sistemlerinin sökülmesi.
- Ek binanın zemin katındaki konut dairesine giriş ve bu uzatmaya bağlı mahzen ekipmanı.
Kalifiye uzmanların yardımı, tesislerin yeniden geliştirilmesinin tescili konularında asla gereksiz olmayacaktır. Kendi başımıza hareket etmek için zaman ve fırsat yoksa, profesyonel avukatları yalnızca bir dairenin iyileştirilmesini nasıl düzgün şekilde düzenleyeceğini bilen uzman firmalarla iletişime geçmeli, aynı zamanda sahibinin çıkarlarını mahkemede savunabilir.
