Kim kendi konutunu hayal etmiyor? Bu tek ve tek kişilik oda olsa bile, kendine ait! Bekarlardan bahsetmeyen birçok genç aile, kiralık dairelerin etrafında dolaşıp yalnızca kendi mülklerini hayal ediyor. Yeni Konut Kanunu'nda yapılan değişiklikler bu sorunun kısmen çözülmesini mümkün kılmıştır. Yeni mevzuat uyarınca, yurt özelleştirme vatandaşlara sunulmaktadır. Hangi belgelerin toplanması gerektiği ve genel olarak benzer prosedürün nasıl yürüdüğü ve bu makale tartışılacaktır.
İlk problem
Doğal olarak, özelleştirmeye gelir gelmez, birçok soru ve zorluk derhal ortaya çıkar. Her ne kadar kağıt üzerinde sıra oldukça açık ve net bir şekilde belirtilmiş olsa da, pratikte her şey o kadar basit değildi. İlk problemler, odanın kullanıcısı onun sahipliğini almak istediğini ima ettiği anda başlayabilir. Belediyeler, bir kural olarak, özelleştirmeyi, emlak satın almayı ve hatta taşınmayı teklif etmeyi reddediyorlar. Yetkililer tarafından bu tür eylemlerin kesinlikle yasadışı ve temelsiz olduğu söylenmelidir.
Özelleştirmenin mümkün olmadığı durumlar
Kanun sadece emri değil aynı zamanda yatakhane odasının özelleştirilmesinin mümkün olmadığı durumları da düzenlemektedir. Bu arada, yalnızca bu durumda, mülkteki konut kaydı reddedilebilir. Bu nedenle, belgelere göre hostel belediyenin dengesine henüz aktarılmadıysa ve hala belirli bir kuruluşa atanmışsa, şartlar değişinceye kadar odayı özelleştirme yoluyla yasal olarak yeniden kaydetmeyi unutabilirsiniz.
Diğer bir sebep, idaresi özel olarak belediye tarafından geciktirilebilecek bir sosyal iş sözleşmesi olmamasıdır. Bu aynı zamanda bir odayı mülkiyet olarak ancak mümkün olan miktarın ödenmesinden sonra kaydetmenin mümkün olacağı şekilde ücretsiz özelleştirme hakkını da içerir.
Özelleştirme şartları
Eğer hostel belediyenin bilançosundaysa ve bir devlet kuruluşundan mülk haline gelmişse ve aynı zamanda amaçlanan amacı için kullanılıyorsa, yani vatandaşların ikametgahı için ve dahası, bina, kullanılmamış bir hakka tabi olmak üzere, yatakhane odasının özelleştirilmesi durumundadır. yasaldır ve ücretsiz olmalıdır. Bu şartlara uyulmaması, mahkeme yoluyla itiraz edilebilecek bir reddedilmeyi gerektirecektir.
İstihdamın sosyal sözleşmesinin sona ermesinde verilen odanın hostelde özelleştirilmesi imkansızdır. Eğer böyle bir belge yoksa, elde etmek için birçok eşiği geçmek gerekecektir.
Özelleştirme prosedürü
Özelleştirme yürütme yetkisi, bununla ilgilenen özel bir bölümün bulunduğu belediye ile ilgili yasada verilmiştir.
Toplanacak belgelerin listesi aşağıdaki gibidir:
- Vatandaşın pasaportu ve odada yaşayanların pasaportları belirtilir.
- Yurt odasının özelleştirilmesinin gerçekleştirileceği açıklaması.
- Odaya verilen kadastro odasından gelen belgeler.
- İş sözleşmesi ve buna emri.
- Özelleştirme için başvuran kişilerin daha önce kullanmadıklarını belirten sertifika.
- Kişisel hesaptan ve ev kitabından alıntılar.
- Konutun özelleştirilmediğine dair sertifika.
- Prosedüre katılmayı reddedenlerin reddetmesi.
Teknik özelliklerle ilgili belgeler FSUE Rostekhinventarization tarafından verilir, ancak ekstreler bir konut bakım şirketinden alınmalıdır. Kağıt paketi ile birlikte, belediye hizmetleri için devlet vergisi ödemesi makbuzu verilmesi gerekecektir.
Belgeler dikkate alındıktan sonra, odanın mülkiyetine devredilmesine ilişkin olarak, konut hakkı sertifikası verilen bir anlaşma hazırlanmalıdır.
Özelleştirme reddi
Oldukça sık, belediyenin prosedürü reddettiği anlaşılıyor. Asıl sebep, ihlal edilen yurt özelleştirme prosedürüdür. Bu ne anlama geliyor ve bu problemi nasıl çözersiniz? Her şeyden önce, hostelin gerçekten devletin mülkü olduğundan emin olmalısınız, yine belgelerin listesini ve alaka düzeylerini kontrol ediniz. Her şey yolundaysa, o zaman güvenle mahkemeye gidebilirsiniz.
Mahkemeler yoluyla özelleştirme
Belediye, vatandaşların sebepsiz yere özelleştirilmelerini sık sık reddediyor. Asıl sebep, işçilerin yetersizliğidir. O zaman, yurt odasının özelleştirilmesi nasıldır? Yargı uygulaması, duruşma sırasında hem belge paketinin hem de odanın statüsünün prosedürün yürütülmesine izin verdiği ve bu reddenin yasadışı olduğu ve başvuranın medeni haklarını ihlal ettiği yönündedir. Bu durumda mahkeme, özyönetim organını kiracı ile anlaşmaya varmaya zorlamakta ve bu durum odayı mülk olarak kaydetme hakkını verecektir.
eylem dava
Yargı usulü, tüm durumu açıklayan ve belediyenin yasadışı eylemlerini yasa hükümleri ile haklı kılan, mahkemenin adresindeki bir iddia beyanının doldurulmasından ibarettir, tarafların odayı devretmesi ya da mülkiyeti özelleştirme yoluyla mülkiyete devretmesi talep edilir.
Talebin doğru bir şekilde hazırlanması çok önemlidir, aksi takdirde, ikinci bir başvuruda bulunurken, devlet ücretini tekrar ödemek zorunda kalacaksınız. Ayrıca, yukarıdaki listeye ek olarak, aynı zamanda özelleştirmenin reddedilmesi gereken ekli belgelerin paketine özel dikkat gösterilmelidir. Sorunu çözmenize yardımcı olmak için yetkili bir avukat tutmanız, kendiniz yapmaktan daha iyidir.
Mahkeme özelleştirmesi
Davacı davacı lehine karar verdikten ve mahkeme uygun bir karar verdikten sonra, özelleştirme departmanına götürülmeli ve orada transfer prosedürünün başlayacağı bir ifade yazılmalıdır. Bu durumda, belediyenin, serbest özelleştirmenin veya yinelemenin bağımsız olmasına bakılmaksızın, reddetme hakkı yoktur. Sözleşmenin imzalanmasından hemen sonra mülkün Federal Kayıt Servisi'nde bir ay içinde hazırlanması ve konut için ilgili belgeleri alması gerekecektir.
Sonuç yerine
Belediye, çeşitli nedenlerden ötürü, kesinlikle herkese özelleştirmeyi reddetme hakkına sahiptir, ancak basit bir meslekten olmayan kişinin bunun ne kadar yasal olduğunu anlamak oldukça zor olabilir. Reddedilme gerekçesiyle, belgeler paketindeki eksik belgelerden başlayarak ve hosteli kuruluştan devretme konusunda yetersiz biçimlendirilmiş belgeler gibi zorlayıcı bir sebeple sona eren her şey belirtilebilir. Ancak her iki durumda da, duruşma kiracının medeni haklarının geri kazanılmasına yardımcı olacaktır. Önemli olan, talep beyanında öne sürülen gereklilikleri doğru bir şekilde formüle etmek ve referansta bulunabilecek yasa maddelerini bulmaktır. Bu durumda, avukat acıtmaz.
Özelleştirme oldukça karmaşık bir süreçtir, ancak kurallar prosedürle ilgili oldukça basit kurallar koymuştur. Ancak haklarınız için savaşırsanız, onları savunmak ve odada yaşayan ailenin tam sahibi haline gelmesini sağlamak tamamen mümkün.Bir yurt odasının bugün maliyeti ne kadardır, yoksa kaç tane aile böyle bir satın alma işlemine sahip olabilir? Ne yazık ki, vatandaşların geliri sadece günlük ihtiyaçlar için yeterli ve kendi konutları lüks sayılıyor.
