Ülkemizde konut özelleştirmelerinden bahsetmek yıllardır devam ediyor. Sakinlerinin bir kısmı, daireleri mülk olarak tescil ettirdiler, bu yasa ile mümkün olduğu gibi, diğerleri ise bu konuda herhangi bir adım atmadı. Hangisi doğru? Özelleştirme nedir kime ve niçin gerekli? Ve onsuz yapmak mümkün mü?
Özelleştirme (Latin privatusundan - "özel") devlet veya belediye mülkünü özel şahısların mülkiyetine devretme sürecidir. Hem ücretsiz hem de para için olabilir. Ülkemizde, dairelerin özelleştirilmesi 1991 yılında başlamıştır ve o zamandan beri, devlet ve belediye mülkiyeti konut stoklarının çoğu eski kiracıların mülkiyetine geçmiştir.
Bu süreç bugün devam ediyor. Prosedürü başlatmak üzere olan herkes Dairenin mülk olarak tescili, kaçınılmaz olarak, uygulamanın sırası ve gerekli belgelerin bileşimi hakkında birçok soru var.
Bir dairenin özelleştirilmesi: nereden başlamalı?
Sonunda yasal hakkın metrekareye sabitlenmesinin zamanı olduğuna karar verdiğinizi varsayalım. Bir apartmanı kendi başınıza nasıl özelleştirebilirsiniz? Buradaki prosedür aşağıdaki gibidir:
- Gerekli olan tüm evrak kurallarını ve nüanslarını öğreniyoruz. Bunların hangisinin acil olduğunu, yani sınırlı bir süreleri olduğunu belirtiyoruz.
- Gerekli belgeleri topluyoruz. Acil - son sırayla.
- Tasarımı biz kendimiz yapıyoruz.
Aşağıda her bir öğeyi ayrıntılı olarak açıklayacağız. Peki daireyi kendiniz nasıl özelleştirebilirsiniz? Üç ana seçenek var.
Hızlı ve kolay
Bunlardan ilki, (tüm aile üyelerinin katıldığı) özelleştirmedir. Şu anda, bunu yapmak oldukça kolaydır. Asgari miktarda belge toplamak gerekir. 14 yaşını doldurmuş olan tüm aile üyeleri, pasaport kopyaları ile dairenin özelleştirilmesi için başvuruda bulunur. Başvuru sahiplerini belirlemek için belgelerin asıllarına da ihtiyaç duyulacaktır (doğum belgeleri küçüklere sunulur).
Moskova'da bir dairenin özelleştirilmesi, belgelerin Konut Fonu Bölümünün “tek pencerelerine” sunulması anlamına gelir - bunlar tüm idari bölgelerde mevcuttur. Veya bunları ikamet yerindeki belediye meclisine sunabilirsiniz. Ancak en karlı ve modern seçenek, belediye ve devlet hizmetleri sunan çok işlevli merkezlerdir (MFC'ler). Vatandaşlar için, dokümanların MFC'ye sunulması, bu tür merkezlerin çalışmalarının tek bir pencereye göre optimum şekilde düzenlenmesi nedeniyle oldukça uygundur. Adreslerini Bakanlığın web sitesinde bulabilirsiniz.
Gerekli tüm makalelerin tasarımında daha ileri çalışmalar bu hizmetlerin uzmanları tarafından yürütülmektedir. Yasaya göre, bir dairenin özelleştirme süresi 60 gün içinde belirlenir. Gecikme, ülkenin diğer bölgelerinde (başvuru sahibinin gelebileceği yerlerdeki) belgelerin talep edilmesi ve doğrulanması gereğinden kaynaklanabilir.
Tek başına hareket edersen
Diğer bir seçenek ise dairenin bağımsız özelleştirilmesidir. Bu durumda nereden başlamalı? İsterseniz, gerekli tüm evraklardan bir paket hazırlayabilir ve doğrulama için gönderebilirsiniz. Dairenin veya evin binalarının açıklanması ve kadastro pasaportu gerekecektir. Dairenin emri asılları ve kira sözleşmesinin asıllarının yanı sıra, ev kitabından bir alıntı (uzatılmış) ve gerekirse pasaport değişikliğini onaylayan bir belge.
Ortak dairede bir odayı özelleştirmek istiyorsanız, kişisel hesabınızın bir kopyasını hazırlayın.Başka bölgelerden gelen sakinler biraz daha zor. Bir önceki ikamet yerlerinin özelleştirilmesine katılmadıklarını gösteren bir belgeye ihtiyaçları olacak.
Gerekli makalelerin toplanması ve hazırlanması, realitemizin koşullarında oldukça sıkıntılı bir iştir. İpucu: daireyi kendiniz özelleştirmeden önce, çok sayıda kimlik belgesi ve tescil kopyası alın.
Üçüncü seçenek, işlemi proxy tarafından yürütmektir. Özelleştirmeye kendi başlarına katılmak için vakti veya isteği olmayanlar için uygundur. Noter tasdikli vekaletname ve verildiği kişinin pasaportunun fotokopisi belge paketine eklenir. Tabii ki, orijinal de sunulması gerekecek.
Zorunlu Kağıtlar
Bir daireyi özelleştirmek için hangi belgeler toplanmalıdır? Yukarıdakilerden hangisini seçerseniz seçin, aşağıdaki belgeleri hazırlayın:
- Veri sayfasından ve açıklama ekinde bir yerleşim planı dahil olmak üzere, bir yerleşim tesisi planı (daire). Bu belge bir yıl boyunca geçerlidir. BTI çalışanlarının ihmali nedeniyle, her şeyi yeniden toplamak zorunda kalmamaları için sakinlerin adresleri ve soyadlarındaki hataları dikkatlice kontrol edin.
- Sipariş (kullanım için bu yaşam alanının sağlanmasına ilişkin açıklama). Ona göre - bir iş sözleşmesi. İki fotokopiyi orijinaline ekleyin. Eğer aniden sipariş kaybedilirse, belgelendirilmesi ve şehir arşivinden mevcut olduğuna dair bir sertifika alması gerekir.
- Birinin belgesinin kaybolması veya 1991'den bu yana bir nedenin değişmesi durumunda (yeni bir belge çıkarmanın belirtilmesi) belirtilmişse, tüm pasaportlara geçmiş pasaportlarının verileri hakkında bilgi verilmesi önerilir. Bu tür bir sertifika, öncekiler gibi, EIRC'den alınabilir. Eski sakinlerden biri mahkeme aracılığıyla taburcu edildiyse, mahkeme kararının bir kopyası gerekli olacaktır. Aynı zamanda, özelleştirme dönemi artmaktadır.
Daha ne istiyorsun?
Öncelikle, bu konutta kayıtlı olan herkesin pasaportuna ihtiyacınız var (14 yaşından büyük vatandaşlar kabul edilir). Unutmayın ki, 20 ve 45 yaşlarında değişiklik yapılabilir. Fotokopiler ilk iki sayfadan ve kaydın belirtildiği yerden yapılmalıdır. 14 yaşın altındaki çocuklar katılırsa, her biri için bir doğum belgesi gereklidir - orijinal ve bir kopya.
İkincisi, bu konutun daha önce özelleştirmeye katılmadığını gösteren bir sertifika almak gerekiyor. Mülkiyet haklarının devlet tescilinde yürütün.
1992'den beri dairede kayıtlı olanlar için, önceki kaydın yeri hakkında bilgi istenecektir.
Ek olarak, bir ücret ödenmeli ve bir makbuz verilmelidir.
Diğer noktalar
Bir dairenin özelleştirilmesiyle ilgili bazı belgeler çok kısa bir geçerlilik süresine sahiptir, bu nedenle gecikmeyi önlemek için en son alınmaları gerekir. Bir konut inşaatı için bu ev kitabından çıkar Emrin yayınlanmasından bu yana kayıtlı olanların (1 nüshası).
Ayrıca kişisel hesabınızın bir kopyasına ihtiyacınız olacaktır. Bu, önceki belge gibi, EIRC'de de alınır. Ve ikisinin de geçerliliği sadece bir ay.
Dairenin özelleştirilmesi nerede?
Herhangi bir kimsenin mülkünde ücretsiz konut kaydı hakkı bir kez hayat alır. Özelleştirme acil olabilir veya acil olmayabilir. Belge toplama prosedürü, kayıt yerindeki Konut Dairesinde ve diğer durumlarda aynıdır. Tasarım türleri arasındaki fark sadece terimler ve ücretler içindir. Örneğin, bir dairenin genel durumdaki özelleştirme süresi 3-4 ay olacaktır (belgelerin kontrol edilmesi konusundaki yoğun çalışma nedeniyle). 10-30 gün içinde acil bir uyum.
Para sorunu
Bir dairenin özelleştirilmesinin maliyeti nedir? Yasal bir bakış açısına göre, bu görev devlet görevi dışında ücretsizdir. Mülkiyet hakkının tescili için, tüm katılımcılardan eşit olarak tahsil edilen (eğer birden fazla varsa, hepsine bölünür) sabit bir miktar alınır.
Bir dairenin ücretsiz olarak özelleştirilmesi, BTI'da ayrı bir hesaplamaya tabi olan belgelerin "ücretsiz" alınması anlamına gelmez. Gerekli miktar ve şartlar doğrudan bölge ofislerinde belirtilmelidir.
Kendinizi iş yapmak için hiçbir zaman veya isteğiniz olmadığında, üçüncü tarafların her zaman ücretli danışma ve hizmet imkanı vardır. Bu uzmanları içeren bir dairenin özelleştirilmesinin maliyeti nedir? Hizmetin hacmine ve eksiksizliğine bağlı olarak, sorun fiyatı 25.000 ruble olabilir. Tamamlanan işler için birkaç aşamada ödeme yapılabilir.
Dairenin bir kısmının mülkiyetini almak mümkün müdür?
Ne yazık ki, bir daire yalnızca bir bütün olarak özelleştirilebilir - bir veya daha fazla kişi için. Bir kısmının belediye mülkiyeti içerisinde kalması seçeneği yasa ile öngörülmemiştir.
Bu durumda, bu konutta kayıtlı tüm yetişkinlerin rızası gerekecektir. Örneğin, akrabalardan biri böyle bir ifade vermezse, kanuna göre özelleştirme yapmak mümkün değildir.
Sosyal konut hakkında konuşun
Bir dairenin özelleştirilmesi, yaşam alanının bir devlet veya belediye fonundan özel mülke ücretsiz devridir. Sosyal kiracılık sözleşmesinde kayıtlı daireler aynı statüye sahiptir. Sonuç olarak, diğerleri gibi özelleştirilebilirler. Bu, 07/04/1991 (No. 1541-1) sayılı yasa ile öngörülmüştür.
Bu durumda dairenin özelleştirilmesi için gereken belgeler aşağıdakileri gerektirecektir: bir sertifika (f. 9) - 2 nüsha, bir sertifika (f. 7) - 1 nüsha, dairenin sicil belgesi - 3 nüsha, açıklama, devlet kadastrosundan bir alıntı, kimlik belgelerinin aslı ve kopyaları Tüm sakinler için, sosyal sözleşme, emri (2 nüsha). 1998'den sonra verilmişse - verilmesine ilişkin emrin bir kopyası.
Mülkte zırh varsa, 1992'den bu yana koruma konusunda bir sertifika (f. 9), daha önce de özelleştirme eksikliği konusunda bir sertifika verilir.
Sakinlerden biri mal sahibi olmak istemezse, yazılı olarak reddetmesi noter tarafından onaylanır. Şahsen katılamayacak olanlar, onun adına vekaletname vermeli ve fotokopisini çekmelidir.
Katılımcılardan birinin pasaport verileri siparişte belirtilenlere uymuyorsa, bunları değiştirmek için bir belgeye ihtiyaç duyulur (2 kopya). 2000 yılından sonra kayıt yaptırmış birinin ölümü halinde, bir ölüm belgesi gerekecektir. Tabii ki, ödeme makbuzu.
Sıradaki yer neresi?
Belge paketini kendiniz topladıktan sonra, Konut Politikası Departmanına başvurun. Özellikle, bir özelleştirme departmanına ihtiyacınız olacak.
Belgeleri gönderdikten sonra onay bekleyin. Kayıt işlemi bir kural olarak birkaç ay sürer (üçten beşe kadar).
Daha sonra konut transfer anlaşması ve UFRS'ye tescil belgesi alıyoruz.
Daire servis olduğunda
Bu durumda bir daireyi nasıl özelleştirebilirim? Ve bu mümkün mü? Hizmet konutu, eğer böyle bir durumun sona ermesi ve sosyal bir iş sözleşmesi kapsamında bir vatandaşa devredilmesi durumunda özelleştirmeye tabidir. O zaman bu dairelerin genel kuralları geçerli olur.
Bir dairenin tam olarak bu statüye sahip olması için ne gereklidir? 10 yıldan fazla bir süredir bu yerde çalışan ve resmi konutu işgal eden ve tescilli olan bir şirket çalışanı, bu alanı sosyal kiralama için kaydetme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, her aile üyesi için metrekare sayısı 18'i geçmemelidir.
Çalışanlar, aşağıdaki koşullardan herhangi birine tabi olarak 10 yıldan daha az bir süredir aynı haklara sahiptir.
Çalışan, yaşlılık nedeniyle emeklilik nedeniyle, işten ayrılma nedeniyle, personelin azaltılması veya teşebbüsün tasfiyesiyle bağlantılı olarak yaralanma veya meslek hastalığının bir sonucu olarak ortaya çıkan I ve II gruplarının sakatlığı nedeniyle işten çıkarıldı. Ancak tüm bu imtiyazlar, yalnızca kamu makamları tarafından resmi kullanım için sağlanan konutlar veya onu alt kira bazında elden çıkaran bir kuruluş için geçerlidir.
Dairenin durumu nedir?
Özel bir daire ya da mülk sahibi hakkında, ölümünden sonra da dahil olmak üzere, bilgi gerekli olduğu durumlar olabilir. Mevcut veya geçmiş durumu hakkında nasıl bilgi edinebilirim?
Konutun 1998'den sonra özelleştirilmesi durumunda, Birleşik Devlet Girişimler Kayıt Defteri'nden alıntılar için bir talepte bulunulur. Nesnenin tanımını, kendisine kayıtlı hakları ve bunlarla ilgili kısıtlamaları gösterecektir. Bunun yanı sıra, böyle bir ekstrenin yayınlanması sırasında konut tesisi için yasal ve adli taleplerde bulunulması.
Özelleştirme 1998'den önce yapıldıysa, o zaman bu konulardan sorumlu olan BTI organlarıyla bağlantıya geçmelisiniz.
Az bilinen bir an dikkat edin. Ölen kiracının, yaşamı boyunca daireyi özelleştirmeye yönelik bir niyet beyanı oluşturmayı başardığı bir durumda, miras edilebilir. İlgili hallerde reddedilmesi durumunda mahkemede bir meydan okuma mümkündür.
Ayrıca, tüm daireler hakkındaki bilgiler kamu hizmetleri makbuzlarında yer almaktadır.
Konutları özelleştirmem gerekiyor mu?
Bu eylemin olumlu yönleri hemen görünmez. Kira sözleşmesi kapsamındaki binada oturan kiracılar mülk vergisi ödemekten muaf tutulur. Ancak yine de daireyi mülk olarak kaydedenlerin çok daha fazla avantajı var.
Sahiplerin mülkleriyle ilgili olarak hareket özgürlüğü vardır. Bir daire kiralamak için yetkililerden izin almaları gerekmez. Özelleştirilmiş bir daire altta olabilir veya satılabilir. Kamu hizmeti sağlayıcısını, genel kurul toplantısına göre seçebilirsiniz.
Durumunda boşanma davası Devlet dairesi eşler arasında eşit olarak bölünmüştür. Ancak evlenmeden önce biri tarafından özelleştirilen bir daire onun mülküdür ve boşanmada ortak mülk sayılmaz. Konut değiştirmek veya satmak istiyorsanız, özel daireler genellikle bir önceliktir.
Evin yıkımla ilgili olarak yeniden yerleştirilmesi sırasında, "sayaçların mülkiyeti", terkedilenden daha az olmayan bir alanla konutlara taşınma hakkı verir. Ancak, küçük bir apartmanda toplanmış büyük bir aile için bu bir dezavantajdır. Konut daha geniş olduğundan (kayıtlı her kişi için), olması gerektiği gibi değildir. Aynı zamanda, yeniden yerleşim sırasında kiracılara yaşam alanı sağlarken, 18 metrekarelik normdan devam edin. kişi başı m.
Özelleştirmenin diğer dezavantajları
Kredilerin ödenmemesi ve diğer finansal sorunlarda ortaya çıkarlar. Mal sahibi, daireye elveda diyebilir, borcunu ödeyebilir. Bir devlet evinde yaşamak, böyle bir soruna karşı sigortalıdır. Bu, kiracının devlet dairesinin sahibi olmadığı ve yükümlülükler için cevap veremediği gerçeğiyle açıklanmaktadır.
Büyük kamu hizmeti borcu olması durumunda, mal sahibinin mülkiyeti el koymaya tabidir. Daire müzayedede satılır, para birikmiş ödemeleri ödemeye gider, bakiye sahibine iade edilir. Ancak bu prosedür ancak mal sahibinin başka konutu varsa mümkündür. Bu durumda, kiracılar daha küçük bir alana tahliye edilir (kişi başına 6 metrekare).
Bu nedenle, kendi dairenize sahip olmanın tüm artılarını ve eksilerini karşılaştırmalısınız. Prosedürün geri dönüşümlü olduğunu bilmek faydalıdır - devletle sözleşmeyi feshedebilirsiniz (yoksunlaştırma işlemi uygulanır).
Dairenin özelleştirme şartları uzatıldı mı?
Şu anda, ülkemizdeki vatandaşların çoğu, kamu konutlarının mülkiyete devredilmesini çoktan başardı. Bunu yapmaya cesaret edemeyenlerin vakti var: dairenin özelleştirilmesi 1 Mart 2016'ya kadar uzatıldı.
Çeviri imkanı hakkında belediye konutu Mülkiyet, 1991 yılında ilgili Federal Yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte ilan edildi. Sürecin tamamlanmasının 2007 yılına kadar tamamlanması gerekiyordu. Ancak aslında, dairenin özelleştirme süresi uzatıldı ve bunu zaten dört kez yaptılar. İlk defa - 03.01.2010 tarihine kadar.Ancak vatandaşların özel mülk edinme konusunda aceleleri yoktu.
Bu nedenle, Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı, 03/01/2013 tarihine kadar, daha sonra 2 yıl süreyle ve daha sonra 01/01/2016 tarihine kadar yenileme kararnamesi imzaladı.
Bu rakamdan sonra bizi neler bekliyor?
Bu tarihten itibaren dairelerin özel statüsüne ücretsiz transfer hakkı sadece belirli kategorilerde kalacaktır - fakirler, bekleme listeleri, eski yetimler ve yetimler. Belediyeden konut alan bu vatandaşlar yıl boyunca mülkünden ücretsiz olarak faydalanabilecekler. Dairenin 1 Mart'tan sonra özelleştirilmesi, geri kalanının piyasa değeri üzerinden mal olacak.
Kime ihtiyacı var
Bu eklentilere ne sebep oldu? Hükümet o kadar meşguldü ki, hepimiz istisnasız mülk sahibi olabilir miyiz? Ve neden insanlar bu iyi niyetleri yerine getirmek için acele etmiyorlar?
Her şey basitçe açıklanmıştır. Tarifelere ve kamu hizmetlerine bakmak yeterlidir ve tekrarlanan yenilemenin vatandaşlara değerli mallar verme hedefi olmadığı açıkça ortaya çıkmaktadır. Mülkiyet değişikliği, konut stoklarını konut sakinlerinin omuzlarında tutma yükünü atmanıza ve belediye bütçesine yönelik bu harcama kalemini azaltmanıza olanak tanır.
Şimdi, “mutlu” mal sahipleri, yalnızca dairelerini değil aynı zamanda ortak alanları da koruma görevini üstlendi. Ve evin büyük onarımları kişisel baş ağrılarıdır.
Ve sonra ...
Gelecekte, hükümet emlak vergisini şu an olduğu gibi envanter değerine değil, tahmini değere göre hesaplamayı planlıyor. Uygulama, bu değerin çoğu zaman tamamen haksız yere abartıldığını ve piyasayı aştığını göstermektedir.
Özelleşmeyi resmileştirmeyi henüz başaramamış olanları durduran gerçek budur. Uzmanlara göre, bunlar dairelerde yaşayan toplam insan sayısının dörtte biri kadar.
Birçok aile yıllardır konut için sıra beklemektedir. Bunların çoğu, özelleştirme döneminin sonunda durumun iyileşeceğini umuyorlar. Yani, sıralar daha hızlı "hareket eder". Bildiğiniz gibi, belediyeler sosyal programlara çok fazla hevesli olmayan evler inşa ediyor.
Sonuç olarak, ülkedeki toplam dönüş 3 milyon kişiye ulaştı, Moskova'da bir apartmanın ortalama bekleme süresi 21, St. Petersburg'da - 25 yıl.
En son haberler
Şubat 2015 sonunda, Devlet Duma serbest özelleştirmenin mümkün olduğu süreyi uzatan belgeler olarak değerlendirildi. Tam bir yıl daha arttırılmasına karar verildi. İlgili fatura çoktan kabul edildi. Ve bazı kategoriler için (örneğin, eskimiş fondan gelen göçmenler) daimi özelleştirmeyi düşünüyorlar. Sonuçta, 1 Mart 2016'dan sonra yetim ve devlet destekli diğer insanlar bir şekilde hiçbir şey bırakmayacak.
Aynı zamanda, "Ülke Af Örgütü" terimi tam üç yıl uzatıldı. Belge, ilk okunurken yazılırken onaylanır.
A Just Russia temsilcileri, özelleştirmenin tamamlanmasının 03.01.2018 tarihine kadar ertelenmesini önerdi. Faturanın bu versiyonu ilk okumada onaylandı. Ancak Birleşik Rusya, bu kadar uzun süre oy vermeyi kabul etmedi.
Buna ne sebep oldu?
Milletvekilleri, acil durum ve harap hane halkının bakımını yaparak kararı açıklar. Ayrıca bekleme listesinin çıkarlarına saygı gösterir. İstatistiklere göre, şu anda tüm konutların yaklaşık% 83'ü özelleştirildi.
Milletvekilleri bir ekonomik istikrarsızlık döneminde, şartları bir yıl daha uzatmanın ülkeyi ek sosyal gerginlikten arındıracağına karar verdi.
Diğer bir argüman, haklarından yararlanmak için Kırım ve Sevastopol sakinleri olan yeni Rusya vatandaşlarının verilmesi gerektiğidir. Milletvekillerine yapılan temyiz başvurusunda, sürenin art arda en az bir yıl uzatılmasını istediler.
Özelleştirmenin neden sınırsız hale getirilmemesi gerektiği sorusuna henüz bir cevap gelmedi. Bir görüş zaten dile getirilmiş olsa da: yerel yetkililer için yararlı olduğunu söylüyorlar.Sonuçta, konut sakinleri apartmanlarını daha fazla özelleştirebilecek, konut onarımı ve bakımına daha az katkısı şehir bütçesinin payına düşecek.
