Asla herhangi bir emlak işlemi yapmadıysanız, muhtemelen bir daire için neden kadastro pasaportuna ihtiyaç duyabileceğinizi bilmiyorsunuzdur. Neredeyse tüm emlak işlemlerini gerçekleştirirken böyle bir belge gerekli olacaktır: bağış, satış, takas vb. Bir kelimeyle, er ya da geç, kesinlikle bu kağıdı hazırlama gereği ile karşılaşacaksınız.
Pasaport Türleri
Bu belge uzman bir kuruluş tarafından verilir. Kesinlikle yasal terimlerle konuşan, devlet kayıtlarından bir özü olarak adlandırılır ve şunlar olabilir:
- arazi pasaportu;
- konut veya konut dışı mülklerin belgesi;
- tamamlanmamış inşaat nesnesinin pasaportu.
Bir çıkarmanın yürütülmesi sırasında, mal sahibine ait bilgiler, çeşitli teknik özellikler vb. Bilgiler devlet kayıt defterine girilir.
Uygulama kapsamı
Bir daire için kadastro pasaportuna ancak satış yapmak, konut bağışında bulunmak veya yeniden geliştirmek için ihtiyaç duyulacaktır. Gayrimenkul ile herhangi bir yasal işlem yapmayacaksanız, o zaman bu belge olmadan yapmak oldukça mümkündür.
Önceden, bir tür emlak işlemi yapmak için, daireyle ilgili ayrıntılı bilgi içeren bir teknik pasaport sunulması gerekiyordu (ev, diğer konut türleri). Şimdi sadece kadastro pasaportunda yer alan oturma odası hakkında kısa bir bilgi gerekli.
Dairenin kadastro pasaportu: geçerlilik süresi
Kadastro pasaportunun sınırlı bir geçerlilik süresi yoktur. Bunu bir kez yaptıktan sonra, asla endişelenemezsin. Ancak, emlakla (satış, kiralama, yeniden geliştirme vb.) Herhangi bir işlem yapmayı planlıyorsanız, bir yıl sonra geçerli olmaktan çıktığı için belgeyi ilgili makamlarda güncellemeniz gerekecektir.
Gerekli Belgeler
Bir daireye ait devlet sicilinden bir not almak için aşağıdaki belge paketini toplamanız gerekir:
- Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;
- dairenin mülkiyet belgesi (emlak devri veya bir sermaye sözleşmesi kabul etme eylemi);
- Daha önce kadastro pasaportu düzenlenmemişse, bir teknik uzmanı davet etmeniz gerekecektir;
- Bir profesyonel konutu inceledikten ve gerekli tüm verileri teknik plana girdikten sonra, belgeyi almak için yaklaşık bir tarih tayin edilir;
- devlet görev makbuzu.
Bununla birlikte, konutta bazı tutarsız bir iyileştirme yapılmışsa, bir kadastro pasaportunun bir daire için tescili uzun zaman alabilir. Dahası, yasadışı yeniden yapılanmayı gerçekleştirmek için para cezası ödemek zorunda kalacaksınız. Her durumda pasaportun ilk kaydı birkaç ay sürecektir.
Ancak, bu belgeye acilen ihtiyaç duyarsanız, daha yüksek bir tarife ödeyebilirsiniz. Günümüzde, gerekli tüm belgeleri mümkün olan en kısa sürede düzenlemenize yardımcı olacak birçok kuruluş vardır. Ancak bu tür bir kaydın maliyeti elbette standart devlet vergisinden önemli ölçüde farklı olacaktır. Tipik olarak, bu tür hizmetlerin sağlanması emlakçılar tarafından gerçekleştirilir. Yardımları için 2,000 ila 6,000 ruble talep edebilirler.
Yetkili organlar
Bir dairenin kadastro pasaportunu çıkarmadan önce tüm vatandaşlar için ortaya çıkan bir başka soru da bu belgenin nereden alınacağıdır. Önceden, yalnızca teknik envanter bürosu tarafından tasarlanmıştı. Ancak 1 Eylül 2013'ten itibaren yerel federal kadastro odaları (Rosreestr) böyle bir operasyon gerçekleştirmiştir. Bu organizasyon Federal Kayıt, Haritacılık ve Kadastro Hizmetinin bir parçasıdır.
Bu bölümün mühendisleri, uygun lisansa sahip, başvuru sahibinin talebi üzerine teknik bir plan yapacaktır. Ve temelinde bir apartman için teknik bir kadastro pasaportu çıkarılacak. 10 gün içinde geliştirilmelidir. Devlet sicilinden bir çıkartma çıkarmak için devlet vergisi 200 ila 800 ruble olacaktır. Dairenin kadastro pasaportu ne kadar? Tüm kayıt prosedürü için, belgelerin geliştirilmesinden başlayarak ve kadastro numarasının alınması ile sona eren yaklaşık 10,000 ruble ödemeye hazır olun.
Pasaport vermeyi reddetme
Aşağıdakiler kadastro kaydına kaydedilmeyi reddedebilir:
- Başvuran tarafından sunulan belgelerde, yanlış bilgi ortaya çıkarılmıştır;
- sağlanan menkul kıymetler paketinin eksik olduğu;
- Pasaport arazide düzenlenmişse reddetme sebebi, başvuranın sınırının başka bir ülkenin topraklarının sınırını geçmesi olabilir. Bu durumda, sınır planında değişiklikler yapılması gerekmektedir.
Kadastro dairesi başvuru sahibine pasaport vermeyi reddettiğini yazılı olarak bildirir. Belge, kararın verilme nedenlerini açıkça göstermektedir. Belirtilen tüm eksiklikleri düzelttikten sonra, vatandaşın tekrar belge gönderme hakkı vardır.
İfadenin İçeriği
Tüm belgeler doğru bir şekilde hazırlandıysa, sonunda, aşağıdaki bilgilerin gösterileceği daireye kadastro pasaportu almanız gerekir.
- Konutun adresi.
- Nesne türü (bizim durumumuzda daireler).
- Yaşam alanı hakkında bilgi (oda sayısı, tavan yüksekliği, duvar malzemeleri, tavanlar, çatılar).
- Yenileme tarihi.
- Envanter sonuçlarına göre dairenin maliyeti.
- Odanın zemini ve tüm binanın kat sayısı.
- Envanter numarası.
- Kadastro numarası.
- Teknik uzmanlık tarihi.
- Belgeyi veren kuruluşla ilgili bilgiler.
Bu verilere ek olarak, sözde grafik kısmı pasaportta kaydedilir. Dairenin tam ölçeğini ve düzenini gösterir.
Kadastro sayı kavramı
Kadastro numarası, devlet siciline ait veri tabanına giriş sürecinde mülke atanan benzersiz bir tanımlamadır. Bu numara konut binaları ile yapılan işlemler sırasında izlenecektir. Ek olarak, kadastro numarası, mülkün kadastro veya teknik planında yapılabilecek tüm değişiklikler için gerekli olacaktır.
Arazi ve ticari mülke özel bir numara da verilir.
Devlet sicilinden bir özü alma
Dairenin kadastro pasaportu belgelerini teslim ettikten ve yetkili makam tescil prosedürünü yerine getirdikten sonra, başvuru sahibi bu pasaportu üç şekilde alabilir.
- Yerel bölge biriminde kadastro ofisinde isteyin.
- Posta yoluyla bir açıklama alın.
- Online başvuru yapın. Bu durumda, gerekli sayıda kopyada bağımsız olarak basılabilen pasaportun elektronik bir versiyonunu alacaksınız.
Ancak, hangi kazanma yöntemini tercih ettiğiniz önemli değil, yine de devlet kayıt ücretini ödemek zorundasınız.
Pasaportun Önemi
Bir daire için kadastro pasaportunu aldıktan sonra, mülkünüzü kolayca yönetebilirsiniz: sat, ver, takas. Bir vatandaş bir emlakçı aracılığıyla bir daire satın alırsa, alıcı kural olarak, böyle bir teknik belgenin önemi konusunda endişeli değildir.Bununla birlikte, gelecekte, emlak objesi için devlet sicilinden bir çıkarım çıkarma ihtiyacı ile karşı karşıya kalması gerekecektir. Nitekim pasaporttan daireyle ilgili her türlü bilgiyi alabilirsiniz.
Dikkate alınması gerekenler
Aslında, yasaların gerektirdiği tüm şartlar doğru bir şekilde yerine getirilirse, yeterince hızlı ve diğer uzmanları dahil etmeden pasaport alabilirsiniz.
EDokümanı doğrudan kadastro odasından alırsanız, gelecekte noter tasdikli olmanız gerekmeyecektir.
Elektronik versiyonunu basarsanız, noter ofisinde onaylatmadan yasal bir kuvvete sahip olmayacaktır.
Bir yazlık ya da kır evi için teknik bir belge hazırlanması gerekiyorsa, binanın yapıldığı arazi için kadastro pasaportunun geliştirilmesi gerekecektir. Bunun için bir sınır planı ve diğer belgeler sunulur.
Ek olarak, bir konut binasında iyileştirme yapıldığında, bir apartman dairesi için kadastro pasaportu gerekecektir. Yeniden yapılanma mutlaka yasallaştırılmalıdır, aksi takdirde ileride bu tür bir mülkü elden çıkarmak imkansız olacaktır. Mahkemede evinizden birisini tahliye etmeyi planlıyorsanız (örneğin, eski eşiniz ya da ilişkili olmadığınız diğer kişiler), yine bu emlak için devlet sicilinden bir çıkarım yapmanız istenecektir.
Birçok uzman, yeni bir daireye girdikten hemen sonra tereddüt etmemeyi ve kadastro pasaportu almaya katılmamalarını önerir. Aslında, hayatta bazı öngörülemeyen durumlar her zaman olabilir. Örneğin, yaşam alanında herhangi bir değişiklik yapmanız veya elden çıkarmanız gerekirse, çok zaman alacaktır. Bu nedenle, önceden bir pasaport almayı düşünmek daha iyidir.
Pratik nüanslar
Teknik bir plan olmadan kadastro pasaportunun düzenlenmeyeceğini belirtmekte fayda var. Bu belge sadece Rosreestr'den değil, diğer kuruluşlardan ve hatta uygun lisansa sahip özel girişimcilerden de alınabilir. Çoğu zaman bu daha ucuzdur ve böyle bir prosedürün zamanlaması bir devlet kurumundan önemli ölçüde daha düşük olacaktır.
Öyle ya da böyle, pasaport çıkarma prosedürü dairenin sahibinden çok fazla çaba ve para harcaması gerektiriyor. Bununla birlikte, bu konudaki yasanın gereklerini dikkatlice incelerseniz, gerekli tüm örgütsel yönleri bağımsız olarak yerine getirebileceksiniz.
